マンション管理士の活用。。。パート10

[匿名さん]

こちらはマンション管理士についてのスレ、パート10です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう～

[601: 匿名さん]

理事長に聞けばいい。それなりの知識がないと理事長は務まらないから。

[602: 匿名さん]

倉庫が登記されてなくても、敷地は共有地だから、倉庫だけ買う者はいないのでは。
倉庫は、使用料を払って専用使用権があるだけだから。

[603: 匿名さん]

倉庫って付属施設じゃないの？

[604: 匿名さん]

屋根付いた倉庫なら固定資産税も発生するからハナから登記してるだろ。
忘れてるなら弁護士に聞いて登記しなよ、遡って５年分の納税いるかもよ。

なんか嘘っぽい質問が多いね。

[605: 匿名さん]

倉庫は建築確認申請がいる。

[606: 匿名さん]

建物として容積率にも算入されるから注意が必要。

[607: 匿名さん]

倉庫の専用使用権って、要するに敷地内にレンタル倉庫借りたいってことでしょ？

[608: 匿名さん]

倉庫って管理組合の備品入れる目的だと思うけど。

[609: 匿名さん]

>忘れてるなら弁護士に聞いて登記しなよ、遡って５年分の納税いるかもよ。
税理士の間違いでは？
屋上の携帯基地局の賃料、駐車場外部貸しの賃料、太陽光発電の売電収入、税理士に聞いた方がいい。

[610: 匿名さん]

↑　税理士は土地建物の登記もしてくれるんだ？　便利だねぇ～　（大爆笑～

[611: 匿名さん]

権利登記は司法書士だよ。
ただし規約共用部分の登記は表示登記だから土地家屋調査士。

[612: 匿名さん]

＞税理士に聞いた方がいい。
間違いではないね。

[613: 匿名]

↑正解では無いね。

[614: 匿名さん]

今、税務署がマンション屋上携帯基地局賃料の脱税にメス入れてるよ。

[615: 匿名さん]

弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士。
結局のところマンション管理士はお呼びでないってことが分かった。

[616: 匿名さん]

>615
悲しい人だね。
あなたは弁護士の資格をもっておられるんでしょうね。
まさか、弁護士・税理士・司法書士・土地家屋のどれももってないんでは
ないでしょうね。

[617: 匿名さん]

税理士の資格は弁護士と公認会計士は、登録するだけで
もらえるんだってね。

[618: 匿名さん]

建設、設備系の資格持ってれば管理組合の理事長は務まるよ。
管理組合業務は建物資産管理だから技術系の素養がないと建物管理は難しい。

[619: 住まいに詳しい人]

お金大量に使うのは修繕だから建築・設備の知識は理事長に必須。

[620: 匿名さん]

>618
理事会とか総会のやり方とか決議の取り方等は知らなくていいの？
滞納金の問題とか。
苦情対策や管理会社との対応は。
技術的なことは業者がやるんではないの？
信用のある業者を選び、相見積を取り、仕事を依頼すればいいだけのことだし。

[621: 匿名さん]

＞お金大量に使うのは修繕だから建築・設備の知識は理事長に必須。

理事会の　無知に付け込む　管理会社

[622: 匿名さん]

>>620
そんな事務手続きは事務方に命令してやらせればいい。
それと滞納は文系・理系に関わらず理事長が滞納者を脅して払わせるだけ。
業者の提案や見積を精査・査定できるだけの技術知識が必要。
理事長はベストな修繕仕様を提案し業者に指示する。
そうでないから文系理事長はいつも業者に騙されて組合費を食い物にされ組合員の共同の利益を損ねている。

うちは今までずっと文系理事長で滞納に寛容だったけど、理系理事長になった途端、滞納者は片っ端から訴訟決議とられて有無を言わさず払わされてる。
文系理事長は浪花節運営だけど、理系理事長は規約理詰めで情け容赦なく不徳住民を成敗してる。

[623: 匿名さん]

>622
ということは、理事長は一級建築士の資格がいるんだね。
それも、マンションの設計・監理とかの経験がなければならないんだ。
それだったら、マン管士と建築士の資格をもった者が理事長に
なればいいんだね。

ところで訴訟決議とられての意味がわからないんだけど。

[624: 匿名さん]

マンション暮らしするだけで騒ぐことですか？
ただの管理組合マニアと資格マニアでしょ。

資格は若いうちに取っといてね、
爺さんになってからは何の役にも立たないよ。
ボケ防止には効果有るかもね。

[625: 匿名さん]

>それも、マンションの設計・監理とかの経験がなければならないんだ。
実際のところ、理事長の資質はそうだと思う。理事長は素人では務まらない。
素人理事長は組合員の共同の利益を損ねる恐れあり。
管理組合業務は規約で定められた「業務」であることを認識すべし、遊びではない。

>ところで訴訟決議とられての意味がわからないんだけど。
管理規約で定める訴訟追行決議のことだと思う。

[626: 匿名さん]

＞管理組合業務は規約で定められた「業務」であることを認識すべし、遊びではない。

仕事じゃないよ、自分達の家管理するだけ、大袈裟だわ。

定年しても仕事シタイシタイ爺さんでしょうか？　（笑

[627: 匿名さん]

>>626
自分の金だけではない、他人様の金もあずかってる。業務に細心の注意と緊張感が必要になる。
自分の金なら失敗しても自己責任、ところが他人様の金で失敗したら訴訟沙汰になる。

[628: 匿名さん]

気にするな。みんなで運営するのが管理組合。
偉そうに出しゃばるな、みんなで管理しろ、仲良く順番でな。
義務も責任も平等が基本なんだからよ、お爺さん。

[629: 匿名さん]

みんなで運営するなら全組合員が役員になる必要がある。
普通は総会で役員を選任し、管理業務の執行を委任する。
選任された一部の役員達が管理組合の運営をする。

[630: 匿名さん]

だから順番だろ。
出しゃばりさんは、ずーっと理事したいのかな。

所詮、自分達が住む家、出しゃばると嫌われるし、損しますよ。
いずれは身体も弱り老老としてしまうんですよ、遠慮しなさいな。

[631: 匿名さん]

うちは立候補制を採ってる。住民のために働いてくれる人を立候補してもらってる。
立候補者は経歴書とマニフェストを提出し、掲示板に貼りだしてる。

[632: 匿名さん]

なんで暇人はちっちゃい政府ごっこしたがるのかね、仲良くやりなよ。
一つ屋根の下の事なんだから、あ、団地は違うけど運命共同体には変わりないからさ。

[633: 匿名さん]

町内会、自治会、老人会、管理組合、年寄りがもの言えるのはこの団体しか無いからね。
現役時代を引きずっておるんですよ。　可哀想に。

[634: 監理技術者（建設業法）]

年配者が仕切るのは若輩者は実務経験が不足してるからだろう。
建築・土木・設備系は実務経験が物を言う世界だ。

[635: 匿名さん]

>663
若いあんたは、会社でずばずばものが言えるんだね。
今はやりの半沢君並みに、素晴らしい行動力と発言力があるんだね。
素晴らしい。
若い者でもなかなか、上司にはものが言えないからね。
あんたは偉い。

[636: 匿名]

マンション管理士の活用でしたが、
規約共用部分の質問では、マンション管理士の方は出てきませんでしたね。
専門的なので難しいのでしょうか、待っていたのに残念です。
管理組合は、全員が参加して運営するのは当然です。
総会で決められた事を決められたように執行するのが理事会の役目です。
年齢は関係ありません。
建設に強い方や経理に強い方それぞれでしょう。
全部ができるスーパーマンの様な理事長さんは、まずいないでしょう。
理事長に求められるのは専門的知識よりも、
他人の意見を聞く能力や調整能力、決断力が求められます。
集団で居住しているのですから、専門家やそれに近い方が住んでいます。
その方々から知識を出させ集約して物事を進める事が理想でしょう。
勿論、滞納者と交渉することも重要です。
輪番制にも良いところがあるのですが、私は輪番制を否定します。
緊急時にオロオロしたり、改修工事のみに張り切る理事長は困ります。
それがスムーズにできないから管理会社にサポートをさせます。
当然、サポート能力や提案力がない管理会社は願い下げです。

[637: 匿名さん]

↑
マンション管理士が何か出来る事例でも有りませんよ、実務不可能者ですしね。
解らない事はとりあえず管理会社に聞けばいいの、対応出来なきゃ他紹介してくれますよ。
何も出来ないマンション管理士は紹介しないでしょうがね。

なんかこのスレ、マンション管理に生甲斐もとめてるお爺さん多いから、気合い入れ杉ちゃん。
マンション管理の義務も責任も、みんなで抱えて住民みな仲良く暮らしなよ。

[638: 匿名さん]

>規約共用部分の質問では、マンション管理士の方は出てきませんでしたね。
専門的なので難しいのでしょうか、待っていたのに残念です。

例えば、集会室や倉庫等の付属施設が、規約に規定していなくても、共用部分の
持ち分割合は、専有部分の床面積になります。
そして、一部共用部分は、全体に影響を及ぼす場合は、各区分所有者で管理する
ことはできないとなっています。つまり、管理は管理組合が行うということになります。
規約共用部分にしなくても、それに順じる扱いがされるということになります。
勿論、登記をしなければ第三者に対抗できないとなっていますが、そんなことは
発生しないでしょう。

[639: 匿名さん]

マンカン師が敗北し続けるスレ。

[640: 匿名]

例外はあるものです。
「敷地内の倉庫がデベロッパーの名義のまま」
「敷地内の駐車場はデベロッパーのもの」
「持ち分を合計すると分母よりも小さく管理室にも持ち分」
（管理室の名義はデベの子会社の管理会社）
このような事は、購入するときにはわかりません。
でも堂々と（巧妙に）分譲されています。
まさに例外ですが、いつ自分が被害者になるかも知れません。
既に気がつかないだけで被害者になっているかも知れません。
数千万円の買い物です。間取りや眺望だけでなく購入前には、法的な事も少し勉強が必要でしょう。

[641: 匿名さん]

>管理組合は、全員が参加して運営するのは当然です。
さに非ず、組合員は執行部の上意下達が管理組合。執行部命令は強制である。

>総会で決められた事を決められたように執行するのが理事会の役目です。
理事会は会議であって決議機関、運営は執行機関の執行部。

>全部ができるスーパーマンの様な理事長さんは、まずいないでしょう。
理事長は絶え間ない勉強が必要、それが出来ないなら辞任すべし。

>理事長に求められるのは専門的知識よりも、 他人の意見を聞く能力や調整能力、決断力が求められます。
即決即断能力と全組合員を絶対服従させるカリスマ専制君主の素地が必要。

>勿論、滞納者と交渉することも重要です。
交渉ではない、規約違反の滞納者を脅して払わせるだけ。

>管理会社にサポートをさせます。
業務委託だから管理会社は理事長の指示命令を忠実に実行するだけ。
提案は理事長自ら行い理事会審議・決議を採る。

[642: 匿名さん]

購入時には、そこまで気がまわらないでしよう。
管理規約は、総会の特別決議で設定されなければなりませんが、
購入時に分譲会社から、規約を渡されますよね。
これは、全員が承認すれば、書面の決議ができるんですよね。
ということは、契約のときに署名しているので有効なのですが、
現実は、契約のときに規約の内容まで吟味する者は殆どいないでしょう。
共用部分の範囲とかも規定されていますが、そこまではチェックしないでしょうね。
敷地内のものがデベロッパーのものとなっている場合は、規約の改正と登記を
やりかえるべきでしょう。

[643: 匿名さん]

>>640
名義とはなにか？契約書でもあるのか？
管理規約で共用部分、附属施設、等の定義がされてないものは管理組合の範囲外だろう。
管理組合の範囲外のものは売買契約の対象外だ。

[644: 匿名さん]

駐車場がデベの所有権なら、それはマンションの敷地外である。
近隣の月極駐車場と同じ扱いになる。

[645: 匿名]

＞６４４
その通りですが、敷地内と錯覚を起こしそうな駐車場なのです。
だから巧妙と書いてあるでしょ。
契約時には理解できない駐車場の仕組みです。

[646: 匿名さん]

>643
規約には、付属施設が全て記載されているとは限りませんよ。
あなたのとこの規約を見てください。
ゴミ置き場、駐輪場、キュービクル、植栽等全て記載されていますか？

[647: 匿名さん]

劇団マンション地管理士ひとりは、意味不明ですよ。
管理会社に聞けと幾度も記載有り、素人の遠吠え不要。

[648: 匿名さん]

管理会社は何にも分からんよ。

[649: 匿名]

あんさんも、マンション管理士も、さらに何も解らないよ。

[650: 匿名]

低レベルの担当者には理解不能でしょうが、
管理会社が知らない事はない。
知っていても解らないふりをしているだけです。
そこにも落とし穴があります。
きつく追求すると半分は教えます。

[651: 匿名さん]

マンカン師が敗北し続けるスレ。

[652: 匿名さん]

>>643
残念、うちの規約では全部書いてある。↓は抜粋。

[653: 匿名さん]

細かく書いてあるな。規約としては申し分ない。

[654: マンション住民さん]

借室電気室き規約共用部分ですか？
鍵は電力会社管理で、管理組合に鍵がありません。
入室するにも電力会社に申請して立ち合いが必要です。

[655: 匿名]

↑
しつこい、自分とこの管理会社に聞きな、解らなけりゃ他紹介してくれるよ。

[656: 匿名さん]

偽マンション管理士に出番なし、本物の管理士さんは実名住所を記載してから投稿しましょうね。

名乗る事が目的の資格ですから、堂々と名乗って下さい。　あ、恥ずかしいのかな？　（笑

[657: 匿名さん]

>>655
管理会社は業務委託先だろう。委託元の管理組合理事長に聞けよ。

[658: 匿名さん]

借室電気室は電力会社に無償貸与してるだけで規約共用部分。

[659: 匿名さん]

借室電気室に関しては、売主と電力会社との間で貸借契約があるはず。
その契約が売主から管理組合に継承されいいる。

[660: 匿名さん]

最初の契約はしているけど、持ち主ではないからね。
現在管理をしているのは管理組合だよ。
契約更新は管理組合がしてるしね。

[661: 匿名さん]

マンション管理士の受験を今年やるべく現在勉強をしていますが、

合格率は低いけど、受験者のレベルが低いので実際はそんなに難しくはないと

いわれてますが、実際はどのくらいの難易度なんでしょうか。

宅建や管業と同じぐらいと考えていいのでしょうか。

[662: 匿名さん]

５０歩１００歩

[663: 匿名さん]

宅建はマンション管理士よりむずかしいですが管業はマンション管理士より易しいと思いますよ。

[664: 不動産業者さん]

宅建なら独立開業できるね。

[665: 匿名]

ジジイども、夢見るのもたいがいしとけや！

[666: 匿名さん]

>665
あなたはマン管の資格を持っておられるからいいでしょうが、
私はこれからなんです。
理事長をしてますので、是非頑張ってとりたいと老骨に鞭打って
頑張っております。
６０が近くなると記憶力も悪くなっていると思いますが
頑張ってみます。

[667: 匿名さん]

今は理事でマン管もってるのが多いね。
やりにくくてしょうがないよ。
特にフロントが管業しか持ってなければ肩身が狭いからね。

[668: 前期高齢管理士]

フロントが管業資格を持っているのは、まあ当然として管理士資格を持っているか否かは
問題ではありません。
しかし、受託業務の担当者はマンションに関する「プロとしての一般知識」は必要です。

先般、お付き合い先の理事会に久しぶりで同席した時のこと…
かねてより理事会では前回の大規模修繕から十数年を過ぎており、消費税の事もあり「いつやるか？」が
話題になっていました。
件のフロント君、大規模修繕に関する（会社が作成した）印刷物を配布して得々と長い説明を始めました。
内容は一般的且つ網羅的ではありますが特に指摘する点もありません。（しかし説明時間が長すぎる）

説明を省いた文章の中に「不陸」と云う言葉が出てきましたので、少し意地悪く質問してみました。
「此処は何と読むのですか？意味は？」「……」フロント君立ち往生

尚、彼は管業・管理士のいずれの資格も持っているとの事。

[669: 匿名さん]

うちは理事長が施工管理技士、宅建主任者持ってる実務プロ。
管理会社フロントは理事会で凹まされてる。

[670: 匿名さん]

今日のネットの記事に食えない資格が掲載されています。
弁護士・弁理士・公認会計士・司法書士等、年収２００万以下が
かなり多いとのこと。
いくら難関資格に合格しても、就職もできないし、開業もできないのが
現状のようです。
私の知り合いの子息で、現在法科大学院にいっており、来年受験とのこと。
両親はかなり無理をして学費や生活費を送金しているが、息子の将来は
どうなることやらと心配をされている。
士業の数をへらさないことにはどうにも解決できないのでは。

[671: 匿名さん]

不陸（ふろく又はふりく）

床面が水平でないこと。平らでなく凹凸があること。

[672: 匿名さん]

>668
書くんであれば、その意味まで説明を加えないとね。
それに、不陸を弁護士や司法書士に聞いても知らないのでは。
ちょっと知ったからといって、得意げに自慢されてもねえ。
あなたも、マンション管理に関することで、知らないこと、勘違いしていること
もあるのでは？

[673: 前期高齢管理士]

＞６７１
私は「ふろく」と習いましたが、「ふりく」とは読まないのでは？
陸屋根は「りくやね」とも呼ぶようですが…

＞６７２
マンションに関する「プロとしての一般知識」としての事例で書きました。
マンションに関するプロではない弁護士や司法書士に聞いても知らないのは普通だと思います。

あのレスで不陸の読みや意味まで書いたら一人漫才です。

私自身は未だ「管理士として知っておいた方が良い事」の１％も知らないのでは？と思っています。
実務を通じて日々勉強ですね。

[674: 匿名]

＞６６８
規約共用部分の質問の際に
専門家としてのお言葉が頂きたかったですね。
不陸で揚げ足を取っていたら、不陸部分で蹴躓きますよ。

[675: 匿名さん]

>673
だからいったでしょう。知らないことや勘違いもあるとね。
不陸はふろくともふりくとも読むのですよ。
僅か１％程度しか知らないのですか。
ということは、殆ど知らないということですね。
それでよくプロのマン管士が名乗れますね。
又、それで良く報酬が貰えますね。

[676: 匿名さん]

そういえば、専有部分の配管を管理組合として管理するにはということで、
意味深なことだけ書いて、逃げていたね。
その答えはどうなっているの？
間違っていたから逃げたのかな？

[677: 前期高齢管理士]

＞６７６
他のスレでの事と思いますが、気になると云う事はご存じないと云うこと？

既に閉鎖されていますが「管理待への質問部屋 part2！」の№１２３をご覧下さい。
（自分の過去レスをチェックするにはコテハンは便利です）

[678: 匿名さん]

立場上、既存法に準じた意見を述べます。
費用の合理性があるとしても専有資産の更新を強制する事は出来ません。
老朽化に因る漏水は他の専有部分にも被害を及ぼしますがら、共有部分（組合管理）にする方法があります。
「専有部分の給排水管を共有部分にする事」は区分所有法第１７条に依るか、民法２５１条に依るか
意見の分かれる処でしょうが、私は民法２５１条（全員の合意）に依るべきだと判断します。
根拠は共有資産が増える（専有資産が減る）重大性からです。

現実の問題としては、
・管理組合が保存行為を行うには壁・床等（専有部分）の部分的取壊しと復旧が必要な事
・専有部分の間取り変更等で給排水管の取付が変更になる場合　等々
全員合意での管理規約変更時には細部に亘って新たな取決めが必要です。

個人的には、組合の財務体制が許すなら共有部分に変更した方が良いと考えています。

※専有部分の支管部分の工事を、管理組合としてやるのにそんな大層なことが必要ですか？
　費用を管理組合が負担した場合の判例でもありますか？
　その場合は、だれがどう罰せられて、その費用は誰が負担するんですか？
　済んでしまった工事費を。

[679: 匿名さん]

＞＞それでよくプロのマン管士が名乗れますね。
又、それで良く報酬が貰えますね。


マンション管理士の業務は管理会社による経費の無駄使い　並びに修繕積立金の保護　管理内容の公正さの確保などが当面の仕事です
私は組合ではなく所有者を顧客とします　不陸も判断要因の一つです　

[680: 前期高齢管理士]

＞６７８

＞６７８　コピペご苦労様です。（コピペと解るようにするルールは覚えて下さい）

＞専有部分の支管部分の工事を、管理組合としてやるのにそんな大層なことが必要ですか？
あなたの考えが通用するなら誰も苦労はしません。（区分所有法くらいは理解して下さい）

＞費用を管理組合が負担した場合の判例でもありますか？
知りません。だだ、訴訟になれば実施した側が敗訴する可能性が非常に高いでしょう。

＞その場合は、だれがどう罰せられて、その費用は誰が負担するんですか？済んでしまった工事費を。
訴状の内容次第ですが、少なくとも理事長は免れませんでしょう。
工事を受けた各区分所有者の負担（事実上修繕積立金への返納）となるでしょう。

アドバイスする者が常に留意すべき事は理事会（理事長）が訴訟されない（されても負けない）様に
意思決定には正しい手順と遵法（含管理規約）が担保される様にウォッチする事です。

[681: 匿名さん]

>676
全員の合意をいうなら、専有部分の配管を共用部分にするのも、
専有部分の配管工事費を、管理組合の工事として修繕積立金でやるのも同じこと。

>管理組合が保存行為を行うには壁・床等（専有部分）の部分的取壊しと復旧が必要な事

　なんですかこの頓珍漢な書き込みは。
　保存行為とは何かが分かってますか？

それから、不陸はふりくとは読まないんですか？

[682: 匿名さん]

>680
専有部分の配管工事を管理組合としてやるのは、全部一斉にやるのが前提ですよ。
総会決議で、大規模修繕工事として、共用部分の本管部分と専有部分の支管部分を
一緒にやると了解をとっているのに、理事長が罰せられて、理事長が支管部分の工事費
を全て一人で支払うんですか？
回答には程遠い内容ですよ。

あなたの考えが通用するなら誰も苦労はしませんよ。
あなたの考えが全て正しいとはいえません。

私の専有部分の配管の工事を管理組合としてやるというのは、その前提として、
修繕積立金の値上げを行い、それで支管部分も本管と一緒に管理組合として
工事をするといっているのですよ。
経費負担は許容できる範囲と思っていますよ、私は。

[683: 前期高齢管理士]

＞６７９　さん

コピペした上でのレスの意図が解りませんが、活動対象は人それぞれです。

私は原則として「理事会（理事長）への助言」が活動内容です。
区分所有者個人からの相談には本に書いてある程度しかお答えしませんし顧客にする事はありません。
私の助言が管理組合内部での揉め事の要因になるリスクは避けたいので…

[684: 匿名さん]

>683
匿名なので分からなかったでしょうが、コピペしたのは私ですが、
679は私ではありません。

[685: 前期高齢管理士]

＞６８４

別に人違いをしている訳ではありません。
＞６７９さんが、＞６７５の一部をコピペされた事を指しただけです。

６７９さんの書き様が、匿名による私のレスとも取れる内容だからレスしただけです。

あなたの＞６７８での疑問意見には＞６８０で回答済みです。

[686: 匿名さん]

標準管理規約第21条第2項

専有部分であるの設備のうち、共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の
管理として行う必要がある時は、管理組合がこれを行うことができる。

コメントとしては、第2項の対象となる設備としては、配管・配線があるとなっていますよ。

後期高齢管理士さんは、これはどう解釈するのかな。

[687: 匿名さん]

>685
日本住宅支援機構の融資条件
専有部分の配管工事に対する融資条件としては、管理規約に第21条第2項が
規定されていれば、融資条件に適うとなっています。

[688: 前期高齢管理士]

＞６８６

「木を見て森を見ず」と云う言葉が有りますが、あなたの論理？は「枝葉を見て木を論ずる」ですね。

配管・配線は当然専用部分と共有部分が接続されています。
共有部分の補修・更新等の為、ジョイント部分を切断すれば専有部分の補修が必要な場合があります。
あなたの屁理屈は、だからその先何米もの専有部分の更新等も出来るとの意見の様ですが、
同意出来ません。（本件でこれ以上議論する気もありませんのでマン管センターにでもご確認下さい）

そもそも、何故第21条第2項 が規定されているとお考えですか？

＞６８７

日本住宅支援機構の融資条件は知りませんが、あなたの書かれた事は意味不明で理解出来ません。
共用部分（管理組合）の間違いでは？（それも上記の工事範囲でしょう）

[689: 匿名さん]

>688
共用部分の間違いではありませんよ。
専有部分の配管の工事を管理組合がするのに融資が受けられますか
と支援機構に相談したときの答えが、第21条第2項が規定されて
いれば、当然融資条件にかないますとの返事だったものですからね。
当然その他の滞納率とかも条件はありますが。

[690: 匿名さん]

解釈のちがい
法律でも弁護士によって解釈が違うから

[692: 前期高齢管理士]

＞６８９
意外です。来週にでも日本住宅支援機構に確認してみます。

＞専有部分の配管の工事を管理組合がするのに融資が受けられますかと支援機構に相談した

その為に相談の骨子（詳細）を紹介頂けませんか？（内容を端折っていませんか？）　
（回答相手は部署氏名を名乗りますから、こちらも当然名乗ります。恥は掻きたくありませんので）

　

[695: 匿名さん]

>692
相談内容は、給排水管の本管部分の工事をする際、専有部分の支管部分も一緒に
工事をすれば、経費だけの問題ではなく、給排水制限や室内での工事、仮設トイレの
設置等ムダも省ける。
そこで管理組合として専有部分も一緒にやりたいが、修繕積立金がたりないので
借り入れをしたいがそれは可能かという質問をしました。

回答としては、
>標準管理規約第21条第2項
>専有部分であるの設備のうち、共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の
>管理として行う必要がある時は、管理組合がこれを行うことができる。

この規約があなたの組合で規定されてますかといわれたので、設定されていますといいました。
そうしたら、その規定があれば、融資の条件に適いますといわれましたよ。

[696: 前期高齢管理士]

＞６９５

ご回答ありがとうございます。
あなたとの論争の結末に関係なく、多くの管理組合のとって（融資に関しては）朗報です。
既述した様に日本住宅支援機構に確認してみます。

管理組合が費用を負担して一体工事を実施する事が現行の規約のままで適法か否かについても
マン管センターか国交省マンション政策室に確認してみます。

多くの管理組合にとって大変重要な問題なので、結果は後日投稿します。

[697: 前期高齢管理士]

＞６８７　＞６８９　＞６９５

６９６でお約束した問合せの結果です。

日本住宅支援機構
結果としてあなたのレスの通りです。補足すれば、
①　借入及び管理組合による工事について総会決議がなされている事
③　マンション管理センターの債務保証がある事
が融資の条件との事です。

専有部分の工事を管理組合が費用負担して実施する事は適法か否かについては
「あくまでも機構の融資条件であって、工事が適法か否かは（担当者としては）解らない」との事。

マンション管理センター
①　原則として機構が承認した融資案件は債務保証する。
②（センターは）適法か否かを判断（回答）する立場にはない。それは法務省管轄
　但し標準管理規約第２１条に関するコメントには次の記載があるとの指摘があった。

「⑤ 配管の清掃等に要する費用については、第２７条第三号の「共用設備の保守維持費」
　として管理費を充当することが可能であるが、配管の取替え等に要する費用のうち
　専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。」

又一つ勉強になりました。ありがとう御座います。

蛇足
誰しも思い違いはありますが、共用部分と専有部分の境界について区分所有法では規定していませんね。
（標準）管理規約でした。　（何処かで区分所有法と書いた様な気が…）
　

[698: 匿名さん]

>697さん
お疲れ様でした。
少しは、私の嫌疑が晴れてほっとしました。
ただ、専有部分の支管部分の更新工事を、共用部分の工事と
一緒にするのはグレーゾーンということですね。
しかし、無駄を省き、できる者とできない者がいる以上は、
積立金を増額又は借り入れをし、管理組合として更新工事をやる方がずっと
効率的ではあります。
私はそのように考えています。

[699: 匿名さん]

追伸
支援機構が違法か適法か分からないといっていますが、
もし、違法なら融資するのはおかしいのではないでしょうか。

[700: 匿名さん]

うちのマンションは、大規模修繕工事が終わったばかりですので、
配管の更新時期である３０年前後までにはまだ期間があります。
まず、積立金の値上げを行い、全額組合負担とするのではなく、
一部組合負担とする考えです。勿論その提供する一部負担金は専有部分の床面積比で
設定することになると思いますが。
共用部分と一緒にやらなくても、その負担金を提供する規約を
作成する予定です。
できることなら、共用部分と一緒にやる方がいいとは思いますが。
給水管・排水管・給湯管・汚水管・ガス管の５ヶ所を、一区分所有者が単独で
工事を依頼した場合の工事費は、約７０万程度かかるとの見積もりでした。
勿論、別々に更新すれば、１００万は軽く突破します。
マンション総体でやれば、５０万程度になるということです。
工事費以外に、給排水管の使用制限や室内での作業であり、在宅が必要であり、
又、仮設トイレ、騒音とかを考えれば、共用部分と専有部分を一緒にした方が
効率はずっとよくなります。