シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[261: 契約済みさん]

260様
そろそろかな、と思っていましたが今日だったのですね！
怖いですね……
いつわかるんでしょうね

[262: 購入検討中さん]

怖いも何も、目の前にフジがマンション建てるっちゅーの。
入札しとるでしょ、間違い無く。
明日以降、営業担当者が恐る恐る電話等してくるのがオチ。
今は資材高騰、人材不足もあって、しばらく土地を寝かすこともあるだろうが、それも２年やろね。

低階層の人、残念。
展望、陽当たり、この辺全部アウトで、工事中は砂埃で悩まされる日々。

まぁ、仕方無いわ。
このリスクは踏まえてマンションなんぞ買わんとね。
法的には何ら問題無し。

[263: 契約済みさん]

うちは上層ですが、それでも何らかの被害ありそう…

[264: 地元住民４０数年]

公式ＨＰの内容が変わりましたね
　１．マンションギャラリーへの地図が無くなってます。
　２．物件概要の今回分譲概要が、先着順５戸に。
　３．その住居専有面積が、７４～９１㎡
　　　Ｃ～Ｅが無し、多分Ａ・Ｆ・Ｇタイプかな。
　４．価格が2820～3450万。

256（購入検討中）様
　MGの最終日に、営業さんに聞けましたでしょうか？
　また感想教えてくださいね。

[265: 契約済みさん]

フジがマンション建てるなら裏切られた感いっぱい・・・

[266: 契約済みさん]

契約キャンセルするとしたらいくらくらいかかりますかね？

[267: 契約済みさん]

そんなにいっぱいマンション建ちますかね？？
日根野にそんな需要あるのかなぁ。

[268: 購入検討中さん]

264さま 先日はいろいろ教えて頂きありがとうございました。
最終日に行ってまいりまして、契約の流れとなりそうです。
オプションは必要なものだけ選んでいくのがウリのマンションかと思っていましたが、すでに必要そうな物はオプションで付けられており、オプション込みの価格での販売でした。

[269: 購入検討中さん]

No.267さん

　
　仮定の話として、フジが入札に参加しているならば、その空き地に
　マンションを建築する可能性が最も高いと言える。
　ビジネス性を考えたら、当たり前の選択肢と言えるよね。
　土地に2億以上の投資を行い、そこに一戸建てや店舗を造って投資
　を回収、利益確保できるか？　早々出来無いわな～。　
　簡単な足し算、引き算の世界。
　
　少ない希望として、単なる土地転がしの可能性も残されているが、
　日根野辺りの開発計画を踏まえ、土地価格が直近の数年で上がる
　見込みがあるか？
　これは素人目に考えてみても、それこそ「需要（ニーズ）」が無い
　可能性が高い。だって第二の夕張市と言われる泉佐野市だし。

　残る一つとして、回収に時間が掛かるのを承知の上で、もう一つ
　手頃なワンルームマンションを建てる。
　ただこれは、マンションの維持管理費や回収率の悪さから選択し
　ないだろうな～、頭がキレてる経営者なら。

　となれば、やっぱり早期回収の可能性が最も期待できるマンショ
　ン建築を経営者なら判断すると思いますがね。
　マンションなら、いくら売れ行きが悪くとも確実に2億の回収は
　出来る。
　１戸３０Mで売ったとして、１０戸売れれば先ず土地投資額は回
　収できるのだから。
　いくら売れ行き悪くとも、１０戸以上は確実に売れるし。
　腐っても駅前だからね。

　フジが頭を悩ませる点は、以前コメントした通り資材や人材のコ
　ストが間違い無く高い状況なので、この日根野マンションと同じ
　造りをしたとしても、同じコストで絶対造れないということ。
　即ち、利益を確保したいのならば、販売価格自体を上げないとい
　けない。

　そういう点では、既に契約した皆さんは少し心も救われるのでは？
　仮に向かいにマンションが建つとして、同じ仕様であった場合、
　明らかに自分達が支払う額より売価は上がっているはず。

　若しくは少しグレードダウンした仕様のマンションが、自分達が
　支払う額と同等。

　この辺りでガス抜くしかないね。


　
　
　

[270: 契約済みさん]

269さん、中の人だと思ってました

さて、もちろん土地代を回収するなら向いにはもちろんマンションが建つだろうとは誰もが予想してるはずですが、
わざわざそんなリスクの高いマンションを購入するんですか？
自分なら契約前だったなら間違いなく契約は見送りますが･･･不思議です

[271: 契約済みさん]

残り5戸ですか？

[272: 購入検討中さん]

２７０さん。

その通りで、先を見越して購入を見送ったって訳。
交通利便性という点で魅力を感じてたけどね～。

向かいにマンション建ったら、コスパが見あえば購入思案するつもり。

ちなみに、「中の人 」って何さ？(笑)

[273: 契約済みさん]

どこが入札したか、いつ頃わかるんでしょう？

[275: 地元住民４０数年]

HPの物件概要に、先着順価格が出ていました。

　Aタイプ 901号室:33,200,000円
　Aタイプ 1301号室:34,500,000円
　Fタイプ 1506号室:28,200,000円
　Gタイプ 1107号室:28,968,858円　メニュー1(3LDK PLAN)
　Gタイプ 1407号室:30,500,000円　メニュー1(3LDK PLAN)

ってことは、271様のおっしゃるとおり、あと５戸かもしれません。

[277: 契約済みさん]

275さん
広い部屋残ってるんですねー！
今さらだけど契約済みの部屋から別の部屋に変更出来ないかな～
無理ですね(笑)

[278: 契約済みさん]

和室を洋室に変更された方っていますか？

[279: 契約済みさん]

２７７さん

お金さえあれば、世の中大抵実現可能かと。(笑)
違約金を抑える、または無しにするのは交渉力次第？

[280: 契約済みさん]

276さん、言ってることはとても正論だと思う。
間違ってないよ。
でも私は個人的に面識もないけれど４０年さんが好きだから、うまく言えないけれど、う～んって感じ。
言ってることは正しいけれど、なんだかなーってちょっとモヤモヤしちゃった。
「うちの家族をイジメないで」っていう子供のような気持ち・・・ちゃんとした発言が出来なくて申し訳ないけれど、ははは。

ここのスレ、どこよりもコメント多いし盛り上がってて好きだったけどそろそろ住民専用スレに移動した方がいいみたいだね。
なんか家族や同志との会話を覗いてるみたいで居心地が良くて楽しかったけど、ここは検討スレですもんね。