尼崎D.C.グランスクエア【パート３】

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

【公式URLが間違っていたため削除しました。2017.4.28　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-07-16 11:06:35]

尼の大衆マンションは、資産価値ではなく利用価値のみを考慮して買うもんだよ。

[No.102 by 購入検討中さん 2013-07-16 15:02:14]

プレージア東園田とDCそして、潮江ガーデンと、将来価値が有りますか？

[No.103 by 匿名さん 2013-07-16 16:38:49]

ずいぶん前から南のマンションに粘着してる方がいますが、相当某南のマンションが大好きみたいですね。
買いそびれた人ですか？
早くそのマンションの中古が出るといいですね。

[No.104 by マンション住人 2013-07-16 16:52:57]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.105 by 匿名さん 2013-07-16 18:50:57]

南はどーーでもいいけど
ここって、１階も居住区なんやね
びっくりしたわ
今時、大型、高層マンションで１階に部屋つくるか
通常、共用施設や共用スペースにするやろ
防犯、生活動線、無視の設計やな
どんだけ、部屋作って押し込むつもりやろ
利用価値って？デベが消費者を利用しやすいようなマンションってことか
１階廊下の高さも低いな・・・
マンションの圧迫感より、生活空間の圧迫感もありそうやな

[No.106 by 匿名 2013-07-16 20:38:33]

〉102
どこも大差ないよ。
資産価値より自分の価値観を大事にしたら。

[No.107 by 契約済みさん 2013-07-16 21:16:58]

>105
>ここって、１階も居住区なんやね

共用施設等はありますが、
1階に居住区なんてありませんけど？

何を見てそう思ったのでしょうか？
情報源を提示してください。

[No.108 by 匿名 2013-07-16 21:19:58]

一階に居住区ですか～
それは凄いですね。。。

ホントだったらですが(笑)
間違った情報で批判する事ほど恥ずかしい事は無いですね。

[No.109 by 匿名 2013-07-16 21:48:35]

一階は自転車置場です(笑)

買えないからって、自転車置場に住んだらダメですよ(笑)

[No.110 by 近隣住民 2013-07-16 22:05:17]

今時一階に居住区なんてありまへんがな。少し考えればわかる事でっしゃろ。批判したいんでっしゃろが、捏造はあきまへん。捏造は。

[No.111 by マンション住人 2013-07-17 06:34:37]

イーストと勘違いしたのでしょうか？

[No.112 by 匿名 2013-07-17 09:54:01]

そうですね、パークイーストもしくはパークフロントと勘違いされたのでしょう。尼崎ＤＣとは、この春に完成したパークフロント、そしてこの夏に完成予定のパークイースト、そして今まさに建設中のグランスクエアの３つから成ります。まずは、この基本から押さえてもらわないといけませんね。

グランスクエアの中もnorth棟・south棟・west棟にわかれているので、混乱される方もいるかもしれませんね。ちなみにグランスクエアの一階部分に住居スペースはございません！

[No.113 by 匿名さん 2013-07-17 18:38:04]

あたりまえの事、わめいてもしょうがないじゃん
知らん人はほっといて、もっとましなネタないの？

[No.114 by 匿名さん 2013-07-17 18:59:48]

No.106
同じ尼崎でも、駅の北側と南側では大差あるよ。残念ながら。
北側は開発地域、有名デベ、ココエ。
南側は何もないただの工業地域、無名デベ、店もない。
住用途からして違う。まあ価格も違うけどさ。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-17 19:04:01]

なっさけねーーーーーーーーーーーーーーコメント

[No.116 by 匿名 2013-07-17 19:26:08]

106,だからどうした？目くそ鼻くそやん。

[No.117 by 匿名 2013-07-17 19:28:35]

106は間違いで114な。

[No.118 by 匿名さん 2013-07-17 21:36:41]

むしろ南側で安くマンションを買って、北口のココエやJR尼崎の駅力を存分に活用したほうが賢くない？
これから北口で店を出したくてももう土地がないし、
アンダーパスで交通量も増えるから南側にお店がたくさんできる可能性もあるんじゃない？
南にはまだ土地がいっぱいあるはず。

[No.119 by 匿名 2013-07-17 21:45:53]

いや～工場が周りにいっぱいのとこには住みたくないかな～
一度見に行ったけど、道は狭かったし、その狭い道をトラックが通ったり…。

[No.120 by 匿名さん 2013-07-18 08:12:28]

いずれ売却すること考えたら価値のある北側のマンションにするべき。
南側は…安物買いの銭失いにならないように。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-07-18 10:22:49]

でも南側のマンションは完売したのでは？
今さら比較しても仕方ないでしょう。
それよりここのマンションの話が聞きたいですね。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-18 17:12:34]

南は工場地域で不便だしね。価格で勝負の物件だから、こちらとは住民層も違うでしょうし。

[No.123 by 匿名 2013-07-18 17:24:33]

こちらがどれだけ良いと思ってるの。
恥ずかしい奴やな。

[No.124 by 賃貸住まいさん 2013-07-18 17:38:37]

はい。目くそ鼻くそです。

[No.125 by 匿名さん 2013-07-18 20:03:12]

南の工場地域に価値なんてない。比べる対象にもならないでしょ。

[No.126 by 賃貸住まいさん 2013-07-18 21:23:32]

所詮、尼。価値なんてない。ここをどこだと思ってんの。

[No.127 by 匿名 2013-07-18 21:27:43]

価値がない理由を述べてみよー。理論的にお願いしますね。

[No.128 by 匿名 2013-07-19 08:07:17]

なぜ、尼崎に価値がないと言い切るんでしょうか？私もその理由が聞いてみたいです。感情的にではなく、理論的にお願いします！

[No.129 by 購入検討中さん 2013-07-19 10:23:44]

南のマンションは完売しているから興味ありません。
それよりここにするか、パークハウスガーデンにするかで悩んでいるんですよね。
他にここを検討している人で同じように悩んでいる人はいるのか、ここに決めた人は何が決め手になったのか、そういう意見が聞きたい。

[No.130 by 匿名 2013-07-19 11:00:43]

環境などで周りに進められたが、値段一緒なら駅遠い西宮より 駅近くの尼崎のがよかった！

関西出身の人は昔の尼崎のイメージばかりで

関東から来た私は
そんなの気にしなかったのに

尼崎 物価安い 税金安いし 商店街は活気あるし
商業施設多いし
いまさら後悔

自然はないけど…
引っ越したい

ちなみに市外からの方もいるんですか？

尼崎 便利でいいよなぁ〜

[No.131 by 匿名 2013-07-19 12:06:57]

私は大阪から尼崎へ移る予定です。ココエができて尼崎のイメージは一変しました。以前は、大阪から一駅なのに駅前イマイチだな～もったいないな～と思っていましたが、今は大変便利でキレイな街になりました。

私も元々、四国出身なので一部の方々のこだわる「よくない尼崎」というのがあまり分かりません。再開発されれば街は変わり、市外からの転入者も増え、いつまでも悪いままではないと思うのですが…。

[No.133 by 購入検討中さん 2013-07-19 14:29:58]

DCの営業さんは熱心ですよね！ノースの最後の追い上げ頑張ってください。

[No.134 by 匿名 2013-07-19 14:49:09]

>132

あ、それ前に同じもの投稿した人いるからもういいよ。
それとも同じ人かな。。。。暇人。。。

[No.135 by 近隣住民 2013-07-19 14:57:35]

132はん。
どこと比べてるかも書いとらへんのに、何を言うてはりまんのや。
しかも税金と関係ない事ばっかりでっしゃろ。
しょーもない事をレスせんといてもらえまっか。

[No.136 by 匿名 2013-07-19 19:39:13]

１３２さん
私立幼稚園の補助金は尼崎市にもありますよ！就園奨励補助制度のことですよね？尼崎市の公式ＨＰにも記載されていますし…。

[No.137 by 購入検討中さん 2013-07-19 19:53:59]

＞一部の方々のこだわる「よくない尼崎」というのがあまり分かりません

たとえば芦屋にすんでる庶民ってのは、芦屋が自分にとってのすべてになる
それが自分の価値　　そのプライドを維持するためには比較対象が必要になるのよ

だからいくら尼崎が変化しようが　それを客観的にみることはできない
阪神地域にはそういう庶民が多いのよ　特に西宮や芦屋あたりにすんでる中途半端な庶民には（笑）

[No.138 by 匿名さん 2013-07-19 20:06:53]

金持ちじゃなくて、中流以下の貧困層に特にそういう類のひとが多いよね
宝塚出身をよく誇示する芸人の東野さんも　父親は働きもしなかった飲んだだったのにｗ

[No.139 by 匿名さん 2013-07-19 20:11:46]

>>135
気持ち悪い関西弁？のような書き方はやめてほしい。
関西をバカにされてるようで、なぜか不愉快になる。

[No.140 by 匿名さん 2013-07-19 20:15:22]

確かに不愉快。

[No.141 by 匿名さん 2013-07-19 20:20:03]

東京の人の想像する「なんちゃって関西弁」

[No.142 by 匿名さん 2013-07-19 21:25:08]

まあ確かに135さんはコテコテでしかも大袈裟な大阪弁(河内弁？)で喋ってるけど、そこまで不愉快か？
関西弁にも色々あるやん？

[No.143 by 匿名さん 2013-07-19 21:38:27]

>>142
そのくらいの語り口で今後はお願いします。

[No.144 by 契約済みさん 2013-07-30 20:42:55]

近々ココエがキューズモールへ名称を変更するようですが店舗の入替とかあるかな？

[No.145 by 匿名さん 2013-07-31 08:59:35]

三菱から東急に運営会社が変わりますから、ゆくゆくはお店も変わるかもしれませんね。
一時、ＣＯＣＯＥはお客さんが少ないと言われていましたが、マンションもたくさんできたので、多くなってきているのでしょうか。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-31 14:59:43]

138あんた金持ちなん？　パチンコ屋さん？　

[No.147 by 匿名さん 2013-07-31 18:45:54]

住人板では駐車場に不具合とか・・・
最初から、ケチつけられたようですね。
以前も日曜日に現場でどんちゃん騒ぎがあったようですが、ほんと大丈夫なのでしょうか？

[No.148 by ご近所さん 2013-08-01 09:22:34]

>145
もうすでに管理会社は東急不動産になってます。
さらに使い勝手のいいＳＣになってくれればいいですね。
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130701.pdf

[No.149 by 匿名さん 2013-08-01 10:06:49]

あま湯の跡はどうなるんでしょうか。

[No.150 by 契約済みさん 2013-08-01 16:19:47]

>145
>148
ありがとうございます
今は似たようなアパレルショップが多いんで今後に期待してます

[No.151 by 匿名さん 2013-08-02 18:53:18]

駐車場の件、にわかに問題が大きくなりそうですね。
入居直前で新たに駐車場探しなんてあり得ませんよ。
グランではこんなことのないようにしてほしいものです。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-02 23:20:41]

駐車場の件、揉めてますね
ミスと言うよりずさんなだけでしょ

[No.153 by 匿名さん 2013-08-03 07:09:45]

これだけの大型物件、どこかに問題はでると思いましたが、駐車場とは・・・
こんなこと、もっと前にわかっていたんでしょう
本来なら、内覧会前に事業主がきちんと確認していたはず、入居者への事前連絡は
なかったのでしょうか？

場合によっては、駐車場が完成するまで内覧会、入居日をずらすとか代替の駐車場を
確保して事業主が費用負担するとかそういう配慮はないのでしょうか？
簡単に目視で確認できることです。

マンションの躯体には、目視で確認できない問題が山積しているのではないかと
強い疑念を持たざるを得ません。

事業主へも問題の公表時期、対応しだいでは信用の失墜につながるのではないでしょうか。

[No.154 by 匿名 2013-08-03 07:26:29]

>152
の言うとおり、日曜日に現場でカラオケ、どんちゃん騒ぎ
どうみても、おかしいやろ、『ずさん』の一言
今更、駐車場ぐらいで騒ぐなって

[No.155 by 匿名さん 2013-08-03 09:23:22]

次屋４丁目で戸建て分譲がはじまるってチラシ入ってた。
売りがＪＲ尼崎駅で、緑遊新都心北側だった。
確かに北側だけど、言いすぎでしょ。
それくらいＪＲ尼崎は売りになってきてるってことかな。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-03 19:06:06]

J尼が売りでも、これじゃ・・買えんよ

[No.157 by ご近所さん 2013-08-03 19:22:33]

駐車場って何か不具合でもあるのですか
正直、DCで鉄橋の音はずいぶん良くなり、感謝してますが、工事の音は
今の時期窓を開けると迷惑ですね
最近では早朝から、無人搬送車がさざえさんの音楽で更に迷惑な思いです
作業員も現場周辺で見かけますが、いかがなものかと思います
入居を楽しみにされていると思いますが、確かにここは便利です
他ではもう暮らせませんよ
ただ、これも慣れます、慣れればこれが当たり前の生活になりますよ

[No.158 by ご近所さん 2013-08-03 23:37:19]

１５７さん

早朝からのサザエさんの音楽は長い間鳴っていると耳障りな時があります。

早朝といえば、今週は朝６時半頃には溶接作業していたり、
三脚の測定器？を使って何かを調べていました。
８時からの体操や朝礼にも出ずに調べていたので、
今思えば駐車場の問題もあるので、何か問題でもあったのかと思いました。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-04 04:40:43]

１、そんな早朝からの作業、近隣住人の理解を得てしてるの
２、以前、T工務店の仕事で現場によくいきましたが、基本作業は8時から間違っても
　　6時半頃からやった記憶はないけど
　　『ご安全に』の掛け声で、スタートしたよ
３、T工務店の社員は作業前、近隣への配慮から現場周辺の清掃作業をしてたけど、ここは
　　そんな気遣いないの
４、仮に6時半から音の出る作業してるなら、非常識
５、駐車場の問題って、今頃わかるのって考えられない
６、事故がないことを祈るよ

[No.160 by ご近所さん 2013-08-04 09:12:59]

何時から作業されているか分かりませんが、
洗濯物を干す時にベランダに出ると、
８時前から作業されている方をよく見かけますよ。
その場合、だいたい体操や朝礼には出ていませんが・・・

１７時で作業終了と思いますが、残業されている方もおられます。
先日、２０時３０分過ぎに音がするから外を見ると、まだ作業をしていました。
早朝から遅くまで時間に追われているのかなって思いました。

[No.161 by 匿名 2013-08-04 12:14:06]

ここで近隣清掃なんて見たことないよ
よほどの、突貫工事？
早朝から、夜遅くまで・・・
結果が駐車場の失敗？・・・
先々、思いやられそう

[No.162 by 匿名さん 2013-08-04 12:24:29]

ダメマン？？？？

[No.163 by 匿名さん 2013-08-04 13:12:36]

そのようですね。

[No.164 by 匿名 2013-08-04 13:59:39]

予想が出来ていた事なので、契約しなくて良かったΣ（ﾟдﾟlll）

[No.168 by ご近所さん 2013-08-04 17:56:41]

いずれにせよ、自分を信じ、自分の価値観で判断しましょう！

私は、５年前に甲子園から、隣のマンションに引っ越してきましたが、
当時は随分、心無い書き込みをされましたよ！

でも、今ではココエも出来、快適に暮らせて、とても良かったと思っています。

購入を決められた方も、見送られる方もそれぞれの価値観ですから
尊重しないとね！！

[No.169 by 匿名さん 2013-08-04 18:34:44]

緑遊新都心は買い、これは間違ってない。
上の人のように早い時期ならもっと条件はよかった。
ただ、ここはどうかな？
駐車場のことは、概ね住人板でわかったけど対応が悪すぎる。
マンションは場所も重要だけど、それ以上なのが管理。
内覧会当日から、駐車場止められませんはないよな。
デベもしっかりしないとね。
内覧は部屋に限ったことじゃないよ。
共用部も含め、内覧するのだから、駐車場ができてませんなんて言い訳できない。

粗さがし、マイナス云々は言いたくないけど、
駐車場とか、作業時間とか、事実だとしたら、かなりやばいと思う。

[No.170 by 匿名さん 2013-08-04 20:00:32]

おいおい、駐車場が粗探しかぁ～？
朝っぱらから、工事するのが、マイナス面かぁ～？

価値観というより、常識、モラル、倫理の問題やで

緑遊新都心もブランド化され、そのニンジンを餌に商売なら
ろくなもんじゃない。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-04 23:58:38]

売れないと困ったことになりますし、売れすぎると施工上の問題もでてくるし、難しいもんですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-05 08:44:53]

売れないと困ったことになりますし、売れすぎると謂れの無い誹謗中傷の的になるし、難しいもんですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-05 18:41:34]

投稿出来ない。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-05 20:35:56]

趣旨に沿った内容だったら投稿したらいいやん。
投稿できない理由がわかんない。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-05 22:16:12]

受付さん新大阪のプラウドの方がいいわ

[No.176 by 匿名さん 2013-08-06 00:01:44]

じゃあ、そっちへどうぞ。
こっちに全く関係の無い情報やな。
何がいいたいんだか、意味不明な投稿はやめてもらえますか。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-06 06:12:54]

残念ながら、住人板での騒ぎは誹謗とは言えそうもないね
早朝作業はよくわからないが、以前あった休日の宴会では翌日指摘され
周辺住人へ謝罪していたのも事実だよ
よって、周辺住人さんを含めこのマンションが地域に受け入れられるか
心配されての事でしょ
住人板の騒ぎや、宴会事件は、あってはならない事でそこから目をそむけたく
なる気持ちはわかりますが、期待が大きかっただけに失望感はそれ以上です

[No.178 by 匿名さん 2013-08-06 08:00:25]

マンション建設は周辺住民とのちょっとした揉め事はつきものだよ。どのマンションでもそう。
そんなにあなたが心配しなくても、緑遊新都心、県・市の計画であるこのマンションは心配いらないよ。

[No.179 by 匿名 2013-08-06 12:00:46]

どのマンションも普通は現場でどんちゃん騒ぎなんかしませんよ。
そこを問題視されてるんでしょ。
あー、あのマンションの住人ね
って、マンションのイメージが悪くなるってこと
誰も計画の心配なんてしてないから

[No.180 by 匿名 2013-08-06 23:02:53]

>緑遊新都心、県・市の計画であるこのマンション

緑遊新都心は国策が正解
県・市の計画にこのマンションはございません
もともとの地権者による施設計画です。

県や市からお墨付きがあるのではなく、認可しただけです。

緑遊新都心の計画だったのは、お隣のマンションですよ。

[No.181 by 匿名 2013-08-07 01:19:43]

>180

情報源の提示をお願いします。

もちろんあるよね？

[No.182 by 匿名 2013-08-07 06:10:24]

あまがさき緑遊新都心でお調べください。
亡くなった、冬柴鉄三さんでお調べください。
又、県・市の計画でこのマンションができる情報の提示をお願いします。

もちろん、お持ちですよね。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-07 06:33:55]

181の反撃に期待。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-07 07:14:59]

緑遊新都心は国策なの？ま、それだったら、どっちにしても価値はあるよね。

[No.185 by マンション住民さん 2013-08-07 09:14:34]

緑遊新都心って国策なんだー。どのサイトに書いてあるんだろ。。。

緑遊新都心計画に尼崎DCが建っているエリアも含まれているし、
基本計画の完成図に尼崎DCが建築されている所にマンションが建っている。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/tosi_seibi/kaihatuproject/ryokuyu/0...

ん～。自分の調べる能力の無さを痛感。。。
だれかこのサイトを見れば一発でわかるよー。ってURLを教えてもらえませんか？

[No.186 by 匿名さん 2013-08-07 16:35:44]

どっちも相手の批判だけで出さないの？(´･_･`)

[No.187 by 匿名 2013-08-07 16:46:42]

どっちもその程度のレベルってことでしょ。

[No.188 by ご近所さん 2013-08-08 06:43:02]

ローレルの者ですけど、６時３０分の時点で既に資材搬入用のリフトが動いています。
ピンポンピンポンと耳障りなので、目が覚めました。

[No.189 by ご近所さん 2013-08-08 06:59:28]

＞＞１８５
「基本計画の完成予想図では、１０階くらいの建物なのに、２０階以上の高層マンションにするな！」という抗議に対して、「単なる想像図で何の根拠も無い」とＤＣの周辺住民説明会で長谷工の担当者が応えていました。

ＤＣの土地は交流ゾーンなので、公民館などの公共施設が建つようでしたが、尼崎市の予算不足で計画は進まず、購入できなかったようです。土地はそのまま放置され、ココエの臨時駐車場になっていました。
その後長谷工がここを購入しましたので、着工前まではタイムズ駐車場になっています。
ＤＣは緑遊新都心の再開発計画の一つでしょうが、当初の計画とは違うと思います。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-08 07:52:59]

ＤＣは緑遊新都心の再開発計画であることは間違いありませんよ。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-08-08 08:45:22]

そうですよね。
緑遊新都心の再開発計画の一部ですよね。

緑遊新都心の再開発計画でないって言われる方がいたので、
驚いていました。

[No.192 by 匿名 2013-08-08 19:04:53]

尼崎市がこの土地を宅地に整備し、地権者となった事業主が施設計画としてマンション
の建設を進めているが、正解です。
県や市が最初から緑遊新都心にこのマンションを計画していたものではございません。
あくまで、宅地整備のみです。
よって、交流ゾーンとして公共施設を建てたかったが、金がないので売り飛ばしその結果
マンションができるわけです。
更に平成１０年の整備イメージにはココエもありません。
マンションのようなものが、DCなのでしょうか？
説得性に欠けますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336341/

しかしながら、6時半から周辺への迷惑かえりみず工事を進めるのはいかがなものでしょう。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-08-08 22:51:19]

ご高説ありがとうございました。

そろそろ別の話題をお願いします。
最近同じ話題ばっかりで有意義な情報が何も出てこないので。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-08 22:59:49]

土地はキリンが近鉄、野村等に売った。
192の言う「宅地整備」って意味不明。

[No.195 by 匿名 2013-08-08 23:01:30]

DCって何の略ですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-08-09 05:57:17]

有意義情報です。

駐車場は施工上の問題ではないようです。
よかったです。

[No.197 by 匿名 2013-08-09 18:36:50]

確かに有意義です。

不具合ではなく、不祥事だったという事ですか？

[No.198 by 契約済みさん 2013-08-09 19:06:50]

ただの記載ミスだったみたいですよ。
不祥事なんて大げさなレベルじゃないんちゃうかなー

[No.199 by 匿名さん 2013-08-09 19:34:51]

それじゃ、駐車場の当選者は予定通りクルマを所定の場所に停められるのですね！！

よかった～　　ほっとしました。

[No.200 by 契約済みさん 2013-08-09 19:52:36]

今日から説明会ですね。
どんな感じでしたか？