ブランズ宮崎台ってどうですか？

[働く女子さん]

駅近のブランズ宮崎台ってどうですか？
田園都市線沿線っていいですが、電車が混むんですよね～

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai/

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目1番6
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：57.50m2～87.95m2(予定)

[121: 匿名さん]

もう５月に竣工したにも関わらず、３７戸中６戸も売れ残ってるんですね。

[122: 匿名さん]

どうして売れ残ってるんでしょ？駅近だし、間取りも良いし。値段もこの辺りの相場かな、とは思いますが。？？

[123: 匿名さん]

宮崎台にこの値段を出す気にならないから。

[124: 匿名さん]

他の物件と比較しても売れ残り率が高いな、と思って。

[125: 周辺住民さん]

場所が悪いからじゃないですか？
宮崎台の高台でもあの一帯はあまり整備がされておらず人気がありません
航空写真で宮崎台の他の地域との比較確認をお勧めします
実際付近を歩いてみるのが一番ですが目の前の通りは雑草でボサボサ・・・高級感もなく割高だと思います

[126: 匿名さん]

>>125
駅を挟んで、雰囲気が違いますよね。

[127: 物件比較中さん]

>>126

線路を挟んで？
それとも宮崎3丁目が？

[128: 匿名さん]

第一公園周りの方が、閑静な住宅街という感じです。あくまでも、私のイメージですが。ブランズは、ほんとに駅近なので、ちょっとゴミゴミした下町イメージ。もうちょっと離れれば、一戸建てなどもあり、また街並みも違いますが。

[129: 匿名さん]

まあここら辺は、下町ですからね。

[130: 物件比較中さん]

>>128

なるほど、下町っぼくもないような気もしますが。
テニスコート周りの鬱蒼とした感じは分かりますが…

改めて価格をみてみると、確かにお高いですね^_^;
やっぱり東急系でも、
ブランズ（不動産）>ドレッセ（電鉄）
という序列があり、ブランドなんでしょうか？

庶民の私の感覚では感じ取れず^_^;

[131: 匿名さん]

下町というかなんというか、普通の住宅街というかカジュアルというかそういう雰囲気だと思いますよ。

子どもさんいらっしゃる方も多いので、幼稚園なんかもいつも賑わっている感じだし

休みの日は公園で遊ぶ親子連れ良く見かけますよね

カジュアルな街だけに少しマンションの価格は高いかなと感じさせるものはあるのかな

駅に近くて駅からの経路上にスーパーがあって便利な場所ですが

[132: 匿名さん]

宮崎台では、山善東京本社跡地に東急不動産がブランズを建てる計画があります。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131129400017.html
ブランズ宮崎台が売れるまでは、しばらく公開されないかもしれませんが、
田園都市線から見ると工事が始まっているように見えました。
こちらの方が土地も広くフラットですね。

[133: 不動産購入勉強中さん]

>132
長谷工なら直床だからいらない

[134: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[135: 匿名さん]

宮崎台は、三菱重工青雲寮跡地のプラウドもこれからなので、
様子見の人が多いと思う。

[136: 匿名さん]

新地のドレッセは長谷工で直床じゃなかった？

[137: 匿名さん]

>134
新地は直床・二重天井でしょ。ブランズ市ケ尾も同じ。
価格安くなるのを期待。でも来年の消費税増税後？？

[138: 匿名さん]

残り６戸。

[139: 物件比較中さん]

トイレがロータンクなので、見た目がいいですね。掃除も楽そうです。
L字型になっているキッチンは使いやすそうですね
利便性も良さそうなので、お子さんがいる方にも良さそうです。
このあたりは下町なんですね。初めて知りました。

[140: 物件比較中さん]

ここを検討中の方で引っかかっている点は何がありますか？うちの場合、
良い点
・郊外型の穏やかな周辺環境。子育て環境。
・都心が通勤圏。
・見晴らし。抜けている。但し西向き。（隣のテニスコート次第。）
・南向き
・設備仕様　ディスポーザーはないけどそれ以外は及第点。
・駅まで徒歩圏内
引っかかる点
・価格
・坂道
・他物件の動向