ブランズ宮崎台ってどうですか？

[働く女子さん]

駅近のブランズ宮崎台ってどうですか？
田園都市線沿線っていいですが、電車が混むんですよね～

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai/

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目1番6
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：57.50m2～87.95m2(予定)

[21: 匿名さん]

まあ名前変える必要もないかと思います。
場所が離れているので郵便等も間違えることがまずないと思いますから。

[22: 匿名さん]

このくらい小規模のほうが住みやすそうですね。
春はさくら坂の桜がきれいでしょうね。
子育て環境が良さそうなので子供がいる自分にはうれしいですね。

小学校や中学校も近そうなので安心できます。

[23: 匿名さん]

隣りのテニスコート向かい生協屋上？のテニス
音って気になりだすと--- 検討要素かも

[24: 匿名]

子供がいるので学校が近いのはうれしいですね。保育園や公園など小さい子供がいてもいい環境ですね。スイミングスクールもあるので子供に長期の休みのときはお世話になりたいです。買い物も便利そうですし。昼間は仕事でいないのでテニスの音は気にならないかな？夜も教室があったりしたら困るかもしれませんが

[25: 匿名さん]

テニスの音、休日ゆったりしたい時気になるよ!
テニス好きな人はいいけど---
駅近くにスーパーができるみたい---
改札出て反対側はいいけどこっちはちょっと雰囲気違いますね!

[26: 匿名さん]

駅五分は本当に魅力的！
フラットだし。

利便性の良さはマンションの醍醐味だと思う

[27: 匿名さん]

宮崎台がね・・・。

[28: 匿名さん]

現地フラットではないですよ！
坂道全然歩かないので息切れした(虚弱でお恥ずかしい)

[29: 匿名さん]

見学してきました。　

宮崎台自慢の桜並木は駅の反対側だし、このマンションに向かう道はちょっと裏通りって感じでやや寂しいですね。途中に大型スーパー（ライフ？）できるようなので、少しはにぎやかになりそうですが。
フラットな道は全体の半分くらいで、マンションに向かうときはマンション付近がやや急な上り坂、駅に向かうときは駅付近が急な上り坂でした。　朝など急いでいる時には、きついかも・・・。

傾斜地に建っているので眺望はいいかもしれません。　説明のなかで眺望のシミュレーションがなかったのが残念。あと、モデルルームにオプション装備が多すぎて標準のお部屋のイメージがわきませんでした。物件価格はドレッセに比べるとお高めかも。

それにしても、お隣のテニスコートの塀や、茂みはもう少し整備しないのでしょうか？　塀は落書きだらけ、茂みは垣根というより勝手に生えてる感じ。　もう少しすっきりしてくれるとだいぶ感じが違うのですが。

[30: 匿名さん]

29さん、１つ違います。
傾斜地に建っているのに南向きは向かいの生協が邪魔して抜け感は南西角の最上階とその下のお部屋だけ。西向きは分かりません。
些細な事ですが---

[31: 匿名さん]

テニスコートは将来何か建つかも---

[32: 匿名さん]

29です。

30さん、確かに眺望がのぞめるのはは南西角や、西向きの３階より上の部屋でしょうか。

31さん、テニスコートの方が位置が低いとはいえ、確かにあの古いテニスコートは将来高い建物になってしまう可能性はありますね。周辺の建築基準の高さ制限などを確認したうえで、上階の住居を選ぶなどしたほうがいいですね。　そうするとお値段がますます・・・。

[33: 匿名さん]

32さん、30,31です。
個人的にブランズが好きなので、また代表間取りの南西角が大好きなので悩みました。
経験から---目の前が2階建てだったので今のマンションを購入したのですが3階建てに新しくなり---たった1階違うだけですがかなり違います。

まぁ、パーフェクトを目指すのは大変で無理ですが一生に数回のお買い物なので、慎重にお互い良い所に出会えると良いですね！

[34: 匿名さん]

33さん、

29（＝32）です。

30さんは31さんと同じ方だったのですね。失礼いたしました。

本当にマンション探しは難しいですね。ここのところ新築マンションがどんどんできて、あちこち見学に行ってるのですがなかなか決め手がなくて。　パーフェクトは無理でも、一目ぼれみたいな感じで決められたらいいのですが。結局迷うと決めきれないです。

お互いがんばりましょう！

[35: 匿名さん]

南向き、目の前に建物なければ決めたんだけどなー涙

[36: 匿名さん]

↑そうですねー
う～ん、ここのスレは多くはないけど呟きも穏やかでいいなー(笑)

縁あって1つ屋根の下に住むんですから仲良くできるといいですよね！

[37: 購入検討中さん]

駅近だし、仕様もなかなかよいので購入を
検討しているのですが、西側の部屋は
乾式壁っていうのはどうなんでしょうか？

[38: タマモン]

建物はすごく素敵だと思います。

ただ場所が、、、
どうしても上作延の雰囲気で
高圧線、ドブ川、汚いテニスコート
で、少し汚いのが残念。

駅から徒歩圏内で営業の方もすごく
親切だった為、値段が高めの設定な
ところもマイナスでした。

[39: 匿名さん]

確かに高圧線下には、住みたくないね。

[40: 匿名さん]

宮崎台には行ったことがないので地図の航空写真と公式ページの周辺環境の動画を見てみました。
上空から見るテニスコートは古そうに見えますがさすがにいたずら書きまでは見えません。
ドブ川は見あたりませんでした。
街全体というよりほんの一部の印象なのでしょうか、住民も適度に多そうで緑もあって環境も良さそうに見えましたが。
あとは実際に自分の目で確かめに行った方が良いのでしょうね。

[41: 匿名さん]

40さん、航空写真では解りません。
ｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見ると直ぐ解ります。

[42: 周辺住民さん]

宮崎台と言えば、宮前平3丁目にある三菱重工の独身寮が解体中ですね。
ここは、宮崎台〜宮前平に残された数少ない駅近の大きい社宅でしたので、マンションになったら人気が出るだろうなあ〜と、かねてより思っています。
まだ、建築計画の看板も掛かっていませんが、何が出来るのか大変興味があります。
敷地がかなり広いので、マンションにしたら100〜200戸ぐらいかな？
できれば、三菱地所、三井不、野村、東急あたりでやって欲しいです。

[43: 匿名さん]

42さん、クラッシィハウスはないんですか？(笑)
何故か仕様等々(世田谷区)でファンなんです。
物件少ないんですが---
クラッシィハウスのまわし者ではないですが(笑)
やはり大手ってブランズ、ドレッセ、パークハウス、プラウド、
パークホームですか？

[44: 匿名さん]

スレ進みませんね！
ひっそり進行しているんでしょうか？

[45: 物件比較中さん]

シティハウスー住友とブリリアー東京建物と大京までが大手かな
なんといっても大手デベから買ったほうがいい
入居してからつぶれた家主の物件を知っているものでね
その人は売却して新たに大手の新築を買ったよ。

[46: 匿名さん]

現地前と、改札までの坂はなかなかですよ。

[47: 匿名さん]

解ります。坂に慣れていないので息切れしました(笑)

[48: 匿名さん]

いつの間にか残り１戸！あの値段で・・・シンジラレナイ！

[49: 匿名さん]

ここは絶対割高で売れないと思っていたので、すごい敗北感（汗）
何が好調の原因だったのだろう！

[50: 物件比較中さん]

第１期が残り１戸では？

[51: 匿名さん]

教えていただきありがとうございました
ぼちぼちというところですね！

[52: 匿名さん]

第2期もあるんですか？
先着順になっている1戸はどういう間取りなんでしょうね。
オフィシャルにはのっていない間取りのようですが。
狭いのに高いですね。

[53: 匿名さん]

この価格では誰も買わないと思う。

[54: 匿名さん]

>53
確かに。

[55: 契約済みさん]

契約しましたよ。
価値観は人それぞれ！

[56: 匿名さん]

庚申坂を上りきった宮崎華園の前から坂に向かうと富士山が見えるから
上の階の西向きの窓からも見えると思う。
スーパーのライフがもうすぐできるのも朗報。

ただ、意外に車でのアクセスが悪いことに触れられていない。
マンション前の庚申坂を上りきったところにある緩いカーブの坂を長坂と
いうが、この道、東側(246号の梶ヶ谷交差点)から来てしまうと、ひたすらある
右折禁止の罠にはまって、マンションを目の前にして大回りを強いられる。
よく二輪にまたがった警察が右折した車を捕まえるために張っているから
注意して。

あと、毎年ある積雪の時は坂道がリアルで危険。頭を打たないでね。

[57: 匿名]

富士山が望めるなら坂もへっちゃら！　これから冬に向かって空気がすんだらとてもきれいでしょうね
体の為にもちょっと運動しなくては
小学校も結構上のようですね。環境の良いところで勉強させたいな。評判はどうでしょう

[58: 物件比較中さん]

価値観は人それぞれですが、ある面で対等ではないです。要は少数派と多数派が出てきます。それはマンションで言うと売却時に大きく現れます。

[59: 匿名さん]

だからって、なに？こんなとこ見ないで、めっちゃ高く売れる物件買えば！

[60: 周辺住民さん]

駅からの道中、ライフができたので、大変便利そうですね。
※ライフの品揃いは相当優秀です。

宮崎台の一等地ではありませんが、只今近辺が諸々整備をしており、
街並みがきれいになりそうです。
このマンションの敷地が角地で坂の中腹なので、出来上がった姿は
見栄えがするでしょうね。
宮崎台は坂の町ですが、だからこそ街並みが素敵です。
品良く温かみのある町で暮らしやすいですよ。
ただし、田園都市線の毎朝の混雑だけは覚悟が必要です。

[61: 匿名さん]

わかりやすい書き込みだなこれ

[62: 高いな～]

田園都市線でブランズはやはり高い。市ヶ尾しかり。
売れているのかは疑問だが、買うのは金に余裕があるやつだな。

[64: 匿名さん]

割高かそうでないかは、その人の資産による。
家電を必死に値切って喜ぶ人もいれば、宝飾品を
値段も聞かずに買う人もいる。

[65: 物件比較中さん]

価格はその土地の相場と建物の価値から設定されるもので、
割高とか割高じゃないとか、個人の主観で意見を言ってま意味がないとお舞います。
本当にマンション買う気のある人は、当然価格のバランスは調べてあるはず。
もう少し、参考になるいけがあるといいのですが。。

[66: 匿名さん]

駅前にコンビニぐらいしかない宮崎台で5000万は高すぎる。

[67: 物件比較中さん]

↑間違った情報
閑静さを受け入れない人は、煩雑とした街を選べば
いいじゃないですか。

[68: 匿名さん]

閑静さ？

厚木街道の暴走族がすごいじゃん。

[69: 匿名さん]

厚木街道は、はるかかなた！どこの住人ですか？

[70: 物件比較中さん]

↑宮崎台の場所知らない人なんだ