シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

空気清浄機能付きというのが地味だけどいいかもと思いました！
都会暮らしだとどうしても窓を開けると空気で咳をしてしまうときがあるので、結構大切かもしれないなと。

イオンモールも徒歩圏だし、駅近だし、人気が出そうな気がします。

[2: 匿名]

駅近だと大阪市内の通勤も苦になりませんね

[3: 匿名さん]

駅、イオンと徒歩五分以内って便利な場所ですね。
日々の買い物は地元で済ませつつりんくうまで行くのも苦にならない好立地だと思いました。
空港が近いですが音なんかはどうでしょうか？窓の防音対策が気になります。
間取りは一般的ですがキッチンのパターンが色々あって面白いですね。
ベランダ側にあるタイプか独立型かあれこれ選ぶのも楽しそうです。

[4: 匿名]

もうモデルルームに行かれた人いますか？

[5: 匿名さん]

空気清浄機能付きと言うのは、どのような物なんでしょう？
マンションの部屋全てに、空気清浄機能がああると思えば良いのでしょうか？
今時は、空気の悪さが話題に上る事が多いのでこのような機能が充実している
マンションがこれからもっと増えそうな気がしますね。

立地は、駅一分なのでとても便利だと思います。
駅前は、生活に必要な施設が整っているので立地は抜群ですよね。
これでおさえた価格になっていたら、人気でるでしょうね。

[6: 匿名]

過疎ってますねｗ

[7: マンション購入希望者]

このマンションを購入しようか検討中です。
その上で、いくつかの質問についてご教授いただけませんか。

①フジ住宅のマンションにお住まいの方、事前に営業マンとしっかり
　折衝しておくべき点、オプションに関するご意見、アドバイスなど
　をご教授ください。

②資産価値という観点で、この立地を考えた際に、１０年後、２０年
　後の購入時価格差はどれぐらいと予測されるでしょうか。
　勿論、その地域の発展状況や、震災等の影響など、価値を左右する
　ファクターはあるかと思いますので、一般的な実績からの予測でも
　全然構いません。

③日根野という土地をあまり知りませんので、いい所、悪い(不便な)
　所をご教授ください。

たくさんの質問、申し訳ございません。
人生で一度あるか無いかの買い物となりそうなので、皆さんのアドバ
イスをよろしくお願いいたします。

[8: 匿名さん]

先日、契約しました。

1,2はわたしもわからないのですが、
今も日根野に住んでいて、気に入っています。
平日昼間はあまりいないのとご近所付き合いがあまりないので、
お役に立てる返事ではないかもしれませんが。

1,関空に近いし、日根野駅は時間によって特急がとまります。
出張が多い私には便利です。

2.こーたりーなという農協のスーパーが素晴らしいです。
新鮮で安いです。

3.休みに梅田に出るのも一本でいけます。

4.ほどほど田舎なところが好きです。

戸建と迷いましたが、駅前でゴミ出しとか、掃除とか楽そうなのでマンション
にしました。

[9: 匿名さん]

悪いところを書くのを忘れました。

1,駅前に店が少ない。
スタバくらいは欲しいものです。
あと、ジムとか。
パンやさんはあります。

[10: 匿名さん]

ほどほど田舎は、言いすぎでしょう。かなり田舎です。泉佐野市の財政状況では、市外からわざわざ購入を検討する人はいないでしょう

[11: 匿名]

泉佐野市の財政は将来、破綻の可能性があります。
賃貸なら市外へ引越できますが

[12: マンション購入希望者]

No.８～１１の皆さん、ご意見ありがとうございました。
日根野自体、どれだけ田舎なのか直に見ていませんが、
グーグルマップ等で見る限りではのどかな感じで悪い印
象は無いですね。
私自身、大阪市内で働いている者では無いので、少々の
田舎感でも支障は無いかなという感じです。


しかし、泉佐野市自体の財政難ですか・・・
この状況から住民に降りかかるリスクはやはり大きいの
ですかね。
例えば税制面で住民にかかる負担が大きくなるとか、
福祉面で優遇が減るとか、そういった所でしょうか。
その他、「このリスクは大きい」というものがあれば
ご教授ください。
（出来れば上記②の見通しも含めて頂ければと･･･）

[13: 匿名さん]

駅近物件で便利かと思いますが、泉佐野なので資産価値は厳しそうです。
コメントされてる通り、大阪府下で一番財政難の自治体です。周辺も厳しい財政の自治体ばかりで、地域として好転する材料が今のところはありません。

[14: 匿名さん]

資産価値のある物件を探そうと思ったら、それなりの財力を持って
それなりのエリアで購入するしかないですよね。
生活する為のマンション購入ならば、自分の生活に一番便利な場所だと
納得できると思います。
ここは、駅前なので生活するのにはとても便利だとおもいますし、野菜もお魚も新鮮な
物がたくさんあるので良い場所ですよ。

[15: 匿名さん]

資産価値なら、大阪市内の一部か北摂しかだめでしょう。
あえて泉佐野に住む理由が本当にあるか、よく考えられた方がよいです。
値段で妥協点はよくないです。

[16: マンション購入希望者]

No.14様、ご返答ありがとうございました。
仰る通り、目的を切り分けての決断が大切ですよね。
部屋の広さ的にも選択肢がありますし、立地も良いし、コストもまぁ、
許容範囲かなと。
あとは、他の板を見ててもネガティブに書かれているフジ住宅特有のオプショ
ン設定コスト(=標準仕様の質)が引っかかりますねー。

あとはやっぱり角部屋が希望なんですが、AタイプとGタイプがある中で、G側
は隣の既存マンションと近い位置関係のようですね。
見晴らしの良さや隣のマンションを気にしなくてよい環境を望むならA側の方
が良さげですね。

まだまだA側も埋まってないのでしょうかね？
一度、電話で聞いてみたいと思います。
(というか、販売開始から数ヶ月経過してますが順調に売れてるのでしょうかね？)

[17: マンション購入希望者]

No.１５様、ご返答ありがとうございました。
泉佐野市や熊取町、貝塚市辺りが会社までの通勤で利便性が良い
地域ですので候補地に含めておりました。

ちなみに、全ての部屋が売れずに埋まらなかった時、修繕費や管理費
の扱い(積立)はどうなるんでしょう？
まさか、マンションを買った方が不足のコスト分をアドオンで支払わ
なければならない・・・ということは無いですよね？

素人質問ですみません。

[18: 地元住民４０数年]

私も明日契約にいきます。

佐野自体、新築マンションが建たなかったので、
中古を探さなあかんと、ずっと思ってました。
（古いし、駅近は高いし）

出勤が環状線沿線なんで、１本で通えるのが魅力です。
また日根ジャス近くで、生活面でも助かります。
（ショッパも昔とはかなり変わって、行かなくなったしな）

佐野の財政難は、ずっとあきらめてます。
やっぱり生まれた土地で暮らしたいのが一番ですね。

[19: 匿名さん]

この前、モデルルームをひやかし程度で訪れた時、「引き合いがかなり多く、ハイペースで売れてます！」って営業マンが言ってたけど、ホンマかいな…

[20: 匿名さん]

地元住民さんのお気持ち良くわかります。
長い目で見ると確かに、市区町村で違ってくる税金関係や保険などの
負担額は大きな物だと思う時もあります。
特に高齢者の保険料は、大きな違いがあるようですね。
まったくの地縁も無いような環境ならば、あえて選ばなくてもとおっしゃる
意見もよく理解できます。
ただ、この先高齢者がどこでも増えていくので今負担金が少ないエリアであっても
先のことはわからないですからね。
自分にとって、最良の場所であれば良いと思います。
オプションでいろいろとバリエーションをつけるマンション
の、特融を自分が良い方向に捉えればよいと思います。

[21: 匿名さん]

阪和線の駅1分の立地は、この辺りではなかなか出てこない
条件のマンションなので良いですね。
こちらの会社のマンションは駅前が多いようですね。

[22: 匿名さん]

何度も言われてますが、地元以外での方で、わざわざ泉佐野市に住むのはどうでしょうか？
予算が最優先であれば仕方ないですが、そうでなければ、他の物件がよいのでは。

[23: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場ってあるんですかね？
無い場合、やっぱり近所の有料駐車場に停めてもらうしかないのかな…。
っていうか、いつから工事入るの？

[25: 周辺住民さん]

チラシ見たけど、３０部屋売約済みって書いてた。

[26: 契約済みさん]

契約済んでオプション決まったら、しばらくする事ないよね…。
工事ももう少し先っぽいし。
2ヶ月ごとぐらいでＭＲ行くかな。

[27: 契約済みさん]

オプションもう決められたのですね☆ウチは迷いすぎて放置中です。
特に床とキッチンの扉のカラーが…

[28: 契約済みさん]

２７さんこんにちは、２６（１８）です。

確かに、床4色とキッチン12色悩みました。
床変えたら、扉ノブの握った感じも変わるし（ツルツルザラザラ）二転三転でした。洗面も色変えたし。
契約1ヶ月以内提出ですが、大丈夫ですか？

[29: 購入検討中さん]

２８さん。よろしければ教えてほしいのですが、
「床変えたら、扉ノブの握った感じも変わるし」
という内容がイマイチ分からないんですが、
差し支えなければ詳しく教えてもらえませんか？
ドアノブの握った感まで連動するなんて本当に
あるんですか…(笑)

[30: 契約済みさん]

２９さん、こんばんは。
わかりにくくてすみません^_^;
2階のMRの反対側に、グレー以外３種の内装カラー見本置いてますよね。そこにレバーハンドルも置いてるんですよ〜。
それを握って、確かモダンとグレーがツルッとしてて、ビターがざらっと、オークが中間やったかな。
あ、グレーはMRのを握ったんです。
私ん家は最初オークかなと考えてたんですが、ハンドルの感覚が嫌で、グレーにしました。
これは必ず、次の休みにでも日根野行ってみてくださいね^ ^

[31: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
あの壁に３枚はりつけている、扉のカラーモデルの
事ですよね？
そんなトラップ？(笑)があったとは…。
いずれにしましても、今度MRで握った感を確認して
みますね。ありがとうございました。
しかし…故意にドアノブの仕様を変えてるのだとした
ら少々腑に落ちませんね。。。
同じ部品を多く仕入れてコストリダクションを図る
のがセオリー。
そんな部分まで事細かに仕様変えてるなら、恐らく
オプション費用は高い傾向にある会社、若しくは
他の物件用に購入した資材で余っているのを、こう
いうところでうまく消費してるんでしょうね。

[32: 契約済みさん]

悪い意味ではなく、コスト抑えるための努力やと思いますよ。
オプション高いけど、自分で安いのを選んだりできますしね。私ん家もどうしても欲しいのだけオプション付けました。

この土日が1次の登録・抽選ですね。

[33: 購入検討中さん]

既に契約書類の取り交わしを済まされた方は
抽選は関係無いですよね？(確定？)
あくまで同じ部屋が欲しいとブッキングにな
った方が抽選の日を迎えるんですね。
けっこうドキドキですね。
外れて別の戸を購入された方は、入居後にや
っぱりどんな方が住まわれているか、気に
なるところでしょうか。

ちなみに登録とはどういうことを指すのですか？
無知で申し訳ないです。ご教示ください。

[34: 契約済みさん]

物件概要の販売スケジュールに、
平成25年7月27日（土）午前10時登録申込受付開始～平成25年7月28日（日）午後5時登録申込受付締切
抽選日時
平成25年7月28日（日）午後6時
とありましたので、略して登録^_^;
わかりにくくて、すみませんでした。

本社で重要事項確認ー契約手続きまで終わっていれば確定です。
MRに金額が入っていた、今回の２３件➕2次募集分は抽選だと。
その辺は私も初心者で…すみません。

[35: 購入検討中さん]

No.34様、ご教示ありがとうございました。
マンション販売において、販売スケジュールでは
ピンポイントで幾つかの戸を指定し販売受け付け
をし、ブッキングすれば抽選…。
それと並行して、ニーズがある戸に関しては、こ
の販売スケジュールとは別に受け付けをし、契約
まで進められる…。
となると、結局早い者勝ち的な要素があると解釈
して良いのでしょうか？(笑)
フェアに考えるなら、全ての戸に対し抽選…と思
ってましたが、先日ＭＲに意中の戸を聞くと既に
キャンセル待ちと。
販売のシステムがいまいち分かりにくい…。(苦笑)

[36: 契約済みさん]

３５さん、こんばんは。
確かに私は、ここら辺あります？と選ぶ範囲が広かったんで、あったのかも。
意中の部屋に入れればいいですね。

[37: マンション購入希望者]

No36様、こんにちは。
私は「A」が良いな（出来れば最上階）と思ってきたものの、
目の前にある販売価格、現実的な今後のランニングコストを
考えると諦めざるを得ない・・・そんな感じでした。（苦笑）
少し妥協・・・というか、手の届きそうな「G」をただ今検討
しているのですが、すぐ隣のマンションに関して自分の生活
にどう影響するか（気になるのか、気にならないのか）悩ん
でいるところです。
私が気にならなくても、家族含めて十人十色であり、感受性
が違いますから悩ましいところです。

[38: 契約済みさん]

28さん、ご無沙汰です。
オプションは八月頃までにっていわれてます。
床はオークにして、キッチンも濃い色にしたら
暗いかな～などと悩んでいます。
28さん、差し支えなかったら、床とキッチンの色を
教えていただけませんか？

[39: 契約済みさん]

３５さん、こんばんは。
４ＬＤＫ希望って事ですよね。

あくまで私の感覚なんですが、
北東側の小窓は、目隠しパネルだったんで、
隣の「プレミスト」は、
そう気にしなくていいのかな・・と

どっちかというとベランダ側の「グランスイート」
「プレミスト」が若干気になるかな・・ですね。
（人によっては、すごく・・かも）

これは、合成写真かなにかあると思いますので、
ＭＲで再確認したほうがいいと思います。
（私は、あまり気にしないほうなので＾＾；
参考にならなくてすみません。

１期価格表見たら、Ａ下層＝Ｇ上層ですね。

[40: 契約済みさん]

＞３５さん、こんばんは。
＞４ＬＤＫ希望って事ですよね。

すみません、３７さんでした。
申し訳ありませんでした。

[41: 契約済みさん]

３８さん、こんばんは。

色を書くとばれるかな・・と思ったけど、まあいいか＾＾；
私ん家は、ＭＲのグレーベースにして、
キッチン扉はコングラチアウッド鏡面にしました。

最初、オークベース：ウォールナットで決まりかけたんですが、
例のハンドルと、天板グレードアップの色で変えました。
（オールステンレスは、なんかさみしくて）

ご参考までに・・。
色多すぎ＾＾；

[42: 契約済みさん]

　契約しました皆様、オプションに記載があるフローリング、お風呂場、キッチン回り、玄関、白木などのコーティングは契約されますか。私は結構迷っています。皆様のご意見を賜りたく存じます。

[43: 契約済みさん]

41さん、ありがとうございます！

オークANDウォールナットにしようか、でも鏡面の方が
掃除が楽かなというところまで決まりました。
天板はオプションでホワイトに決定です！

今日敷地の横を通ったけど、まだ工事してなかったですね。
踏み切りの音はうるさいかなとちょっと心配ですけど、駅には近いし高速からのアクセスも
いいと思いました。今のウチとの比較ですが。

42さん、ウチはコーティングはなしです☆
コーティング系はあんまり信用してないので、
その分でルンバ買いたいなと思いました。
ルンバって、一室だけでなくて全部の部屋を掃除してくれるのかしらん？

[44: 契約済みさん]

　43様、ありがとうございます。
　ルンバ、私も引っ越し後に購入予定です。同僚が結構な割合で購入しています。
　今回のマンションはフルフラットなので全室掃除はできるかと思います。ただベッドの下やソファーの下はある程度の高さ（確か10cm程度）がないと掃除ができないと思います。同様に椅子の幅もルンバが通れるスペースがないと、たとえばダイニングテーブルの下や勉強机の足元もそうです。

[45: 契約済みさん]

43さん、おはようございます。
ウォールナットは鏡面だったはずですよ。
（今旅行中で資料ないんで^_^;
電車は多いですが、煩さは許容範囲だと思ってます。

42さん、おはようございます。
うちもコーティングはなしです。
その分オプションに回しましたよ。

[46: 契約済みさん]

踏み切り音の話題も出てますが、上下左右における
遮音性がどんなもんかが最も気になるところ。
言っても青田買いなわけで、入居しないと分からな
いですからね。
騒音でもめたり悩んだりするのはマンションのリスク
なんですが、今回、賭けに出てみました。
パンフなどに書いてる遮音スペックなど、実際どんな
もんか詳しい方いたら教えて。

[47: 契約済みさん]

45様、ありがとうございます。コーティング含め、エコカラットなどもそうですが、これらを付けないと支障が生じるのか、それとも現状満足できるレベルでさらにプラスアルファの効果が得られるのかどちらかわからず、皆様に伺いました。

46様、フジ住宅さんから個人的にいただきました資料によりますと以下に記載があります（記述をベタ打ちいたしました）。

　遮音性：ΔLL-45の二重底を採用。ΔLL-45とは、上層階からの人の走り回る飛び跳ねるなどの生活実感が聞こえるが意識することはあまりない。上層階の生活が多少意識される状態で大きな動きはわかる。スプーンを落とすとかすかに聞こえると表現されています。（出典：日本建築学会編、建築物と遮音性能基準と設計指針（第二版））。＊ΔLL-45はメーカーカタログ数値のため性能保証するものではない。

[48: 契約済みさん]

４７さん、情報提供ありがとう。
まぁ、殺し文句の「性能保証するものではない」ですね。(笑)
こればっかりは、住んでみないとわからないですね…。

ちなみに、アルコーブにはスライドドアなんて付いてないですよね…。
あったら嬉しいんだけど。

[49: 契約済みさん]

48さん、おはようございます。

アルコープ覚えてないですが、B〜Fはドアなかったと思います。
玄関横のスペースですよね。

[50: 契約済みさん]

４８さん、おはようございます。
アルコーブなんで、玄関前のくぼんだスペースのことを
指してます。
４８さんは「横」と表現されてましたから、もしかして
サービスバルコニーのことをイメージされました？

もし本当にAとGのアルコーブにスライドドアがついて
いるなら、ちょっと嬉しいな。(笑)