尼崎D.C.グランスクエア【パート３】

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

【公式URLが間違っていたため削除しました。2017.4.28　管理担当】

[71: 入居予定さん]

潮江ガーデンとDCノースの購入を考えているんですけど、どちらが静かに暮らせますかね！それと、資産価値が有りますか？

[73: 匿名さん]

71さん
どっちもそんなに変わらないかと。
大規模がいいか、そうでないのがいいか？
あとどちらにもいい点も悪い点もあるのをよく考えて決めて下さい。

[74: 入居予定さん]

73さん有り難うございます！　そうですね！　良く考えて決めます！

[75: 匿名]

DCって、結局管理組合は棟によって違うんでしょう？

[76: 匿名さん]

今回は何戸販売なんでしょう？角部屋もけっこうありそうですね。

＞＞７５さん、管理組合が棟ごとに異なると何か不都合などあるのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

つい先日モデルルームに行きましたが
角部屋はほぼ全部契約済みになってましたよ。
※見間違いでなければ、全部だったと。

[78: 検討中さん]

＞77さん

１階の１番安い部屋は、まだ空いてましたか？

[79: 契約済みさん]

2階ですよね？

サウス・ノースともに何戸か空いてましたよ。

[80: 匿名]

南側は道路に近いな
線路もちかいし騒音が心配です

[81: 匿名]

↑
あ～このレスで何度も何度も何度も繰り返しみてきたフレーズや～。
オリジナリティが無さすぎるー

[82: 匿名さん]

そりゃ、しゃーないよ
道路は近い、前に音を遮閉するビルもない
鉄橋にも近い
かといって、他の棟は公園に近い

音については、目をつぶってください

[83: 周辺住民さん]

けど一番を選ぶなら、景色のいい南がいいな。
他に魅力を感じない。

[84: 匿名さん]

南棟もなんとなく見えきて、実際現地に行くと正面はかなり安っぽい
あーあーって、感じ

[85: 匿名]

そんなコメントを書いているあなたの品性があーあーって感じやね。

[86: 匿名さん]

まぁ～ええやん、そんなことにいちいち反応せんでも
同じ穴のムジナやで

[87: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工!!

[88: 契約済みさん]

バカバカしい。
もう少し真面な書き込みをして欲しい。

[89: 購入検討中さん]

近くで見てみたら、ギュウギュウ感、圧迫感ハンパないし。

[90: 匿名]

そうですか？
私は逆に想像していたより、棟と棟の間があいていると感じました。特にwest棟が思ったより横の幅が短かったので、south棟・north棟との間がひらけている感じがしました。個人的な感覚なのでそれぞれ違うと思いますが。ただ２０階まで完成すると高さによる圧迫感は、あるだろうな～と思います。

[91: 匿名さん]

ここのお住まい探検隊の放送は今度いつやるのかな。
リアルに２０分ぐらいの紹介枠で強調材料観てみたい。

[92: 匿名さん]

ここの事前説明会では1,000戸以上の計画で、周辺住人さんの反対もあって
883戸に落ち着いたんでしょう。
駅近（微妙だけど）、公園、再開発地区と利便性が最大の売り、だけどマンション
自体は免震でもないし、超大型の割に共用設備もいまいち、託児所にしても子供が
育てば必要ないし、そうなれば閉園も予想できる。
建蔽率みても、詰め込み過ぎ、駐車場も総戸数に対し、7割を切っている。
マンションだけを見れば、程度が低いのは否めないと思う。

[93: 匿名]

私はマンションの価値は立地が９割と思っています。尼崎駅は駅力があります。駅へ充分徒歩圏内であり、整備された再開発地区、価格も手の届く範囲というのは魅力的だと思いますが。共用設備？などは後から付いてくるようなもので、判断材料としては低いですね。

[94: 匿名さん]

確かに尼崎は西北に匹敵する駅力あり、立地は抜群
しかしながら、外的要因だけでここの価値は必ずしも高いとは言えない。

再開発前の物件
既に駅に最も近いルネタワーは9年、ココエに隣接するローレルは5年経過し
883戸もの超大型マンションが完成するにも関わらず中古相場は崩れていない。
もちろん、ここより立地条件は更に良い。
DCが大手デベのジョイントによる宣伝、近畿圏成約率NO1などマスコミ
効果で再開発に輪をかけて注目されるようになり、尼崎を物色する人が集まり
ルネ、ローレルを横目に通り過ぎ現地へ行く。

タワーマンション、免震物件、駅近、ココエ直結、どう見てもここより良い。
となれば、再開発前の物件にとってここはこれ以上ない引き立て役。
立地の良さは認めるが、ここに価値があるとは到底思えない。
デベの謳い文句に踊らされぬように

ここよりも立地の良い他物件に勝るマンションの設備、魅力はここにない。

[95: 匿名]

そんなに力説されてもねぇ・・・
誰だってそんな事、充分わかってるよ
そうなると、お手頃価格の新築か、新築価格レベルの中古にするかの選択でしょ
お手頃価格の新築にするなら、ここが良いと思うしかないじゃん
後々の資産価値はそれ程期待できないけど、新築にこだわるなら阪神間ではベストチョイス
だと思って契約しちゃった。
今更、無い物ねだりはしないようにしてるけどね

[96: 匿名]

私もズバリ新築にこだわりました！

人生初のマンション購入ですので、新築の夢は捨てきれませんでした。何千万もする買い物なのに、また建ってもいない段階で決断!?と戸惑いもありましたが、ゼロからマンションが出来上がっていく姿を見れて、ワクワク感はハンパないです！

これからのローン返済の重圧もありますが、これを糧に仕事にもより一層力が入りますし、働き盛りの今だからこそこんな経験ができると感謝しています。

新築物件との出会いはすべてタイミング。私達にとっては、この物件はベストタイミングでの出会いでした。

[97: 匿名さん]

グランの低層階も外壁のシートが取れて、姿を見せ始めました。
外から見る限り、賃貸アパートのような感じで期待外れ・・・
できれば、ココエなどと統一感のある外壁にしてほしかった。

[98: 近隣住民]

>84
>89
>97

内容がいけてまへんなー。
わざわざ現地を見て、しかも掲示板に書いてるっちゅうことは
DCに興味がありまんねやな。
けど、買うだけの資金力をもってないんでっしゃろ。
ほんで妬みで書いてみた。
って感じでっしゃろか。可哀想な人でんな。

[99: 匿名さん]

まぁ、いいではないか
ここは、マイナス意見もありでしょ
＞97
ワゴンに商品山積みにしたバーゲンのようなマンション
それをわかって買うんだから、レジ袋に入れられても
納得しなきゃ

[100: 匿名さん]

でも南側にできた無名デベのマンションよりはいいと思うな。資産価値的にも。

[101: 匿名さん]

尼の大衆マンションは、資産価値ではなく利用価値のみを考慮して買うもんだよ。

[102: 購入検討中さん]

プレージア東園田とDCそして、潮江ガーデンと、将来価値が有りますか？

[103: 匿名さん]

ずいぶん前から南のマンションに粘着してる方がいますが、相当某南のマンションが大好きみたいですね。
買いそびれた人ですか？
早くそのマンションの中古が出るといいですね。

[104: マンション住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[105: 匿名さん]

南はどーーでもいいけど
ここって、１階も居住区なんやね
びっくりしたわ
今時、大型、高層マンションで１階に部屋つくるか
通常、共用施設や共用スペースにするやろ
防犯、生活動線、無視の設計やな
どんだけ、部屋作って押し込むつもりやろ
利用価値って？デベが消費者を利用しやすいようなマンションってことか
１階廊下の高さも低いな・・・
マンションの圧迫感より、生活空間の圧迫感もありそうやな

[106: 匿名]

〉102
どこも大差ないよ。
資産価値より自分の価値観を大事にしたら。

[107: 契約済みさん]

>105
>ここって、１階も居住区なんやね

共用施設等はありますが、
1階に居住区なんてありませんけど？

何を見てそう思ったのでしょうか？
情報源を提示してください。

[108: 匿名]

一階に居住区ですか～
それは凄いですね。。。

ホントだったらですが(笑)
間違った情報で批判する事ほど恥ずかしい事は無いですね。

[109: 匿名]

一階は自転車置場です(笑)

買えないからって、自転車置場に住んだらダメですよ(笑)

[110: 近隣住民]

今時一階に居住区なんてありまへんがな。少し考えればわかる事でっしゃろ。批判したいんでっしゃろが、捏造はあきまへん。捏造は。

[111: マンション住人]

イーストと勘違いしたのでしょうか？

[112: 匿名]

そうですね、パークイーストもしくはパークフロントと勘違いされたのでしょう。尼崎ＤＣとは、この春に完成したパークフロント、そしてこの夏に完成予定のパークイースト、そして今まさに建設中のグランスクエアの３つから成ります。まずは、この基本から押さえてもらわないといけませんね。

グランスクエアの中もnorth棟・south棟・west棟にわかれているので、混乱される方もいるかもしれませんね。ちなみにグランスクエアの一階部分に住居スペースはございません！

[113: 匿名さん]

あたりまえの事、わめいてもしょうがないじゃん
知らん人はほっといて、もっとましなネタないの？

[114: 匿名さん]

No.106
同じ尼崎でも、駅の北側と南側では大差あるよ。残念ながら。
北側は開発地域、有名デベ、ココエ。
南側は何もないただの工業地域、無名デベ、店もない。
住用途からして違う。まあ価格も違うけどさ。

[115: 匿名さん]

なっさけねーーーーーーーーーーーーーーコメント

[116: 匿名]

106,だからどうした？目くそ鼻くそやん。

[117: 匿名]

106は間違いで114な。

[118: 匿名さん]

むしろ南側で安くマンションを買って、北口のココエやJR尼崎の駅力を存分に活用したほうが賢くない？
これから北口で店を出したくてももう土地がないし、
アンダーパスで交通量も増えるから南側にお店がたくさんできる可能性もあるんじゃない？
南にはまだ土地がいっぱいあるはず。

[119: 匿名]

いや～工場が周りにいっぱいのとこには住みたくないかな～
一度見に行ったけど、道は狭かったし、その狭い道をトラックが通ったり…。

[120: 匿名さん]

いずれ売却すること考えたら価値のある北側のマンションにするべき。
南側は…安物買いの銭失いにならないように。