シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[41: 契約済みさん]

３８さん、こんばんは。

色を書くとばれるかな・・と思ったけど、まあいいか＾＾；
私ん家は、ＭＲのグレーベースにして、
キッチン扉はコングラチアウッド鏡面にしました。

最初、オークベース：ウォールナットで決まりかけたんですが、
例のハンドルと、天板グレードアップの色で変えました。
（オールステンレスは、なんかさみしくて）

ご参考までに・・。
色多すぎ＾＾；

[42: 契約済みさん]

　契約しました皆様、オプションに記載があるフローリング、お風呂場、キッチン回り、玄関、白木などのコーティングは契約されますか。私は結構迷っています。皆様のご意見を賜りたく存じます。

[43: 契約済みさん]

41さん、ありがとうございます！

オークANDウォールナットにしようか、でも鏡面の方が
掃除が楽かなというところまで決まりました。
天板はオプションでホワイトに決定です！

今日敷地の横を通ったけど、まだ工事してなかったですね。
踏み切りの音はうるさいかなとちょっと心配ですけど、駅には近いし高速からのアクセスも
いいと思いました。今のウチとの比較ですが。

42さん、ウチはコーティングはなしです☆
コーティング系はあんまり信用してないので、
その分でルンバ買いたいなと思いました。
ルンバって、一室だけでなくて全部の部屋を掃除してくれるのかしらん？

[44: 契約済みさん]

　43様、ありがとうございます。
　ルンバ、私も引っ越し後に購入予定です。同僚が結構な割合で購入しています。
　今回のマンションはフルフラットなので全室掃除はできるかと思います。ただベッドの下やソファーの下はある程度の高さ（確か10cm程度）がないと掃除ができないと思います。同様に椅子の幅もルンバが通れるスペースがないと、たとえばダイニングテーブルの下や勉強机の足元もそうです。

[45: 契約済みさん]

43さん、おはようございます。
ウォールナットは鏡面だったはずですよ。
（今旅行中で資料ないんで^_^;
電車は多いですが、煩さは許容範囲だと思ってます。

42さん、おはようございます。
うちもコーティングはなしです。
その分オプションに回しましたよ。

[46: 契約済みさん]

踏み切り音の話題も出てますが、上下左右における
遮音性がどんなもんかが最も気になるところ。
言っても青田買いなわけで、入居しないと分からな
いですからね。
騒音でもめたり悩んだりするのはマンションのリスク
なんですが、今回、賭けに出てみました。
パンフなどに書いてる遮音スペックなど、実際どんな
もんか詳しい方いたら教えて。

[47: 契約済みさん]

45様、ありがとうございます。コーティング含め、エコカラットなどもそうですが、これらを付けないと支障が生じるのか、それとも現状満足できるレベルでさらにプラスアルファの効果が得られるのかどちらかわからず、皆様に伺いました。

46様、フジ住宅さんから個人的にいただきました資料によりますと以下に記載があります（記述をベタ打ちいたしました）。

　遮音性：ΔLL-45の二重底を採用。ΔLL-45とは、上層階からの人の走り回る飛び跳ねるなどの生活実感が聞こえるが意識することはあまりない。上層階の生活が多少意識される状態で大きな動きはわかる。スプーンを落とすとかすかに聞こえると表現されています。（出典：日本建築学会編、建築物と遮音性能基準と設計指針（第二版））。＊ΔLL-45はメーカーカタログ数値のため性能保証するものではない。

[48: 契約済みさん]

４７さん、情報提供ありがとう。
まぁ、殺し文句の「性能保証するものではない」ですね。(笑)
こればっかりは、住んでみないとわからないですね…。

ちなみに、アルコーブにはスライドドアなんて付いてないですよね…。
あったら嬉しいんだけど。

[49: 契約済みさん]

48さん、おはようございます。

アルコープ覚えてないですが、B〜Fはドアなかったと思います。
玄関横のスペースですよね。

[50: 契約済みさん]

４８さん、おはようございます。
アルコーブなんで、玄関前のくぼんだスペースのことを
指してます。
４８さんは「横」と表現されてましたから、もしかして
サービスバルコニーのことをイメージされました？

もし本当にAとGのアルコーブにスライドドアがついて
いるなら、ちょっと嬉しいな。(笑)

[51: 契約済みさん]

↑　あー失礼しました。
４８は自らのコメントでした。
あらためまして、４９さんコメントありがとー。

[52: 契約済みさん]

昨日は、第一期抽選やったと思うんですが、
完売出来たんでしょうか？
少し怖い…。

48さん。
アルコープの件、出勤中で資料も見ずにで、すみませんでした。

[53: 契約済みさん]

52様、いつも色々と情報提供いただき、ホント
助かってます。(笑)
お仕事なされてるということですが、ご自愛く
ださいね。
再来年まで長い月日ですが、より良いマンション
生活をお互い過ごせるよう、今後も引き続き
情報交換をお願いします。(笑)

マンション、完売しますかね？(笑)

[54: 契約済みさん]

53さん、その他「契約済み」さん。お世話になります。
53さんが書いてました通り、まだ６００日程ありますが、
より良いマンション生活になりますよう、
情報交換しましょうね。私も微力ながら頑張ります。
（雨に遭わなければ、月１回見学に行きます。）

「購入希望中」さん、「マンション購入希望者」さん。
質問があがっていれば、わかる範囲ですが答えますので、
「契約」されましたら、よろしくお願いします。
当たり前ですが、強制じゃないです＾＾；。
ゆっくり吟味してください。

で、全文確認してたら、見逃していました。
すみません、23さん。
ゲスト駐車場はなく、
直近のコインパーキングは、
　イオンに向かって3分くらいに、1日700円
　ホーム寄り3分くらいに、多分1日600円
もう少し駅から離れていくと安くなります。
親戚には、どうせ買い物して帰るのだから・・と言って、
イオン（日根ジャス）に停めたら？というかも＾＾；；
（ホンマはあかんよね＾＾；）

[55: 契約済みさん]

公式HPの物件概要が、第2期分譲14戸に変わりましたね。
1890万〜だから、まだ5%かな？

…1期完売出来たかな…

[56: 地元住民４０数年]

みなさま。
No.18から数回投稿しております、
地元住民４０数年・・契約済みです。

わたしの投稿したNo.54につきまして、
わたし自身・・投稿内容を見て、
　　おまえは何者やねん。関係者か？
と思えました。

わたしは単なる「契約済み」です。
なのに、なにが
　　微力ながら頑張ります。
　　当たり前ですが、強制じゃないです＾＾；。
　　ゆっくり吟味してください。
なんでしょうか・・。

「掲示板マナー」を確認しまして、
他人を演じない・・に自分のも見えてしまいました。
実際、No.54以降みなさまの投稿がないですし・・・。
（No.55は、携帯からのわたしのものです。）

ついては、
しばらくの間、投稿しないでROMに徹します。
申し訳ありませんでした。

[57: 契約済みさん]

56様

　42、44、47番に投稿いたしました者です。私は初の持家であり、いろいろ迷うこと、戸惑うことが多く、この掲示板を通じて情報交換させていただき大変感謝しております（53様がおっしゃられていることと同じことを感じております。）。
　56様が気にされている表現、確かに少し違和感を覚える方もいらっしゃるかもしれません。ただこのマンションに関する情報を聞きたい方もいらっしゃるかと存じます。
　あまり明確な答えにはなっておりませんが、適宜建設的な情報交換ができるような場であればいいかと存じます。56様を始め皆様、今後もよろしくお願い申し上げます。

[58: 契約済みさん]

５６様、私も一言。
ご自身がコメントを振り返られて、どう解釈されようが、
判断するのは閲覧者です。
ネガティブに「関係者か？」と思う人もいれば、「関係者」
であろうが何であろうが、「正しい情報、正確な情報が得
られたら良い」と考える人もいます。
私は後者の考えであり、いろいろ情報提供してくれる事は
実質助かっています。
十人十色ですから、色んな受け止め方があるでしょう。
しかし、ネット上で全ての意見に対し真に受けてると疲れ
る一方であり、有効なネット活用方法ではありませんよね？
それが主観的(ご自身の思い込み)からネガティブスパイラル
に至るのでは尚更。(笑)
最終的に記載されていることの信憑性、妥当性、検証を
図るのは閲覧者自身の責任と判断の範疇です。
そんな気重に考えることはやめて、今まで通り、有効な
情報があれば是非提供ください。(笑)

で、本題にもどりますが、以前別の方が質問されていた
ようですが、もしマンションの全部屋が完売しなかった
場合、修繕費や管理費の月次支払額に何かしら影響を来す
ものなんでしょうか。(即、増額とか)
個人負担額が増加するのはやはりウェルカムとは言えない
ことですからね…。
完売するか否かは正直あまり興味無いのですが、そういう
ネガティブな要素がついて回るのであれば完売に向け応援
したくなりますね…。

長文、失礼しました。

[59: 契約済みさん]

さっき現地の前を通ったら、一期完売御礼という看板出ていました！

[60: 地元住民４０数年]

57様、58様。
ありがとうございました。

なんかいろいろ考えてしまって、
ネガティブが過ぎたかもしれないですね。
引っ越しが終わるまで、みなさんとのんびり楽しみます。
またいろいろ教えてください。
よろしくお願いいたします。


59様、情報ありがとうございます。
売れてて、少し安心してます。
ＨＰがあまり更新されず、なんか心配しましたが、
１期完売で、少し安心しました。

[61: 契約済みさん]

No60様、おかえりなさい。
また気軽にコミュニケーションを取ってまいりましょう。（笑）

第一期完売、良かったですね。
販売戸数としては第二期と同じ程度でしょうか。
まぁ･･･全ての戸が完売するのは時間のかかりそうな感じですね。

ご存知であればNo５８で質問した「管理費／修繕費への影響」
についてご教授いただければ助かります。
営業担当に聞けばいいんでしょうけど、なんと言いましょうか、
電話してすぐに答えが分かってというのも味気無いと言います
か･･･（苦笑）
ここで質問し、何れ同じ場所で共に住居を構える方から教授いた
だくこと、これも今の一つの楽しみになっています。
変わった奴と思わず、お付き合いいただけたら助かります。

先般契約して、何かこう毎日心がフワフワと落ち着かない感じ
でしたが、それもようやく落ち着いてきた次第です。
「もう契約したのだから明日にでも入居したい」という気持ちも、
再来年という現実を冷静に捉えられるようになってきました。

仕事への向き合い方と少し似た感覚で、決まったゴールに対して
逆算的な視点で今何をすべきか、いつ何をすべきかと考えると、
時間の経過も早く感じられる気がしてます。
タイムテーブルを描くと、けっこう先手で勉強すべきこと、やっ
ておくべきことがあるもんですね。(笑)

人生においてそう機会が無い買い物ですから、少しでも多くを
学び、経験し、家族と共にこの過程を楽しめれば最良です。
住宅ローンも３５年かけて返す訳にはいかないので、住宅ローン
控除を最大限活用した形で、どうやって最短で繰り上げ返済して
やろうかと戦略を練っています。
こういったこと一つとっても、仕事をより頑張り、成果を出し、
更なる対価を得ようと思う動機付け、モチベーションになって
いますので、購入して良かったのかなと思えます。

皆さんも、それぞれの人生があって、描くものがあって、悩み、
決断をなされたことと推察します。
また機会があれば、このマンションに決めた背景等を教えても
らえたら嬉しいです。

[62: 地元住民４０数年]

No60様、ただいまです＾＾。
一緒にのんびり入居を待ちましょうね。

もらっていた第１期価格表では、
　　第１期分譲分　２３戸（価格が入っていた分）
　　次期分譲予定　１９戸
と入っていて、
いまＨＰで第２期分譲となっているのが、１４戸・・。
先月チラシに、３０戸以上売約とあったので、半分以上売約って事になりますね。
・・・あと２０ヶ月あるので、いいペースですね（多分）。

で、「管理費／修繕費」の件なんですが、管理関係書類を見て
「管理規約」１９～２０ページ、附則　第４条（経過措置）に、

　　３　・・・長くて書けません（笑）

略すと、引き渡し日以降未販売・引渡し未了なら、管理費等は売主負担。
修繕積立一時金は、管理組合で必要なら売主が立替。
駐車場等の使用料は負担しない。とあります。

なので、大丈夫・・だと思います。
（完璧な自信ではないので、青い資料を確認してくださいね。）

　　＞変わった奴と思わず、お付き合いいただけたら助かります。

いえいえ、一緒に勉強しましょう（笑）

　　＞住宅ローンも３５年かけて返す訳にはいかないので、住宅ローン
　　＞控除を最大限活用した形で、どうやって最短で繰り上げ返済して
　　＞やろうかと戦略を練っています。

わたしも、いかに損しないように繰り上げ返済を進めていこうかと考えています。

では、よろしくお願いいたします。

[63: 地元住民４０数年]

　　＞No60様、ただいまです＾＾。

また間違えてた・・・。
No61様でした。ごめんなさい。
そのままコピーしてました。

[64: 契約済みさん]

No62様、ご教授ありがとうございました。
管理規約、見ました。ありました･･･（苦笑）
確か重要事項説明の際にも説明があったかと
思い出してきました。
先ずは安心。未売却戸の管理費／修繕費分を
各自上乗せね･･･ということであれば大変で
すからね。

住宅ローン返済、頑張りましょう。
リスクヘッジとして、１年分ぐらいの生活費
をストックした上で、如何に頭金を再来年ま
でに高く積み上げられるかを試行錯誤中。

オプションコストがここに来て効きますね。
抑えに抑えたつもりなんですが･･･

[65: 第一期抽選当選組]

みなさんオプション何をつけていますか？

営業マンの話だと、平均４０～５０万ぐらいとの話でしたが、
あれもこれもと足していくと軽く１００万を越えてしまいました。。。

[66: 第一期抽選当選組 No.2]

超える、超える。
余裕で２００万近くに至る。
私も営業トークで「普通、５０万程度」と言われたが、
「嘘つけ！」思った。
ちょっと２～３点の選択で５０万くらい即超え。
何千万の買い物してるだけに、何万、何十万の単位
に対する感覚が少々麻痺しているように感じる。
ただし、ベランダの樹脂タイルはいただけんな。
写真では見栄えが良いが、実物見て引いた。

下層だから室内ぐらいは豪華にいきたいという思い。
今は踏切音や電車の音がどれくらい気になるものか
不安。

[67: 地元住民４０数年]

64様、こんばんはです。
重要事項説明の時に、説明されてたんですね。
完全に忘れてた(^^;
まぁ時々、管理規約等を見るようにしますね。

65様、66様。はじめまして。
よろしくお願いします。
私ん家は、オプション50万円強で収まりました。
どうしてもこのオプションが欲しいという分だけ入れることになり、
・・で、玄関とキッチンがメインになりました。

[68: 契約済みさん]

　オプション総額ですが、200弱となり、65様、66様と同じくらいかと存じます。ただLDKの床コーティング、LD、和室、寝室にエコカラットを付けるか迷っていまして、もしこれを付けたら200超えてしまいます。さらにオプションとは別でエアコン始め、家電の追加購入を検討しておりますので、これを付与すると300が見えてきます。気が遠くなりそうです・・・

[69: 契約済みさん]

そう。
LDKのコーティングとエコカラット。
これがどこのマンションのスレでも話題にあがる。
特にコーティングは効果の面で良し悪しが。
それと、後で個別に業者に任せた方がコストメリ
ットがあるとかどうとか･･･。

ウチは両方見送り。

[70: 契約済みさん]

玄関－床を大理石にするか否かを検討中。

[71: 契約済みさん]

皆さん結構オプション付けますね。

キッチン関係と収納関係のオプションを優先していたら、
エコカラットやら大理石やらまでお金が…

床コーティングってしてないと傷とかつきやすいものなのですか？？

[72: 地元住民４０数年]

HPに新しいチラシが入っていました。

「おかげ様で第１期即日完売！ご成約４０組突破！」
「第２期分譲案内スタート！」

数週間HP上の発展がなかったんで、ホッとしました。

・・・しかし今日も暑かった・・。

[74: 契約済みさん]

No.73さん。
そんな分かりきったこと今さらサラッと言ってる
けど、そんなあなたも一番財政難じゃないの？(爆笑)
しっかり老後のための資産蓄えてね。

[75: 契約済みさん]

フジ住宅さん。
南海本線の泉大津駅前にもマンションを建築されるということですが、
結構、駅前をアグレッシブにいってますね。

日根野駅前やその周辺、ご存知のように何も無い未発展な地域ですが
この先にある開発計画等、何かご存知の方おられませんか。
静かな環境というのも選定理由の一つですが、この先、開発等で便利
さが生まれるならば、喧騒も享受していかなければならないと思う
次第です。

店舗や文化施設、住居エリアの開発予定をご存知であれば是非教えて
ください。

[76: 匿名さん]

最新チラシが出てるんですね。一期即日完売って今時凄いです。
部屋の広さにもゆとりがありますしメニュープランが充実して自由度が高いのも魅力的ですね。
空気清浄機能付きというのも小さい子供がいるご家庭には良いものだと思います。
ベランダの樹脂タイルって耐久性はどうなのでしょう。

[77: 物件比較中さん]

No.76のコメント内容は限りなく営業マンっぽい
文脈だな。１００歩譲っておくけどさ。
ちなみにさ、フジのマンションって今、炭にフォ
ーカス当てて「史上初！」って宣伝してるけど、
既にその実績があるフジのマンションって無い
の？ 泉大津にも組み込むようだが。
実績のあるマンションに住んでる人達の感想を
聞いてみたいわ。

[78: 契約済みさん]

最近、レス少ないなー。
まっ、盛り上がるにはまだまだ先の話かもしれませんな。
二次分譲、順調に引き合いあるんでしょうかねー。

[80: 地元住民４０数年]

日根野って、駅前からイオンまでの開発が難しいかも。
コインパーキングを利用して、岩出あたりから出勤してる人が多いと思います。
店屋なんか発展してほしいけど・・。
（個人的には日根ジャスで充分なんだけど＾＾；）

[81: 賃貸住まいさん]

パチンコ屋、潰れへんかな。
いらんし。

[83: 契約済みさん]

今日、建築地をたまたま通りがかったんだけど、
さすがにまだ、なーんの進展も無いね。
向かいのワンルームマンションが順調に建物高度
を上昇させてました。
しかし、思った以上に向かいのワンルームマンシ
ョンがベランダからの景観において目立つな、これは。
然程、気にならんだろうと踏んでたが。

[84: 購入検討中さん]

向かいのワンルームは１１階建てのようですね。

[85: 地元住民４０数年]

今日用事で日根野に行き、
駅前を確認すると、工事が始まっていました！
機械が入ると、やっぱりホッとしますね。

その後ＭＲ覗くと、お客さんが４組。
こちらも、ホッとしました。

・・・といいながら、まだあと１年半あるんですんね＾＾；
のんびり待ちましょうね＾＾

[86: 契約済みさん]

いよいよ始まりましたか。
なんだかわかりませんが、ホッとするもんですね。
私もまた見に行こうと思います。
情報提供、ありがとうございました。

[87: 地元住民４０数年]

86さん、こんばんは。

近くで見ると、工事個所のマーキングもしていたんで、
なんもないけど、いい感じでしたよ＾＾

月１回くらい日根野に（１人で）いけると思うんで、
出来ればスマホで写真を撮りたいと思います。
みんなで情報共有しましょうね＾＾

てなわけで、わかりにくいですが別方向（バス停側から）で。

[89: 地元住民４０数年]

地元なんですが、南海沿線住民なんで、
平日は全く行けません。
（４キロくらい離れてますんで。）

４週ごとで日根野の病院に通院してるので、
その時にゆっくり見れます。

[90: 匿名さん]

つーか、No.88さんもプライベートなとこに突っ込む
必要ないじゃん。
ねっ？No.89さん。(笑)

自分はなかなか現地に見に行けないので、また進捗が
あったら教えてくださいねー。