ブランズ宮崎台ってどうですか？

[働く女子さん]

駅近のブランズ宮崎台ってどうですか？
田園都市線沿線っていいですが、電車が混むんですよね～

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyazakidai/

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目1番6
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：57.50m2～87.95m2(予定)

[1: 匿名さん]

モデルルームは6月上旬にオープンの予定みたいですね。
駅にも近くて、いい場所のように感じますが暮らしやすいでしょうか。
電車の混み具合も気になります。
いつも使う時間がどんな感じか、チェックする必要があるかも。

[2: 物件比較中さん]

小規模マンションだがいい感じだね
でも坪単価高いだろうな・・
このブランズもドレッセも東急は強気だね
ブランドでブランズにこだわると
相模原の物件まで考えないと
私には買えそうもないです
物件はディンクス向けみたいだね
僕のようなおっさんはダメかな

[3: 匿名さん]

物件近くには東急ストアやまいばすけっとなど自転車があれば気軽に行けますし
とても住みやすい環境だと思います。
他には宮崎台駅前の桜並木がキレイで人気が高い地域ですし治安は悪くはないです。
ただこの地域には坂が多いのと宮崎台駅は急行電車が止まらないですね。

駐車場が総戸数ないので、車利用する人は駐車場確保出来なかったとき
近くに駐車場があるか確認した方がいいと思います。

[4: 匿名さん]

数100メートル先に生活環境事業所...

風向きにより(大袈裟ですが)人体に影響はないんでしょうか?

杉並区では大問題になっていました。

間取りは気に入っていますので知識のある方教えて下さい。

[5: 匿名さん]

本日の事前案内会行かれた方・・・
３ＬＤＫのお部屋で何千万円台～ありましたでしょうか？

[6: 匿名さん]

5さん、
南向きで6000前後です。
因に角住居で中住居は分かりません。

[7: 匿名さん]

南西角で6000万ってことは坪263万か。
ここより多くの点で優位なプラウド（築3年）の南西角ですら坪247万の売り出しで数ヶ月以上も売れてない
距離的にここと同等なプラネ、はるかに手頃な値段だったのにわずか60売り切るのに竣工後1年半かかった
プレミストに至っては35しかないのにいまだ半数近くも残っている
ブランズの場所の地ぐらいはプラネと同じくらいで言ってみれば「よくも悪くも無い場所」
昔、ブランズと言ってもふーんだったが、すっかり高級マンション志向　まいった

[8: 匿名さん]

５です。

ご回答どうもありがとうございました。
戸数が少ないので、その分お高くなっているのかもしれないですね。

とても手が出そうにありません＞＜

[9: 匿名さん]

宮崎台でそんな高い値段付けるわけがない。

[10: 匿名さん]

いやいや徒歩５分だし、高いですよ・・

１０分なら一気に安くなりますが

[11: 物件比較中さん]

何となく暗い雰囲気があるところ。となりのテニスコートも。

[12: たに]

昨日事前案内会行きました。
3LDK西向き1階の最安値の
部屋で4800万円代でした。

ほとんどの部屋が5300〜6000万円代
です。価格設定が少し高いと思われる
為、今回はパスします。

仕様等は良かったので残念です。

[13: 匿名さん]

Ｄタイプ最上階をねらっていました。
残念ながら南西角の最上階はＤタイプではあり
ません。

仕様はやはり都内のブランズの方が良い感じ
が致します。

もう少し価格が安いと心が動いたかも---(笑)
駅近は川崎市といえども高くなりました！

[14: 匿名さん]

11さん　
私にはよーーくわかります　でも言葉でうまく表現できないこの感じ

[15: 匿名さん]

11さん、14さん、有り難うございます!
何の気なしにでも察する事が出来ました!

120%やめます!

[16: 匿名さん]

>15
それで良いと思います。
買って、後悔すると思うので。

[17: 匿名さん]

ちょっと人気（ひとけ）が少ないような印象ですが、道幅も広くて治安も悪くなさそう。
静かに暮らすには良いなって感じました。
坂がちょっと気になったけど、駅から近いし、ちょうど良い運動になりそうですね。
大きなマイナス点がなかったんですが、やはり相場より高めなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

ここもひどいね。あんな暗い場所。
宮崎台のブランズといえばオンザ・テラスでしょ
東有馬にしても格安だ！って結構人気のいい物件だった
いつのの間にか見栄っぱりな高級ブランド女になって宮崎台に戻ってきたブランズ
果たして売れるのかね

[19: 物件比較中さん]

宮崎台～鷺沼で探してるけど、近隣の物件では一番良いよ。
パーク宮前平は高くて断念。
ドレッセシリーズは検当外！

[20: 周辺住民さん]

オンザテラスは東有馬でしょ。この際改名すればいいのに(笑？) なぜ同じような名前にしたんだかね…。ちなみにオンザテラサスの仕様は価格に準じたがっかりな物件でした。ここの物件は価格は高いけど、仕様は良さそう。治安はどうかなと思いますが。迷い中。

[21: 匿名さん]

まあ名前変える必要もないかと思います。
場所が離れているので郵便等も間違えることがまずないと思いますから。

[22: 匿名さん]

このくらい小規模のほうが住みやすそうですね。
春はさくら坂の桜がきれいでしょうね。
子育て環境が良さそうなので子供がいる自分にはうれしいですね。

小学校や中学校も近そうなので安心できます。

[23: 匿名さん]

隣りのテニスコート向かい生協屋上？のテニス
音って気になりだすと--- 検討要素かも

[24: 匿名]

子供がいるので学校が近いのはうれしいですね。保育園や公園など小さい子供がいてもいい環境ですね。スイミングスクールもあるので子供に長期の休みのときはお世話になりたいです。買い物も便利そうですし。昼間は仕事でいないのでテニスの音は気にならないかな？夜も教室があったりしたら困るかもしれませんが

[25: 匿名さん]

テニスの音、休日ゆったりしたい時気になるよ!
テニス好きな人はいいけど---
駅近くにスーパーができるみたい---
改札出て反対側はいいけどこっちはちょっと雰囲気違いますね!

[26: 匿名さん]

駅五分は本当に魅力的！
フラットだし。

利便性の良さはマンションの醍醐味だと思う

[27: 匿名さん]

宮崎台がね・・・。

[28: 匿名さん]

現地フラットではないですよ！
坂道全然歩かないので息切れした(虚弱でお恥ずかしい)

[29: 匿名さん]

見学してきました。　

宮崎台自慢の桜並木は駅の反対側だし、このマンションに向かう道はちょっと裏通りって感じでやや寂しいですね。途中に大型スーパー（ライフ？）できるようなので、少しはにぎやかになりそうですが。
フラットな道は全体の半分くらいで、マンションに向かうときはマンション付近がやや急な上り坂、駅に向かうときは駅付近が急な上り坂でした。　朝など急いでいる時には、きついかも・・・。

傾斜地に建っているので眺望はいいかもしれません。　説明のなかで眺望のシミュレーションがなかったのが残念。あと、モデルルームにオプション装備が多すぎて標準のお部屋のイメージがわきませんでした。物件価格はドレッセに比べるとお高めかも。

それにしても、お隣のテニスコートの塀や、茂みはもう少し整備しないのでしょうか？　塀は落書きだらけ、茂みは垣根というより勝手に生えてる感じ。　もう少しすっきりしてくれるとだいぶ感じが違うのですが。

[30: 匿名さん]

29さん、１つ違います。
傾斜地に建っているのに南向きは向かいの生協が邪魔して抜け感は南西角の最上階とその下のお部屋だけ。西向きは分かりません。
些細な事ですが---

[31: 匿名さん]

テニスコートは将来何か建つかも---

[32: 匿名さん]

29です。

30さん、確かに眺望がのぞめるのはは南西角や、西向きの３階より上の部屋でしょうか。

31さん、テニスコートの方が位置が低いとはいえ、確かにあの古いテニスコートは将来高い建物になってしまう可能性はありますね。周辺の建築基準の高さ制限などを確認したうえで、上階の住居を選ぶなどしたほうがいいですね。　そうするとお値段がますます・・・。

[33: 匿名さん]

32さん、30,31です。
個人的にブランズが好きなので、また代表間取りの南西角が大好きなので悩みました。
経験から---目の前が2階建てだったので今のマンションを購入したのですが3階建てに新しくなり---たった1階違うだけですがかなり違います。

まぁ、パーフェクトを目指すのは大変で無理ですが一生に数回のお買い物なので、慎重にお互い良い所に出会えると良いですね！

[34: 匿名さん]

33さん、

29（＝32）です。

30さんは31さんと同じ方だったのですね。失礼いたしました。

本当にマンション探しは難しいですね。ここのところ新築マンションがどんどんできて、あちこち見学に行ってるのですがなかなか決め手がなくて。　パーフェクトは無理でも、一目ぼれみたいな感じで決められたらいいのですが。結局迷うと決めきれないです。

お互いがんばりましょう！

[35: 匿名さん]

南向き、目の前に建物なければ決めたんだけどなー涙

[36: 匿名さん]

↑そうですねー
う～ん、ここのスレは多くはないけど呟きも穏やかでいいなー(笑)

縁あって1つ屋根の下に住むんですから仲良くできるといいですよね！

[37: 購入検討中さん]

駅近だし、仕様もなかなかよいので購入を
検討しているのですが、西側の部屋は
乾式壁っていうのはどうなんでしょうか？

[38: タマモン]

建物はすごく素敵だと思います。

ただ場所が、、、
どうしても上作延の雰囲気で
高圧線、ドブ川、汚いテニスコート
で、少し汚いのが残念。

駅から徒歩圏内で営業の方もすごく
親切だった為、値段が高めの設定な
ところもマイナスでした。

[39: 匿名さん]

確かに高圧線下には、住みたくないね。

[40: 匿名さん]

宮崎台には行ったことがないので地図の航空写真と公式ページの周辺環境の動画を見てみました。
上空から見るテニスコートは古そうに見えますがさすがにいたずら書きまでは見えません。
ドブ川は見あたりませんでした。
街全体というよりほんの一部の印象なのでしょうか、住民も適度に多そうで緑もあって環境も良さそうに見えましたが。
あとは実際に自分の目で確かめに行った方が良いのでしょうね。

[41: 匿名さん]

40さん、航空写真では解りません。
ｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見ると直ぐ解ります。

[42: 周辺住民さん]

宮崎台と言えば、宮前平3丁目にある三菱重工の独身寮が解体中ですね。
ここは、宮崎台〜宮前平に残された数少ない駅近の大きい社宅でしたので、マンションになったら人気が出るだろうなあ〜と、かねてより思っています。
まだ、建築計画の看板も掛かっていませんが、何が出来るのか大変興味があります。
敷地がかなり広いので、マンションにしたら100〜200戸ぐらいかな？
できれば、三菱地所、三井不、野村、東急あたりでやって欲しいです。

[43: 匿名さん]

42さん、クラッシィハウスはないんですか？(笑)
何故か仕様等々(世田谷区)でファンなんです。
物件少ないんですが---
クラッシィハウスのまわし者ではないですが(笑)
やはり大手ってブランズ、ドレッセ、パークハウス、プラウド、
パークホームですか？

[44: 匿名さん]

スレ進みませんね！
ひっそり進行しているんでしょうか？

[45: 物件比較中さん]

シティハウスー住友とブリリアー東京建物と大京までが大手かな
なんといっても大手デベから買ったほうがいい
入居してからつぶれた家主の物件を知っているものでね
その人は売却して新たに大手の新築を買ったよ。

[46: 匿名さん]

現地前と、改札までの坂はなかなかですよ。

[47: 匿名さん]

解ります。坂に慣れていないので息切れしました(笑)

[48: 匿名さん]

いつの間にか残り１戸！あの値段で・・・シンジラレナイ！

[49: 匿名さん]

ここは絶対割高で売れないと思っていたので、すごい敗北感（汗）
何が好調の原因だったのだろう！

[50: 物件比較中さん]

第１期が残り１戸では？