ブランズ宮崎台ってどうですか？

[働く女子さん]

駅近のブランズ宮崎台ってどうですか？
田園都市線沿線っていいですが、電車が混むんですよね～

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai/

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目1番6
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：57.50m2～87.95m2(予定)

[181: 周辺住民さん]

>>180
ポレスターと同じく？

グランドメゾンまで販売終わったら、暫く新規供給なさそうですが、
2年後位に、700戸程度供給されそうです（プラウド2、NTT社宅、ブランズ2）。

その頃まで残ってると？

[182: 匿名さん]

>>181
宮前平のポレスターも2年近く売れ残ってるからその可能性は十分あると思います。

[183: 周辺住民さん]

2年後に宮崎台で700戸ですか。
地所にしろやっと完売という状況で
今後、建築費高騰、消費税増で需要は
あるのでしょうか？
よっぽど土地仕入値が安く価格に魅力が
あれば話は別ですが。

[184: 住まいに詳しい人]

>>183
ないと思います。

[185: 周辺住民さん]

>>183
プラウド2（400戸超）は工事が始まりそう。
NTT社宅跡（200戸超）は長谷工が計画を発表。
ブランズ2（山善跡、100戸程度？）は発表有無は不明だが、土壌改善は1年前位から始まってる。

需要があるとの判断でしょうね。
住んでいる感覚からすると、値付けを間違えなければ…という感じ。
いずれも駅近物件ですし

[186: 匿名さん]

5000万以上でしょう。。

[187: 匿名さん]

>>186
ないない。

[188: 周辺住民さん]

賃貸に出てた。

http://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_136/bk_100014893859/?kbn=2&...

[189: 匿名さん]

もう賃貸に出ているんですか！？
これってどういう部屋なんでしょうね？
旧地権者住戸が入っていないなら、投資用に購入された
方が賃貸に回しているということですか？
分譲と賃貸が混在するマンションだと色々と問題が出てきそうな気がします。

[190: 購入検討中さん]

資産家の方が賃貸にする目的で購入した、と現地営業さんに聞きました。自宅として購入するつもりの人間にとっては気分が良い話ではなかったです。。

[191: 匿名さん]

>>190
そうそう中国人の方が買いました。

[192: 近隣住民]

最終ニ戸が販売開始になったようで、郵便受けに
チラシが入ってました。(近隣在住です)残り7戸ですね。

[193: 匿名さん]

分譲のマンションって、色々な人が購入するみたいです。

お手入れがしやすそうな設備になっていて、いいなと感じます。
生活しているとお手入れって大変ですよね。
暮らしやすくて便利だといいですね。

[194: 匿名さん]

>>193
具体的には何の設備ですか？他と同じような設備だと思いますが。

[195: 匿名さん]

いつまで売れ残るんだろう？

[196: 購入検討中さん]

ブランズ宮崎台プレイスのHPがUPされましたね。
販売は来年。価格が上がって設置仕様が落ちるのだろうか？

[197: 匿名さん]

ここは投資向けマンションとしても契約されているのですねぇ。
駅から近いので借り手には困らないのかもしれませんが、
一般分譲中に賃貸の部屋が出てくるとテンションが下がるのは
私だけでしょうか。
個人的な意見ですが、この1戸だけである事を願います。

[198: 匿名さん]

資本主義、自由社会ですよ

[199: 匿名さん]

そもそも借り手がついてないという。。。

[200: 匿名さん]

投資資金が入るというのは、そこが有望だからでしょ。悪いことじゃない。
でも70㎡で20万。駅近とはいえ、ちと高いかな。

[201: 匿名さん]

>>199
しょうがないです。
場所が場所ですからね。

[202: 匿名さん]

宮崎台からたまプラーザまでが田園都市線のゴールデンエリアです。嫉妬しないでください。

http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/pos...

[203: 購入検討中さん]

いつの間にか残り4邸になってますね。

[204: 匿名さん]

>>202
ゴールデンエリア？笑える。

[205: 匿名さん]

例の賃貸の部屋、まだ借り手がついていないみたいですね。
駅から近く立地は良いと思えるので、家賃設定に問題があるのか…？
新築未入居でこの状態ですと、将来何らかの事情で手放す事になった
時の事を考えるとドキドキしてしまいますね。

[206: 匿名さん]

とはいってもブランズ２も発表され
プラウド２はまだだけどどうみても高そうだし
ということでそろそろ販売中のなかでの選択段階に入らざるを得ない頃かとも思います

[207: 匿名さん]

小規模マンションで竣工から半年近くも経って、未だ５戸も売れ残ってる宮崎台は相当人気ないね。

[208: 周辺住民さん]

そうなんです。これ以上、駅も街も人が増えたらこの街の快適さがなくなるから住まないで下さい。

[209: 匿名さん]

私は江田に住んでるので宮崎台がうらやましいです

[210: 匿名さん]

>209
宮崎台住民お疲れ。

[211: 周辺住民さん]

江田の方、申し訳ないです。あまりに快適過ぎる街です。

[212: ご近所さん]

宮崎台って何もないじゃん。

[213: 周辺住民さん]

確かに宮崎台は居心地良いですが何もないと言えば何もないです。
いつの間にこんなに高くなっていたんですかね。

[214: 匿名さん]

>>211
快適過ぎるならこんなに売れ残ってないよ。

[215: 購入検討中さん]

いやいや、街は本当にかいてです。マンションも快適ですよ。

[216: 匿名さん]

宮崎台ってかいて(笑)なんですね(笑)

[217: 購入検討中さん]

そうなんです。かいてかいてなんですよ＼(^o^)／

[219: 購入検討中さん]

あはは、お褒めいただきありがとうございます。

[220: 匿名さん]

街として静かにくらせるいいところだと思います。横浜より渋谷、二子玉が近いですから好みは分かれるでしょうけれど。田園都市線沿いは結構人気ありますよね。

[221: 購入検討中さん]

ここら辺で安い八百屋はどこになりますか？

[222: 匿名さん]

>202
ここに嫉妬はしないと思います。
そもそもこの価格が買えないならマンコミュなんて見るだけ時間のムダだと思いますから。

[223: 匿名さん]

おかいものはスーパーで、っていう前提で見てしまっていたので
八百屋さんってそういえば考えた事もなかったですね。

個人のお店の情報ってホームページになかったりすることが多いので
人に聞いたりとか、自分で歩いて探すしかない？

個人で生鮮のよいお店があると
珍しいものがあったりするのでとても楽しかったりってしますよね～♪

[224: 匿名さん]

え、そうなんですか･･･
もうちょっと安いマンションもあると思ってましたが。
場所的には無理でしょうけど。

都心や横浜に近くて静かに暮らせて田舎じゃないという街は
なかなかいいんじゃないでしょうか。

駅も近いですし。
住まいのある街じゃなくても、遊びやショッピングに
出かけていく場所はいくらでもありますしね。
予算さえ合えばということですけど。

[225: 匿名さん]

専有面積はわりと広めな方なのかな。
３LDKで７０㎡からちょっと欠ける物件もあるけれども
基本的にそれを上回っているから。
収納に面積が取られているのかなぁと思いました。

仕様面は普通？
キホンは抑えてある感じだけれど、派手な物はないのかな。

[226: 匿名さん]

すぐ近くにＪＡセレサ川崎のファーマーズマーケット
「セレサモス」ができるんですね。
麻生区黒川の店舗は遠くからわざわざ来る人も多いくらい人気なので、
近くにできるとなれば、これはうらやましいです。

[227: 匿名さん]

竣工しているので、実際に邸を確認できるので安心ですね。
高台で駅から近いと金額的には、これくらいですかね。
5000万弱だとボーナスなしで頭金500位で毎月11万円。
3LDKを借りることを思えば安いといえますが、これからは、ボーナス払いのプランは怖くて組めない。

[228: 匿名さん]

＞227さん
以前不動産屋さんで聞いたんですが、今は住宅ローンを組む場合
ほとんどがボーナス払いなしを選んでいるそうです。
景気が上向きになっているとは言え、ボーナス減給や全額カットという
企業も多いですしね～。
ボーナス払いなしで、お金ができたらこまめに繰り上げ返済するのが
良いように思います。

[229: 購入検討中さん]

>>228
そうですね。
とりあえず今年ボーナス出るか経理部に確認してみます。

[230: 匿名さん]

田園都市線沿線ですが、値段は安いですね。
立地もいいと思います。
エコは、最近、どこでも導入されていますが、とてもいいですね。
コスト削減につながりますし。
インターネットは、LAN配線って無線LANのこと？
無線LANは、便利だけどアクセスが不安定。

[231: 物件比較中さん]

>>230
田園都市線だから安いんです。

[232: 匿名さん]

＞２３０

「インターネット、CS、BS端子などにつなげられるマルチメディアコンセントパネルを、各居室に設置しています。」
と書いてあるから、有線でしょう。
3000円くらいのルータを付ければ、普通は無線にできますよ。
いまどきはそんなに不安定じゃないと思いますよ。
好きなようにしてください。

[233: 匿名さん]

悪くない物件だと思いますが、なぜ、
完売しないのでしょう？
宮崎台があまり人気がないのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>233
そうですね。
宮崎台が人気がない証ですね。

[235: 匿名さん]

設備は確かにいいなって思いました。
家具付きのモデルルームとかあるので、好みに合えばお得なのかなって思いました。
角住戸は明るそうでいいですね。

[236: 匿名さん]

物凄い近いわけではありませんけど、南向きの間取りだと線路があるので電車の音が気になりますね。
間取りのレイアウトは、南向きのGタイプなどは悪くないですけど。
価格的にも安いわけではないですしね。
室内設備は、普通だと思いました。

[237: 周辺住民さん]

>>236
現地行けば分かりますが、騒音がすごいですよ。

[238: 周辺住民さん]

>>237
こいつは、嘘ばっかり言ってるやつだ

[239: 匿名さん]

線路なんてかなり離れていて全く気にならないです。現地に行けば分かります。

[240: 匿名さん]

現地案内図を見てもそれほど近いという感じはしませんが。Bｇタイプは方向が違うのかな。現地販売センターなので実際に確かめられますね。テニスクラブの音とかはどうでしょう。

[241: 周辺住民さん]

>>240
テニスクラブの音はまったくきになりません。この音が気になる人は、どんなとこにも住めないでしょう。

[242: 匿名さん]

テニスクラブだと外に居ればパコン！という音は聞こえても
少し離れればまったく気にならないでしょうね。
とにかく現地で確認っていう事でしょう。
音に関しては、人によって感じ方が異なってきますから
がんばって色々と自分なりに検証していかないといけないですね。

[243: 匿名さん]

＞230さん
無線が不安定との事ですが、立地環境やルーターの
相性なども関係しているのではありませんか？
今はルーター販売にも、マンションの部屋数により
オススメの機種が解説されていたりするので
そちらを参考に選ばれてみてはいかがでしょう。

[244: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ残っている部屋は、かなり奥まって極端に日当りの悪い部屋の様ですね。
この価格、内容で日当り良ければ買いでしたがやはり売れ残るには理由があるのですね。

[245: 匿名さん]

ルーターっていうのはかなりありそうな感じはしますよね。＞243さん
部屋数っていうのは知らなかったですけれども、
安定的に動いているかどうかに機種によってもバラつきがあるようだし。。。
無線がブチブチ切れてしまうのは
かなり困ってしまいますよね。。。。

[246: 匿名さん]

陽当りの悪い部屋ですが、購入資金プレゼントキャンペーンを開催して決算期内の成約を狙っているようですね。
最終2戸で、それぞれ150万円ずつのサービスだそうです。
モデルルームなので家具もついているのかな？

[247: 周辺住民さん]

今月末までってことですか？

[248: 匿名さん]

そんなことしても売れない。
もっと大幅に値下げをしないと。

[249: 匿名さん]

完売してますね。

[250: 匿名さん]

マンションの真上に高圧線が通ってるのですか？

[251: 匿名さん]

完売です。

[252: 匿名さん]

プラウドがあの価格だし、もう一つのブランズは線路脇だったので、ここが再度見直されたんだろうね。とにかく完売。