シャルマンフジスマート日根野駅前

[物件比較中さん]

駅前１分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか？
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。

公式URL：http://www.fuji-mansion.jp/hineno/

所在地：大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通：JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.35m2 ～ 91.40m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

空気清浄機能付きというのが地味だけどいいかもと思いました！
都会暮らしだとどうしても窓を開けると空気で咳をしてしまうときがあるので、結構大切かもしれないなと。

イオンモールも徒歩圏だし、駅近だし、人気が出そうな気がします。

[2: 匿名]

駅近だと大阪市内の通勤も苦になりませんね

[3: 匿名さん]

駅、イオンと徒歩五分以内って便利な場所ですね。
日々の買い物は地元で済ませつつりんくうまで行くのも苦にならない好立地だと思いました。
空港が近いですが音なんかはどうでしょうか？窓の防音対策が気になります。
間取りは一般的ですがキッチンのパターンが色々あって面白いですね。
ベランダ側にあるタイプか独立型かあれこれ選ぶのも楽しそうです。

[4: 匿名]

もうモデルルームに行かれた人いますか？

[5: 匿名さん]

空気清浄機能付きと言うのは、どのような物なんでしょう？
マンションの部屋全てに、空気清浄機能がああると思えば良いのでしょうか？
今時は、空気の悪さが話題に上る事が多いのでこのような機能が充実している
マンションがこれからもっと増えそうな気がしますね。

立地は、駅一分なのでとても便利だと思います。
駅前は、生活に必要な施設が整っているので立地は抜群ですよね。
これでおさえた価格になっていたら、人気でるでしょうね。

[6: 匿名]

過疎ってますねｗ

[7: マンション購入希望者]

このマンションを購入しようか検討中です。
その上で、いくつかの質問についてご教授いただけませんか。

①フジ住宅のマンションにお住まいの方、事前に営業マンとしっかり
　折衝しておくべき点、オプションに関するご意見、アドバイスなど
　をご教授ください。

②資産価値という観点で、この立地を考えた際に、１０年後、２０年
　後の購入時価格差はどれぐらいと予測されるでしょうか。
　勿論、その地域の発展状況や、震災等の影響など、価値を左右する
　ファクターはあるかと思いますので、一般的な実績からの予測でも
　全然構いません。

③日根野という土地をあまり知りませんので、いい所、悪い(不便な)
　所をご教授ください。

たくさんの質問、申し訳ございません。
人生で一度あるか無いかの買い物となりそうなので、皆さんのアドバ
イスをよろしくお願いいたします。

[8: 匿名さん]

先日、契約しました。

1,2はわたしもわからないのですが、
今も日根野に住んでいて、気に入っています。
平日昼間はあまりいないのとご近所付き合いがあまりないので、
お役に立てる返事ではないかもしれませんが。

1,関空に近いし、日根野駅は時間によって特急がとまります。
出張が多い私には便利です。

2.こーたりーなという農協のスーパーが素晴らしいです。
新鮮で安いです。

3.休みに梅田に出るのも一本でいけます。

4.ほどほど田舎なところが好きです。

戸建と迷いましたが、駅前でゴミ出しとか、掃除とか楽そうなのでマンション
にしました。

[9: 匿名さん]

悪いところを書くのを忘れました。

1,駅前に店が少ない。
スタバくらいは欲しいものです。
あと、ジムとか。
パンやさんはあります。

[10: 匿名さん]

ほどほど田舎は、言いすぎでしょう。かなり田舎です。泉佐野市の財政状況では、市外からわざわざ購入を検討する人はいないでしょう

[11: 匿名]

泉佐野市の財政は将来、破綻の可能性があります。
賃貸なら市外へ引越できますが

[12: マンション購入希望者]

No.８～１１の皆さん、ご意見ありがとうございました。
日根野自体、どれだけ田舎なのか直に見ていませんが、
グーグルマップ等で見る限りではのどかな感じで悪い印
象は無いですね。
私自身、大阪市内で働いている者では無いので、少々の
田舎感でも支障は無いかなという感じです。


しかし、泉佐野市自体の財政難ですか・・・
この状況から住民に降りかかるリスクはやはり大きいの
ですかね。
例えば税制面で住民にかかる負担が大きくなるとか、
福祉面で優遇が減るとか、そういった所でしょうか。
その他、「このリスクは大きい」というものがあれば
ご教授ください。
（出来れば上記②の見通しも含めて頂ければと･･･）

[13: 匿名さん]

駅近物件で便利かと思いますが、泉佐野なので資産価値は厳しそうです。
コメントされてる通り、大阪府下で一番財政難の自治体です。周辺も厳しい財政の自治体ばかりで、地域として好転する材料が今のところはありません。

[14: 匿名さん]

資産価値のある物件を探そうと思ったら、それなりの財力を持って
それなりのエリアで購入するしかないですよね。
生活する為のマンション購入ならば、自分の生活に一番便利な場所だと
納得できると思います。
ここは、駅前なので生活するのにはとても便利だとおもいますし、野菜もお魚も新鮮な
物がたくさんあるので良い場所ですよ。

[15: 匿名さん]

資産価値なら、大阪市内の一部か北摂しかだめでしょう。
あえて泉佐野に住む理由が本当にあるか、よく考えられた方がよいです。
値段で妥協点はよくないです。

[16: マンション購入希望者]

No.14様、ご返答ありがとうございました。
仰る通り、目的を切り分けての決断が大切ですよね。
部屋の広さ的にも選択肢がありますし、立地も良いし、コストもまぁ、
許容範囲かなと。
あとは、他の板を見ててもネガティブに書かれているフジ住宅特有のオプショ
ン設定コスト(=標準仕様の質)が引っかかりますねー。

あとはやっぱり角部屋が希望なんですが、AタイプとGタイプがある中で、G側
は隣の既存マンションと近い位置関係のようですね。
見晴らしの良さや隣のマンションを気にしなくてよい環境を望むならA側の方
が良さげですね。

まだまだA側も埋まってないのでしょうかね？
一度、電話で聞いてみたいと思います。
(というか、販売開始から数ヶ月経過してますが順調に売れてるのでしょうかね？)

[17: マンション購入希望者]

No.１５様、ご返答ありがとうございました。
泉佐野市や熊取町、貝塚市辺りが会社までの通勤で利便性が良い
地域ですので候補地に含めておりました。

ちなみに、全ての部屋が売れずに埋まらなかった時、修繕費や管理費
の扱い(積立)はどうなるんでしょう？
まさか、マンションを買った方が不足のコスト分をアドオンで支払わ
なければならない・・・ということは無いですよね？

素人質問ですみません。

[18: 地元住民４０数年]

私も明日契約にいきます。

佐野自体、新築マンションが建たなかったので、
中古を探さなあかんと、ずっと思ってました。
（古いし、駅近は高いし）

出勤が環状線沿線なんで、１本で通えるのが魅力です。
また日根ジャス近くで、生活面でも助かります。
（ショッパも昔とはかなり変わって、行かなくなったしな）

佐野の財政難は、ずっとあきらめてます。
やっぱり生まれた土地で暮らしたいのが一番ですね。

[19: 匿名さん]

この前、モデルルームをひやかし程度で訪れた時、「引き合いがかなり多く、ハイペースで売れてます！」って営業マンが言ってたけど、ホンマかいな…

[20: 匿名さん]

地元住民さんのお気持ち良くわかります。
長い目で見ると確かに、市区町村で違ってくる税金関係や保険などの
負担額は大きな物だと思う時もあります。
特に高齢者の保険料は、大きな違いがあるようですね。
まったくの地縁も無いような環境ならば、あえて選ばなくてもとおっしゃる
意見もよく理解できます。
ただ、この先高齢者がどこでも増えていくので今負担金が少ないエリアであっても
先のことはわからないですからね。
自分にとって、最良の場所であれば良いと思います。
オプションでいろいろとバリエーションをつけるマンション
の、特融を自分が良い方向に捉えればよいと思います。

[21: 匿名さん]

阪和線の駅1分の立地は、この辺りではなかなか出てこない
条件のマンションなので良いですね。
こちらの会社のマンションは駅前が多いようですね。

[22: 匿名さん]

何度も言われてますが、地元以外での方で、わざわざ泉佐野市に住むのはどうでしょうか？
予算が最優先であれば仕方ないですが、そうでなければ、他の物件がよいのでは。

[23: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場ってあるんですかね？
無い場合、やっぱり近所の有料駐車場に停めてもらうしかないのかな…。
っていうか、いつから工事入るの？

[25: 周辺住民さん]

チラシ見たけど、３０部屋売約済みって書いてた。

[26: 契約済みさん]

契約済んでオプション決まったら、しばらくする事ないよね…。
工事ももう少し先っぽいし。
2ヶ月ごとぐらいでＭＲ行くかな。

[27: 契約済みさん]

オプションもう決められたのですね☆ウチは迷いすぎて放置中です。
特に床とキッチンの扉のカラーが…

[28: 契約済みさん]

２７さんこんにちは、２６（１８）です。

確かに、床4色とキッチン12色悩みました。
床変えたら、扉ノブの握った感じも変わるし（ツルツルザラザラ）二転三転でした。洗面も色変えたし。
契約1ヶ月以内提出ですが、大丈夫ですか？

[29: 購入検討中さん]

２８さん。よろしければ教えてほしいのですが、
「床変えたら、扉ノブの握った感じも変わるし」
という内容がイマイチ分からないんですが、
差し支えなければ詳しく教えてもらえませんか？
ドアノブの握った感まで連動するなんて本当に
あるんですか…(笑)

[30: 契約済みさん]

２９さん、こんばんは。
わかりにくくてすみません^_^;
2階のMRの反対側に、グレー以外３種の内装カラー見本置いてますよね。そこにレバーハンドルも置いてるんですよ〜。
それを握って、確かモダンとグレーがツルッとしてて、ビターがざらっと、オークが中間やったかな。
あ、グレーはMRのを握ったんです。
私ん家は最初オークかなと考えてたんですが、ハンドルの感覚が嫌で、グレーにしました。
これは必ず、次の休みにでも日根野行ってみてくださいね^ ^

[31: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
あの壁に３枚はりつけている、扉のカラーモデルの
事ですよね？
そんなトラップ？(笑)があったとは…。
いずれにしましても、今度MRで握った感を確認して
みますね。ありがとうございました。
しかし…故意にドアノブの仕様を変えてるのだとした
ら少々腑に落ちませんね。。。
同じ部品を多く仕入れてコストリダクションを図る
のがセオリー。
そんな部分まで事細かに仕様変えてるなら、恐らく
オプション費用は高い傾向にある会社、若しくは
他の物件用に購入した資材で余っているのを、こう
いうところでうまく消費してるんでしょうね。

[32: 契約済みさん]

悪い意味ではなく、コスト抑えるための努力やと思いますよ。
オプション高いけど、自分で安いのを選んだりできますしね。私ん家もどうしても欲しいのだけオプション付けました。

この土日が1次の登録・抽選ですね。

[33: 購入検討中さん]

既に契約書類の取り交わしを済まされた方は
抽選は関係無いですよね？(確定？)
あくまで同じ部屋が欲しいとブッキングにな
った方が抽選の日を迎えるんですね。
けっこうドキドキですね。
外れて別の戸を購入された方は、入居後にや
っぱりどんな方が住まわれているか、気に
なるところでしょうか。

ちなみに登録とはどういうことを指すのですか？
無知で申し訳ないです。ご教示ください。

[34: 契約済みさん]

物件概要の販売スケジュールに、
平成25年7月27日（土）午前10時登録申込受付開始～平成25年7月28日（日）午後5時登録申込受付締切
抽選日時
平成25年7月28日（日）午後6時
とありましたので、略して登録^_^;
わかりにくくて、すみませんでした。

本社で重要事項確認ー契約手続きまで終わっていれば確定です。
MRに金額が入っていた、今回の２３件➕2次募集分は抽選だと。
その辺は私も初心者で…すみません。

[35: 購入検討中さん]

No.34様、ご教示ありがとうございました。
マンション販売において、販売スケジュールでは
ピンポイントで幾つかの戸を指定し販売受け付け
をし、ブッキングすれば抽選…。
それと並行して、ニーズがある戸に関しては、こ
の販売スケジュールとは別に受け付けをし、契約
まで進められる…。
となると、結局早い者勝ち的な要素があると解釈
して良いのでしょうか？(笑)
フェアに考えるなら、全ての戸に対し抽選…と思
ってましたが、先日ＭＲに意中の戸を聞くと既に
キャンセル待ちと。
販売のシステムがいまいち分かりにくい…。(苦笑)

[36: 契約済みさん]

３５さん、こんばんは。
確かに私は、ここら辺あります？と選ぶ範囲が広かったんで、あったのかも。
意中の部屋に入れればいいですね。

[37: マンション購入希望者]

No36様、こんにちは。
私は「A」が良いな（出来れば最上階）と思ってきたものの、
目の前にある販売価格、現実的な今後のランニングコストを
考えると諦めざるを得ない・・・そんな感じでした。（苦笑）
少し妥協・・・というか、手の届きそうな「G」をただ今検討
しているのですが、すぐ隣のマンションに関して自分の生活
にどう影響するか（気になるのか、気にならないのか）悩ん
でいるところです。
私が気にならなくても、家族含めて十人十色であり、感受性
が違いますから悩ましいところです。

[38: 契約済みさん]

28さん、ご無沙汰です。
オプションは八月頃までにっていわれてます。
床はオークにして、キッチンも濃い色にしたら
暗いかな～などと悩んでいます。
28さん、差し支えなかったら、床とキッチンの色を
教えていただけませんか？

[39: 契約済みさん]

３５さん、こんばんは。
４ＬＤＫ希望って事ですよね。

あくまで私の感覚なんですが、
北東側の小窓は、目隠しパネルだったんで、
隣の「プレミスト」は、
そう気にしなくていいのかな・・と

どっちかというとベランダ側の「グランスイート」
「プレミスト」が若干気になるかな・・ですね。
（人によっては、すごく・・かも）

これは、合成写真かなにかあると思いますので、
ＭＲで再確認したほうがいいと思います。
（私は、あまり気にしないほうなので＾＾；
参考にならなくてすみません。

１期価格表見たら、Ａ下層＝Ｇ上層ですね。

[40: 契約済みさん]

＞３５さん、こんばんは。
＞４ＬＤＫ希望って事ですよね。

すみません、３７さんでした。
申し訳ありませんでした。

[41: 契約済みさん]

３８さん、こんばんは。

色を書くとばれるかな・・と思ったけど、まあいいか＾＾；
私ん家は、ＭＲのグレーベースにして、
キッチン扉はコングラチアウッド鏡面にしました。

最初、オークベース：ウォールナットで決まりかけたんですが、
例のハンドルと、天板グレードアップの色で変えました。
（オールステンレスは、なんかさみしくて）

ご参考までに・・。
色多すぎ＾＾；

[42: 契約済みさん]

　契約しました皆様、オプションに記載があるフローリング、お風呂場、キッチン回り、玄関、白木などのコーティングは契約されますか。私は結構迷っています。皆様のご意見を賜りたく存じます。

[43: 契約済みさん]

41さん、ありがとうございます！

オークANDウォールナットにしようか、でも鏡面の方が
掃除が楽かなというところまで決まりました。
天板はオプションでホワイトに決定です！

今日敷地の横を通ったけど、まだ工事してなかったですね。
踏み切りの音はうるさいかなとちょっと心配ですけど、駅には近いし高速からのアクセスも
いいと思いました。今のウチとの比較ですが。

42さん、ウチはコーティングはなしです☆
コーティング系はあんまり信用してないので、
その分でルンバ買いたいなと思いました。
ルンバって、一室だけでなくて全部の部屋を掃除してくれるのかしらん？

[44: 契約済みさん]

　43様、ありがとうございます。
　ルンバ、私も引っ越し後に購入予定です。同僚が結構な割合で購入しています。
　今回のマンションはフルフラットなので全室掃除はできるかと思います。ただベッドの下やソファーの下はある程度の高さ（確か10cm程度）がないと掃除ができないと思います。同様に椅子の幅もルンバが通れるスペースがないと、たとえばダイニングテーブルの下や勉強机の足元もそうです。

[45: 契約済みさん]

43さん、おはようございます。
ウォールナットは鏡面だったはずですよ。
（今旅行中で資料ないんで^_^;
電車は多いですが、煩さは許容範囲だと思ってます。

42さん、おはようございます。
うちもコーティングはなしです。
その分オプションに回しましたよ。

[46: 契約済みさん]

踏み切り音の話題も出てますが、上下左右における
遮音性がどんなもんかが最も気になるところ。
言っても青田買いなわけで、入居しないと分からな
いですからね。
騒音でもめたり悩んだりするのはマンションのリスク
なんですが、今回、賭けに出てみました。
パンフなどに書いてる遮音スペックなど、実際どんな
もんか詳しい方いたら教えて。

[47: 契約済みさん]

45様、ありがとうございます。コーティング含め、エコカラットなどもそうですが、これらを付けないと支障が生じるのか、それとも現状満足できるレベルでさらにプラスアルファの効果が得られるのかどちらかわからず、皆様に伺いました。

46様、フジ住宅さんから個人的にいただきました資料によりますと以下に記載があります（記述をベタ打ちいたしました）。

　遮音性：ΔLL-45の二重底を採用。ΔLL-45とは、上層階からの人の走り回る飛び跳ねるなどの生活実感が聞こえるが意識することはあまりない。上層階の生活が多少意識される状態で大きな動きはわかる。スプーンを落とすとかすかに聞こえると表現されています。（出典：日本建築学会編、建築物と遮音性能基準と設計指針（第二版））。＊ΔLL-45はメーカーカタログ数値のため性能保証するものではない。

[48: 契約済みさん]

４７さん、情報提供ありがとう。
まぁ、殺し文句の「性能保証するものではない」ですね。(笑)
こればっかりは、住んでみないとわからないですね…。

ちなみに、アルコーブにはスライドドアなんて付いてないですよね…。
あったら嬉しいんだけど。

[49: 契約済みさん]

48さん、おはようございます。

アルコープ覚えてないですが、B〜Fはドアなかったと思います。
玄関横のスペースですよね。

[50: 契約済みさん]

４８さん、おはようございます。
アルコーブなんで、玄関前のくぼんだスペースのことを
指してます。
４８さんは「横」と表現されてましたから、もしかして
サービスバルコニーのことをイメージされました？

もし本当にAとGのアルコーブにスライドドアがついて
いるなら、ちょっと嬉しいな。(笑)

[51: 契約済みさん]

↑　あー失礼しました。
４８は自らのコメントでした。
あらためまして、４９さんコメントありがとー。

[52: 契約済みさん]

昨日は、第一期抽選やったと思うんですが、
完売出来たんでしょうか？
少し怖い…。

48さん。
アルコープの件、出勤中で資料も見ずにで、すみませんでした。

[53: 契約済みさん]

52様、いつも色々と情報提供いただき、ホント
助かってます。(笑)
お仕事なされてるということですが、ご自愛く
ださいね。
再来年まで長い月日ですが、より良いマンション
生活をお互い過ごせるよう、今後も引き続き
情報交換をお願いします。(笑)

マンション、完売しますかね？(笑)

[54: 契約済みさん]

53さん、その他「契約済み」さん。お世話になります。
53さんが書いてました通り、まだ６００日程ありますが、
より良いマンション生活になりますよう、
情報交換しましょうね。私も微力ながら頑張ります。
（雨に遭わなければ、月１回見学に行きます。）

「購入希望中」さん、「マンション購入希望者」さん。
質問があがっていれば、わかる範囲ですが答えますので、
「契約」されましたら、よろしくお願いします。
当たり前ですが、強制じゃないです＾＾；。
ゆっくり吟味してください。

で、全文確認してたら、見逃していました。
すみません、23さん。
ゲスト駐車場はなく、
直近のコインパーキングは、
　イオンに向かって3分くらいに、1日700円
　ホーム寄り3分くらいに、多分1日600円
もう少し駅から離れていくと安くなります。
親戚には、どうせ買い物して帰るのだから・・と言って、
イオン（日根ジャス）に停めたら？というかも＾＾；；
（ホンマはあかんよね＾＾；）

[55: 契約済みさん]

公式HPの物件概要が、第2期分譲14戸に変わりましたね。
1890万〜だから、まだ5%かな？

…1期完売出来たかな…

[56: 地元住民４０数年]

みなさま。
No.18から数回投稿しております、
地元住民４０数年・・契約済みです。

わたしの投稿したNo.54につきまして、
わたし自身・・投稿内容を見て、
　　おまえは何者やねん。関係者か？
と思えました。

わたしは単なる「契約済み」です。
なのに、なにが
　　微力ながら頑張ります。
　　当たり前ですが、強制じゃないです＾＾；。
　　ゆっくり吟味してください。
なんでしょうか・・。

「掲示板マナー」を確認しまして、
他人を演じない・・に自分のも見えてしまいました。
実際、No.54以降みなさまの投稿がないですし・・・。
（No.55は、携帯からのわたしのものです。）

ついては、
しばらくの間、投稿しないでROMに徹します。
申し訳ありませんでした。

[57: 契約済みさん]

56様

　42、44、47番に投稿いたしました者です。私は初の持家であり、いろいろ迷うこと、戸惑うことが多く、この掲示板を通じて情報交換させていただき大変感謝しております（53様がおっしゃられていることと同じことを感じております。）。
　56様が気にされている表現、確かに少し違和感を覚える方もいらっしゃるかもしれません。ただこのマンションに関する情報を聞きたい方もいらっしゃるかと存じます。
　あまり明確な答えにはなっておりませんが、適宜建設的な情報交換ができるような場であればいいかと存じます。56様を始め皆様、今後もよろしくお願い申し上げます。

[58: 契約済みさん]

５６様、私も一言。
ご自身がコメントを振り返られて、どう解釈されようが、
判断するのは閲覧者です。
ネガティブに「関係者か？」と思う人もいれば、「関係者」
であろうが何であろうが、「正しい情報、正確な情報が得
られたら良い」と考える人もいます。
私は後者の考えであり、いろいろ情報提供してくれる事は
実質助かっています。
十人十色ですから、色んな受け止め方があるでしょう。
しかし、ネット上で全ての意見に対し真に受けてると疲れ
る一方であり、有効なネット活用方法ではありませんよね？
それが主観的(ご自身の思い込み)からネガティブスパイラル
に至るのでは尚更。(笑)
最終的に記載されていることの信憑性、妥当性、検証を
図るのは閲覧者自身の責任と判断の範疇です。
そんな気重に考えることはやめて、今まで通り、有効な
情報があれば是非提供ください。(笑)

で、本題にもどりますが、以前別の方が質問されていた
ようですが、もしマンションの全部屋が完売しなかった
場合、修繕費や管理費の月次支払額に何かしら影響を来す
ものなんでしょうか。(即、増額とか)
個人負担額が増加するのはやはりウェルカムとは言えない
ことですからね…。
完売するか否かは正直あまり興味無いのですが、そういう
ネガティブな要素がついて回るのであれば完売に向け応援
したくなりますね…。

長文、失礼しました。

[59: 契約済みさん]

さっき現地の前を通ったら、一期完売御礼という看板出ていました！

[60: 地元住民４０数年]

57様、58様。
ありがとうございました。

なんかいろいろ考えてしまって、
ネガティブが過ぎたかもしれないですね。
引っ越しが終わるまで、みなさんとのんびり楽しみます。
またいろいろ教えてください。
よろしくお願いいたします。


59様、情報ありがとうございます。
売れてて、少し安心してます。
ＨＰがあまり更新されず、なんか心配しましたが、
１期完売で、少し安心しました。

[61: 契約済みさん]

No60様、おかえりなさい。
また気軽にコミュニケーションを取ってまいりましょう。（笑）

第一期完売、良かったですね。
販売戸数としては第二期と同じ程度でしょうか。
まぁ･･･全ての戸が完売するのは時間のかかりそうな感じですね。

ご存知であればNo５８で質問した「管理費／修繕費への影響」
についてご教授いただければ助かります。
営業担当に聞けばいいんでしょうけど、なんと言いましょうか、
電話してすぐに答えが分かってというのも味気無いと言います
か･･･（苦笑）
ここで質問し、何れ同じ場所で共に住居を構える方から教授いた
だくこと、これも今の一つの楽しみになっています。
変わった奴と思わず、お付き合いいただけたら助かります。

先般契約して、何かこう毎日心がフワフワと落ち着かない感じ
でしたが、それもようやく落ち着いてきた次第です。
「もう契約したのだから明日にでも入居したい」という気持ちも、
再来年という現実を冷静に捉えられるようになってきました。

仕事への向き合い方と少し似た感覚で、決まったゴールに対して
逆算的な視点で今何をすべきか、いつ何をすべきかと考えると、
時間の経過も早く感じられる気がしてます。
タイムテーブルを描くと、けっこう先手で勉強すべきこと、やっ
ておくべきことがあるもんですね。(笑)

人生においてそう機会が無い買い物ですから、少しでも多くを
学び、経験し、家族と共にこの過程を楽しめれば最良です。
住宅ローンも３５年かけて返す訳にはいかないので、住宅ローン
控除を最大限活用した形で、どうやって最短で繰り上げ返済して
やろうかと戦略を練っています。
こういったこと一つとっても、仕事をより頑張り、成果を出し、
更なる対価を得ようと思う動機付け、モチベーションになって
いますので、購入して良かったのかなと思えます。

皆さんも、それぞれの人生があって、描くものがあって、悩み、
決断をなされたことと推察します。
また機会があれば、このマンションに決めた背景等を教えても
らえたら嬉しいです。

[62: 地元住民４０数年]

No60様、ただいまです＾＾。
一緒にのんびり入居を待ちましょうね。

もらっていた第１期価格表では、
　　第１期分譲分　２３戸（価格が入っていた分）
　　次期分譲予定　１９戸
と入っていて、
いまＨＰで第２期分譲となっているのが、１４戸・・。
先月チラシに、３０戸以上売約とあったので、半分以上売約って事になりますね。
・・・あと２０ヶ月あるので、いいペースですね（多分）。

で、「管理費／修繕費」の件なんですが、管理関係書類を見て
「管理規約」１９～２０ページ、附則　第４条（経過措置）に、

　　３　・・・長くて書けません（笑）

略すと、引き渡し日以降未販売・引渡し未了なら、管理費等は売主負担。
修繕積立一時金は、管理組合で必要なら売主が立替。
駐車場等の使用料は負担しない。とあります。

なので、大丈夫・・だと思います。
（完璧な自信ではないので、青い資料を確認してくださいね。）

　　＞変わった奴と思わず、お付き合いいただけたら助かります。

いえいえ、一緒に勉強しましょう（笑）

　　＞住宅ローンも３５年かけて返す訳にはいかないので、住宅ローン
　　＞控除を最大限活用した形で、どうやって最短で繰り上げ返済して
　　＞やろうかと戦略を練っています。

わたしも、いかに損しないように繰り上げ返済を進めていこうかと考えています。

では、よろしくお願いいたします。

[63: 地元住民４０数年]

　　＞No60様、ただいまです＾＾。

また間違えてた・・・。
No61様でした。ごめんなさい。
そのままコピーしてました。

[64: 契約済みさん]

No62様、ご教授ありがとうございました。
管理規約、見ました。ありました･･･（苦笑）
確か重要事項説明の際にも説明があったかと
思い出してきました。
先ずは安心。未売却戸の管理費／修繕費分を
各自上乗せね･･･ということであれば大変で
すからね。

住宅ローン返済、頑張りましょう。
リスクヘッジとして、１年分ぐらいの生活費
をストックした上で、如何に頭金を再来年ま
でに高く積み上げられるかを試行錯誤中。

オプションコストがここに来て効きますね。
抑えに抑えたつもりなんですが･･･

[65: 第一期抽選当選組]

みなさんオプション何をつけていますか？

営業マンの話だと、平均４０～５０万ぐらいとの話でしたが、
あれもこれもと足していくと軽く１００万を越えてしまいました。。。

[66: 第一期抽選当選組 No.2]

超える、超える。
余裕で２００万近くに至る。
私も営業トークで「普通、５０万程度」と言われたが、
「嘘つけ！」思った。
ちょっと２～３点の選択で５０万くらい即超え。
何千万の買い物してるだけに、何万、何十万の単位
に対する感覚が少々麻痺しているように感じる。
ただし、ベランダの樹脂タイルはいただけんな。
写真では見栄えが良いが、実物見て引いた。

下層だから室内ぐらいは豪華にいきたいという思い。
今は踏切音や電車の音がどれくらい気になるものか
不安。

[67: 地元住民４０数年]

64様、こんばんはです。
重要事項説明の時に、説明されてたんですね。
完全に忘れてた(^^;
まぁ時々、管理規約等を見るようにしますね。

65様、66様。はじめまして。
よろしくお願いします。
私ん家は、オプション50万円強で収まりました。
どうしてもこのオプションが欲しいという分だけ入れることになり、
・・で、玄関とキッチンがメインになりました。

[68: 契約済みさん]

　オプション総額ですが、200弱となり、65様、66様と同じくらいかと存じます。ただLDKの床コーティング、LD、和室、寝室にエコカラットを付けるか迷っていまして、もしこれを付けたら200超えてしまいます。さらにオプションとは別でエアコン始め、家電の追加購入を検討しておりますので、これを付与すると300が見えてきます。気が遠くなりそうです・・・

[69: 契約済みさん]

そう。
LDKのコーティングとエコカラット。
これがどこのマンションのスレでも話題にあがる。
特にコーティングは効果の面で良し悪しが。
それと、後で個別に業者に任せた方がコストメリ
ットがあるとかどうとか･･･。

ウチは両方見送り。

[70: 契約済みさん]

玄関－床を大理石にするか否かを検討中。

[71: 契約済みさん]

皆さん結構オプション付けますね。

キッチン関係と収納関係のオプションを優先していたら、
エコカラットやら大理石やらまでお金が…

床コーティングってしてないと傷とかつきやすいものなのですか？？

[72: 地元住民４０数年]

HPに新しいチラシが入っていました。

「おかげ様で第１期即日完売！ご成約４０組突破！」
「第２期分譲案内スタート！」

数週間HP上の発展がなかったんで、ホッとしました。

・・・しかし今日も暑かった・・。

[74: 契約済みさん]

No.73さん。
そんな分かりきったこと今さらサラッと言ってる
けど、そんなあなたも一番財政難じゃないの？(爆笑)
しっかり老後のための資産蓄えてね。

[75: 契約済みさん]

フジ住宅さん。
南海本線の泉大津駅前にもマンションを建築されるということですが、
結構、駅前をアグレッシブにいってますね。

日根野駅前やその周辺、ご存知のように何も無い未発展な地域ですが
この先にある開発計画等、何かご存知の方おられませんか。
静かな環境というのも選定理由の一つですが、この先、開発等で便利
さが生まれるならば、喧騒も享受していかなければならないと思う
次第です。

店舗や文化施設、住居エリアの開発予定をご存知であれば是非教えて
ください。

[76: 匿名さん]

最新チラシが出てるんですね。一期即日完売って今時凄いです。
部屋の広さにもゆとりがありますしメニュープランが充実して自由度が高いのも魅力的ですね。
空気清浄機能付きというのも小さい子供がいるご家庭には良いものだと思います。
ベランダの樹脂タイルって耐久性はどうなのでしょう。

[77: 物件比較中さん]

No.76のコメント内容は限りなく営業マンっぽい
文脈だな。１００歩譲っておくけどさ。
ちなみにさ、フジのマンションって今、炭にフォ
ーカス当てて「史上初！」って宣伝してるけど、
既にその実績があるフジのマンションって無い
の？ 泉大津にも組み込むようだが。
実績のあるマンションに住んでる人達の感想を
聞いてみたいわ。

[78: 契約済みさん]

最近、レス少ないなー。
まっ、盛り上がるにはまだまだ先の話かもしれませんな。
二次分譲、順調に引き合いあるんでしょうかねー。

[80: 地元住民４０数年]

日根野って、駅前からイオンまでの開発が難しいかも。
コインパーキングを利用して、岩出あたりから出勤してる人が多いと思います。
店屋なんか発展してほしいけど・・。
（個人的には日根ジャスで充分なんだけど＾＾；）

[81: 賃貸住まいさん]

パチンコ屋、潰れへんかな。
いらんし。

[83: 契約済みさん]

今日、建築地をたまたま通りがかったんだけど、
さすがにまだ、なーんの進展も無いね。
向かいのワンルームマンションが順調に建物高度
を上昇させてました。
しかし、思った以上に向かいのワンルームマンシ
ョンがベランダからの景観において目立つな、これは。
然程、気にならんだろうと踏んでたが。

[84: 購入検討中さん]

向かいのワンルームは１１階建てのようですね。

[85: 地元住民４０数年]

今日用事で日根野に行き、
駅前を確認すると、工事が始まっていました！
機械が入ると、やっぱりホッとしますね。

その後ＭＲ覗くと、お客さんが４組。
こちらも、ホッとしました。

・・・といいながら、まだあと１年半あるんですんね＾＾；
のんびり待ちましょうね＾＾

[86: 契約済みさん]

いよいよ始まりましたか。
なんだかわかりませんが、ホッとするもんですね。
私もまた見に行こうと思います。
情報提供、ありがとうございました。

[87: 地元住民４０数年]

86さん、こんばんは。

近くで見ると、工事個所のマーキングもしていたんで、
なんもないけど、いい感じでしたよ＾＾

月１回くらい日根野に（１人で）いけると思うんで、
出来ればスマホで写真を撮りたいと思います。
みんなで情報共有しましょうね＾＾

てなわけで、わかりにくいですが別方向（バス停側から）で。

[89: 地元住民４０数年]

地元なんですが、南海沿線住民なんで、
平日は全く行けません。
（４キロくらい離れてますんで。）

４週ごとで日根野の病院に通院してるので、
その時にゆっくり見れます。

[90: 匿名さん]

つーか、No.88さんもプライベートなとこに突っ込む
必要ないじゃん。
ねっ？No.89さん。(笑)

自分はなかなか現地に見に行けないので、また進捗が
あったら教えてくださいねー。

[91: 地元住民４０数年]

９０さん、ありがとうございました。

みんなで楽しく待ちましょうね＾＾・・・完成まで１年半＾＾；

　八尾が引渡し前に完売しましたね。今再内覧会くらいみたい。
　日根野も同じくらいのペースで売れてほしいですね。
　（東岸和田や和泉大宮も完売してるし。）

[92: 契約済みさん]

契約済みの皆さん。
大半の方は住宅ローンを組まれると思いますが、
現時点で変動／固定何れで考えておられますか。

私は金利アップのリスクは避けておこうと思う
タイプなので、一応固定で考えています。
フラット３５もより利用し易い規制緩和に向か
うようですしね。

目の前の生活費、教育費、貯蓄に、先々を見据
えた老後の貯蓄と、中長期でのプランニングを
描くと少し切なくなってきます。
マンションのローン、可能な限り１０年以内に
完済したいものです。

[93: 契約済みさん]

住宅ローンはそんな短期で返済できる目処は
ないので、当然のように固定で。
ただし、繰り上げ返済は頑張ります！
２馬力ですが、私の収入も生活費や学費等や
貯蓄やらと必要なので、思いきって毎年返済
できないのが少々悔しいです。(^ω^)

ちなみに今日MRの前を通りましたが、誰も
お客さんいなかった……。
工事現場は高いフ目隠しフェンスで中が全く
見えませんでしたが、確かにクレーン車らし
いものは見えました。
少しマンション購入の実感得ました。

[94: 地元住民４０数年]

わたしも１０年以内での完済を目指して、
頑張りたいと思っています。

ただ正直、固定選択（５～７年）・変動で迷っています。
繰返頑張ることだけは、決まってますが＾＾；
さすが１年半先のことなので・・。

あまり金利が上がらなければいいですね。

[95: 契約済みさん]

どうしても、TVとソファーとダイニングテーブルのレイアウト
がパッとしない。。。
MRのようなタイプBのリビングレイアウトなら、バランス良く
配置できるんだけどな……。
あれこれと何度イメージを繰り返したところで、やっぱり実物
の部屋を見てみないとどーにもならん……。
それもまた再来年という先の長さだしなー。

考えないようにしようと努力はするが、いつの間にかマンショ
ンのことを考えてる日々。

[96: 購入検討中さん]

はじめまして。
近日中にＣかＤタイプの契約を希望している者です。
まだ契約をしていないのでパンフレットを見るだけでニヤニヤしているだけなのですが･･･｡
お尋ねしたいのですが、キッチンに関してのオプションは天板をステンレスからグレードアップさせると金額はいくらくらいになるのでしょうか？
またグレードアップされる方は何色にされますか？
同じく、キッチン扉のカラーや洗面台のタオルなどもオプション冊子を眺めながらとても悩んでいます。
もうちょっと明るくかわいい色が選べたらなぁーとも思っているのですが＾＾；

[97: 匿名]

プラカードを持って案内している人いませんが、最終ですか？

[98: 地元住民４０数年]

96さん、いらっしゃい＾＾。
日根野仲間お待ちしています＾＾。
ちなみに、いまだに平面図見ながらニヤニヤしています＾＾；

わたしのモデルはＣ・Ｄじゃないんで、少し違うかもしれませんが、
　デュポンモデストが、84,900円
　グランドが、42,500円です。
　ワイドカウンターにするとそれぞれ、
　188,700円、153,300円になります。
　・・消費税5%込なので、若干変わります。
価格表は契約時にいただけますんで、確認してください。
（金額書いていいのかな・・少しくらいはいいですよね？）

ちなみに私のところは、グランドのナチュラルグレーです。
でキッチン扉が、コングラチアウッド鏡面にしました。
イメージ的には、いえらぶ５ページ下の感じかな（ベージュっぽいけど）。

洗面所のモザイクタイルは有償なんで、標準のクロスにしています。

色は、ＭＲ２階でじっくり検討してくださいね。

[99: 地元住民４０数年]

95さん、こんばんは＾＾。
私のところも、ＭＲと違う形（縦型リビング　Ｅ・Ｆ）なんで、
やっぱり感覚つかみにくいです＾＾；

で、色々調べてて、
　東大阪どまんなか日記、8月3日のブログに、
　縦型リビングのイメージがありました。
　また、松原の8月15日ブログにもありました。
（夜、暇だからって、何やってんだか＾＾；）

Ａ・Ｇならすみません。
間取り図でイメージするしかないですよね。
どなたかＣＧ作ってくれませんか～。
・・・私じゃできませ～ん；；

[100: 地元住民４０数年]

97さん、こんばんは。

確か、火・水曜日はＭＲが休みだった気がします。
それにプラカードは、土日祝だけなのかも。