尼崎D.C.グランスクエア【パート３】

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

【公式URLが間違っていたため削除しました。2017.4.28　管理担当】

[83: 周辺住民さん]

けど一番を選ぶなら、景色のいい南がいいな。
他に魅力を感じない。

[84: 匿名さん]

南棟もなんとなく見えきて、実際現地に行くと正面はかなり安っぽい
あーあーって、感じ

[85: 匿名]

そんなコメントを書いているあなたの品性があーあーって感じやね。

[86: 匿名さん]

まぁ～ええやん、そんなことにいちいち反応せんでも
同じ穴のムジナやで

[87: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工!!

[88: 契約済みさん]

バカバカしい。
もう少し真面な書き込みをして欲しい。

[89: 購入検討中さん]

近くで見てみたら、ギュウギュウ感、圧迫感ハンパないし。

[90: 匿名]

そうですか？
私は逆に想像していたより、棟と棟の間があいていると感じました。特にwest棟が思ったより横の幅が短かったので、south棟・north棟との間がひらけている感じがしました。個人的な感覚なのでそれぞれ違うと思いますが。ただ２０階まで完成すると高さによる圧迫感は、あるだろうな～と思います。

[91: 匿名さん]

ここのお住まい探検隊の放送は今度いつやるのかな。
リアルに２０分ぐらいの紹介枠で強調材料観てみたい。

[92: 匿名さん]

ここの事前説明会では1,000戸以上の計画で、周辺住人さんの反対もあって
883戸に落ち着いたんでしょう。
駅近（微妙だけど）、公園、再開発地区と利便性が最大の売り、だけどマンション
自体は免震でもないし、超大型の割に共用設備もいまいち、託児所にしても子供が
育てば必要ないし、そうなれば閉園も予想できる。
建蔽率みても、詰め込み過ぎ、駐車場も総戸数に対し、7割を切っている。
マンションだけを見れば、程度が低いのは否めないと思う。

[93: 匿名]

私はマンションの価値は立地が９割と思っています。尼崎駅は駅力があります。駅へ充分徒歩圏内であり、整備された再開発地区、価格も手の届く範囲というのは魅力的だと思いますが。共用設備？などは後から付いてくるようなもので、判断材料としては低いですね。

[94: 匿名さん]

確かに尼崎は西北に匹敵する駅力あり、立地は抜群
しかしながら、外的要因だけでここの価値は必ずしも高いとは言えない。

再開発前の物件
既に駅に最も近いルネタワーは9年、ココエに隣接するローレルは5年経過し
883戸もの超大型マンションが完成するにも関わらず中古相場は崩れていない。
もちろん、ここより立地条件は更に良い。
DCが大手デベのジョイントによる宣伝、近畿圏成約率NO1などマスコミ
効果で再開発に輪をかけて注目されるようになり、尼崎を物色する人が集まり
ルネ、ローレルを横目に通り過ぎ現地へ行く。

タワーマンション、免震物件、駅近、ココエ直結、どう見てもここより良い。
となれば、再開発前の物件にとってここはこれ以上ない引き立て役。
立地の良さは認めるが、ここに価値があるとは到底思えない。
デベの謳い文句に踊らされぬように

ここよりも立地の良い他物件に勝るマンションの設備、魅力はここにない。

[95: 匿名]

そんなに力説されてもねぇ・・・
誰だってそんな事、充分わかってるよ
そうなると、お手頃価格の新築か、新築価格レベルの中古にするかの選択でしょ
お手頃価格の新築にするなら、ここが良いと思うしかないじゃん
後々の資産価値はそれ程期待できないけど、新築にこだわるなら阪神間ではベストチョイス
だと思って契約しちゃった。
今更、無い物ねだりはしないようにしてるけどね

[96: 匿名]

私もズバリ新築にこだわりました！

人生初のマンション購入ですので、新築の夢は捨てきれませんでした。何千万もする買い物なのに、また建ってもいない段階で決断!?と戸惑いもありましたが、ゼロからマンションが出来上がっていく姿を見れて、ワクワク感はハンパないです！

これからのローン返済の重圧もありますが、これを糧に仕事にもより一層力が入りますし、働き盛りの今だからこそこんな経験ができると感謝しています。

新築物件との出会いはすべてタイミング。私達にとっては、この物件はベストタイミングでの出会いでした。

[97: 匿名さん]

グランの低層階も外壁のシートが取れて、姿を見せ始めました。
外から見る限り、賃貸アパートのような感じで期待外れ・・・
できれば、ココエなどと統一感のある外壁にしてほしかった。

[98: 近隣住民]

>84
>89
>97

内容がいけてまへんなー。
わざわざ現地を見て、しかも掲示板に書いてるっちゅうことは
DCに興味がありまんねやな。
けど、買うだけの資金力をもってないんでっしゃろ。
ほんで妬みで書いてみた。
って感じでっしゃろか。可哀想な人でんな。

[99: 匿名さん]

まぁ、いいではないか
ここは、マイナス意見もありでしょ
＞97
ワゴンに商品山積みにしたバーゲンのようなマンション
それをわかって買うんだから、レジ袋に入れられても
納得しなきゃ

[100: 匿名さん]

でも南側にできた無名デベのマンションよりはいいと思うな。資産価値的にも。

[101: 匿名さん]

尼の大衆マンションは、資産価値ではなく利用価値のみを考慮して買うもんだよ。

[102: 購入検討中さん]

プレージア東園田とDCそして、潮江ガーデンと、将来価値が有りますか？

[103: 匿名さん]

ずいぶん前から南のマンションに粘着してる方がいますが、相当某南のマンションが大好きみたいですね。
買いそびれた人ですか？
早くそのマンションの中古が出るといいですね。

[104: マンション住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[105: 匿名さん]

南はどーーでもいいけど
ここって、１階も居住区なんやね
びっくりしたわ
今時、大型、高層マンションで１階に部屋つくるか
通常、共用施設や共用スペースにするやろ
防犯、生活動線、無視の設計やな
どんだけ、部屋作って押し込むつもりやろ
利用価値って？デベが消費者を利用しやすいようなマンションってことか
１階廊下の高さも低いな・・・
マンションの圧迫感より、生活空間の圧迫感もありそうやな

[106: 匿名]

〉102
どこも大差ないよ。
資産価値より自分の価値観を大事にしたら。

[107: 契約済みさん]

>105
>ここって、１階も居住区なんやね

共用施設等はありますが、
1階に居住区なんてありませんけど？

何を見てそう思ったのでしょうか？
情報源を提示してください。

[108: 匿名]

一階に居住区ですか～
それは凄いですね。。。

ホントだったらですが(笑)
間違った情報で批判する事ほど恥ずかしい事は無いですね。

[109: 匿名]

一階は自転車置場です(笑)

買えないからって、自転車置場に住んだらダメですよ(笑)

[110: 近隣住民]

今時一階に居住区なんてありまへんがな。少し考えればわかる事でっしゃろ。批判したいんでっしゃろが、捏造はあきまへん。捏造は。

[111: マンション住人]

イーストと勘違いしたのでしょうか？

[112: 匿名]

そうですね、パークイーストもしくはパークフロントと勘違いされたのでしょう。尼崎ＤＣとは、この春に完成したパークフロント、そしてこの夏に完成予定のパークイースト、そして今まさに建設中のグランスクエアの３つから成ります。まずは、この基本から押さえてもらわないといけませんね。

グランスクエアの中もnorth棟・south棟・west棟にわかれているので、混乱される方もいるかもしれませんね。ちなみにグランスクエアの一階部分に住居スペースはございません！

[113: 匿名さん]

あたりまえの事、わめいてもしょうがないじゃん
知らん人はほっといて、もっとましなネタないの？

[114: 匿名さん]

No.106
同じ尼崎でも、駅の北側と南側では大差あるよ。残念ながら。
北側は開発地域、有名デベ、ココエ。
南側は何もないただの工業地域、無名デベ、店もない。
住用途からして違う。まあ価格も違うけどさ。

[115: 匿名さん]

なっさけねーーーーーーーーーーーーーーコメント

[116: 匿名]

106,だからどうした？目くそ鼻くそやん。

[117: 匿名]

106は間違いで114な。

[118: 匿名さん]

むしろ南側で安くマンションを買って、北口のココエやJR尼崎の駅力を存分に活用したほうが賢くない？
これから北口で店を出したくてももう土地がないし、
アンダーパスで交通量も増えるから南側にお店がたくさんできる可能性もあるんじゃない？
南にはまだ土地がいっぱいあるはず。

[119: 匿名]

いや～工場が周りにいっぱいのとこには住みたくないかな～
一度見に行ったけど、道は狭かったし、その狭い道をトラックが通ったり…。

[120: 匿名さん]

いずれ売却すること考えたら価値のある北側のマンションにするべき。
南側は…安物買いの銭失いにならないように。

[121: 購入検討中さん]

でも南側のマンションは完売したのでは？
今さら比較しても仕方ないでしょう。
それよりここのマンションの話が聞きたいですね。

[122: 匿名さん]

南は工場地域で不便だしね。価格で勝負の物件だから、こちらとは住民層も違うでしょうし。

[123: 匿名]

こちらがどれだけ良いと思ってるの。
恥ずかしい奴やな。

[124: 賃貸住まいさん]

はい。目くそ鼻くそです。

[125: 匿名さん]

南の工場地域に価値なんてない。比べる対象にもならないでしょ。

[126: 賃貸住まいさん]

所詮、尼。価値なんてない。ここをどこだと思ってんの。

[127: 匿名]

価値がない理由を述べてみよー。理論的にお願いしますね。

[128: 匿名]

なぜ、尼崎に価値がないと言い切るんでしょうか？私もその理由が聞いてみたいです。感情的にではなく、理論的にお願いします！

[129: 購入検討中さん]

南のマンションは完売しているから興味ありません。
それよりここにするか、パークハウスガーデンにするかで悩んでいるんですよね。
他にここを検討している人で同じように悩んでいる人はいるのか、ここに決めた人は何が決め手になったのか、そういう意見が聞きたい。

[130: 匿名]

環境などで周りに進められたが、値段一緒なら駅遠い西宮より 駅近くの尼崎のがよかった！

関西出身の人は昔の尼崎のイメージばかりで

関東から来た私は
そんなの気にしなかったのに

尼崎 物価安い 税金安いし 商店街は活気あるし
商業施設多いし
いまさら後悔

自然はないけど…
引っ越したい

ちなみに市外からの方もいるんですか？

尼崎 便利でいいよなぁ〜

[131: 匿名]

私は大阪から尼崎へ移る予定です。ココエができて尼崎のイメージは一変しました。以前は、大阪から一駅なのに駅前イマイチだな～もったいないな～と思っていましたが、今は大変便利でキレイな街になりました。

私も元々、四国出身なので一部の方々のこだわる「よくない尼崎」というのがあまり分かりません。再開発されれば街は変わり、市外からの転入者も増え、いつまでも悪いままではないと思うのですが…。

[133: 購入検討中さん]

DCの営業さんは熱心ですよね！ノースの最後の追い上げ頑張ってください。

[134: 匿名]

>132

あ、それ前に同じもの投稿した人いるからもういいよ。
それとも同じ人かな。。。。暇人。。。

[135: 近隣住民]

132はん。
どこと比べてるかも書いとらへんのに、何を言うてはりまんのや。
しかも税金と関係ない事ばっかりでっしゃろ。
しょーもない事をレスせんといてもらえまっか。

[136: 匿名]

１３２さん
私立幼稚園の補助金は尼崎市にもありますよ！就園奨励補助制度のことですよね？尼崎市の公式ＨＰにも記載されていますし…。

[137: 購入検討中さん]

＞一部の方々のこだわる「よくない尼崎」というのがあまり分かりません

たとえば芦屋にすんでる庶民ってのは、芦屋が自分にとってのすべてになる
それが自分の価値　　そのプライドを維持するためには比較対象が必要になるのよ

だからいくら尼崎が変化しようが　それを客観的にみることはできない
阪神地域にはそういう庶民が多いのよ　特に西宮や芦屋あたりにすんでる中途半端な庶民には（笑）

[138: 匿名さん]

金持ちじゃなくて、中流以下の貧困層に特にそういう類のひとが多いよね
宝塚出身をよく誇示する芸人の東野さんも　父親は働きもしなかった飲んだだったのにｗ

[139: 匿名さん]

>>135
気持ち悪い関西弁？のような書き方はやめてほしい。
関西をバカにされてるようで、なぜか不愉快になる。

[140: 匿名さん]

確かに不愉快。

[141: 匿名さん]

東京の人の想像する「なんちゃって関西弁」

[142: 匿名さん]

まあ確かに135さんはコテコテでしかも大袈裟な大阪弁(河内弁？)で喋ってるけど、そこまで不愉快か？
関西弁にも色々あるやん？

[143: 匿名さん]

>>142
そのくらいの語り口で今後はお願いします。

[144: 契約済みさん]

近々ココエがキューズモールへ名称を変更するようですが店舗の入替とかあるかな？

[145: 匿名さん]

三菱から東急に運営会社が変わりますから、ゆくゆくはお店も変わるかもしれませんね。
一時、ＣＯＣＯＥはお客さんが少ないと言われていましたが、マンションもたくさんできたので、多くなってきているのでしょうか。

[146: 匿名さん]

138あんた金持ちなん？　パチンコ屋さん？　

[147: 匿名さん]

住人板では駐車場に不具合とか・・・
最初から、ケチつけられたようですね。
以前も日曜日に現場でどんちゃん騒ぎがあったようですが、ほんと大丈夫なのでしょうか？

[148: ご近所さん]

>145
もうすでに管理会社は東急不動産になってます。
さらに使い勝手のいいＳＣになってくれればいいですね。
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130701.pdf

[149: 匿名さん]

あま湯の跡はどうなるんでしょうか。

[150: 契約済みさん]

>145
>148
ありがとうございます
今は似たようなアパレルショップが多いんで今後に期待してます

[151: 匿名さん]

駐車場の件、にわかに問題が大きくなりそうですね。
入居直前で新たに駐車場探しなんてあり得ませんよ。
グランではこんなことのないようにしてほしいものです。

[152: 匿名さん]

駐車場の件、揉めてますね
ミスと言うよりずさんなだけでしょ

[153: 匿名さん]

これだけの大型物件、どこかに問題はでると思いましたが、駐車場とは・・・
こんなこと、もっと前にわかっていたんでしょう
本来なら、内覧会前に事業主がきちんと確認していたはず、入居者への事前連絡は
なかったのでしょうか？

場合によっては、駐車場が完成するまで内覧会、入居日をずらすとか代替の駐車場を
確保して事業主が費用負担するとかそういう配慮はないのでしょうか？
簡単に目視で確認できることです。

マンションの躯体には、目視で確認できない問題が山積しているのではないかと
強い疑念を持たざるを得ません。

事業主へも問題の公表時期、対応しだいでは信用の失墜につながるのではないでしょうか。

[154: 匿名]

>152
の言うとおり、日曜日に現場でカラオケ、どんちゃん騒ぎ
どうみても、おかしいやろ、『ずさん』の一言
今更、駐車場ぐらいで騒ぐなって

[155: 匿名さん]

次屋４丁目で戸建て分譲がはじまるってチラシ入ってた。
売りがＪＲ尼崎駅で、緑遊新都心北側だった。
確かに北側だけど、言いすぎでしょ。
それくらいＪＲ尼崎は売りになってきてるってことかな。

[156: 匿名さん]

J尼が売りでも、これじゃ・・買えんよ

[157: ご近所さん]

駐車場って何か不具合でもあるのですか
正直、DCで鉄橋の音はずいぶん良くなり、感謝してますが、工事の音は
今の時期窓を開けると迷惑ですね
最近では早朝から、無人搬送車がさざえさんの音楽で更に迷惑な思いです
作業員も現場周辺で見かけますが、いかがなものかと思います
入居を楽しみにされていると思いますが、確かにここは便利です
他ではもう暮らせませんよ
ただ、これも慣れます、慣れればこれが当たり前の生活になりますよ

[158: ご近所さん]

１５７さん

早朝からのサザエさんの音楽は長い間鳴っていると耳障りな時があります。

早朝といえば、今週は朝６時半頃には溶接作業していたり、
三脚の測定器？を使って何かを調べていました。
８時からの体操や朝礼にも出ずに調べていたので、
今思えば駐車場の問題もあるので、何か問題でもあったのかと思いました。

[159: 匿名さん]

１、そんな早朝からの作業、近隣住人の理解を得てしてるの
２、以前、T工務店の仕事で現場によくいきましたが、基本作業は8時から間違っても
　　6時半頃からやった記憶はないけど
　　『ご安全に』の掛け声で、スタートしたよ
３、T工務店の社員は作業前、近隣への配慮から現場周辺の清掃作業をしてたけど、ここは
　　そんな気遣いないの
４、仮に6時半から音の出る作業してるなら、非常識
５、駐車場の問題って、今頃わかるのって考えられない
６、事故がないことを祈るよ

[160: ご近所さん]

何時から作業されているか分かりませんが、
洗濯物を干す時にベランダに出ると、
８時前から作業されている方をよく見かけますよ。
その場合、だいたい体操や朝礼には出ていませんが・・・

１７時で作業終了と思いますが、残業されている方もおられます。
先日、２０時３０分過ぎに音がするから外を見ると、まだ作業をしていました。
早朝から遅くまで時間に追われているのかなって思いました。

[161: 匿名]

ここで近隣清掃なんて見たことないよ
よほどの、突貫工事？
早朝から、夜遅くまで・・・
結果が駐車場の失敗？・・・
先々、思いやられそう

[162: 匿名さん]

ダメマン？？？？

[163: 匿名さん]

そのようですね。

[164: 匿名]

予想が出来ていた事なので、契約しなくて良かったΣ（ﾟдﾟlll）

[168: ご近所さん]

いずれにせよ、自分を信じ、自分の価値観で判断しましょう！

私は、５年前に甲子園から、隣のマンションに引っ越してきましたが、
当時は随分、心無い書き込みをされましたよ！

でも、今ではココエも出来、快適に暮らせて、とても良かったと思っています。

購入を決められた方も、見送られる方もそれぞれの価値観ですから
尊重しないとね！！

[169: 匿名さん]

緑遊新都心は買い、これは間違ってない。
上の人のように早い時期ならもっと条件はよかった。
ただ、ここはどうかな？
駐車場のことは、概ね住人板でわかったけど対応が悪すぎる。
マンションは場所も重要だけど、それ以上なのが管理。
内覧会当日から、駐車場止められませんはないよな。
デベもしっかりしないとね。
内覧は部屋に限ったことじゃないよ。
共用部も含め、内覧するのだから、駐車場ができてませんなんて言い訳できない。

粗さがし、マイナス云々は言いたくないけど、
駐車場とか、作業時間とか、事実だとしたら、かなりやばいと思う。

[170: 匿名さん]

おいおい、駐車場が粗探しかぁ～？
朝っぱらから、工事するのが、マイナス面かぁ～？

価値観というより、常識、モラル、倫理の問題やで

緑遊新都心もブランド化され、そのニンジンを餌に商売なら
ろくなもんじゃない。

[171: 匿名さん]

売れないと困ったことになりますし、売れすぎると施工上の問題もでてくるし、難しいもんですね。

[172: 匿名さん]

売れないと困ったことになりますし、売れすぎると謂れの無い誹謗中傷の的になるし、難しいもんですね。

[173: 匿名さん]

投稿出来ない。

[174: 匿名さん]

趣旨に沿った内容だったら投稿したらいいやん。
投稿できない理由がわかんない。

[175: 匿名さん]

受付さん新大阪のプラウドの方がいいわ

[176: 匿名さん]

じゃあ、そっちへどうぞ。
こっちに全く関係の無い情報やな。
何がいいたいんだか、意味不明な投稿はやめてもらえますか。

[177: 匿名さん]

残念ながら、住人板での騒ぎは誹謗とは言えそうもないね
早朝作業はよくわからないが、以前あった休日の宴会では翌日指摘され
周辺住人へ謝罪していたのも事実だよ
よって、周辺住人さんを含めこのマンションが地域に受け入れられるか
心配されての事でしょ
住人板の騒ぎや、宴会事件は、あってはならない事でそこから目をそむけたく
なる気持ちはわかりますが、期待が大きかっただけに失望感はそれ以上です

[178: 匿名さん]

マンション建設は周辺住民とのちょっとした揉め事はつきものだよ。どのマンションでもそう。
そんなにあなたが心配しなくても、緑遊新都心、県・市の計画であるこのマンションは心配いらないよ。

[179: 匿名]

どのマンションも普通は現場でどんちゃん騒ぎなんかしませんよ。
そこを問題視されてるんでしょ。
あー、あのマンションの住人ね
って、マンションのイメージが悪くなるってこと
誰も計画の心配なんてしてないから

[180: 匿名]

>緑遊新都心、県・市の計画であるこのマンション

緑遊新都心は国策が正解
県・市の計画にこのマンションはございません
もともとの地権者による施設計画です。

県や市からお墨付きがあるのではなく、認可しただけです。

緑遊新都心の計画だったのは、お隣のマンションですよ。

[181: 匿名]

>180

情報源の提示をお願いします。

もちろんあるよね？

[182: 匿名]

あまがさき緑遊新都心でお調べください。
亡くなった、冬柴鉄三さんでお調べください。
又、県・市の計画でこのマンションができる情報の提示をお願いします。

もちろん、お持ちですよね。

[183: 匿名さん]

181の反撃に期待。

[184: 匿名さん]

緑遊新都心は国策なの？ま、それだったら、どっちにしても価値はあるよね。

[185: マンション住民さん]

緑遊新都心って国策なんだー。どのサイトに書いてあるんだろ。。。

緑遊新都心計画に尼崎DCが建っているエリアも含まれているし、
基本計画の完成図に尼崎DCが建築されている所にマンションが建っている。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/tosi_seibi/kaihatuproject/ryokuyu/0...

ん～。自分の調べる能力の無さを痛感。。。
だれかこのサイトを見れば一発でわかるよー。ってURLを教えてもらえませんか？

[186: 匿名さん]

どっちも相手の批判だけで出さないの？(´･_･`)

[187: 匿名]

どっちもその程度のレベルってことでしょ。

[188: ご近所さん]

ローレルの者ですけど、６時３０分の時点で既に資材搬入用のリフトが動いています。
ピンポンピンポンと耳障りなので、目が覚めました。

[189: ご近所さん]

＞＞１８５
「基本計画の完成予想図では、１０階くらいの建物なのに、２０階以上の高層マンションにするな！」という抗議に対して、「単なる想像図で何の根拠も無い」とＤＣの周辺住民説明会で長谷工の担当者が応えていました。

ＤＣの土地は交流ゾーンなので、公民館などの公共施設が建つようでしたが、尼崎市の予算不足で計画は進まず、購入できなかったようです。土地はそのまま放置され、ココエの臨時駐車場になっていました。
その後長谷工がここを購入しましたので、着工前まではタイムズ駐車場になっています。
ＤＣは緑遊新都心の再開発計画の一つでしょうが、当初の計画とは違うと思います。

[190: 匿名さん]

ＤＣは緑遊新都心の再開発計画であることは間違いありませんよ。

[191: 購入検討中さん]

そうですよね。
緑遊新都心の再開発計画の一部ですよね。

緑遊新都心の再開発計画でないって言われる方がいたので、
驚いていました。

[192: 匿名]

尼崎市がこの土地を宅地に整備し、地権者となった事業主が施設計画としてマンション
の建設を進めているが、正解です。
県や市が最初から緑遊新都心にこのマンションを計画していたものではございません。
あくまで、宅地整備のみです。
よって、交流ゾーンとして公共施設を建てたかったが、金がないので売り飛ばしその結果
マンションができるわけです。
更に平成１０年の整備イメージにはココエもありません。
マンションのようなものが、DCなのでしょうか？
説得性に欠けますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336341/

しかしながら、6時半から周辺への迷惑かえりみず工事を進めるのはいかがなものでしょう。

[193: 物件比較中さん]

ご高説ありがとうございました。

そろそろ別の話題をお願いします。
最近同じ話題ばっかりで有意義な情報が何も出てこないので。

[194: 匿名さん]

土地はキリンが近鉄、野村等に売った。
192の言う「宅地整備」って意味不明。

[195: 匿名]

DCって何の略ですか？

[196: 匿名さん]

有意義情報です。

駐車場は施工上の問題ではないようです。
よかったです。

[197: 匿名]

確かに有意義です。

不具合ではなく、不祥事だったという事ですか？

[198: 契約済みさん]

ただの記載ミスだったみたいですよ。
不祥事なんて大げさなレベルじゃないんちゃうかなー

[199: 匿名さん]

それじゃ、駐車場の当選者は予定通りクルマを所定の場所に停められるのですね！！

よかった～　　ほっとしました。

[200: 契約済みさん]

今日から説明会ですね。
どんな感じでしたか？

[201: 匿名さん]

で結局、予定通り停められるようになったんですか。
どなたかご存知の方はいませんか。

[203: 匿名さん]

さんざん考えてそれですか。

[204: 匿名さん]

202、自信満々で投稿して恥ずかしくないの？
頭悪いの？

[205: 匿名さん]

202ただのバカですね。

[206: 匿名さん]

こんな名言は晒す方向で構わないでしょう。

[208: 匿名さん]

駐車場、どーなんですか？
停められますよね

[210: 契約済みさん]

208さん
駐車場止めれますよ。

[211: ご近所さん]

こんな時間に公園で花火打ち上げるバカがいますが、ＤＣのおかげでだいぶ音が緩和されました。
住民の皆様は頑張って対処してください。

[212: 匿名さん]

今日は淀川花火大会とても綺麗でしたよ。
公園でもやってたんですね。
そういえば、情けない花火の音が聞こえたような・・・
それはそれで、風情があっていいじゃないですか。

[214: 匿名さん]

ほんと、近所の者としては鉄橋の音や公園での騒ぎが半減され感謝してます。

[215: 近隣住民]

ほんまここは誰かが上げた内容に乗っかるだけの、
投稿が多いでんなー。
ま、そろそろネガキャンをするネタがなくなってきたって感じでっしゃろか。

[216: 匿名さん]

お盆休みもなく、猛暑のなかの工事作業ご苦労様です。

[217: 匿名さん]

マンション専用ホームページ「ぽっけ」とは有料なのですか？インターネット接続料のこと？

[218: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[219: 匿名さん]

ここって、将来資産価値ありますか？

[220: 匿名さん]

自分で判断しなよ。

[221: 匿名さん]

資産価値って、あんた
ここより、条件の良いマンションいっぱいあるのに何言ってんの？
規模がでかいだけに、一軒の資産価値はぼやけるだけ
期待してるなら、やめといたほうがいいよ

[222: 匿名さん]

ここは家賃の前払い感覚で買うマンション、損得を考慮して買うマンションではないわな。

[223: 匿名さん]

確かに・・・
地元不動産屋はここができて駅近中古の値が上がってると言ってた
他の物件にしてみれば、良い宣伝マンションなのかも
まー完成して５年もすれば答えはでるよ

[224: 購入検討中さん]

近くに住んでますが、尼崎市は子供の医療費が中学まで免除ですよ！所得制限は御座いますが、、、
この辺り、便利過ぎて離れらへーん!!
どうしよう、、、欲しいな、、、

[225: 周辺住民さん]

>224さん

免除じゃありません
通常三割負担が二割負担なだけです
西宮市も一緒です

[226: 購入検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリート18C以上厚にグラスターウール+ボード施工、
18C厚RCが一般的なので隣住戸との音の面でここは優位かと感じています。
そして、床はアンボンドスラブ採用で、施工が難しい、重量衝撃音に弱いという論者もいますが
施工スキル的にこの施工会社で大丈夫なのか正直不安になってきました。
フロント、イーストも同じ戸境仕様とアンボンドスラブなのでしょうか？
入居後の上下左右の音の面でどんな感じかレポートしていただけませんか？

因みにアンボンドスラブはボイドスラブでも中空スラブでもありません。

[227: 匿名]

２２４さん２２５さん
乳児医療についてですよね？尼崎市は就学前は窓口負担なしで無料、小学１～３年生までは窓口負担１日８００円（月２回まで）と聞きました。現在は変わっているのでしょうか？西宮市では窓口で２割も払うんですか!?

現在私の住んでいる大阪市では０歳からずっと窓口負担１日５００円払っているので、尼崎市の無料というのは大変ありがたいのですが…今度役所で確認してみます。

[228: 匿名]

>227さん

225です。
０歳から小３までは、おっしゃる通りです。
現在は、小４から中３までが２割負担です。

[229: 匿名]

２２７です。
ありがとうございます。小４から中３までは２割負担なんですね。年齢でいうと９歳１０歳くらいから負担額が増える…と覚悟しておきます。でも、子供って小さい乳幼児期にとにかく頻繁に病院にかかるので、そこが無料ということは一番ありがたいですよね。

大阪市から尼崎市に移る身としては、得した気分です。

[230: 購入検討中さん]

あのー、こちらを購入されてる方々の年代層はやはり30代前半が多いんでしょうか？
子育て世代メインな共用部分がウリですしね、、、

[231: 契約済みさん]

>230さん
入居者の契約会とかでは、若い方が多いように感じましたよ。
年配の方ももちろんいましたけれども。

[232: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですか？北側の棟しか残ってないんですよね。

[233: ご近所さん]

最近は涼しくなり窓を開ける機会も多くなってきました。

作業開始時間は、近隣住民説明会で、８時から朝礼、ラジオ体操が終わってからになるので、
８時１５分くらいからの作業開始と説明されていました。

しかし、早朝からのサザエさんやピンポーンなどのメロディーが聞こえてきます。
もう耳障りです。

また、本日は６時頃から溶接作業、そんなに北棟は遅れているのでしょうか。

説明した開始時間を守りませんか。
いい加減。

[234: 匿名さん]

>説明した開始時間を守りませんか。
>いい加減。

ホントにお困りでしたら直接長谷工とかに訴えてください。

[235: ご近所さん]

No.234 さま

以前、別件で長谷工さんに連絡しましたが録音するだけで、

何も対応していただけませんでした。

無駄だと思っていますのでこちらに愚痴ってみました。

そもそも当初の説明会から不誠実でしたが。

[236: ご近所さん]

以前バーベキュー問題で苦情のメールを長谷工に送ったら、
翌日現場責任者から電話がお詫びの電話がかかってきましたよ？

[238: 購入済さん]

購入された方は、どこで引っ越しされますか？

[239: 契約者]

アートです。高いですよね。

[240: 契約済みさん]

私もアートです。
高いですね。。。3月だからめっちゃ割高料金です。。。

[241: 通りすがりの者]

高いのに、何故アートなのですか？

[242: 契約者さん]

幹事会社なのでしょうがなくです。

[243: 契約済みさん]

みなさんいくらくらいですか。アートで。

[244: 契約済]

うちは3LDKからの引っ越しで32万位でした。（3月末で）
でも、引っ越しはアートでなくてもいいんですよ。
引っ越し日程はアートに伝えないといけないですけどね。
うちは高すぎるので、別の会社にお願いしました。20万切りましたよ。

[245: 契約済みさん]

244さん

ちなみにどこの業者ですか？
私もアートに見積もってもらったのですが、高すぎて他を検討中です。。。。

[246: 契約済みさん]

どうやら今決めないと値段はドンドン上がるみたいですよ。
幹事会社のメリットは順番優先と余りクレームは出せない立場くらいですか。
引越は移動距離と手配トラックにもよりますので金額だけでは目安にならないです。
でも相場は3LDK四人家族で３０万くらいですか。アートなら10%割引ですよね。

[247: 契約済みさん]

2月の内覧、3月の引越しと段々と忙しくまた楽しみですね。
私もアートに決めましたが、２ＬＤＫの４人家族で２０万切りました。
距離が地元という事もあるでしょうけど、週末だと２０万超えていたので、
日にちも変更しました。
４月１４日の週からは、料金が通常にガクンと下がるようですから、
引越しをその頃にされる方もいらっしゃるようです。

[248: 匿名]

アリさんや、サカイならもっと安い

[249: 契約済みさん]

安いけどいつ引越し終わるか分からんよ。
安いとそれなりの仕打ちに会いますよ。
アートでも悪くはないと思いますが。。
安かろう悪かろうではね？

[250: 契約済み]

サカイだったと思いますが、見積もりお願いしようとしたら、
対応しかねますとお断りされましたよ。

[251: 契約済みさん]

インテリアオプション会終わりましたね。^_^
みなさんは最終どうされましたか。
エコカラットとペアガラス高いですね。
家電もいまが底値っぽいですね。消費税で便乗値上げしそうです。いろんな白モノ家電が在庫切れとモデルチェンジで。引越し^_^も今が決め手でしょう。

[252: 匿名さん]

エコカラットは高い。でもあれはいいと思います。

最初にお金をかけておけば後で工事や修理の必要が無いということもあると思います。あくまでこれは特定の部分の話で全体のことではありませんが。

エコカラットは後悔しないケースが多いように自分は思いますよ。

[255: 契約済さん]

245さん

アリさんにお願いしました。
アートさんは、3月末の引越しがどんなに大変なのか、散々説明して帰っていかれました。
こちらが不安になるほど。
アリさんは、そんなに大変だ、みたいな感じはなかったです。

[256: 契約済みさん]

3末の引越は混んでて大変でしょうね。
私はアートにしました。他の引越屋さんよりは意外と安かったです。
他はアートの文句かうちはいい引越します的な口だけ営業が多い感じでした。現場のスタッフと同行してきたのはアートたけ。
まあこれも運のもんでしょうか。
幹事会社のメリットを出して早く終わってくれたらいいわ。

[257: マンション住民さん]

255さん 去年うちも同じでしたよ！

クレームしたいくらいでした。

幹事会社のメリットなんかなかったですが、

戸数が多いからですかね。

うちはありさんを利用しました。迅速で丁寧でしたよ！

[258: 契約済さん]

257さん

そうでしたか。
本当に3月に引越しできるのかな？とただただ不安になるだけでした。
引越しさえできればいいや、とアリさんに対して値引き交渉もせずに（しなくても安かった）決めました。
アートさんは、なんのメリットがあって、こんなに不安にさせるのか疑問でした。
今は無事に引越しが終わるのを祈るばかりです。

[260: 入居予定さん]

アートを誹謗する書き込みが多いですね。アリさんとかサカイとか本当にいいですかね。安いなりに問題あるとおもいますよ。幹事会社のアートは次のサウスもあるし今はあんまり問題起こしたくないと思うから無難ですよ。
アリさんなんか何時終わるかわからないから追加料取られるでしょうね。基本は安いかもしれないけど。
後インテリアみなさんどんなのしましたか。

[261: マンション住民さん]

あはは…追加料金はアートはとられましたよ。

他社は早朝でもおてごろ料金でできました。

他社で引越し何ら問題なしでした。

他社が安いのでなく、アー◯が乗せすぎでしょ。

繁忙期は経験なしのバイトだらけみたいですね。

他社でお仕事しっかり頼むのもありでは？

[262: 契約済みさん]

引越なんて運んでくれたらどこでもいい。壊れたら弁済させればいいのでは。
アリさんやアートやダメなやつ来れば一緒ですよ。どうせ繁忙期なんだから。
朝までかかる引越作業するほうがおかしい。
予定を決めれない幹事会社じゃないとこは後回しされるだけで余分なお金取られるだけでは。
そつなく引っ越ししてくれりゃいいのよ。
まともな情報書き込めないのか。
安かろうはそれなりだろうし乗せられても安心とれればいいじゃん。
引越なんてちゃんと運ばせて壊したらちゃんと弁済してくれりゃいいのよ。それと早く終われば。
運ぶだけなんだから。

[263: 入居予定さん]

追加料金取られたのに、別の会社やったらお手ごろ料金でできたのか～。

変なの。

[264: オプションについて]

クリーンエクスプレス㈱という会社のフロアコーティングは
３０年保証でマンションオプションの半額以下です！！！

即日乾燥するので引っ越し前日の施工でも大丈夫だそうです。
小林さんという方宛に問い合わせしてみると色々とサービスも頑張ってくれましたよ。
早期申込割引、新築割引もありました。

光触媒のコーティング、フッ素コーティング、ストーンコーティング等も
こちらの会社でお願いできますし、オプションに比べると驚くほど安いです！
お悩み中の方は是非問い合わせしてみてください。
0120-21-5454

[265: 名無し]

３月のグランスクエアの一斉入所とアートの幹事…
相場がまったくわからなくなってきました。
交渉の余地が無いというか、無理ならほかの引越し業者へどうぞというスタンスで。
アートもアリさんもすごく強気でびっくりしました。
みなさん交渉できましたか？私が圧倒されて交渉できなかっただけで本当は交渉できる金額なんでしょうか。。

２キロ以内３トンロングで３月２２日～２７日のいずれかでエアコン取付取外無しで
１４万～１７万なら相場ですか？

[266: 匿名さん]

相場でしょうね。
春の引越しを控えたこの季節はほっといてもお客は来るので、値交渉は厳しいと思いますよ。
ぶっちゃけて希望金額を伝えてそこに近づけるためには、どうしたら良いか（自分で運べるものは運ぶとか）を聞いてみたら良いのでは？

[267: 匿名さん]

たしかに。
正直に聞いてみるのが近道かもしれないです。

客を逃すよりは安くても依頼してくれるほうがいいと思うんですよ。
その一仕事は損が出ても、印象は良くなるし口コミの力も期待するはず。

まあ安さの前例を作ってしまうというリスクもあるのですけどねえ。

[268: 匿名]

ありさんの営業マンは自分のとこのメリットよりも、アートの批判を喋ってる方が長かった……専門のスタッフしかいません！って言い張ってる割りにはバイト募集してません？って聞いたら話を変えようとするし……

[269: あ]

>264
30年後にこの会社があったらいいですね。
さて30年前にこの製品があったのでしょうか？
良く考えた方が良いと思いますよ。

[270: 匿名さん]

４月平日に引越屋さんに見積りを取ってもらいました。
エアコン取り外し有りです。タンス４，５棹有るからかな？
１９万～２０万の間でした。

[271: ご近所さん]

本日夕方、前を通りがかった時に
かなり外にポールが飛び出ている鯉のぼりが
目に入ってきました。
ビル風の強い中、とても怖かったです。
ＤＣさんはベランダの鯉のぼりはＯＫですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[272: 匿名さん]

↑というような事をごちゃごちゃ言うて来る人が必ずおるからややこしい。

[273: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

新築よりも高いこの価格で成約すれば資産価値大幅上昇の証明になりますね
昨今のJR尼崎人気凄いね


http://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86547164/bukkengaiyo/?f...
≪眺望良好・平成26年築≫尼崎D.C.グランスクエアＳＯＵＴＨ棟 　【マンション】
販売戸数　1戸
最多価格帯　-
価格　4350万円
管理費　6890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　5090円／月 修繕積立基金　-
諸費用　自治会費：150円／月、専用利用料：972円／月
間取り　3LDK
専有面積　76.32m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：76.32m2
入居時期　相談
完成時期(築年月)　2014年2月
所在階　14階
向き　南


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005609786/
尼崎D.C.グランスクエアNORTH棟 10階
価格 3,950万円
間取り 3LDK
専有面積 75.21m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 10階/地上19階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「塚口」駅 徒歩28分
築年月 2014年6月(築2年)

[275: 匿名さん]

久々にここの物件の書き込みがアガってきましたね♪
駅前の直結物件がスゴい人気だっただけに買い逃した方がココを押さえるような気がします。
駅から徒歩5分で尼駅が使えるのだから、利便性で言えば右に出る物件無いんじゃない？（笑）大阪駅を庭扱いで利用できる距離ですから。夙川・芦屋といった雰囲気じゃないけど、西宮北口よりは正直、便利な場所だと思います。

[276: 匿名さん]

スーモ、まだ販売していますね。10階、14階。どちらも眺望よさそう。

3950万円の方を見ましたが、間取りはLDK16.1畳、和室5畳、洋室は6.8畳、6.1畳でした。角住戸のようで、住みやすそうな雰囲気で好感触。4350万円もほぼ同じ間取りで高層階なだけ？2月に建てられたばかりのマンション、まだまだキレイな物件のような気がしました。

[277: 匿名さん]

この時間になったらサウス棟の犬の声がうるさい
ベランダに放り出されているのかキチガイみたいに吼えてる
だれか注意してくれよ
フロントに言ったほうがいいのかな？

[278: 買い替え検討中さん]

じぶんの手元に第２期３次のチラシがあるんだけど、このときは３０戸も売り出していたんですね。びっくりですわ。

[279: 坪単価比較中さん]

次から次へ売り物件が出てくるけど戸数が多いマンションってこんなものですか？
それともみなさん今が売り時だと思ってるんだろうか

いずれにしても購入時期が安かったから購入時より20％前後高く成約してるみたいだし
諸費用、仲介手数料、税金、引越し代金とか色々支払っても損はしてないから悪くはないでしょうけどね

でも今買い換えるにしても次のマンションは高くなってる状態なんだから
今売って3,4年賃貸に住んで東京五輪の後に買うとお買い得かも知れないけど面倒だよね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86987134/
物件名　尼崎Ｄ．Ｃパークイースト
価格　4180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　153戸
専有面積　81.27m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.44m2
所在階/構造・階建　9階/RC20階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87114248/
物件名　【平成２５年築・駅徒歩７分】尼崎Ｄ.Ｃ.パークイースト
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　153戸
専有面積　73.82m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12m2
所在階/構造・階建　8階/RC20階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87104608/
物件名 尼崎D.C.グランスクエアSOUTH
価格　4300万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　671戸
専有面積　74.19m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.97m2
所在階/構造・階建　13階/RC20階建

[280: マンション比較中さん]

3月上旬に2700万円代で購入された物件が
一ヶ月後、3690万で掲載されている・・・
転売屋ひどい・・・
買いたい人が買えない・・・

http://www.athome.co.jp/mansion/1049119516/?BKLISTID=030PPC

[281: 匿名さん]

>>280 マンション比較中さん


内容もコピペしないとあとで見る時に解らないよ
今は全棟で9部屋売りにでてるね
バブルだから株みたいにマンション価格も上下する時代みたいね

[282: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533484/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。