シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[61: 契約済みさん]

No60様、おかえりなさい。
また気軽にコミュニケーションを取ってまいりましょう。（笑）

第一期完売、良かったですね。
販売戸数としては第二期と同じ程度でしょうか。
まぁ･･･全ての戸が完売するのは時間のかかりそうな感じですね。

ご存知であればNo５８で質問した「管理費／修繕費への影響」
についてご教授いただければ助かります。
営業担当に聞けばいいんでしょうけど、なんと言いましょうか、
電話してすぐに答えが分かってというのも味気無いと言います
か･･･（苦笑）
ここで質問し、何れ同じ場所で共に住居を構える方から教授いた
だくこと、これも今の一つの楽しみになっています。
変わった奴と思わず、お付き合いいただけたら助かります。

先般契約して、何かこう毎日心がフワフワと落ち着かない感じ
でしたが、それもようやく落ち着いてきた次第です。
「もう契約したのだから明日にでも入居したい」という気持ちも、
再来年という現実を冷静に捉えられるようになってきました。

仕事への向き合い方と少し似た感覚で、決まったゴールに対して
逆算的な視点で今何をすべきか、いつ何をすべきかと考えると、
時間の経過も早く感じられる気がしてます。
タイムテーブルを描くと、けっこう先手で勉強すべきこと、やっ
ておくべきことがあるもんですね。(笑)

人生においてそう機会が無い買い物ですから、少しでも多くを
学び、経験し、家族と共にこの過程を楽しめれば最良です。
住宅ローンも３５年かけて返す訳にはいかないので、住宅ローン
控除を最大限活用した形で、どうやって最短で繰り上げ返済して
やろうかと戦略を練っています。
こういったこと一つとっても、仕事をより頑張り、成果を出し、
更なる対価を得ようと思う動機付け、モチベーションになって
いますので、購入して良かったのかなと思えます。

皆さんも、それぞれの人生があって、描くものがあって、悩み、
決断をなされたことと推察します。
また機会があれば、このマンションに決めた背景等を教えても
らえたら嬉しいです。

[62: 地元住民４０数年]

No60様、ただいまです＾＾。
一緒にのんびり入居を待ちましょうね。

もらっていた第１期価格表では、
　　第１期分譲分　２３戸（価格が入っていた分）
　　次期分譲予定　１９戸
と入っていて、
いまＨＰで第２期分譲となっているのが、１４戸・・。
先月チラシに、３０戸以上売約とあったので、半分以上売約って事になりますね。
・・・あと２０ヶ月あるので、いいペースですね（多分）。

で、「管理費／修繕費」の件なんですが、管理関係書類を見て
「管理規約」１９～２０ページ、附則　第４条（経過措置）に、

　　３　・・・長くて書けません（笑）

略すと、引き渡し日以降未販売・引渡し未了なら、管理費等は売主負担。
修繕積立一時金は、管理組合で必要なら売主が立替。
駐車場等の使用料は負担しない。とあります。

なので、大丈夫・・だと思います。
（完璧な自信ではないので、青い資料を確認してくださいね。）

　　＞変わった奴と思わず、お付き合いいただけたら助かります。

いえいえ、一緒に勉強しましょう（笑）

　　＞住宅ローンも３５年かけて返す訳にはいかないので、住宅ローン
　　＞控除を最大限活用した形で、どうやって最短で繰り上げ返済して
　　＞やろうかと戦略を練っています。

わたしも、いかに損しないように繰り上げ返済を進めていこうかと考えています。

では、よろしくお願いいたします。

[63: 地元住民４０数年]

　　＞No60様、ただいまです＾＾。

また間違えてた・・・。
No61様でした。ごめんなさい。
そのままコピーしてました。

[64: 契約済みさん]

No62様、ご教授ありがとうございました。
管理規約、見ました。ありました･･･（苦笑）
確か重要事項説明の際にも説明があったかと
思い出してきました。
先ずは安心。未売却戸の管理費／修繕費分を
各自上乗せね･･･ということであれば大変で
すからね。

住宅ローン返済、頑張りましょう。
リスクヘッジとして、１年分ぐらいの生活費
をストックした上で、如何に頭金を再来年ま
でに高く積み上げられるかを試行錯誤中。

オプションコストがここに来て効きますね。
抑えに抑えたつもりなんですが･･･

[65: 第一期抽選当選組]

みなさんオプション何をつけていますか？

営業マンの話だと、平均４０～５０万ぐらいとの話でしたが、
あれもこれもと足していくと軽く１００万を越えてしまいました。。。

[66: 第一期抽選当選組 No.2]

超える、超える。
余裕で２００万近くに至る。
私も営業トークで「普通、５０万程度」と言われたが、
「嘘つけ！」思った。
ちょっと２～３点の選択で５０万くらい即超え。
何千万の買い物してるだけに、何万、何十万の単位
に対する感覚が少々麻痺しているように感じる。
ただし、ベランダの樹脂タイルはいただけんな。
写真では見栄えが良いが、実物見て引いた。

下層だから室内ぐらいは豪華にいきたいという思い。
今は踏切音や電車の音がどれくらい気になるものか
不安。

[67: 地元住民４０数年]

64様、こんばんはです。
重要事項説明の時に、説明されてたんですね。
完全に忘れてた(^^;
まぁ時々、管理規約等を見るようにしますね。

65様、66様。はじめまして。
よろしくお願いします。
私ん家は、オプション50万円強で収まりました。
どうしてもこのオプションが欲しいという分だけ入れることになり、
・・で、玄関とキッチンがメインになりました。

[68: 契約済みさん]

　オプション総額ですが、200弱となり、65様、66様と同じくらいかと存じます。ただLDKの床コーティング、LD、和室、寝室にエコカラットを付けるか迷っていまして、もしこれを付けたら200超えてしまいます。さらにオプションとは別でエアコン始め、家電の追加購入を検討しておりますので、これを付与すると300が見えてきます。気が遠くなりそうです・・・

[69: 契約済みさん]

そう。
LDKのコーティングとエコカラット。
これがどこのマンションのスレでも話題にあがる。
特にコーティングは効果の面で良し悪しが。
それと、後で個別に業者に任せた方がコストメリ
ットがあるとかどうとか･･･。

ウチは両方見送り。

[70: 契約済みさん]

玄関－床を大理石にするか否かを検討中。

[71: 契約済みさん]

皆さん結構オプション付けますね。

キッチン関係と収納関係のオプションを優先していたら、
エコカラットやら大理石やらまでお金が…

床コーティングってしてないと傷とかつきやすいものなのですか？？

[72: 地元住民４０数年]

HPに新しいチラシが入っていました。

「おかげ様で第１期即日完売！ご成約４０組突破！」
「第２期分譲案内スタート！」

数週間HP上の発展がなかったんで、ホッとしました。

・・・しかし今日も暑かった・・。

[74: 契約済みさん]

No.73さん。
そんな分かりきったこと今さらサラッと言ってる
けど、そんなあなたも一番財政難じゃないの？(爆笑)
しっかり老後のための資産蓄えてね。

[75: 契約済みさん]

フジ住宅さん。
南海本線の泉大津駅前にもマンションを建築されるということですが、
結構、駅前をアグレッシブにいってますね。

日根野駅前やその周辺、ご存知のように何も無い未発展な地域ですが
この先にある開発計画等、何かご存知の方おられませんか。
静かな環境というのも選定理由の一つですが、この先、開発等で便利
さが生まれるならば、喧騒も享受していかなければならないと思う
次第です。

店舗や文化施設、住居エリアの開発予定をご存知であれば是非教えて
ください。

[76: 匿名さん]

最新チラシが出てるんですね。一期即日完売って今時凄いです。
部屋の広さにもゆとりがありますしメニュープランが充実して自由度が高いのも魅力的ですね。
空気清浄機能付きというのも小さい子供がいるご家庭には良いものだと思います。
ベランダの樹脂タイルって耐久性はどうなのでしょう。

[77: 物件比較中さん]

No.76のコメント内容は限りなく営業マンっぽい
文脈だな。１００歩譲っておくけどさ。
ちなみにさ、フジのマンションって今、炭にフォ
ーカス当てて「史上初！」って宣伝してるけど、
既にその実績があるフジのマンションって無い
の？ 泉大津にも組み込むようだが。
実績のあるマンションに住んでる人達の感想を
聞いてみたいわ。

[78: 契約済みさん]

最近、レス少ないなー。
まっ、盛り上がるにはまだまだ先の話かもしれませんな。
二次分譲、順調に引き合いあるんでしょうかねー。

[80: 地元住民４０数年]

日根野って、駅前からイオンまでの開発が難しいかも。
コインパーキングを利用して、岩出あたりから出勤してる人が多いと思います。
店屋なんか発展してほしいけど・・。
（個人的には日根ジャスで充分なんだけど＾＾；）