ブランズ宮崎台ってどうですか？

[働く女子さん]

駅近のブランズ宮崎台ってどうですか？
田園都市線沿線っていいですが、電車が混むんですよね～

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai/

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目1番6
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：57.50m2～87.95m2(予定)

[41: 匿名さん]

40さん、航空写真では解りません。
ｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見ると直ぐ解ります。

[42: 周辺住民さん]

宮崎台と言えば、宮前平3丁目にある三菱重工の独身寮が解体中ですね。
ここは、宮崎台〜宮前平に残された数少ない駅近の大きい社宅でしたので、マンションになったら人気が出るだろうなあ〜と、かねてより思っています。
まだ、建築計画の看板も掛かっていませんが、何が出来るのか大変興味があります。
敷地がかなり広いので、マンションにしたら100〜200戸ぐらいかな？
できれば、三菱地所、三井不、野村、東急あたりでやって欲しいです。

[43: 匿名さん]

42さん、クラッシィハウスはないんですか？(笑)
何故か仕様等々(世田谷区)でファンなんです。
物件少ないんですが---
クラッシィハウスのまわし者ではないですが(笑)
やはり大手ってブランズ、ドレッセ、パークハウス、プラウド、
パークホームですか？

[44: 匿名さん]

スレ進みませんね！
ひっそり進行しているんでしょうか？

[45: 物件比較中さん]

シティハウスー住友とブリリアー東京建物と大京までが大手かな
なんといっても大手デベから買ったほうがいい
入居してからつぶれた家主の物件を知っているものでね
その人は売却して新たに大手の新築を買ったよ。

[46: 匿名さん]

現地前と、改札までの坂はなかなかですよ。

[47: 匿名さん]

解ります。坂に慣れていないので息切れしました(笑)

[48: 匿名さん]

いつの間にか残り１戸！あの値段で・・・シンジラレナイ！

[49: 匿名さん]

ここは絶対割高で売れないと思っていたので、すごい敗北感（汗）
何が好調の原因だったのだろう！

[50: 物件比較中さん]

第１期が残り１戸では？

[51: 匿名さん]

教えていただきありがとうございました
ぼちぼちというところですね！

[52: 匿名さん]

第2期もあるんですか？
先着順になっている1戸はどういう間取りなんでしょうね。
オフィシャルにはのっていない間取りのようですが。
狭いのに高いですね。

[53: 匿名さん]

この価格では誰も買わないと思う。

[54: 匿名さん]

>53
確かに。

[55: 契約済みさん]

契約しましたよ。
価値観は人それぞれ！

[56: 匿名さん]

庚申坂を上りきった宮崎華園の前から坂に向かうと富士山が見えるから
上の階の西向きの窓からも見えると思う。
スーパーのライフがもうすぐできるのも朗報。

ただ、意外に車でのアクセスが悪いことに触れられていない。
マンション前の庚申坂を上りきったところにある緩いカーブの坂を長坂と
いうが、この道、東側(246号の梶ヶ谷交差点)から来てしまうと、ひたすらある
右折禁止の罠にはまって、マンションを目の前にして大回りを強いられる。
よく二輪にまたがった警察が右折した車を捕まえるために張っているから
注意して。

あと、毎年ある積雪の時は坂道がリアルで危険。頭を打たないでね。

[57: 匿名]

富士山が望めるなら坂もへっちゃら！　これから冬に向かって空気がすんだらとてもきれいでしょうね
体の為にもちょっと運動しなくては
小学校も結構上のようですね。環境の良いところで勉強させたいな。評判はどうでしょう

[58: 物件比較中さん]

価値観は人それぞれですが、ある面で対等ではないです。要は少数派と多数派が出てきます。それはマンションで言うと売却時に大きく現れます。

[59: 匿名さん]

だからって、なに？こんなとこ見ないで、めっちゃ高く売れる物件買えば！

[60: 周辺住民さん]

駅からの道中、ライフができたので、大変便利そうですね。
※ライフの品揃いは相当優秀です。

宮崎台の一等地ではありませんが、只今近辺が諸々整備をしており、
街並みがきれいになりそうです。
このマンションの敷地が角地で坂の中腹なので、出来上がった姿は
見栄えがするでしょうね。
宮崎台は坂の町ですが、だからこそ街並みが素敵です。
品良く温かみのある町で暮らしやすいですよ。
ただし、田園都市線の毎朝の混雑だけは覚悟が必要です。

[61: 匿名さん]

わかりやすい書き込みだなこれ

[62: 高いな～]

田園都市線でブランズはやはり高い。市ヶ尾しかり。
売れているのかは疑問だが、買うのは金に余裕があるやつだな。

[64: 匿名さん]

割高かそうでないかは、その人の資産による。
家電を必死に値切って喜ぶ人もいれば、宝飾品を
値段も聞かずに買う人もいる。

[65: 物件比較中さん]

価格はその土地の相場と建物の価値から設定されるもので、
割高とか割高じゃないとか、個人の主観で意見を言ってま意味がないとお舞います。
本当にマンション買う気のある人は、当然価格のバランスは調べてあるはず。
もう少し、参考になるいけがあるといいのですが。。

[66: 匿名さん]

駅前にコンビニぐらいしかない宮崎台で5000万は高すぎる。

[67: 物件比較中さん]

↑間違った情報
閑静さを受け入れない人は、煩雑とした街を選べば
いいじゃないですか。

[68: 匿名さん]

閑静さ？

厚木街道の暴走族がすごいじゃん。

[69: 匿名さん]

厚木街道は、はるかかなた！どこの住人ですか？

[70: 物件比較中さん]

↑宮崎台の場所知らない人なんだ

[71: 匿名さん]

ほんと、わけ知り顔で笑っちゃいますね。

[72: 匿名さん]

>69
厚木街道がはるかかなた？
お前の距離感大丈夫か？

[73: 匿名さん]

はるかかなただと思いますが...
246と尻手黒川まちがえてない？
尻手黒川もたいがい遠いけど。

[74: 匿名さん]

あなたの感覚だと、宮崎台も多摩川の川べりになるんでしょうね。スケールの大きい人だ。

[75: 物件比較中さん]

まだ半数以上が残っているにも拘らず、第二期で4戸しか販売しないのはなぜでしょうね。

[76: 匿名さん]

おそらく、確実に申し込みが入りそうなのが四戸なのでは。ここはのんびりしてるから、5期くらいまでやるのでは（笑）

[77: 匿名]

買い物ができる店が近くていいですね。週にまとめて買うと重くなるし、ちょこちょこ買うには近いと便利だし、料理が好きなのですが美味しいお店が近いとまたうれしくなっちゃいます。パン屋さんやケーキ屋さんがあるかな。

[78: 周辺住民さん]

ケーキは、駅裏においしいケーキ屋さんがあります。パンは、駅前に神戸屋があるけど、そんなに大したことはないかな。

[79: 周辺住民さん]

宮前方面に行くと、おしゃれなケーキ屋さんが一軒ありますよ！

[80: 匿名さん]

私は、宮崎台駅の北口からすぐにあるショコラベアという美味しい
ケーキ屋さんをよく利用します。
どのケーキもおすすめなのですが、特におすすめしたいのがシュークリームで
生クリームとカスタードクリームがあります。
しつこくない甘さでとっても美味しいです。
他にも多くのケーキがありカウンターのカフェスペースもあるので
店内でケーキを楽しむこともできるのもいいです。

[81: 匿名]

77です。ケーキ屋さん情報をたくさんありがとうございます。甘いものには目がない奥様方にはケーキ屋さんがあるとうれしいですね。男の人も好きな人いますし、主人がちょこっとお土産で買ってきてくれるとうれしいです。わが家は５、８、10月に誕生日があり12月はクリスマス、2月はバレンタインとケーキを食べる機会が多いんです。

[82: 周辺住民さん]

>80
あそこのケーキもシュークリームも食べたことありますが、コンビニの方が美味しいと思いました。

[83: 物件比較中さん]

反対側の積水の物件、仕様はすごくいいですが、場所のわりに割高！
こちらの物件はシンプルですが、総合的に考えて妥当な価格だと感じました。

[84: 物件比較中さん]

いやここも割高。

[85: 物件比較中さん]

宮崎台は坪250〜260万はあたりまえですよ。
積水はもう少し高いかな。

[86: 匿名さん]

>85
宮崎台で？
割高にも程がある。

[87: 物件比較中さん]

駅から徒歩7〜8分圏内であれば、確かに坪250万が相場ですよね。青雲寮跡地は坪280万以上になると聞きました。田都は割高なんですよ。なお、尻手黒川越えたり、下作延地区に行けば、相場がグッと下がります。3LDK 4000万以下もあるかも。あとはその人のニーズと価値感ですね。

[88: 匿名]

市が尾とか徒歩圏でも３０００万だから宮崎台は価値もないのに無駄に高いわ。

[89: 匿名さん]

田園都市線Ａエリア＝たまプラーザまで　


Ｂエリア＝あざみ野以遠

[90: 買い換え検討中]

青雲寮跡地はプラウドと聴いています。価格は高いようですが、プラウドを待ちます。

[91: 購入検討中さん]

残念ながら、市が尾は都心から相当はなれますから
その分相場は下がります。
不動産の価値は主観で決まるものではありませんので。



青雲寮跡、相当大規模になりますから施設、街づくりが期待されますよね。
施工はまだまだ先になりますが、タイミングが合えば、いいと思います。
ただ、朝は益々電車の混雑が酷くなりますね。

[92: 匿名さん]

昔青雲寮の近所に住んでた者です。武蔵野貨物線が地下を走りますがあの線路と今進んでるリニア計画との関係ってどうなんでしょうね。超高級マンション作るなら体への影響は絶対大丈夫と言い切れないと困ると思うんで。

[93: 周辺住民さん]

市が尾と比較されるとは。青雲寮跡地以外では、山善跡地も高いらしいですよ。

[94: 匿名さん]

91さん
着工は早くていつ頃になりそうなのでしょうか？とても気になります。

[95: 物件比較中さん]

94さん
着工はいつなんでしょう？
敷地は綺麗に整地してあるので、いつでも着工できそうです。
案外、年内に始まるかもしれませんね。
山善跡と、もう一箇所中規模にはなりそうな用地があります。
相場は確実にさらに上がりますね。

[96: 匿名さん]

ありがとうございます。
宮崎台の重心が変わるかもしれないですね。あれだけの規模だと綺麗な提供公園も開放されるかな。
周辺がどうなるかも含め楽しみですし、ぶっちゃけ欲しいです。

[97: 周辺住民さん]

あの辺りは、幼稚園や学校も近く、暮らしやすそうですよね。なのに、駅まで数分。閑静な住宅街でなければ得られない環境です！

[98: 匿名さん]

一方で沿線の需要が戻っていく少なくとも数年後まで置いておいたほうが賢明とも思いますね。
ドレッセ鷺沼の杜の例を筆頭に需要を吸い尽くしすぎて高くなる一方でお客は新たに産み出されない。
ブランズ宮崎台も悪い物件でないのに純粋に潜在顧客の絶対数が・・
野村はプラウド美しが丘の販売でもデータ取れますからそれも見て判断ということになるのではないか。
青雲寮跡、タイミングさえ間違えなければ人気出る物件です。
ベストな販売はズバリ2019年頃と見ます。

[99: 匿名さん]

この割高物件買い手いるの？

[100: 匿名さん]

もはやこの沿線に限らず不動産の高値浴びせが露骨になる一方なので
この物件の割高感も月を追うごとに薄れてるのが実情です。こんなに高いのにね。
待てば海路の日和ありで１年月かけて気長に売っていくのでは？

[101: 匿名さん]

横浜の方はまだあまり気付かれてないようですが、都心部では中古マンションの値上がりや新築マンションの販売は物凄い勢いです
間もなくこのエリアにも値上がりの波がやってくるでしょう

[102: 周辺住民さん]

マンションは、必要な時が買い時だと思います。所詮庶民が、買い時だ、割高だとさわいでも、どうすることもできません。いいと思って、買える値段であれば買えばいいのです。野村の物件が素敵かどうかは神のみぞ知るです。このブランズも決して最高の物件ではありませんが、後はその人の価値観しだい。

[103: 物件比較中さん]

これだけ上がるとその後に迎える値下がりの波が怖くて今は手が出せません。。

[104: 周辺住民さん]

所詮いつ買っても、マンションは買った瞬間から値下がりが始まるのです。値下がりが嫌なら、ずっと賃貸がいいですよ。無理に買う必要は全然ないと思います。

[105: 匿名さん]

101
都心と違って郊外は上がるのは最後で下がるのは最初なんです。そこはネックとして常にあります。
利便性は時を超えた価値がありますが（つまり都心は有利）、住みやすさ・環境と言ったものはどうしても時が経つほどあせるのです。都心購入者のように資産性を尺度に選べないぶん（値下がり覚悟で買う分）、悩むのもご理解くださいな。

[106: 周辺住民さん]

都心の利便性とは、会社に近いことだけじゃないですか？いまや、郊外のほうが何かと便利ですよ。まぁ、どんな物件であろうとも、これくらいの価格のものを買うのに悩んで当然ですよね。ようは、タイミングだと思います。うちも、宮崎台ガーデンを待っててブランズの買いタイミングを逃した口です。

[107: 匿名さん]

住んでいる私達はその便利さ、何でも都内より身近に買えて遊べる（美術館や博物館系以外）を知っているのですが・・
私はこっちのほうが居心地がいいから、ここで買うって思う人が増えてくればいいなと思います。
「人口減少社会や五輪で何もかもが都心集中」の負のイメージを振り払う魅力を持った街にしたいですね！

[108: 周辺住民さん]

街の利便性の考え方は賛同しますが、マンション購入って観点で見ると都心か郊外でも駅近の便利な場所、という感じです。
土地が稀少だから戸建てじゃなくてマンションなのでは？郊外で駅隣接でないマンションって私には意味が分らないですね。

[109: 周辺住民さん]

そう考えると、ブランズは駅五分だし、途中にそれなりのスーパーもあるので、環境としてはいい方ですよね。郊外の雰囲気を持ちながら利便性は都心並みです。たまプラーザ、港北、二子玉などは庭みたいなものです。

[110: 近隣住民]

このマンション横を時どき車で通ります。正直、こんな場所でこんな高い価格で・・・正直な感想です。マンション2面を通る道路は車やトラックも多く走り、歩道も狭い・・・決して良い環境ではないと思います。こんな場所でこれほどの値段・・・住むための不動産は環境を良く考えて購入すべきだと思います。

[111: 匿名さん]

>正直、こんな場所でこんな高い価格で・・・正直な感想です。マンション2面を通る道路は車やトラックも多く走り、歩道も狭い・・・決して良い環境ではないと思います。

ごもっともだと思います。

[112: 入居済み住民さん]

値段が高いの事実ですが、駅も近いし車の音も窓閉めたら聞こえないし、夜は静かだし、歩道は狭くないし快適に過ごしてますけど、なにか？

[113: 周辺住民さん]

6/37戸が早く売れるといいですね。
竣工（入居）済ですし^_^
散歩で通りますが、さいしょはカッコいいマンションだと思いましたよ^o^

[114: 購入検討中さん]

後から後から間取りが湧いてくるので、あと六軒っていうのも怪しいもんです

[115: 周辺住民さん]

確かに。
ひと月前位は残り2戸だった気がしますね。
キャンセル？

[116: 購入検討中さん]

2軒は、最後の申し込み物件です。キャンセルも多々あったもよう。これで、ブランズ2やプラウド売り出されたら最悪だなぁ

[117: 匿名]

車の音も窓閉めたら聞こえないし・・・・・
窓を開けてられない家やマンションは、やはりイヤですね。
駅から近くても良い環境のマンションはたくさんありますので
いろいろ調べた方が良さそうですね。

[118: 購入検討中さん]

>>117
そうですね。そうしてください。マンションなんか世の中に腐るほどあります。こんなとこに書き込んでないで早くいいとこ探してください。

[119: 周辺住民さん]

そうそう。宮崎台は駅力ないから、戸塚辺りがいいんじゃないですか。これ以上、田園都市線に人を増やさないで下さい。

[120: 匿名さん]

逆に田園都市線は人口が減ってると思いますが。

[121: 匿名さん]

もう５月に竣工したにも関わらず、３７戸中６戸も売れ残ってるんですね。

[122: 匿名さん]

どうして売れ残ってるんでしょ？駅近だし、間取りも良いし。値段もこの辺りの相場かな、とは思いますが。？？

[123: 匿名さん]

宮崎台にこの値段を出す気にならないから。

[124: 匿名さん]

他の物件と比較しても売れ残り率が高いな、と思って。

[125: 周辺住民さん]

場所が悪いからじゃないですか？
宮崎台の高台でもあの一帯はあまり整備がされておらず人気がありません
航空写真で宮崎台の他の地域との比較確認をお勧めします
実際付近を歩いてみるのが一番ですが目の前の通りは雑草でボサボサ・・・高級感もなく割高だと思います

[126: 匿名さん]

>>125
駅を挟んで、雰囲気が違いますよね。

[127: 物件比較中さん]

>>126

線路を挟んで？
それとも宮崎3丁目が？

[128: 匿名さん]

第一公園周りの方が、閑静な住宅街という感じです。あくまでも、私のイメージですが。ブランズは、ほんとに駅近なので、ちょっとゴミゴミした下町イメージ。もうちょっと離れれば、一戸建てなどもあり、また街並みも違いますが。

[129: 匿名さん]

まあここら辺は、下町ですからね。

[130: 物件比較中さん]

>>128

なるほど、下町っぼくもないような気もしますが。
テニスコート周りの鬱蒼とした感じは分かりますが…

改めて価格をみてみると、確かにお高いですね^_^;
やっぱり東急系でも、
ブランズ（不動産）>ドレッセ（電鉄）
という序列があり、ブランドなんでしょうか？

庶民の私の感覚では感じ取れず^_^;

[131: 匿名さん]

下町というかなんというか、普通の住宅街というかカジュアルというかそういう雰囲気だと思いますよ。

子どもさんいらっしゃる方も多いので、幼稚園なんかもいつも賑わっている感じだし

休みの日は公園で遊ぶ親子連れ良く見かけますよね

カジュアルな街だけに少しマンションの価格は高いかなと感じさせるものはあるのかな

駅に近くて駅からの経路上にスーパーがあって便利な場所ですが

[132: 匿名さん]

宮崎台では、山善東京本社跡地に東急不動産がブランズを建てる計画があります。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131129400017.html
ブランズ宮崎台が売れるまでは、しばらく公開されないかもしれませんが、
田園都市線から見ると工事が始まっているように見えました。
こちらの方が土地も広くフラットですね。

[133: 不動産購入勉強中さん]

>132
長谷工なら直床だからいらない

[134: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[135: 匿名さん]

宮崎台は、三菱重工青雲寮跡地のプラウドもこれからなので、
様子見の人が多いと思う。

[136: 匿名さん]

新地のドレッセは長谷工で直床じゃなかった？

[137: 匿名さん]

>134
新地は直床・二重天井でしょ。ブランズ市ケ尾も同じ。
価格安くなるのを期待。でも来年の消費税増税後？？

[138: 匿名さん]

残り６戸。

[139: 物件比較中さん]

トイレがロータンクなので、見た目がいいですね。掃除も楽そうです。
L字型になっているキッチンは使いやすそうですね
利便性も良さそうなので、お子さんがいる方にも良さそうです。
このあたりは下町なんですね。初めて知りました。

[140: 物件比較中さん]

ここを検討中の方で引っかかっている点は何がありますか？うちの場合、
良い点
・郊外型の穏やかな周辺環境。子育て環境。
・都心が通勤圏。
・見晴らし。抜けている。但し西向き。（隣のテニスコート次第。）
・南向き
・設備仕様　ディスポーザーはないけどそれ以外は及第点。
・駅まで徒歩圏内
引っかかる点
・価格
・坂道
・他物件の動向