シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[141: 契約済みさん]

No.140さん、
すごく自信満々に書かれてますが向かいのワンルームは８階どころじゃないですよ。
そして景観が損なわれるはむしろＡとＢです。
（営業担当の方も一番初めにそうおっしゃってました）

[142: 地元住民４０数年]

こんばんは。

今回のワンルームマンション１１階建てで、南西向きベランダなんで、
直接顔を合わせないですね。
駅側に窓ほとんどなかったですし。
意外にも５０ｍ以上離れているんですよね。

どちらかというと隣のクラウンハイムが、
暗くなっているようで・・。

泉佐野駅上のエイブルで、
ワンルームの入居状況が貼ってあって、
下層階から入ってるみたいですよ。
（上層階は家賃が高かった気がします。）

ちなみに、２１日（土）にＭＲ行ってみたら、
見事に暗かった・・当たり前か・・。

[143: 購入検討中さん]

No.141様、これは失敬。
１１階建でしたね。ただ自信満々ではないですがね。(笑)

しかしそれでも１１階であり、それ以上の上層階であれば景観
は問題無いでしょう。
且つ、MRで図面をみさせてもらいましたが、向かいのワンルー
ムと平行な位置関係で建つようではなく、少し「くの字」的な
位置関係かと。
よって、貴殿は営業のセールストークを鵜呑みされたのかも
しれませんが、実際はG側に至る方が何かとデメリットが
多いのは必然。
営業は、ベネフィットが少ない物件を如何に売るかが腕です
からね。常套手段ですわ。
まぁ、時間があればMRで位置関係の図面をご覧になってくだ
さればと思います。

[144: 匿名さん]

泉佐野やし、適当でいきましょう

[145: 購入検討中さん]

泉佐野やし適当って。
笑ろたわ。(笑)

泉佐野、いいとこやん。
自分は好きやけどね。

[146: 匿名さん]

次に写真が見られるときにどれだけ出来ているか楽しみですね。
建物が出来てこないと近所のビルとの関係もわかりにくいです。

価格がずいぶん安いように思えるのですが、設備などがあまり付いていないのでしょうか？
必要な設備を選んで有償で付けるのかな。
その分の費用を考慮して価格を考えないといけないですね。
標準で付いている設備ってどの程度なのでしょう？
モデルルームに行けば教えてもらえるのでしょうけど。

[148: 地元住民４０数年]

146さん、こんにちは。

そうですね、自分で必要な設備を選ぶタイプです。
有償ですが、カスタマイズ分も本体価格に合算できるんで、
ローン組み込みも可能です。

ＭＧ（マンションギャラリー）にいけば、
有償・無償のパンフレット（Ｍｙいえらぶ）も貰えますよ。
モデルルームには有償シールが貼ってたし。

ただ、金額表を貰えるのは契約時なんで、
気になったら、営業さんにおおよその額を聞けばいいんじゃないですか？
　ウォシュレットは家電量販店のほうが安いから、
　そちらのほうがいいですよ・・と営業さんが言ってた＾＾；


・・・いままでずっと、ＭＲ（モデルルーム）って言ってたけど、
　　　ＭＧ（マンションギャラリー）だったんですね＾＾；

[150: 契約済みさん]

こちらのスレッドをご覧の皆様、新年明けましておめでとうございます。
昨年は数々の役立つ情報アップ、本当にありがとうございました。

皆さんとご一緒に、当該マンションの工事進捗や情報交換を今年も楽しめ
たら良いなと思っております。
来年の今頃は、入居まで約３ヶ月を切っているという状況でしょうから
また違った新年の迎え方、心境かと思いますし、気が早過ぎますが、再来
年の１月１日は実際にマンション内で顔を合わせてご挨拶しているかもと
思うと、何だか楽しみです。
それでは本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[151: 地元住民４０数年]

No.150さま、みなさま。
あけましておめでとうございます。

初めての新築マンション、
色々わからないことだらけなんですが、
本年もよろしくご教示お願いいたします。

　来年の正月は、家電・家具のチラシやパンフばっかり見てるんだろうな。
　・・・今年（今日）もそうだったけど＾＾；

[152: 匿名さん]

ご家族の人数で部屋数選択の違いはあると思いますが、皆さんは全体の中でどの間取りがお好みですか。種類がそこそこありますから選択の段階で既に楽しいですよね。

私は4ＬＤＫの和洋室タイプの間取り。

旅館っぽい住み方ができるのが旅好きな私には向いていそうです。
生活感を出さないようにいつも掃除しなきゃ。

[153: 匿名さん]

マンションで和室ってかなり付いているところは少数派になってしまいましたものね。
畳があると子供がいる我が家では
畳が荒れてしまいそうですが、ちょっとお昼寝させたりするのに便利だろうなと思っています。
畳は荒れれば手入れを頼んだりすればいいですし、
そこは割り切っていこうかなと家族で話し合っています。

[154: 匿名さん]

カスタマイズ性が高いのはすごくこちらのいいところですね。
住宅ローンにその諸経費を組み込めるところも素敵すぎます。
別箇でオプションとしてローンを組むと、
金利が不利だったり、デメリットも多いので、よく考えられているなと感じました。

[155: 匿名さん]

空気がきれいなマンションってなんのこっちゃ！？と思ったのですけれど、
床下に炭がはいってるんですか。
どれくらい効果があるのだろう？
数字があったりするのでしょうか？
炭は湿度の調整をしてくれるなんて話は聞いたことありますけれど。

[156: 匿名さん]

まぁまぁ、佐野やし適当でいきましょう

[157: 地元住民４０数年]

155さん。

炭で空気を浄化するシステムを導入した分譲マンションは、
日本初とうたってますが、
分譲住宅は結構作ってるみたいです。

フジ住宅のＨＰには、ホルムアルデヒドなど、
有害物質５種の室内濃度がすべて0.01ppm以下ってありますし。
私は、大きな空気清浄・除湿機あるのかなと思っています。

後は日根野の前に完成する、和歌山友田町がどんな感じかを
見てみたいですね。
（炭マンションは今のところ、和歌山・日根野・泉大津だけでしたよね。）

・・ＨＰの最新チラシに、
　　今週来週の土日、福引でノンフライヤーが当たるて書いてたから、
　　抽選ついでにＭＧの炭コーナー、見てみたらいかがですか？
　　私は抽選だけ行きます＾＾；

[158: 匿名さん]

炭が空気を浄化したり湿気の調整をするという話はなんとなく知っていましたけど、
永久的にそのままにしておいてもいいものなのかしら。
途中で炭を入れ替えるとか何か手入れする必要ってないのですかね。
炭は床下に入れるということですけど、床下から部屋に空気が循環するものなのかしら。
空気の通り道になるところの埃なんかをちゃんと掃除しないと
空気が浄化されても無駄になりそうですね。

[159: 地元住民４０数年]

158さん、こんばんは。

フジ住宅や、それ以外のHPで、
炭の家Ｑ＆Ａなどを見てみると、
月１回フィルターに溜まった埃を、掃除機で取るだけで、
（半永久的に、）炭の取り換えや洗浄が不要と書いてます。

経済的とも書いてたから、助かりますね。

[160: 契約済みさん]

ひっさびさにギャラリー覗いてみたら、けっこう販売が進んで
たな。残り３～４０戸ぐらいかな。
このペースだと、価格戦略も入って完売するんだろうね、きっと。

[161: 匿名さん]

私、自転車が好きなのでマンション周辺で子供と一緒にサイクリングを考えているのですが、
先日現地を見学に行ったところ、車が飛ばす片側1車線の道路でしかも歩道がないところが多くて、
なかなか自転車でのんびりという感じには見えなかったのが残念です。
ちょっと電車の運賃は高くなるけど、泉北ニュータウンのブレイズ光明池なども見てみようと思います。

[162: 入居予定さん]

161さん
泉佐野っていっても副都心みたいなもんですからね。日根野は。
泉北ニュータウンは大きな公園も多くサイクリングも楽しいと思いますが、大阪方面に通勤されるのでしたら、座れない可能性が高いです。
そこは日根野の最大のメリットです。

[163: 匿名さん]

床下の竹炭で空気を浄化するだなんてすごい。
日本初のカーボン・エアクリーンシステムだそうで、1戸あたり300kgの竹炭を使用しているそうです。
効果は空気清浄効果の他に、遠赤外線効果があるそうですが冬に暖かいという事ですか？
これまで見学したマンションでは畳に竹炭が使われている所はありましたが、ここまで本格的に取り入れたマンションは初めてで驚きました。

[164: 抹茶]

チラシを見て、ノンフライヤーにつられてお話だけ聞きに行ったのですが、話を聞いたりお部屋を見るなかで、魅力がたくさんあることに気づきました。

担当の方も親身になって相談にのって下さりました。
もう本当に残りが少なくなってますね。
以前は戸建て購入を検討していたのですが、もっとはやく気づけばよかったと思っています。

このスレッド見て、随分前から契約され、入居を心待ちにしている方がたくさんいらっしゃることを知りました。
すてきなマンションですよね。

[165: 抹茶]

163さん
モデルルームの部屋の中で、床下の炭の様子を見せてもらいました。
遠赤外線もあるんですね。そこはよくわかっていませんでした。
アトピーや花粉症が改善すればいいなと期待しています。

[166: 入居予定さん]

昨日現地に見にいったら３階部分ぐらいまで工事が進んでました。
今後少しずつ上へ伸びていくのを見にいくのは楽しみにですね。

モデルルームによったらＧと抽選で残している枠以外はほとんど売れてましたよ。
Ｇは部屋の大きさや間取りは魅力的ですけど、日辺りやお隣さんを考えたら…

最後の１つが売れるまでは大変そうですね。

[167: 匿名さん]

キッチンが広ですなあ。予想では３畳ちょっとぐらいかな、
と一般的な条件で考えてましたが。

物を置いてもスペース的に余裕が設けられそうではないですか、
キッチンの環境を重視する人が家庭にいるのならこの点には文句は出ないでしょう、
リビングを向いていて明るい雰囲気だと想像できるプラス和室も見えるという、
風景的にもグッド。

[168: 契約済みさん]

　先週モデルルームに伺いましたが、契約済み＋商談中の物件が80件超えていました（内訳として、確か契約済みが70件超えていたような・・・）。懸念していたGタイプも確か、3-4件ぐらい商談中になっていました。とにかく完売するといいですね。

[169: 購入検討中さん]

このマンションと大体垂直な関係にあるマンションも
大変ですな。
フジのマンション(G側)が、ベランダから見ると目の前
に位置するから、もう景観も何もあったもんじゃ無い。

マンションはこのリスクがあるからね。。。
このフジスマートマンションも、将来的に同じリスク
にさらされるかどうか、マンション周囲の土地状況を
見ながら、購入を思案中。

A側なら文句無しだったんだが、時既に遅し。

[170: 匿名さん]

住むこと最優先、景観は二の次の人もいると思いますが
価値的な面で将来変動があるとすれば考えもの

日根野駅前という便利な立地であることはそもそもマンション名から明白
この点に価値を見出している人もいるはず
下がらないことは期待したいところですよね

どんなに近接環境が変っても近さで許せるのならOKかと

[171: 地元住民４０数年]

ベランダ側にある市営自転車駐輪場が、３月末で少しイオン側に移転・・。

跡地に何か建ったら嫌だけど、
広報いずみさのによると、定期券がそのまま引き継げるみたい。

（ここから予測だけど・・）
　定期券そのままやったら、料金が変わらない。
　日根野駐輪場の料金は、泉佐野駅のより安いんやから、
　駐輪場を移転しておいて、建て替えするかも。
　　泉佐野やりんくうタウンの駅前にある、２段式に・・。
　やったら、ベランダの前にはこれ以上、マンションが建たない・・。


今年に入ってからほとんど現場見れてないけど、
いい感じで売れてる＆建ってるんですね＾＾。

[172: 契約者]

契約者ですが、今、住んでいる所から、遠い為、現地の情報が分かりません。出来れば、今の建設状況等を写真でアップしてくれれば、ありがたいのですが、よろしくお願いします。

[173: 購入検討中さん]

No.172様、こんばんは。

今の建設状況のアップは、一般の人が撮影するのは
ちょっと難しいかと。
まだ２～ ３階の建築状況でしょうし、何より工事用
の目隠しカバーみたいなもので覆われてますから、
中の工事状況は見えないに等しいです。実際。

他のフジマンションは女性スタッフが時に工事現場
に入って、工事進捗をブログでリポートしてくれて
おり、いつも「いいなぁ～」と思っております。

日根野マンションは、そういう所はちょっと気が利
いてないのが残念。
以前はたまにリポートしてくれてたのですが、
そのアシスタントの方も何やら異動されたようで、
それ以来パッタリと進捗レポートが無くなってし
まいました。

マンションギャラリーに行く、連絡等する機会が
ありましたら、今回のようなリクエストを言って
みてください。
私も同じく、リクエストしてみます。
こういう声が増えれば、ギャラリーの人達も何か
しら動きをかけてくれるかもと、少し期待してい
ます。

確かに、進捗は気になります。
外装からでは何にも分かりませんし、その中で来
年３月まで・・・ってのも、ある意味、顧客サー
ビスが悪いなーって思っちゃいます。笑

[174: 匿名さん]

カバーは安全のためや、風や雨のときのためにしてあるのではないでしょうか？
もうすこししたら、カバーも外れて見れるようになると思いますが

駐輪場の跡地は何になるんですかね？駐車場やコンビニだったらうれしいですが、
マンションが建ってしまったら、低階層の方は日陰になりますよね。
どうなんでしょうか

[175: 匿名さん]

今朝用事で駅前に行った際、現場見ました。
No.173さんの言われる通り、枠壁と外装カバーで何も中が見えません
でした。
あのカバーは「もう少し」どころか、完成間近まで取れないでしょう。
やはり、従業員でないと中の状況を知る由が無さそうですね～。

[176: 地元住民４０数年]

今回、日根野駅構内からしか写真撮れず、見えにくいのは承知してますが、
隣のマンションとの比較で、高さがわかればいいかなと思い、投稿しました。

こんなのいらないと思われましたら、削除を要請していただいて結構です。
・・近くだとまぶしすぎて、スマホからとれなくって・・。

ここ数週間、日根野MGのメンバーは、和歌山が忙しくて出張してるらしいですよ。

[177: 契約者]

写真ありがとうございます。
結構、高くなってきてますね。
これからも、機会が、あれば、現地の様子を教えて下さい。

[178: 契約済みさん]

昨日近くを通ったので見てきました。

駅前ロータリー側です。

[179: 契約済みさん]

ベランダ側から。

[180: 契約済みさん]

今週の作業予定とか。

[181: 匿名さん]

１階はファミリーで住むならいいですね。
専用駐車場に専用庭がついているので、子供は喜びそう。
プライバシーが守られるなら、１階ならではの特典のある場所もいいですね。
ゲートがオートロックシステムになっているのがいいですね。
今は、治安が悪くなってきていますから。

[182: 匿名さん]

駅まで1分と通勤便利なのと大型ショッピングセンターが近くにあるので
買い物にも困ることはないので住みやすそうです。
それに日本初の、「竹炭」の力を利用した、空気清浄機能付きマンション
に興味があります。今の日本は海外からの汚染物質なども飛来してくる
ようになりましたから空気を清浄してくれるのは安心して暮らせる
のではないかと思います。それにこの環境で物件価格も抑えられているのも
いいですね。

[183: 匿名さん]

ほんとですね。安い。駅もすぐ近く、その他の利便性も良さそうで、間取りも広さも悪くないのに。なぜ安いんでしょうね？

地元住民４０数年さん、契約済みさん、写真いいですね。文章ずっと読んでいるので写真があると新鮮で楽しいです。日々成長していくマンションを観察するのも面白そうですね。情がわいてしまいそう。
日当たり良さそうに見えますが、隣のマンションが日陰になるのかとちょっと心配してしまいました。

[188: 地元住民４０数年]

おはようございます。

昨日ＭＧに行って確認できたのですが、
成約済８８戸、商談中１戸になっていました。

マンションの引渡しまで、あとちょうど１年。
これがいいペースかどうかわからないんですが、
お盆ぐらいまでに、カウントダウンに入ってればいいなと思いました。
（家で確認したらピンボケ・・）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[189: 匿名さん]

商談中というのは？

価格交渉でも行ってるんでしょうか、もしくはローンが通るかどうかの審査中とか・・。

それにしてもよく売れてますね～、もう十数戸しかないということですよね。

でも残りは条件的に落ちるのかなあ。当然いいところから先に売れてるのだろうから。

[190: 匿名さん]

花がついているところを見る限り、
低層階と、高層階の価格が高いところがあるという感じですね。
高層階は条件は良いのでしょうけれどいかんせんお値段的に…。
その中間は中住戸でも結構出ているんですね。

[191: 匿名さん]

価格差が小さいと判断つきにくいんですよね。
特に低層階を検討するにあたってはどうしても損をしている気になります。あくまで自分はこう思うわけですが、実際に階段を使う必要がなかったり日当たりが劣ったり、プライバシーの面で心配があったり、と、このあたりの劣勢を割り引いて安いと嬉しい気持ちになります。

[192: 契約済みさん]

契約数が９０を越えたようですから、１０５戸
完売までいよいよカウントダウンに入ったと
言えますね。

あとは大半を占めてるであろうGの売れ残りを、
どれだけ値下げせずに売り抜けれるかですね。
フジ住宅さんは。

もし可能な方は、また現地写真掲載を含めた
リポートをご協力願います。
工事進捗を直に見に行きたいのですが、なかな
かすぐに行けない距離なので。

ご協力、お願い致します。

[193: 契約済みさん]

192さん

昨日見てきましたが１７８，１７９とあまり変わりありませんでした。
ちょっと高くなったくらいかな？
また現地を通ったら写真を撮ってきますね。

[194: 契約済みさん]

１９３様、ご返答ありがとうございました！
自身は中段辺りを購入しましたので、その域
まで工事が進めば色んな実感がわいてくるか
なと、楽しみにしてます。
最新の現地写真、楽しみにしてますね。

今は住宅ローンの頭金をを少しでも上積み出
来るよう、日々奮闘中です。
ですが、新居に必要なインテリアや家具、家
電にもウェイトを起きたい気持ちも強く、
頭金を多く積むか、繰り上げ返済でリカバー
するか、とても悩んでいます。

前者の方が、圧倒的にキャッシュフロー的に
も良いということは解っているのですが、せ
っかくの新居でのスタート時に、あまりに
貧相な室内というのも楽しさ半減的で。(苦笑)

皆さんも、こういった悩みというか、すでに
プランニングは固まってるでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[195: 地元住民４０数年]

194さん。
私も中間層を購入しましたので、
もうそろそろ見えるかと楽しみにしています。

私んちは、頭金は最初決定した金額のままにして、
家具・家電を年明けにまとめて購入すべく、
現在、貯金にいそしんでます。
てか、ほとんど新規購入になりそうです^^;

地デジ化時のＴＶ２台だけ持っていきますが、 メインＴＶも購入します。
（どんだけ電器・家具屋に見に行ってるか^^;）

そんな状態ですから、引っ越しは近いのもあるけど、
業者に頼まず、父の軽トラ数往復で済ます予定。

住宅ローンは、一生懸命繰上返済って感じで、
予定期間の半分で終わらせる予定です。

竣工まであと１年を切りました。
入居までみんなで楽しみましょうね。

[196: 契約済みさん]

我が家も家具や家電の新規購入に重点を置く予定です。
来年の入居までに貯金！貯金！です。

最近マンションを見るとつい階数を目で追って数えてしまう癖があります＾＾；
ああー、自分らはあの高さくらいに住むんだなー、なんて。

とにかく入居が待ち遠しくて楽しみですね。

[197: 契約済みさん]

No.195#196さん、ありがとうございました。
仮に１００万円ほど繰り上げ返済することで
数年ローンが短縮できる…。
この現実に対して、１００万円ほどインフラ
に追加投資して、満足な新居生活をスタート
したい…。

この葛藤の中で、来年３月までに決断しなけ
ればならないなぁ～。

また皆さん、色々アドバイスをお願い致しま
す。(笑)

[198: 匿名さん]

日根野は関西国際空港の入口に近いところですよね。
その空港が出来た御蔭で電車も関西国際空港直通列車の本数も増えて大阪方面への便も良くなったんではないですか？
ところで空港の発着便の飛行機は深夜の時間帯も離発着していると思いますが、うるさく無いですか？

[199: 契約済みさん]

　198さん。関空直通列車の本数が増えたかどうかは存じ上げませんが、空港の発着飛行機について、私なりの意見を申し上げます。
　通常関空に離陸、着陸するときは、日根野上空を通ることはほとんどなく、大体が大阪湾から着陸、ないしは湾内を旋回してから着陸する航路をとります。ですので、飛行機の騒音は、あまり気にならないかと。日根野とは少し離れたところに在住しているため、あまり参考にならないですが、ほとんど飛行機の騒音に悩まされたことはありません。

[200: 契約済みさん]

写真撮ってきました。

[201: 契約済みさん]

２枚目

[202: 契約済みさん]

３枚目。

[203: 契約済みさん]

４枚目。

[204: 契約済みさん]

最後です。

198さん
私は空港に近い海側に住んでいますが昼間も夜も飛行機の音は聞こえたことはないです。
日根野のマンションはさらに遠いので、全く問題なしだと思いますよ。大丈夫です。

[205: 匿名さん]

飛行機の騒音などの心配は要らないと言うことなんですね。
ありがとうございます。m(_ _)m

只今、マンションの建設中ですね。今はどの位の出来具合なんでしょう。
目隠しがされているから、様子がイマイチ確認出来ませんが、完成が待ち遠しいですね。

[206: 契約者]

結構な高さまで出来あがってきてますね。ところで、自転車置場の跡地てどうなるんですかね？中層階を契約してるので、少し心配です。

[207: 匿名さん]

現地を知らないので質問なんですが、駐輪場跡地とはマンションのどちら側になるんですか？何か建設されたら環境が変わる可能性があるということなんでしょうか？でもバルコニー側は駐車場になるんだろうから、必要な空間は確保されているようですね。駅前だから将来建物が増えていく可能性は無くはないのでは。前もって確認できるといいんですが。

[208: 匿名さん]

駅前だと何もない状態というのは客観的に見てもむずかしいでしょうね。
空き地にしてはおかないでしょう。
何ができるかわかればいいんですが、建築の案内が出るまでは判らないでしょうね。
地元の地主さんレベルだとご存知の方ももしかしたらいらっしゃるのかもしれませんけれど。
駐輪場の土地の地権者さん次第なんでしょう。

[209: 契約済みさん]

空き地の所有者は現時点で泉佐野市かと。
空き地のスペースを鑑みても、同等の高さ、大きさの建築物が出来る
可能性は低いと推察できます。

しかしながら、日根野マンションと垂直な位置関係となる隣のマンシ
ョンですが、仕方無いとは言えちょっと悲惨っぽいですね。
日根野マンションの「幅」の分だけ、きっちりと建物の影が隣のマン
ションに当たっていました。昼過ぎに見たのですが、影の直撃エリア
は当たり前に真っ暗な感じ。
隣のマンションにおいて、ちょうど真ん中辺りの住居です。

日根野マンションが眼前に建つことで、かなり日照が悪くなり、視界
も遮られるでしょう。
気にならない、もとより覚悟の上という住人の方もおられるでしょう
が、少し可哀想な気がします。

そういった点で、日根野マンションの向かいの空き地に何か建造物が
建った際、可能性として１０階辺りまでは日照、展望という点でリス
クは否定できないかも・・・と感じます。
ワンルームマンションが建つ位のスペースはありますからね。

[210: 地元住民４０数年_Google_Chrome中]

もともと、フジ住宅が購入した土地は、
日根野土地区画整理事業で換地した泉佐野市の市有地を、
平成２４年に一般競争入札で購入したものです。
（泉佐野市ＨＰを参考にしています。）

また、向かいのフジ開発の土地（１１階建てワンルーム）も、
同じ時期の入札で購入したものです。

その間にある市営駐輪場なので、これも泉佐野市の市有地だと思われます。

どうせ入札するなら、同じ時期にしたほうが高く売却できたと思うので、
この土地は売却されないと思っています。（希望的推測ですが・・）

[211: 地元住民４０数年_Google_Chrome中]

どうなればいいかを考えてみると・・

　　駐輪場を機械式にして元の位置に戻す
　　　＆
　　泉佐野市の分庁舎　or　松源クラスのスーパー　かな。
　　（高さが機械式駐車場くらいでおさまるので。）

・・となると、駐輪場だけでなく駐車場も必要・・ムリだな^^;

私も、高層建造物がこれ以上建たない事を望みます。

[212: 契約済みさん]

No.211様　いつも沢山の情報提供ありがとうございます。

現在の空き地の平米を考えると、建築要件の縛りで高層建造物が建つことは
先ず無いだろうと思います。
ただ、仮に泉佐野市が現在ある駐輪場の土地全て含めて手放す（土地売却す
る）ようなことが将来的にあった際、その時はちょっとリスキーな状況が出
てくるかも知れません。
ただ、関空の玄関口と謳う日根野駅前において、市政上で駐輪場を無くすよ
うな可能性は低いものと個人的には推測しています。
利用市民に対し合理的な説明が出来ないでしょうね。分かり易いのが借金返
済という理由ぐらいでしょうが、この手段が財政赤字額に対して微々たる補
填にしかならないというのが明白ですし。

何れにせよ、こればっかりは運任せ･･･と言いますか、何か自らが弊害と感
じることが起こっても仕方無いと諦めてます。
そういう点でも、出来る限り高層階が望ましかったのですが、コストがつい
てきませんでした。(笑)

[213: 契約済みさん]

マンション、かなり高くなってきましたよ

[214: 契約済みさん]

　空き地の件について伺いたく存じます。もし仮に、元駐輪場の土地に高い建物が建った場合、日照権はどのように影響するのでしょうか。今回の土地が商業地域のため、日照権の主張はなかなか難しいかもしれませんが・・・

　日照権に関して、少し期待が持てそうなURLを添付いたします。

http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html
http://blog.livedoor.jp/bengoshi_yamagishi/archives/51411428.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1122406396

[215: 地元住民４０数年]

今日、久しぶりに駅前の現場に行ってきました。

やっぱりデジカメのほうが撮りやすいですね。
これから毎月持っていこうっと。

[216: 地元住民４０数年]

作業予定です。
来週から８階躯体。ドマンナカスタート＾＾。

ついでに、現場周辺を見てきたのですが、
　元駐輪場は、残っていた自転車を処分して、閉鎖中。
　クラウンハイムの北側の駐車場は、フジアメニティサービスが管理しているみたい。

もし何か建ったとしても、低層階しか無理っぽい（希望ですね^^;）

これからも注意して、市の広報誌やＨＰを確認しておきます。

[217: 地元住民４０数年]

「契約済み」のみなさん。
今日、「CFS日根野駅前つーしん」第１号が届きましたね。

それを読むと、残１０件を切ったって＾＾。

建築状況には、「お風呂」と「炭」。
・・・てか、メインの写真なんか変・・と見てみたら・・
　　　７階工事と炭の写真が、左右反転してる^^;

まぁ、我々では見れない現場内部の写真とか、
近くのこぎれいなレストランとか、期待しています＾＾。

[218: 契約済みさん]

地元住民４０数年さん
さすがです、よく気づかれましたね（笑）
まったく気づかなかったです＾＾；

「つーしん＃１」ということは今後も続くのでしょうか？
こういうお知らせは嬉しいですね

つーしんに載ってる我が家の契約を担当してくださったSさん、久々に見られて嬉しかったです＾＾♪

それにしても読んでて気づきましたがもうあと１０ヶ月なんですねー
空気の綺麗な炭の家、早く引越したいー！
入居が楽しみです。

[219: 地元住民４０数年]

No218さんも、担当Ｓさんでしたか^^。
最近お会いしていないんで、おなつかしい^^;
けど、今は和歌山中心で忙しそうですね。

ＭＧ行っても、
Ｕさんにジュースもらって、
パン食べてるだけで^^;
Ｓさんとも会ってない・・・。

まぁ、月１回現場写真を撮ることを目的に、
日根野に伺おうと思います。

そういえば、もうすぐ友田町竣工じゃないかな。
炭マンションどんな感じなのか、教えてほしいですね。
・・・東岸和田・和泉大宮って炭マンションでしたっけ？

[220: 契約済みさん]

広報いずみさのにこんな記事が！
マンション隣の市有地売却するとの事。
これからどうなるのか…マンション立つなら日当たりや景色が心配ですね…

[221: 契約済みさん]

広報いずみさのにこんな記事が！
市有地売却するとの事。
これからどうなるのか…マンション立つなら日当たりや景色が心配ですね…

[222: 契約済みさん]

「条件付き」とあるので、その条件が如何なるものかによるよね。
まぁ、何にしても理想はフジがこの土地押さえ、上手く活用してくれたらベターやけど。

こればっかりは運次第。
向かいに同階建てのものを建築するスペースは無いと思うけど、中途半端なワンルームマンション等なら可能性は否定できないだろうから、そんときは最悪を覚悟だわ。(苦笑)

[223: 地元住民４０数年]

おはようございます（涙）

こんなん出ましたか・・。

いま市のＨＰ見て、確認できましたが・・。
うちの土地と今回の土地の入札条件の違いが、
　「戸建住宅、馬券・車券発売所、葬儀場」が条件に入ってないこと
・・・かな。

５年以内の建築条件も入っていないし。

まぁ、２５００㎡の土地だからマンションも可能だけど・・、
しばらく怖がりながら、様子を見ます・・・。

[224: 契約済みさん]

商談のときは市は土地を売りに出すつもりはないって聞いてたのに。
契約キャンセルできるのかしら？

[225: 契約済みさん]

No.224様

「その時」は市も売りに出すつもりは無かったのでしょうが、
今はそういう判断をしたのでしょう。
フジ住宅の営業マンに、この辺りの方向性は流石につかめな
いでしょうし、責任は問えないでしょう。
契約キャンセル＝違約金払え･･･となるのがオチですよ。

ネットで検索してみたら、確かに泉佐野市の公募資料が読め
ました。
市がA-1区画として設定していますから、商業施設や住宅等
の建築が許容される土地ですね。
6月末辺りに購入希望者に対して現地見学会があるようです。
土地代は2億3千万程度でしたね。
建ぺい率が80％、容積率が400％。

さてさて･･･　どうなることやら。

[226: 匿名さん]

この件、場合によってはマンション契約者は最悪ですね。
土地的にはマンション建てるしか活用できない環境と思う。
まず買い手があるかどうか、次に買い手があった際、マン
ション建築ならば、どれ位の規模のマンションを建てるか。
次に、フジ新築マンションに対して、垂直方向で建てる
のか、並行で建てるのか。
並行の可能性が高いだろうが、そうなったら契約者の皆さ
ん、住み始めて早々に景観、陽当たり、共に最悪ですね。
法的には同規模のマンション建ったところで何の問題も
無いでしょうし。

スーパーとかドラッグストア出来たらいいのに。

[228: 地元住民４０数年]

こんばんは。

ショックというよりも・・・、
私の場合、ここで中途半端に発言して、
ご迷惑をかけないほうがいいと思って、
発言していませんでした。

私が今わかっていることも、結局みなさんと同じで、
泉佐野のＨＰに上がっている内容までなので、
７月下旬の入札日まで待たないと、
仕方ないのかなと思ってます・・・。

[229: 契約済みさん]

やっぱり景観も楽しみにしてたから少しは残念ですよねー
目の前にドーン！だとガッカリはするけど今はまだ炭のマンションに住む楽しみの方が大きいかな
駅が近くて便利だし教育環境もいいし何かと楽しみです

[230: ビギナーさん]

関空にも直ぐに行ける距離だけど、そうそう用は無いからね。でも関空までの長い橋を渡って海に浮かぶようにある国際空港へ遊びにも行けますよね。日根野からならJRで直ぐだし、車だと駐車場のこともあるし、やっぱり駅が近いと便利です。

[231: 匿名さん]

駅周辺の店舗が閉店したんですか？住民スレに書いてありました。
何か、来年の3月までいろいろ揉めそうですね。
ここ駅から近いのに凄い安いなと思っていたんですよ。
今、販売されているのは3戸ですね。
駅前は、商業施設もあり便利だけど、やはり車は必要かな。

[232: 契約済みさん]

>>231
揉め事？住民スレとはどこの事でしょう？
店舗が閉店したら何か問題でもあるのでしょうか？
泉佐野では特別驚くことでもないような・・・

[233: 匿名さん]

住民スレというのは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364474/
のことですよね？

これから長く住むうちに色々あるでしょう
ということを書かれているのではないでしょうか。

[234: 匿名さん]

たしかに、駅近いのに安いですね。狭くもなく。駅の近くということもあり、環境はだんだん変っていくのでしょうかね。どんな風に変っていくのか、検討のうちに知りたいですよね。特に窓からの眺めや日当たりに影響する変化があるのかどうかは重要です。

炭のマンションて何のこと？と思って探しましたよ。
「竹炭」の力で室内の空気の清浄効果や防菌効果などを高める、日本で初めての「カーボン・エアクリーンシステム」を採用いたしました。
ってことなんですね。ほんとに効果あるのかな？

[235: 契約済みさん]

匿名さん少しズレてません？

[236: 周辺住民さん]

安いのは土地が安く、入札もすくなかったからと聞いています。

駐輪場だった場所が売りに出てますが、もしマンション等建つ事になっても日照権やらは無視され建ちますよ。
向かいのマンション、プレミストはシャルマンが建つと決まってから協議をしていたみたいですが、フジからの回答は、｢反対運動をしても建つものは建つ。決まった事だから｣と言われたようです。

工事で初期には異臭、現在は騒音や埃で近隣住民かなり迷惑をしているようなので、契約した方は転居後、ご近所付き合いをうまくするようオススメします。

[237: 地元住民４０数年]

すみません。
あくまで、わたし自身の意見ですが、

もし、シャルマンフジと平行に、新しくマンションが建つとなると、
日当たり、景色が当然悪くなるでしょう・・。
（プレミストもグランスイートも悪くなるでしょう・・。）

ただすでに南東側に、クラウンハイム・パークハイツさくらが建っているので、
新しいマンション自身も、景色の望めないものになると思います・・。

日根野住民ではないので、プレミストさんとフジの協議は、当然ですがわかりません。
ただ、私が契約した昨年６月から月１回以上、日根野駅前に行くようにしているのですが、
現地で「建築反対」の立て札などを見かけていないので、
プレミストさん側もしぶしぶながらもＯＫしたんじゃないかなと、感じています。
（このスレにも、プレミストさん側からの苦情は、上がっていなかったと思います。）


ここからはあくまで要望（願望）です。

今回の土地（駐輪場跡）が２５００平米なんです。
（昔泉佐野駅上にあったニチイの土地でも、１５８０平米。）

場所全然違いますが、
南海堺駅前の「リビオ堺」さん前に出来た「ライフ堺駅前」。
２階建てで、延べ床３１００平米・・・。
こんな形でスーパーができたら、
周辺マンション住民にとっては、いいんじゃないかなと・・。

すみません。願望（妄想）でした・・・。


とりあえず、７月２８日の入札日まで、
おびえながら待つしかないんでしょうね・・。

[238: 契約済みさん]

本心はフジがこの空き地を押さえて、マンションを
ガッツーンと建てたいだろね。
スペース、土地価格、近隣周辺の環境を考えたら、
マンションぐらいしか早期投資回収が見込めないのは
明白。

上の方が仰ってたように、日根野マンションが建つ土地
の入札は、フジ住宅だけだったようだ。
今回、空き地の周辺にあるマンション達の配慮など考え
ず、利潤優先で他社が購入～マンション建築となるか、
フジ住宅が購入～マンション建築となるか…。
それとも、希望薄だがスーパーやドラッグストアなどが
くるのか、空き地のままなのか。

しかし、フジ住宅が購入してマンション建てるってもし
なったら、超極悪やね。(笑)
会社信用損ねても利潤追及優先でってことになる。
マンション建てるにしても説明責任のみで、同等階層の
ものを建てるのは法的に何ら問題無いしね。

まぁ、自分としては、何が建つかということよりも、
フジ住宅がどういう判断をするのか(入札するのか)という
ことの方が俄然着目点だ。
フジ住宅が入札参加=マンション建築=日根野マンション
住民という顧客を、顧客として見ていないということが
露呈、確定するから。
「顧客重視を謳う上場企業のやることがそれかよ…」と、
多くの者が疑うだろう。

さすがに、これだけは避けて欲しいけどね。。。
ホント、マジで。

[239: 契約済みさん]

けっこー高い階層まで上がってきましたね。
日根野マンション。
もう１０階辺りまで工事進んでました。

[240: 購入検討中さん]

で、契約者の皆さん。
日根野マンション前の土地は入札終わったの？
上で誰かが書いてたけど、フジ住宅も入札して
るの？