シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[181: 匿名さん]

１階はファミリーで住むならいいですね。
専用駐車場に専用庭がついているので、子供は喜びそう。
プライバシーが守られるなら、１階ならではの特典のある場所もいいですね。
ゲートがオートロックシステムになっているのがいいですね。
今は、治安が悪くなってきていますから。

[182: 匿名さん]

駅まで1分と通勤便利なのと大型ショッピングセンターが近くにあるので
買い物にも困ることはないので住みやすそうです。
それに日本初の、「竹炭」の力を利用した、空気清浄機能付きマンション
に興味があります。今の日本は海外からの汚染物質なども飛来してくる
ようになりましたから空気を清浄してくれるのは安心して暮らせる
のではないかと思います。それにこの環境で物件価格も抑えられているのも
いいですね。

[183: 匿名さん]

ほんとですね。安い。駅もすぐ近く、その他の利便性も良さそうで、間取りも広さも悪くないのに。なぜ安いんでしょうね？

地元住民４０数年さん、契約済みさん、写真いいですね。文章ずっと読んでいるので写真があると新鮮で楽しいです。日々成長していくマンションを観察するのも面白そうですね。情がわいてしまいそう。
日当たり良さそうに見えますが、隣のマンションが日陰になるのかとちょっと心配してしまいました。

[188: 地元住民４０数年]

おはようございます。

昨日ＭＧに行って確認できたのですが、
成約済８８戸、商談中１戸になっていました。

マンションの引渡しまで、あとちょうど１年。
これがいいペースかどうかわからないんですが、
お盆ぐらいまでに、カウントダウンに入ってればいいなと思いました。
（家で確認したらピンボケ・・）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[189: 匿名さん]

商談中というのは？

価格交渉でも行ってるんでしょうか、もしくはローンが通るかどうかの審査中とか・・。

それにしてもよく売れてますね～、もう十数戸しかないということですよね。

でも残りは条件的に落ちるのかなあ。当然いいところから先に売れてるのだろうから。

[190: 匿名さん]

花がついているところを見る限り、
低層階と、高層階の価格が高いところがあるという感じですね。
高層階は条件は良いのでしょうけれどいかんせんお値段的に…。
その中間は中住戸でも結構出ているんですね。

[191: 匿名さん]

価格差が小さいと判断つきにくいんですよね。
特に低層階を検討するにあたってはどうしても損をしている気になります。あくまで自分はこう思うわけですが、実際に階段を使う必要がなかったり日当たりが劣ったり、プライバシーの面で心配があったり、と、このあたりの劣勢を割り引いて安いと嬉しい気持ちになります。

[192: 契約済みさん]

契約数が９０を越えたようですから、１０５戸
完売までいよいよカウントダウンに入ったと
言えますね。

あとは大半を占めてるであろうGの売れ残りを、
どれだけ値下げせずに売り抜けれるかですね。
フジ住宅さんは。

もし可能な方は、また現地写真掲載を含めた
リポートをご協力願います。
工事進捗を直に見に行きたいのですが、なかな
かすぐに行けない距離なので。

ご協力、お願い致します。

[193: 契約済みさん]

192さん

昨日見てきましたが１７８，１７９とあまり変わりありませんでした。
ちょっと高くなったくらいかな？
また現地を通ったら写真を撮ってきますね。

[194: 契約済みさん]

１９３様、ご返答ありがとうございました！
自身は中段辺りを購入しましたので、その域
まで工事が進めば色んな実感がわいてくるか
なと、楽しみにしてます。
最新の現地写真、楽しみにしてますね。

今は住宅ローンの頭金をを少しでも上積み出
来るよう、日々奮闘中です。
ですが、新居に必要なインテリアや家具、家
電にもウェイトを起きたい気持ちも強く、
頭金を多く積むか、繰り上げ返済でリカバー
するか、とても悩んでいます。

前者の方が、圧倒的にキャッシュフロー的に
も良いということは解っているのですが、せ
っかくの新居でのスタート時に、あまりに
貧相な室内というのも楽しさ半減的で。(苦笑)

皆さんも、こういった悩みというか、すでに
プランニングは固まってるでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[195: 地元住民４０数年]

194さん。
私も中間層を購入しましたので、
もうそろそろ見えるかと楽しみにしています。

私んちは、頭金は最初決定した金額のままにして、
家具・家電を年明けにまとめて購入すべく、
現在、貯金にいそしんでます。
てか、ほとんど新規購入になりそうです^^;

地デジ化時のＴＶ２台だけ持っていきますが、 メインＴＶも購入します。
（どんだけ電器・家具屋に見に行ってるか^^;）

そんな状態ですから、引っ越しは近いのもあるけど、
業者に頼まず、父の軽トラ数往復で済ます予定。

住宅ローンは、一生懸命繰上返済って感じで、
予定期間の半分で終わらせる予定です。

竣工まであと１年を切りました。
入居までみんなで楽しみましょうね。

[196: 契約済みさん]

我が家も家具や家電の新規購入に重点を置く予定です。
来年の入居までに貯金！貯金！です。

最近マンションを見るとつい階数を目で追って数えてしまう癖があります＾＾；
ああー、自分らはあの高さくらいに住むんだなー、なんて。

とにかく入居が待ち遠しくて楽しみですね。

[197: 契約済みさん]

No.195#196さん、ありがとうございました。
仮に１００万円ほど繰り上げ返済することで
数年ローンが短縮できる…。
この現実に対して、１００万円ほどインフラ
に追加投資して、満足な新居生活をスタート
したい…。

この葛藤の中で、来年３月までに決断しなけ
ればならないなぁ～。

また皆さん、色々アドバイスをお願い致しま
す。(笑)

[198: 匿名さん]

日根野は関西国際空港の入口に近いところですよね。
その空港が出来た御蔭で電車も関西国際空港直通列車の本数も増えて大阪方面への便も良くなったんではないですか？
ところで空港の発着便の飛行機は深夜の時間帯も離発着していると思いますが、うるさく無いですか？

[199: 契約済みさん]

　198さん。関空直通列車の本数が増えたかどうかは存じ上げませんが、空港の発着飛行機について、私なりの意見を申し上げます。
　通常関空に離陸、着陸するときは、日根野上空を通ることはほとんどなく、大体が大阪湾から着陸、ないしは湾内を旋回してから着陸する航路をとります。ですので、飛行機の騒音は、あまり気にならないかと。日根野とは少し離れたところに在住しているため、あまり参考にならないですが、ほとんど飛行機の騒音に悩まされたことはありません。

[200: 契約済みさん]

写真撮ってきました。

[201: 契約済みさん]

２枚目

[202: 契約済みさん]

３枚目。

[203: 契約済みさん]

４枚目。

[204: 契約済みさん]

最後です。

198さん
私は空港に近い海側に住んでいますが昼間も夜も飛行機の音は聞こえたことはないです。
日根野のマンションはさらに遠いので、全く問題なしだと思いますよ。大丈夫です。

[205: 匿名さん]

飛行機の騒音などの心配は要らないと言うことなんですね。
ありがとうございます。m(_ _)m

只今、マンションの建設中ですね。今はどの位の出来具合なんでしょう。
目隠しがされているから、様子がイマイチ確認出来ませんが、完成が待ち遠しいですね。

[206: 契約者]

結構な高さまで出来あがってきてますね。ところで、自転車置場の跡地てどうなるんですかね？中層階を契約してるので、少し心配です。

[207: 匿名さん]

現地を知らないので質問なんですが、駐輪場跡地とはマンションのどちら側になるんですか？何か建設されたら環境が変わる可能性があるということなんでしょうか？でもバルコニー側は駐車場になるんだろうから、必要な空間は確保されているようですね。駅前だから将来建物が増えていく可能性は無くはないのでは。前もって確認できるといいんですが。

[208: 匿名さん]

駅前だと何もない状態というのは客観的に見てもむずかしいでしょうね。
空き地にしてはおかないでしょう。
何ができるかわかればいいんですが、建築の案内が出るまでは判らないでしょうね。
地元の地主さんレベルだとご存知の方ももしかしたらいらっしゃるのかもしれませんけれど。
駐輪場の土地の地権者さん次第なんでしょう。

[209: 契約済みさん]

空き地の所有者は現時点で泉佐野市かと。
空き地のスペースを鑑みても、同等の高さ、大きさの建築物が出来る
可能性は低いと推察できます。

しかしながら、日根野マンションと垂直な位置関係となる隣のマンシ
ョンですが、仕方無いとは言えちょっと悲惨っぽいですね。
日根野マンションの「幅」の分だけ、きっちりと建物の影が隣のマン
ションに当たっていました。昼過ぎに見たのですが、影の直撃エリア
は当たり前に真っ暗な感じ。
隣のマンションにおいて、ちょうど真ん中辺りの住居です。

日根野マンションが眼前に建つことで、かなり日照が悪くなり、視界
も遮られるでしょう。
気にならない、もとより覚悟の上という住人の方もおられるでしょう
が、少し可哀想な気がします。

そういった点で、日根野マンションの向かいの空き地に何か建造物が
建った際、可能性として１０階辺りまでは日照、展望という点でリス
クは否定できないかも・・・と感じます。
ワンルームマンションが建つ位のスペースはありますからね。

[210: 地元住民４０数年_Google_Chrome中]

もともと、フジ住宅が購入した土地は、
日根野土地区画整理事業で換地した泉佐野市の市有地を、
平成２４年に一般競争入札で購入したものです。
（泉佐野市ＨＰを参考にしています。）

また、向かいのフジ開発の土地（１１階建てワンルーム）も、
同じ時期の入札で購入したものです。

その間にある市営駐輪場なので、これも泉佐野市の市有地だと思われます。

どうせ入札するなら、同じ時期にしたほうが高く売却できたと思うので、
この土地は売却されないと思っています。（希望的推測ですが・・）

[211: 地元住民４０数年_Google_Chrome中]

どうなればいいかを考えてみると・・

　　駐輪場を機械式にして元の位置に戻す
　　　＆
　　泉佐野市の分庁舎　or　松源クラスのスーパー　かな。
　　（高さが機械式駐車場くらいでおさまるので。）

・・となると、駐輪場だけでなく駐車場も必要・・ムリだな^^;

私も、高層建造物がこれ以上建たない事を望みます。

[212: 契約済みさん]

No.211様　いつも沢山の情報提供ありがとうございます。

現在の空き地の平米を考えると、建築要件の縛りで高層建造物が建つことは
先ず無いだろうと思います。
ただ、仮に泉佐野市が現在ある駐輪場の土地全て含めて手放す（土地売却す
る）ようなことが将来的にあった際、その時はちょっとリスキーな状況が出
てくるかも知れません。
ただ、関空の玄関口と謳う日根野駅前において、市政上で駐輪場を無くすよ
うな可能性は低いものと個人的には推測しています。
利用市民に対し合理的な説明が出来ないでしょうね。分かり易いのが借金返
済という理由ぐらいでしょうが、この手段が財政赤字額に対して微々たる補
填にしかならないというのが明白ですし。

何れにせよ、こればっかりは運任せ･･･と言いますか、何か自らが弊害と感
じることが起こっても仕方無いと諦めてます。
そういう点でも、出来る限り高層階が望ましかったのですが、コストがつい
てきませんでした。(笑)

[213: 契約済みさん]

マンション、かなり高くなってきましたよ

[214: 契約済みさん]

　空き地の件について伺いたく存じます。もし仮に、元駐輪場の土地に高い建物が建った場合、日照権はどのように影響するのでしょうか。今回の土地が商業地域のため、日照権の主張はなかなか難しいかもしれませんが・・・

　日照権に関して、少し期待が持てそうなURLを添付いたします。

http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html
http://blog.livedoor.jp/bengoshi_yamagishi/archives/51411428.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1122406396

[215: 地元住民４０数年]

今日、久しぶりに駅前の現場に行ってきました。

やっぱりデジカメのほうが撮りやすいですね。
これから毎月持っていこうっと。

[216: 地元住民４０数年]

作業予定です。
来週から８階躯体。ドマンナカスタート＾＾。

ついでに、現場周辺を見てきたのですが、
　元駐輪場は、残っていた自転車を処分して、閉鎖中。
　クラウンハイムの北側の駐車場は、フジアメニティサービスが管理しているみたい。

もし何か建ったとしても、低層階しか無理っぽい（希望ですね^^;）

これからも注意して、市の広報誌やＨＰを確認しておきます。

[217: 地元住民４０数年]

「契約済み」のみなさん。
今日、「CFS日根野駅前つーしん」第１号が届きましたね。

それを読むと、残１０件を切ったって＾＾。

建築状況には、「お風呂」と「炭」。
・・・てか、メインの写真なんか変・・と見てみたら・・
　　　７階工事と炭の写真が、左右反転してる^^;

まぁ、我々では見れない現場内部の写真とか、
近くのこぎれいなレストランとか、期待しています＾＾。

[218: 契約済みさん]

地元住民４０数年さん
さすがです、よく気づかれましたね（笑）
まったく気づかなかったです＾＾；

「つーしん＃１」ということは今後も続くのでしょうか？
こういうお知らせは嬉しいですね

つーしんに載ってる我が家の契約を担当してくださったSさん、久々に見られて嬉しかったです＾＾♪

それにしても読んでて気づきましたがもうあと１０ヶ月なんですねー
空気の綺麗な炭の家、早く引越したいー！
入居が楽しみです。

[219: 地元住民４０数年]

No218さんも、担当Ｓさんでしたか^^。
最近お会いしていないんで、おなつかしい^^;
けど、今は和歌山中心で忙しそうですね。

ＭＧ行っても、
Ｕさんにジュースもらって、
パン食べてるだけで^^;
Ｓさんとも会ってない・・・。

まぁ、月１回現場写真を撮ることを目的に、
日根野に伺おうと思います。

そういえば、もうすぐ友田町竣工じゃないかな。
炭マンションどんな感じなのか、教えてほしいですね。
・・・東岸和田・和泉大宮って炭マンションでしたっけ？

[220: 契約済みさん]

広報いずみさのにこんな記事が！
マンション隣の市有地売却するとの事。
これからどうなるのか…マンション立つなら日当たりや景色が心配ですね…

[221: 契約済みさん]

広報いずみさのにこんな記事が！
市有地売却するとの事。
これからどうなるのか…マンション立つなら日当たりや景色が心配ですね…

[222: 契約済みさん]

「条件付き」とあるので、その条件が如何なるものかによるよね。
まぁ、何にしても理想はフジがこの土地押さえ、上手く活用してくれたらベターやけど。

こればっかりは運次第。
向かいに同階建てのものを建築するスペースは無いと思うけど、中途半端なワンルームマンション等なら可能性は否定できないだろうから、そんときは最悪を覚悟だわ。(苦笑)

[223: 地元住民４０数年]

おはようございます（涙）

こんなん出ましたか・・。

いま市のＨＰ見て、確認できましたが・・。
うちの土地と今回の土地の入札条件の違いが、
　「戸建住宅、馬券・車券発売所、葬儀場」が条件に入ってないこと
・・・かな。

５年以内の建築条件も入っていないし。

まぁ、２５００㎡の土地だからマンションも可能だけど・・、
しばらく怖がりながら、様子を見ます・・・。

[224: 契約済みさん]

商談のときは市は土地を売りに出すつもりはないって聞いてたのに。
契約キャンセルできるのかしら？

[225: 契約済みさん]

No.224様

「その時」は市も売りに出すつもりは無かったのでしょうが、
今はそういう判断をしたのでしょう。
フジ住宅の営業マンに、この辺りの方向性は流石につかめな
いでしょうし、責任は問えないでしょう。
契約キャンセル＝違約金払え･･･となるのがオチですよ。

ネットで検索してみたら、確かに泉佐野市の公募資料が読め
ました。
市がA-1区画として設定していますから、商業施設や住宅等
の建築が許容される土地ですね。
6月末辺りに購入希望者に対して現地見学会があるようです。
土地代は2億3千万程度でしたね。
建ぺい率が80％、容積率が400％。

さてさて･･･　どうなることやら。

[226: 匿名さん]

この件、場合によってはマンション契約者は最悪ですね。
土地的にはマンション建てるしか活用できない環境と思う。
まず買い手があるかどうか、次に買い手があった際、マン
ション建築ならば、どれ位の規模のマンションを建てるか。
次に、フジ新築マンションに対して、垂直方向で建てる
のか、並行で建てるのか。
並行の可能性が高いだろうが、そうなったら契約者の皆さ
ん、住み始めて早々に景観、陽当たり、共に最悪ですね。
法的には同規模のマンション建ったところで何の問題も
無いでしょうし。

スーパーとかドラッグストア出来たらいいのに。

[228: 地元住民４０数年]

こんばんは。

ショックというよりも・・・、
私の場合、ここで中途半端に発言して、
ご迷惑をかけないほうがいいと思って、
発言していませんでした。

私が今わかっていることも、結局みなさんと同じで、
泉佐野のＨＰに上がっている内容までなので、
７月下旬の入札日まで待たないと、
仕方ないのかなと思ってます・・・。

[229: 契約済みさん]

やっぱり景観も楽しみにしてたから少しは残念ですよねー
目の前にドーン！だとガッカリはするけど今はまだ炭のマンションに住む楽しみの方が大きいかな
駅が近くて便利だし教育環境もいいし何かと楽しみです

[230: ビギナーさん]

関空にも直ぐに行ける距離だけど、そうそう用は無いからね。でも関空までの長い橋を渡って海に浮かぶようにある国際空港へ遊びにも行けますよね。日根野からならJRで直ぐだし、車だと駐車場のこともあるし、やっぱり駅が近いと便利です。