シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[241: 地元住民４０数年]

入札日が７月２８日で、
参加申し込みは明日から始まります。
（ＨＰに出ています。）

とりあえず終わるまで静観しています。


ちなみに昨日のフジ住宅のＨＰには、
まだ「９５契約突破」となっているので、
まだ少し残っている感じですね・・。

それと、
和歌山第３弾と住之江のマンションが、
はじまるみたいですね。

[242: 匿名さん]

なんかこの辺りは病院には困らないって感じです
周辺にいろいろあるので安心かも

駅に近いがゆえになのかもしれないけど
買物は駅から離れないといけないのが若干面倒かな

まだ駅の同じこちら側なのでそれだけでもイイかなとは思う

反対側だとなんとなく同じ距離でも遠い気分がしてしまう不思議

[243: 申込予定さん]

こちらで検討中もしくは契約された方はファミリーが多いでしょうか？

[244: 契約済みさん]

No.243様

立地場所等を鑑みると、明らかにファミリー層向けのマンション
ですし、恐らく投資目的(賃貸運用)の人は少ないでしょうね。
いない…とは言いませんが。

私見としては、大体がファミリー層、次いで定年者層、投資層の
順で、７－２－１ぐらいの割合かと予想してます。

[245: 申込予定さん]

>>244さん

どうもありがとうございます！！

[246: 契約済みさん]

日根野のモデルルームは７月いっぱいで閉めるみたいです。
スタッフは和歌山に行くみたいですけど、今後の相談は電話だけになってしまうかもしれませんね。

後８部屋みたいですよ。

[247: 契約済みさん]

>>246様

どの辺りのお部屋が残ってるんでしょうね？
何となく気になります

[248: 契約済みさん]

こんばんは。
オプションの相談会ってあるんでしょうか？
いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[249: 契約済みさん]

契約している皆さんに聞きたいのですが、住宅ローンはどのようにする予定ですか？
購入の時の仮審査で通った銀行にするのですか？
それとも他の都市銀行やネット銀行で話を聞いていたりするのでしょうか？

住宅会社が言うように判子押していくのに不安を感じて色々調べているのですが、
調べれば調べるほどわからなくなってきて･･･

[250: 契約済みさん]

No.249様

　「住宅会社が言うように判子押していくのに」・・・これはあまり推奨できませんね。

　結論から言いますと、金融機関の選定は二の次と自身は考えています。
　優先すべき事項は

　　①　住宅ローン総額
　　
　　②　貯蓄計画／尤度、教育資金計画、人生設計

　大枠ですが、この２点から『変動金利』、『固定金利』何れを選択するかをしっかり
　決めることが肝要と思います。
　固定金利選択なら、３年、５年、２０年、３５年など、いくつかパターンもあります。

　金融機関は、後に変更（借り換え）することも可能ですが、金利を大幅に変更・・・
　というのは難しいでしょう。（金利上昇側は十分有り得ますが・・・）
　よって、私見としては金融機関の選定よりも、住宅ローンは金利選定が大きな要素で
　あると感じますね。
　今の金利を底と見るか、まだ下がる余地があると見るか。
　ローン額にもよりますが、１％金利が変わるだけで大きく影響する場合もあり、金利
　選定を失敗して自宅を売り払い、且つローンは残ったまま・・・という人たちも世に
　沢山いるのが実態です。

　余裕ある返済計画が組めるという前提で、あまり金利変動を気にしたくないならば
　固定金利を選択する方が良いでしょうし、低金利時代が続くという予想のもと、大き
　く金銭的メリットを出したいというならば変動金利を選択するのも悪くありません。
　１０年以内の早いタイミングで完済可能という見通しがあるなら、変動金利は悪く
　無いと感じます。
　１０年以上、確実に要するならば、固定金利の方が精神的に楽かも知れませんね。

　ただ、確実に言えるのは、最終的には自己責任な訳です。笑

　金利選択の覚悟が決まったら、後は金融機関を選定すれば良いのです。
　機関によって金利が異なっていますから、自分自身にとってベネフィットがあると
　思える最良の金融機関を選び、事前審査～本審査を来年３月までに完了させれば
　大丈夫です。
　貯蓄額や家庭内所得の兼ね合いから審査不安があるならば、９月辺りから幾つかの
　金融機関にアプローチし、事前審査を受けておいた方が良いでしょう。

　No.249様が仰っている「調べれば調べるほどわからない」という点が、上記回答
　とマッチしているか不明ですが、一助になればと思います。　
　もし的外れでしたら、またコメントください。自身も素人ですが、分かる範囲で
　コメントさせていただきます。　

　ということで、まとめとして上述に繋がるのですが、「言われるがまま判子を押す」
　ということは避け、自分自身の考え、先見性を以って、覚悟を決めた選定を行って
　いただければと。笑

　何れにしましても、人生で幾度と無い大きな買い物と思います。
　お互い後悔の無いよう、良い生活が送れるよう、頑張ってまいりましょう。
　　
　

[251: 地元住民４０数年]

248様

八尾では駐車場抽選会の際に、
インテリアオプション会があったそうです。
八尾の住宅掲示板161〜にありますので、
確認してください。

[252: 購入検討中さん]

>>251様
確認致しました。
参考になりました、ありがとうございます。

[253: 地元住民４０数年]

252様(購入検討中様)

もしまだ購入検討中でしたら、
この土日が、日根野最終ですよ。

残った数戸は岸和田やネットでの販売だそうですから。

[254: 購入検討中さん]

>>253(地元住民40数年)様
AかGかで迷っています。
チラシのGは3LDKで間取り記載、ホームページでは4LDKになってるのですが、Gは階によって部屋数が違うということでしょうか？
詳しくはギャラリーにて直接聞けばいいかとは思うのですが……もしも何か情報ご存知でしたら教えて頂けると有難いです。

[255: 地元住民４０数年]

254様

参考までに、スレの188を見ていただくとわかりますが、
246様の言っているあと8戸の内、
明後日抽選が、C1戸、G2戸。
先着順残りが、FとGのはすです。

抽選の3戸の内、下層部は切りのいい金額で、
上層部が円単位になっているのは、
上層部はまだ間取り変更やオプション可能、
だったはずです。

とにかく、日根野MG自体、明後日までですので、
出来れば見に行ってくださいね。

[256: 購入検討中さん]

地元住民40数年様

ありがとうございます。
大変参考になりました！
Aはキャンセルが出たのか？問い合わせたところ2戸ほど残っているようです。Gもいくつか残ってるとのことですので、MGにて詳しく聞いてこようと思います。

[257: 地元住民４０数年]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[258: 契約済みさん]

そろそろ空き地の入札日でしょうか？

[259: 匿名さん]

ネットサーフィンしていて偶然見つけた公式ホームページを拝見しておりますが、
竹炭を敷き詰めて吸気口からきれいな空気を噴出するシステムが凄いですね。
空気清浄効果以外にも様々な効果があるようですが、遠赤外線効果も期待できる
という事は冬場は室内が暖かくなるんですかね？

[260: 地元住民４０数年]

258様

入札は今日の10時半でしたね。
結果はどうなったのでしょうか？
そのうちわかるでしょうが、
やっぱり怖いです。