尼崎D.C.グランスクエア【パート３】

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

【公式URLが間違っていたため削除しました。2017.4.28　管理担当】

[220: 匿名さん]

自分で判断しなよ。

[221: 匿名さん]

資産価値って、あんた
ここより、条件の良いマンションいっぱいあるのに何言ってんの？
規模がでかいだけに、一軒の資産価値はぼやけるだけ
期待してるなら、やめといたほうがいいよ

[222: 匿名さん]

ここは家賃の前払い感覚で買うマンション、損得を考慮して買うマンションではないわな。

[223: 匿名さん]

確かに・・・
地元不動産屋はここができて駅近中古の値が上がってると言ってた
他の物件にしてみれば、良い宣伝マンションなのかも
まー完成して５年もすれば答えはでるよ

[224: 購入検討中さん]

近くに住んでますが、尼崎市は子供の医療費が中学まで免除ですよ！所得制限は御座いますが、、、
この辺り、便利過ぎて離れらへーん!!
どうしよう、、、欲しいな、、、

[225: 周辺住民さん]

>224さん

免除じゃありません
通常三割負担が二割負担なだけです
西宮市も一緒です

[226: 購入検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリート18C以上厚にグラスターウール+ボード施工、
18C厚RCが一般的なので隣住戸との音の面でここは優位かと感じています。
そして、床はアンボンドスラブ採用で、施工が難しい、重量衝撃音に弱いという論者もいますが
施工スキル的にこの施工会社で大丈夫なのか正直不安になってきました。
フロント、イーストも同じ戸境仕様とアンボンドスラブなのでしょうか？
入居後の上下左右の音の面でどんな感じかレポートしていただけませんか？

因みにアンボンドスラブはボイドスラブでも中空スラブでもありません。

[227: 匿名]

２２４さん２２５さん
乳児医療についてですよね？尼崎市は就学前は窓口負担なしで無料、小学１～３年生までは窓口負担１日８００円（月２回まで）と聞きました。現在は変わっているのでしょうか？西宮市では窓口で２割も払うんですか!?

現在私の住んでいる大阪市では０歳からずっと窓口負担１日５００円払っているので、尼崎市の無料というのは大変ありがたいのですが…今度役所で確認してみます。

[228: 匿名]

>227さん

225です。
０歳から小３までは、おっしゃる通りです。
現在は、小４から中３までが２割負担です。

[229: 匿名]

２２７です。
ありがとうございます。小４から中３までは２割負担なんですね。年齢でいうと９歳１０歳くらいから負担額が増える…と覚悟しておきます。でも、子供って小さい乳幼児期にとにかく頻繁に病院にかかるので、そこが無料ということは一番ありがたいですよね。

大阪市から尼崎市に移る身としては、得した気分です。

[230: 購入検討中さん]

あのー、こちらを購入されてる方々の年代層はやはり30代前半が多いんでしょうか？
子育て世代メインな共用部分がウリですしね、、、

[231: 契約済みさん]

>230さん
入居者の契約会とかでは、若い方が多いように感じましたよ。
年配の方ももちろんいましたけれども。

[232: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですか？北側の棟しか残ってないんですよね。

[233: ご近所さん]

最近は涼しくなり窓を開ける機会も多くなってきました。

作業開始時間は、近隣住民説明会で、８時から朝礼、ラジオ体操が終わってからになるので、
８時１５分くらいからの作業開始と説明されていました。

しかし、早朝からのサザエさんやピンポーンなどのメロディーが聞こえてきます。
もう耳障りです。

また、本日は６時頃から溶接作業、そんなに北棟は遅れているのでしょうか。

説明した開始時間を守りませんか。
いい加減。

[234: 匿名さん]

>説明した開始時間を守りませんか。
>いい加減。

ホントにお困りでしたら直接長谷工とかに訴えてください。

[235: ご近所さん]

No.234 さま

以前、別件で長谷工さんに連絡しましたが録音するだけで、

何も対応していただけませんでした。

無駄だと思っていますのでこちらに愚痴ってみました。

そもそも当初の説明会から不誠実でしたが。

[236: ご近所さん]

以前バーベキュー問題で苦情のメールを長谷工に送ったら、
翌日現場責任者から電話がお詫びの電話がかかってきましたよ？

[238: 購入済さん]

購入された方は、どこで引っ越しされますか？

[239: 契約者]

アートです。高いですよね。

[240: 契約済みさん]

私もアートです。
高いですね。。。3月だからめっちゃ割高料金です。。。

[241: 通りすがりの者]

高いのに、何故アートなのですか？

[242: 契約者さん]

幹事会社なのでしょうがなくです。

[243: 契約済みさん]

みなさんいくらくらいですか。アートで。

[244: 契約済]

うちは3LDKからの引っ越しで32万位でした。（3月末で）
でも、引っ越しはアートでなくてもいいんですよ。
引っ越し日程はアートに伝えないといけないですけどね。
うちは高すぎるので、別の会社にお願いしました。20万切りましたよ。

[245: 契約済みさん]

244さん

ちなみにどこの業者ですか？
私もアートに見積もってもらったのですが、高すぎて他を検討中です。。。。

[246: 契約済みさん]

どうやら今決めないと値段はドンドン上がるみたいですよ。
幹事会社のメリットは順番優先と余りクレームは出せない立場くらいですか。
引越は移動距離と手配トラックにもよりますので金額だけでは目安にならないです。
でも相場は3LDK四人家族で３０万くらいですか。アートなら10%割引ですよね。

[247: 契約済みさん]

2月の内覧、3月の引越しと段々と忙しくまた楽しみですね。
私もアートに決めましたが、２ＬＤＫの４人家族で２０万切りました。
距離が地元という事もあるでしょうけど、週末だと２０万超えていたので、
日にちも変更しました。
４月１４日の週からは、料金が通常にガクンと下がるようですから、
引越しをその頃にされる方もいらっしゃるようです。

[248: 匿名]

アリさんや、サカイならもっと安い

[249: 契約済みさん]

安いけどいつ引越し終わるか分からんよ。
安いとそれなりの仕打ちに会いますよ。
アートでも悪くはないと思いますが。。
安かろう悪かろうではね？

[250: 契約済み]

サカイだったと思いますが、見積もりお願いしようとしたら、
対応しかねますとお断りされましたよ。

[251: 契約済みさん]

インテリアオプション会終わりましたね。^_^
みなさんは最終どうされましたか。
エコカラットとペアガラス高いですね。
家電もいまが底値っぽいですね。消費税で便乗値上げしそうです。いろんな白モノ家電が在庫切れとモデルチェンジで。引越し^_^も今が決め手でしょう。

[252: 匿名さん]

エコカラットは高い。でもあれはいいと思います。

最初にお金をかけておけば後で工事や修理の必要が無いということもあると思います。あくまでこれは特定の部分の話で全体のことではありませんが。

エコカラットは後悔しないケースが多いように自分は思いますよ。

[255: 契約済さん]

245さん

アリさんにお願いしました。
アートさんは、3月末の引越しがどんなに大変なのか、散々説明して帰っていかれました。
こちらが不安になるほど。
アリさんは、そんなに大変だ、みたいな感じはなかったです。

[256: 契約済みさん]

3末の引越は混んでて大変でしょうね。
私はアートにしました。他の引越屋さんよりは意外と安かったです。
他はアートの文句かうちはいい引越します的な口だけ営業が多い感じでした。現場のスタッフと同行してきたのはアートたけ。
まあこれも運のもんでしょうか。
幹事会社のメリットを出して早く終わってくれたらいいわ。

[257: マンション住民さん]

255さん 去年うちも同じでしたよ！

クレームしたいくらいでした。

幹事会社のメリットなんかなかったですが、

戸数が多いからですかね。

うちはありさんを利用しました。迅速で丁寧でしたよ！

[258: 契約済さん]

257さん

そうでしたか。
本当に3月に引越しできるのかな？とただただ不安になるだけでした。
引越しさえできればいいや、とアリさんに対して値引き交渉もせずに（しなくても安かった）決めました。
アートさんは、なんのメリットがあって、こんなに不安にさせるのか疑問でした。
今は無事に引越しが終わるのを祈るばかりです。

[260: 入居予定さん]

アートを誹謗する書き込みが多いですね。アリさんとかサカイとか本当にいいですかね。安いなりに問題あるとおもいますよ。幹事会社のアートは次のサウスもあるし今はあんまり問題起こしたくないと思うから無難ですよ。
アリさんなんか何時終わるかわからないから追加料取られるでしょうね。基本は安いかもしれないけど。
後インテリアみなさんどんなのしましたか。

[261: マンション住民さん]

あはは…追加料金はアートはとられましたよ。

他社は早朝でもおてごろ料金でできました。

他社で引越し何ら問題なしでした。

他社が安いのでなく、アー◯が乗せすぎでしょ。

繁忙期は経験なしのバイトだらけみたいですね。

他社でお仕事しっかり頼むのもありでは？

[262: 契約済みさん]

引越なんて運んでくれたらどこでもいい。壊れたら弁済させればいいのでは。
アリさんやアートやダメなやつ来れば一緒ですよ。どうせ繁忙期なんだから。
朝までかかる引越作業するほうがおかしい。
予定を決めれない幹事会社じゃないとこは後回しされるだけで余分なお金取られるだけでは。
そつなく引っ越ししてくれりゃいいのよ。
まともな情報書き込めないのか。
安かろうはそれなりだろうし乗せられても安心とれればいいじゃん。
引越なんてちゃんと運ばせて壊したらちゃんと弁済してくれりゃいいのよ。それと早く終われば。
運ぶだけなんだから。

[263: 入居予定さん]

追加料金取られたのに、別の会社やったらお手ごろ料金でできたのか～。

変なの。

[264: オプションについて]

クリーンエクスプレス㈱という会社のフロアコーティングは
３０年保証でマンションオプションの半額以下です！！！

即日乾燥するので引っ越し前日の施工でも大丈夫だそうです。
小林さんという方宛に問い合わせしてみると色々とサービスも頑張ってくれましたよ。
早期申込割引、新築割引もありました。

光触媒のコーティング、フッ素コーティング、ストーンコーティング等も
こちらの会社でお願いできますし、オプションに比べると驚くほど安いです！
お悩み中の方は是非問い合わせしてみてください。
0120-21-5454

[265: 名無し]

３月のグランスクエアの一斉入所とアートの幹事…
相場がまったくわからなくなってきました。
交渉の余地が無いというか、無理ならほかの引越し業者へどうぞというスタンスで。
アートもアリさんもすごく強気でびっくりしました。
みなさん交渉できましたか？私が圧倒されて交渉できなかっただけで本当は交渉できる金額なんでしょうか。。

２キロ以内３トンロングで３月２２日～２７日のいずれかでエアコン取付取外無しで
１４万～１７万なら相場ですか？

[266: 匿名さん]

相場でしょうね。
春の引越しを控えたこの季節はほっといてもお客は来るので、値交渉は厳しいと思いますよ。
ぶっちゃけて希望金額を伝えてそこに近づけるためには、どうしたら良いか（自分で運べるものは運ぶとか）を聞いてみたら良いのでは？

[267: 匿名さん]

たしかに。
正直に聞いてみるのが近道かもしれないです。

客を逃すよりは安くても依頼してくれるほうがいいと思うんですよ。
その一仕事は損が出ても、印象は良くなるし口コミの力も期待するはず。

まあ安さの前例を作ってしまうというリスクもあるのですけどねえ。

[268: 匿名]

ありさんの営業マンは自分のとこのメリットよりも、アートの批判を喋ってる方が長かった……専門のスタッフしかいません！って言い張ってる割りにはバイト募集してません？って聞いたら話を変えようとするし……

[269: あ]

>264
30年後にこの会社があったらいいですね。
さて30年前にこの製品があったのでしょうか？
良く考えた方が良いと思いますよ。