マンション管理士の活用。。。パート10

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート10です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

[959: 匿名さん]

別に困らないでしょ。

[960: 匿名さん]

悪徳管理会社はそうなんですね。
有難うございました。

[961: 匿名さん]

悪徳に限らず、いい管理会社も困らない。
力ないから。

[962: 匿名さん]

良い管理会社など皆無に近い。

よって管理士及び管理士の活用は必要。

以上。

[963: 匿名さん]

＞よって管理士及び管理士の活用は必要。

いても何の権限も無し、無用。

[964: 匿名さん]

まだ悪質な人がいるようですね。
しかし…いずれ淘汰されるでしょう。
その時まで静観しましょう。

[965: 匿名さん]

>>964
特にスレ趣旨違いも淘汰されますよ。

[967: 匿名さん]

さかのぼって通報しといた おやすみ

[968: 匿名さん]

己を知らないとは怖い半面、幸せかもしれません。
貴方に幸多かれと、このスレの平穏を祈ります。

[969: 匿名さん]

>>968
しつこい荒らし行為は投稿規制もお願いしておきますね。

[970: マンコミュファンさん]

昨夜は荒らしに、通報に、随分悩ましかった様子。

本日には綺麗に一掃され、建設的なレスのみ進むと思います。

以上の荒らしの皆さんへ、不毛なレスご苦労様、そしてさようなら。

[972: 匿名さん]

マンション管理士の一般社会での認知は今ひとつなのは拭えない。
ただ、コンサルティングなんてどんなニッチの業界にでもある。
だから、コンサルティング業だと思えば一つの職業だと言えるのでは。

[973: 匿名さん]

管理組合側に立った経験者があまりにも少ないのが難点だな。

マンションに住み、理事長の経験を何度かし、そのうえでマンション管理士の資格があり、
尚且つ、多くの実績のあるマンション管理士を探すのは、非常に難しい


管理会社勤務経験者は、知識は豊富だが、ややもすると管理会社側に立った考え方をするきらいがある。
尤も本人はそうは気がついてはいないだろうが、理事長から見るとあれ？？　って思うことがある。

有能な管理士はどこにいるのだ！！

[974: 匿名さん]

経営コンサルタントなども基本資格などは皆無、結構怪しい業者もいるとか。

しかしながら商売として成り立っている事業者も多く存在します、管理士とは大違いです。

管理士事務所なる商売は他の資格を兼ね合わせたコンサルタント業のようです。
管理士資格だけでの単独営業は無理でしょうね。　趣味やボランティアの域です。

[975: 匿名さん]

>有能な管理士はどこにいるのだ！！

金のわらじを履いて探しなされ。

[976: 匿名さん]

寂しいね・・・

[977: まんかんし]

無能な管理業務主任は掃いて捨てるほど多くいる

[978: 匿名さん]

なるほど、で自意識もないのですね。
困ったものです。

[979: 匿名さん]

優秀なコンサルタントかどうか見抜くのも能力のうち。
使う側の力量次第。責任転嫁するなや。

[980: 匿名さん]

管理士は有能な人が多いということですね。
良く分かりました。

[981: 匿名さん]

なぜ有能

[982: 匿名さん]

マンカン士の民間検定機関ができたらいいと思う。
受験資格に実務経歴を条件に入れて現実に役に立つ
資格者を作ってもらいたい。
今のマンカン士資格はそのままでいいよ。
あってもなくてもどうでもいいペーパー資格だし。
この掲示板を見る限り信頼なんてとてもできる状態ではない。
活用実態の書き込み少なすぎる・・と思うのは俺だけ？

[983: 匿名さん]

＞活用実態の書き込み少なすぎる・・と思うのは俺だけ？

活用実態なんてないし、だから趣味や娯楽の資格なんですよ、権限無いし。

たとえ原付免許でも原付バイク運転出来る権利は持つけど管理士は皆無なのよ。

[984: 匿名さん]

というか有能なマンション管理士がいても金を払おうという管理組合がないでしょ。

[985: 匿.名さん]

まぁ、匿名掲示板ですから・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92765/res/883

[986: 匿名さん]

＞というか有能なマンション管理士がいても金を払おうという管理組合がないでしょ。

有能？　原付免許試験と変わらない四択の試験合格しただけのおじさんに誰もお金払いませんよ。

[987: 匿名さん]

おじいさんって若い管理士もいるよ？
何言ってんの。

[988: 匿名さん]

若い人がお金にもならないのにボランティアしてくれるの？

でも、管理士くらいの能力なら要らないよ。　バイバイ　

[989: 匿名]

良かった！もう来ないでくださいね。

やっとスレタイに沿った建設的なお話が出来そうです。

[990: 匿名]

だれもきませんねぇー　笑

[991: 匿名さん]

有能な人が羨ましいんですね　笑

[992: 匿名さん]

コンサルタントは難しい職業

[993: まんかんし]

現役時代は仕事が忙しく管理会社へ丸投げしていたが　リタイアし年金生活暮らしになると組合活動に真剣になる
丸投げでは積立金や管理費がおろそかになり財産保全もままならない
管理会社へ対抗するには専門知識が必要となり組合員がマンカン士の資格をとるか管理士の助言を聞くかの選択が生じる
何もしなければ管理会社のカモとなる

[994: 匿名さん]

んで、助言の対価にいくら払うつもり

[995: 匿名]

それが人に尋ねる言葉遣いですか？

お気をつけ下さいませね。

[996: 匿名さん]

＞んで、助言の対価にいくら払うつもり

当組合では管理士はおりませんが何も問題有りません。

実務の実績の無い管理士などに費用を支払うなど考えられません。

住人の不安を煽るような詐欺的セールスには御気をつけください。

管理士としての実務など有り得ませんので。　良くてボランティアですよ。

[997: 匿名]

ボランティアいいじゃありませんか？
余裕がある方(笑)にはぴったりな慈善行為ですわよ？
管理士の資格など取ってみたらいかがかしら～

[998: 匿名さん]

有償ボランティア

[999: 匿名さん]

お金がないなら仕方ないか…

[1000: 匿名]

無知な管理士さん、趣味のボランティアで管理組合で遊ばれても困りますので
孫と管理士ゴッコでもして遊んでいて下さいね、楽しいですよ。

[1001: 匿名]

一度は読み返してから

投稿マナーに沿って頼むね。

[1002: まんかんし]

福岡市では管理士の共同体があり多くの組合から依頼がある
利用しなければ確実に管理会社のカモとなる

[1003: まんかんし]

貰った資格の管理業務主任の投稿は頭の低度が直ぐ解りますね
或る管理会社員が言ってましたが　何べん受験しても不合格となる主任希望者が多すぎる　と
或る組合が担当者交代を要求したら　今より程度の低い担当者しか来ないからやめろとの助言も在りました

[1004: 匿名さん]

ほぉ、出世にも響くかな？
昇給も難しいとなると、生活にも響くかな。

[1005: 匿名]

＞利用しなければ確実に管理会社のカモとなる

不安を煽る投稿はいかがなものでしょうね。
無能な管理士には用が無いのが通常の管理組合。

全国で管理士の活動実績はありません、全て他の資格所持との併用。

>>1001
おたくが投稿マナー守りなさい　
説教無用、スレ趣旨に無関係な投稿はマナー違反　お分かりか？　お爺さん

[1006: まんかんし]

http://www.kenfukukanren.com/kfk/top.jpg

福岡市の連合会です

[1007: 匿名さん]

他サイトへの誘導もいい加減にねぇ　お爺さん

[1008: まんかんし]

>>1007
必死だね　無能社員さん　ほかにやることたくさんあるでしょ

[1009: 匿名]

↑必死だね　にせもの管理士さん　ほかにやることたくさんあるでしょ 無職で暇過ぎなのかな　笑

[1010: まんかんし]

若さだけがとりえの馬鹿な社員はそのまま馬鹿な爺さんとなる
少しは自己研鑽でもしたらどうかと思うね
何故管理会社が批判されるか　其の因を取り除く努力もせず組合の無知に付け込むばかりでは　ジリ貧ということも解らないのね

[1011: 匿名さん]

いや、管理組合がまずは自己研鑽すべきだな。

[1012: 匿名さん]

管理貨車の社員は、マンション管理のプロなんだから
勉強しなくちゃね。
資格の取得もその一環。

[1013: まんかんし]

何べん受けても落ちています　

[1014: 匿名さん]

受験できるということは、それに近い実力はあるということです。
後は、運と体力、気力次第です。

[1015: まんかんし]

知力が抜けていますが

[1016: 匿名さん]

知力はもう備わっている筈ですよ。
僅か１点２点のことで不合格なんですから。

[1017: まんかんし]

残念ですね　僅か1点を埋める事が難しいのです　
60点に対する努力より其の1点への努力の方が大きいのです
知力プラス努力ですね

[1018: 匿名さん]

日本語になっていないよ

[1019: 匿名さん]

その１点差を埋めるのが、運・体力・気力なんですよ。

[1020: まんかんし]

しっかり埋めましょう　体力で

[1021: 匿名さん]

ってか、1点を気にしない実力を身につけろや。
俺様みたいに最低限合格点+9点とれるなら試験受けている最中から合格間違いないと思うぜ。

ちなみに俺様は、管理業務主任者試験を見直ししても40分余って寝てたら、イビキかいて試験官に起こされたわ。
始まって名前と受験番号マークした時点で合格間違いないと確信したよ。

要は実力が足らんから1点が議論になるのよ。

[1022: 匿名さん]

＞管理貨車の社員は

何これ？

[1023: まんかんし]

>>1018
此の時点で不合格ですね　読解力が不足しています　問題の意味も解らないでしょう

[1024: 匿名さん]

マン管の活用は利用価値は全くなし。

[1025: 匿名さん]

1024
日本語としておかしいよ。

[1026: 匿名さん]

アマチュアのマンカン死は結構だね

国はプロのマンカン士制度を作るべきだね

民間でもいいが・・・

[1027: まんかんし]

管理業務主任はおどおどしますが　何か引け目があるんでしょうね

[1028: 匿名さん]

>管理業務主任はおどおどしますが

法律で必要な資格だよ。
マン管士では代役は出来ません。

[1029: 匿名さん]

ぐちゃぐちゃ言うのは受かってから。
それからだ！

[1030: 匿名さん]

ぐちゃぐちゃ言うのはマンカン死死各捨だね

[1031: 匿名さん]

マン管士は単なる国交省の宣伝マン以外の何者でもない。

[1032: 匿名さん]

>1031
マンション管理士、気になるねえ。
悔しかったら取ってから吠えないとね。
知識とお金と資格はないよりあった方がいい。

[1033: 匿名さん]

パチンコ屋の宣伝マンの方が良いよ。

[1034: 匿名さん]

>>1029
じゃあ、受かったオレ様はぐちゃぐちゃ言ってもいいんだな。

>>1032
>知識とお金と資格はないよりあった方がいい。
もっともらしいことだが、大切な視点が抜けている。
ないよりあった方がいい程度の知識と資格を得るためにどれだけ時間を費やすかを考慮に入れるべきだろう。

[1035: 匿名さん]

>1034
資格を取るためには勉強しなければならないからね。
何にもしなくて、毎日が過ぎていく生活よりいいんじゃないかな。
マン管の資格は範囲が広いので、いろんな知識が身につくからね。

[1036: 1034]

>>1035
だらだらテレビを見ている時間を削って勉強をするなら意義はあると思うよ。
それは認める。

ただ、自分の場合、仕事もプライベートも忙しい中、わざわざマンション管理士の勉強に時間を
割いたのは、正直後悔している。
単に他の勉強の方が有意義だったって。

[1037: 匿名さん]

>1036
勉強することにより、いろんなことを知ったでしょう。
建築・設備や建物のこと、登記、会計、相続、消防法、電気、配管、区分所有法、
建築基準法、適正化法、都市計画等
それだけでもいいじゃないの。
合格するテクニックも身につけたでしょう。
他に資格を取りたいなら、勉強すればいいだけのことだよ。

[1038: 匿名さん]

>1036
ところで何のためにマンション管理士の資格を取ろうとしたの？

[1039: 1034]

>>1038
仕事で少しは不動産の知識がいるから。まあ、色々な知識100が必要な中で、不動産は20ぐらい。2,3番手なんだよ不動産は。

>>1037
>合格するテクニックも身につけたでしょう。
はあ？テクニックになんの意義があるんだ？
マークシート試験だからテクニック的なものはあるが、テクニックなんぞ弊害以外のなにものでもないよ。

[1040: 匿名さん]

>1039
効率的な勉強法は、基本書をしっかり読み、後は問題集を
繰り返しやり、間違ったとこを徹底して勉強することだよね。
マンション管理士の試験は、４択だけど、しっかり把握してないと
１つに絞るのが難しいからね。
だから、合格率が８％前後なんだよ。
７０％以上の正解率でないと合格しないし。

[1041: 匿名さん]

小学生みたい。

[1042: 1034]

>>1040
受かるかどうか、どう勉強するか、
それは単なる手段。
本質的な話ではない。わかるかい。

[1043: 匿名]

１００時間
参考書と問題集で勉強し、受験すべし

不合格なら、あきらめなさい

例え、のちのち合格しても、マンション問題解決の支援はできない

管理組合は、どのマンション管理士が有能かわからないのに
こんなのが混ざっていたら迷惑

[1044: 匿名さん]

いくらなんでも１００時間では無理。
１ヶ月でとれるほど、そんなに甘い訳ないじゃないか。
だから、合格率８％の合格率なんだよ。
管理会社のフロント連中も必死で勉強しているけど、
中々合格できてないよ。

[1045: 匿名さん]

失業の皆さん合格をお祈り致します。

[1046: 匿名さん]

ところで、管理規約と各種使用細則の全面改正のやり方分かりますか？
どうしたらできるのだろうか、実際やろうとしたら難しいですよね。

[1047: 匿名さん]

管理規約とか使用細則は改正しなければならないの？

[1048: 匿名さん]

マン管しには難し質問です。

[1049: 匿名さん]

標準管理規約をひな形として改正をすればいいとはいわれているけど、
じゃあ、どうやってやるのといわれれば難しいよね。
どうやって、専門委員会で検討し、それを理事会や総会でどうやって、説明して
いけばいいかとかね。
資料の作成方法はどうすればいいのだろうか。

[1050: 匿名さん]

ところで、住民には規則を守るようにいっているけど、
途中で賃借人として入居してきた者や、中古マンションとして
購入し入居してきた者には、管理規約や細則は渡しているの？
そういったのを渡さずに、規則を守れといってない？
又、途中で改正をした規約や細則は、総会の議案書には記載されて
いるけど、一つの冊子にはなってないよね。
途中入居の組合員に、原始規約は渡しても、議案書までは渡してないだろうし。
原始規約も渡していないマンションが殆どではないのだろうか。

[1051: 匿名さん]

築年数が１０年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の
全面改正をしなければならないのだが、現実的には、それに取り組もうとする
理事がいない。
勿論、時間的にも仕事をしていれば難しいしね。
そういうときは、マンション管理士を活用すれば、簡単に改正できる。
経費はそんなにかからない。１００戸程度のマンションであれば、完成して
予備も含めて、１５万もあれば完成するしね。
勿論、対比表の作成（専門委員会用）、修正対比表の作成（理事会、総会用資料）、総会決議後の
製本作成資料、印刷代等を含めて。対比表の作成が大変です。
当然、マン管士の出張経費（６回程度）も含めて。

[1052: 匿名さん]

＞築年数が１０年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の全面改正をしなければならない

はあ？

[1053: 匿名さん]

>1052
法改正や標準管理規約の改正は、毎年のように行われています。
築１５年以上たったマンションでは、原始規約の３０％以上が、現行の
標準管理規約と比べれば増えることになります。
又、使用細則は、一部のものしか作成されていないマンションが殆どです。
だから、一定の時期がきたら全面改正が必要となるのです。
法改正が行われようが、標準管理規約が改正されようが、そんなことはどうでもいいと
いうマンションはそれでもいいですが。
一部の規約や細則の改正を行ったら、それは現行規約の第何条になるんですか？
一つ、新設すればそれ以降の現行規約は一つずつずれてきますよ。
それに、規約改正をしても、議案書に載っているだけですからね。

[1054: ピギナーさん]

>>1053
>法改正や標準管理規約の改正は、毎年のように行われています。

はあ？

【区分所有法改正の経緯、マンション標準管理規約の変遷】
http://www.nin-bai.or.jp/article/14595565.html

[1055: 匿名さん]

標準はあくまで標準である。

[1056: 匿名さん]

マンション管理について勉強しましょう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

[1057: 匿名さん]

>1054
細かいですね。
毎年というのは少しオーバーですけど、それ以外に各マンションで
改正分もありますからね。
ただ、築１５年以上経過したマンションの改正分は、３０％ぐらいになりますよ。
それに、使用細則は、かなり新規に作成しなければならないでしょうね。

[1058: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436946/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。