尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。
所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産 大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/
【公式URLが間違っていたため削除しました。2017.4.28 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-19 19:15:31
尼崎D.C.グランスクエア【パート３】
| No.1 |
by 匿名さん 2013-05-21 18:23:35
削除依頼
ココエのような大型施設も良いのですが地元商店街のような場所はありますか？
たまには路面店が並ぶ商店街でも買い物したいのですが。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-05-24 12:09:49
すぐ近くではありませんが尾浜商店街というのがあります。
あとは立花駅か阪神尼崎駅方面ならたくさんあると思います。 |
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| No.4 |
by 匿名 2013-05-26 06:08:23
住人板に、昨日の長谷工さん大宴会＆バーベキュー大会の中継がありました。
いやはや、とほほ、ホンマでっか？？ まさか、作業も赤い顔してやってないよね・・・・ ナケナシの金で買うんだから、しっかりやってよ。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-05-26 18:01:01
BBQでまさか、飲んでませーーーんなんてしらばっくれた事言わんよね。
みなさん、飲酒運転には気を付けましょう！！ |
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| No.9 |
by ご近所さん 2013-05-27 09:00:26
セブンイレブンで昼間っから
カップ酒買ってる作業員なら見たことある。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-05-27 20:46:34
自らランク外に転落したな
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-05-28 01:12:24
前向きに考えてましたが、今回の件もあり、候補から外しました。
契約する前にこのような事が分かって、良かったです。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-05-28 06:33:59
青田買いを止めて、問題が表面化して以降の中古を買った方が無難やな。
これだけの戸数があれば物件はすぐに出てくる。 |
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| No.13 |
by 購入検討中さん 2013-05-28 08:12:41
個人が決めたカラーセレクトや仕様、階層を踏まえて、果たしてそんな都合のいい中古が出回るかな？
立地はいいから値下がりは遅いし、建築資材の値上がり、消費増税、住宅ローン金利引き上げ(今ならまだ固定の選択余地がある)を勘案すると 中古がいいとは限らない気がするなー |
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| No.14 |
by 12 2013-05-28 09:06:29
>>13
資材が上がるのは売主の都合。消費税上げ後の反動安（現在は需要の先食い中）がある。 金利が上がれば貴方は買い難くなるだろうが、他の人（ライバル）も同じで需要減。 ちょっと金利が上がれば投げてくる人も出るよ。つまり値段が下がると云う事。 一つ問題なのは、仰るように気にいった物件が出てくるかどうかは誰にも判らない。 新築物件のいいところは部屋の選択が出来る事ぐらいで、後は何もないと思ってますがね。 私を含めた多くのハゲタカが現金を大量に用意して待ってますから御用心御用心。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-05-29 05:24:46
ここを喰っても、食あたりするんじゃね
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| No.16 |
by 匿名 2013-05-30 22:41:03
あと何戸ぐらい残ってるかわかる方いますか？
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| No.17 |
by 入居済み住民さん 2013-06-03 17:00:16
2~3日前から、小さい虫が夜になるとベランダーに窓の明かりをめがけてたくさん飛んできます。虫コナーズや網戸に張り付けてのハーブの香りで寄せ付けないは、意味ないです。虫もそんな関係なく堂々やってきますよ。ハエまで一匹見ました。よく建物高いと、虫何て飛んでこないのて話ありますけど？風に乗ってですね！すでに入居済み住民の皆さん所は、どうですか？
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| No.18 |
by 入居済みさん 2013-06-04 09:11:42
パークフロント高階層ですが、窓を開けていても、
今のところ虫は飛んで来てないですよ。 |
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| No.19 |
by 入居済みさん 2013-06-04 12:51:29
超高層階です。虫はいってきます。
昨日はカナブンより小さめの黒い虫がベランダ這い這い。 網戸にも虫の死骸。今朝は部屋にも。植木鉢などは一切置いておらず 虫コナーズ網戸用はってます。ヤンキーコナーズ売ってたら教えてください。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-06-04 21:55:59
高層ビル屋上ほど、大きなゴキがわんさかいると聞いてますよ！
風にのって飛んでくるんですね… 寒気がします。 我が家は２０階ですが、虫が飛んできます。 網戸にコナーズ貼ってますが意味ないかも。 |
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| No.21 |
by 入居予定さん 2013-06-05 19:56:57
本日、マンション前をクルマで走りました。
正面道路とグランって、かなり接近してませんか？ となりのマンションの前も通りましたが、道路からの奥行が広いように思えました。 電車の騒音もありますが、クルマの騒音が気になるところです。 そう感じるのは、私だけでしょうか？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-06-06 09:25:40
建ってみなければわかりませんが、今現在でグランのおかげで壁になり、近隣マンションは電車の騒音がマシになったというのもありますから、心配ですよね。
夜中の貨物もかなり通りますし、ペアガラスはいるかと。 車に関しては、今以上にヒドくなると思ってます。アンダーパス完成になれば２号４３号線から行き来が楽になりますし、今同様１３号線からのＪＲ尼崎駅方面近道ですし。 公園でのヤンキー警察騒動が討論されてますが、全てマンションが建てばおさまりますよ。 今は建設中で広い公園敷地に誰もいないから、暇なヤンキーがあつまるだけです。 マンモスマンション住民集団相手に、喧嘩売る勇気のあるヤンキーはいませんよ！ 完成楽しみですね。 |
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| No.23 |
by 匿名 2013-06-06 13:25:51
ヤンキーには、そんなこと関係ないでしょf^_^;
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| No.24 |
by 入居済みさん 2013-06-08 17:38:45
警察にでさえ、舌巻いて叫んでんのに解決するわけない。
チャリンコだったから未成年でそれですよ。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2013-06-21 12:31:24
22さん
ペアガラスって防音対策のためのものではないと聞きませんか？ なにか他に効果的な防音対策はないのでしょうか？ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-06-24 17:18:56
窓を閉めるだけでかなり外の音が聞こえなくなるという意見をたまに見ますが、それほど気になる場所なのでしょうか？
街中で暮らし慣れていると無音の方が落ち着かなかったりする場合もあるのですが。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-06-24 18:52:26
ここは、鉄橋の音だからかなり厳しいと思いますよ。
街中の騒音とはレベルが違うでしょう。 デベに貨物電車の鉄橋通過時のデシベル値を聞けば教えてくれるかも。 それと、バイク、改造車のたぐいヤンキーが公園集会で周辺を乗り回したら うるさいどころか危険です。 |
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| No.29 |
by 匿名 2013-06-25 08:26:07
またヤンキーネタか…
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-06-25 18:19:30
現実です
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| No.31 |
by 周辺住民さん 2013-06-27 13:31:33
周辺マンション住民です。
深夜のJR貨物の騒音については、騒音計を買ってdbを調べたことがありますが、基準内(70db以下)でした。 とは言え、60dbを超えると夏場に窓を開けて眠れないレベルです。 元々が工場が建っていた地域なので、騒音に関しては気にしてないような線路設計になっており、一般論から 言うと、騒音問題については「音が出る地域に越してきた者の方が立場が弱い」ということになっているのですが、 尼崎DCはアンダーパスや鉄橋の真ん前ということもあり、周辺一帯が再開発で高密度な住宅地になったのですから、 住民定着のためにも何とかして欲しいですよね。 こういったケースではJR西日本や市に要望を出すと、レールを継ぎ目のないタイプ（ロングレール）に交換して くれたり防音壁を設置してくれりすることがあるようなので、皆さんもHPから要望を出してみてはどうでしょう？ （福知山線事故の関係で、この地域には色々と配慮してくれるという話も聞いたことがあります） |
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-06-27 17:49:46
今6ちゃんねるのキャストっていうワイドショーで取り上げられてるけど
90%が契約済みだってな 30代が中心顧客層で予定よりも半年以上早い売れ行きだって |
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| No.33 |
by 契約済みさん 2013-06-27 20:07:56
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-06-27 20:27:08
>>32
販売開始が7月で、なんで９０％が契約済みやねんデタラメ言うなよ。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-06-27 20:34:07
マスコミの情報は、限られた予算と人員と時間で正確で中立な表現をしないといけないので、
当たり障りのない薄い内容にならざるを得ない。特にテレビニュースネタは。 関係者が見たら、？の内容ですよ。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-06-27 21:31:33
総戸数：883戸
成約数：785戸 約90％ですね。 ホームページに書いてますので、誰でもすぐに確認できます。 ちなみにですが、DCは先行のパークイースト・パークフロントを含めた戸数になるので、 販売開始は７月よりもかなり前です。 ちなみにCATVでも紹介されたらしいですよ。 |
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| No.37 |
by 購入検討中 2013-06-27 22:01:15
正確で中立な表現。
ってことは90％は正確な情報ということでいいのかな。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:07:59
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-06-27 23:22:51
90%の分母と分子は確認する必要あり。
あと、成約数も将来的にキャンセルの可能性を含む。 |
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| No.40 |
by 匿名 2013-06-28 00:09:55
将来的なキャンセルなんて不確定要素を含む必要なんてあるんですか？
『今現在』の数字やのに。 分母と分子は確認してくださいー。 お願いします。 報告待ってます(._.) |
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-06-28 13:28:32
動画残ってないかなー
営業マンに言えば見せてくれると思うけど http://www.kuunel.jp/kansai/word.html?p=7749961 Tv LogSearch 尼崎D.C.グランスクエア - キャスト 番組名 キャスト 放送日時 2013年6月27日 16:50 ～ 17:54 放送局 朝日放送 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-06-29 14:52:56
尼崎ＤＣって、あちこちのニュースで取り上げられるんだなー
もう７回くらいテレビで見たよ 大規模で駅前だからかな？ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-06-29 18:06:14
よほど、ニュースネタがないの
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| No.44 |
by 契約済みさん 2013-06-29 20:04:46
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-06-29 21:09:33
利便性は高いですよね。価格もこなれてます。名より実を取る人にとってはいいんじゃないですか。
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-06-30 01:48:01
隣の大阪市と比べると尼崎市が駄目だと思う点は日常の生活感ではこんなとこかな。
大阪市も尼崎市のどっちが良いかなんて言えないけどこういう差があるのは事実。 ・尼崎市はゴミ袋が指定袋のみで料金がかかる。 大阪市はスーパーの袋でも何でもいい。どうせ焼却するだけだから。 ・上下水道料金だけで合計で年間1万円も尼崎市の方が高い。30年間だと30万以上の差がでますね。 ・下水道料金が標準世帯の使用量20㎥で毎月418円も高い。 ・上水道料金が標準世帯の20㎥の使用量で毎月420円も高い。 ・住民票の交付手数料が300円で大阪市より100円高い。滅多に使わないけど他の手数料も高いかも？ ・尼崎市は中学校の給食が完全実施じゃなく学校によるし殆どやってない。 これは橋下さんの功績は大きいでしょうね。 ・大阪市は所得別に私立幼稚園料や私立保育園料の補助金があるけど尼崎市は私立通園の直接補助はない。 ・小学校、中学校、幼稚園、保育園の耐震化も進まないね。 大阪市は幼保小中の９９％耐震化工事終わったけど、 尼崎は幼保は２５％、小中も５０％しかやってないからＰＴＡ協会からも要望でてるけど 予算がないからといっきにやるのを市長は拒否してるね。 市バス運転手の年収も大阪市みたいに下げればいいのに。 ちなみに橋下さんが当選する前の年の段階で既に大阪市よりも市職員年収は５％も多いんだんってね。 阪神大震災の時に尼崎にいたけど屋根瓦が落ちたり凄い揺れたのに危機感薄いよね。 ・大阪市は通院の子供医療費助成が中学までだけど尼崎市は小学校までしかない。 ・妊婦の検診費の助成が大阪市は最高99,000円なのに尼崎市は74000円しかない。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-06-30 07:59:54
テレビのニュースに流すなら、
『荒れる公園・ヤンキーの溜まり場とマンション群』と題して 再開発で完成した公園を背景に、マンション建設の乱立とドロップアウトしたヤンキー 集団を比較して、『緑遊新都心の光と影』を伝えないと一方的報道で終わってしまう。 大人によって、偽造された街に開発で置き去りにされた教育の犠牲者。 その開発に沸き立つ街に、新たな入居者が大挙してなだれ込んでくる。 今、教育の犠牲者と新たな入居者の間で公園をめぐり社会問題となっている。 入居者は公園を含め再開発の利便性を求めマンションを購入し、教育の犠牲者は大人に 見捨てられたはけ口にここへ集う。 相反する両者が共存できるわけもなく、大人は警察や市による社会的制裁で犠牲者を排除 しようとするが、まったく効果がなくかえって火に油を注ぐだけ。 この両者の決着について、焦点をあわせ報道すべきではないだろうか？ |
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| No.48 |
by 購入検討中さん 2013-06-30 08:19:32
契約者・住民スレとおんなじこと書いてあるし。
暇な奴。。 とりあえず、大阪市自慢はやめてくれるかなー。 しょーもないから。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-06-30 08:40:49
たぶんここで比較したんだろうねー。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_... ちなみに、安全面は大阪ダメダメやねー。 建物火災出火件数 大阪：855件 尼崎：116件 交通事故発生件数 大阪：15,575件 尼崎：2,630件 犯罪認知件数 大阪：72,077件 尼崎：11,192件 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-06-30 08:50:33
都市の規模を無視して、アホちゃうか。
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| No.51 |
by 匿名 2013-06-30 10:16:06
ホントそれ。
意味のない無駄な比較をして何が楽しいの？ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-06-30 12:52:12
犯罪とかは都市の規模や昼間人口も考えた上で比較せんと意味ないやろｗ
水道料金や行政手続き経費の差もでかいけおｄ、 老後に加入する国保料金なんて財政力の差がもろにでるぞｗ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-06-30 19:38:11
大阪と比較してもあまり参考にはならないな
それより、問題なのはヤンキーじゃないの マスコミはここのマンション開発だけに目を向けた報道をしているようだけど、 上の人が言うように、暮らしに根差した問題も取り上げるべきだよね 他でもこの件は騒いでいるようだけど、事件にでも発展しないと報道の対象にすら ならいのかな？ 警察、市もお手上げでは、住人レベルで解決できないだろうし、利便性や公園の環境 と引き換えにヤンキーとは共存できないでしょう 周辺住人の板を見て、かなりやばい状況だと感じたのは私だけ？ |
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| No.54 |
by 匿名 2013-06-30 19:43:56
誇張もあるからどうだろねー
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-06-30 20:13:23
周辺住人ですが、誇張で夜中に警察が何度も取り締まりに来るでしょうか？
何人もの方が、通報するから警察が見回り注意しています。 本来事件を未然に防ぐのが交番の役割だと思っていましたが、ヤンキーとは まるでお友達のような立ち振る舞いに程度の低さを覚えました。 こんな現実があるなら、事前に知っておくべきでした。 正直、後悔しています。 |
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| No.56 |
by 匿名 2013-06-30 22:43:50
じゃ、引っ越ししたら？
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2013-07-01 00:22:39
ヤンキーなんてどこいっても多かれ少なかれいるよ
むしろ今津駅周辺とかにくらべたらずっと少ないくらい 尼のヤンキーつっても関東連合みたいに凶暴で極悪非道なやつは少ないからやさしく言えば言うことは聞くよ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-07-01 05:49:52
関東連合って？
そんな、暴力団まがいのヤンキーを引き合いに出して それよりましだから・・・ ヤンキーはどこにもいるけど、ヤンキーが集まるところにわざわざ住むの やさしく言い聞かせて納得しないから、周辺住人さんが困ってるんじゃないの いっそ、公園にヤンキーが集まるなら、公園潰しちゃえば |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-07-01 17:52:49
公園潰し、賛成です。
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| No.60 |
by 匿名 2013-07-01 18:59:18
でも、公園も売りの１つですよね
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| No.61 |
by 購入検討中さん 2013-07-01 19:57:02
そういうのわかってて自分から越してきたんだろうに
新参のくせにナニ言ってんだか とっとと引っ越せよ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-07-01 22:10:16
だいたいケーブルテレビで松竹芸人使ってのマンション紹介放送するようになったら
大苦戦物件だとわかる。 この辺ではローレルタワー尼崎かな。３年経ってまだ売れ残ってるし。 |
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| No.63 |
by 匿名 2013-07-01 23:17:24
九割も売れているのが大苦戦物件か～。どんな感覚してるんだか(笑)
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-07-01 23:33:06
ここの隣ですが、公園問題そんなに深刻なんですね。
幸か不幸か、公園はよく散歩しますが道を挟んでいるのでヤンキーとは無縁です。 周辺住人どおし、地域を良くしていきましょう。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-07-01 23:36:21
松竹のシンデレラなんチャラのべんちゃら放送繰り返して
ローレルタワー尼崎も自画自賛公称は９割売れてたよ ほんとにそうだとしてもマンモスはあと１割が重たいんだよね |
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| No.71 |
by 入居予定さん 2013-07-03 21:13:07
潮江ガーデンとDCノースの購入を考えているんですけど、どちらが静かに暮らせますかね！それと、資産価値が有りますか？
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-07-03 22:13:05
71さん
どっちもそんなに変わらないかと。 大規模がいいか、そうでないのがいいか？ あとどちらにもいい点も悪い点もあるのをよく考えて決めて下さい。 |
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| No.74 |
by 入居予定さん 2013-07-04 00:01:32
73さん有り難うございます！ そうですね！ 良く考えて決めます！
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| No.75 |
by 匿名 2013-07-06 06:46:55
DCって、結局管理組合は棟によって違うんでしょう？
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-07-08 16:04:44
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| No.77 |
by 契約済みさん 2013-07-09 14:11:31
つい先日モデルルームに行きましたが
角部屋はほぼ全部契約済みになってましたよ。 ※見間違いでなければ、全部だったと。 |
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| No.78 |
by 検討中さん 2013-07-09 21:02:35
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| No.79 |
by 契約済みさん 2013-07-09 21:10:24
2階ですよね？
サウス・ノースともに何戸か空いてましたよ。 |
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| No.80 |
by 匿名 2013-07-11 00:53:26
南側は道路に近いな
線路もちかいし騒音が心配です |
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| No.81 |
by 匿名 2013-07-11 09:04:27
↑
あ～このレスで何度も何度も何度も繰り返しみてきたフレーズや～。 オリジナリティが無さすぎるー |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-07-11 18:41:16
そりゃ、しゃーないよ
道路は近い、前に音を遮閉するビルもない 鉄橋にも近い かといって、他の棟は公園に近い 音については、目をつぶってください |
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| No.83 |
by 周辺住民さん 2013-07-12 00:10:58
けど一番を選ぶなら、景色のいい南がいいな。
他に魅力を感じない。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-07-12 19:12:15
南棟もなんとなく見えきて、実際現地に行くと正面はかなり安っぽい
あーあーって、感じ |
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| No.85 |
by 匿名 2013-07-12 20:39:46
そんなコメントを書いているあなたの品性があーあーって感じやね。
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-07-12 22:08:11
まぁ～ええやん、そんなことにいちいち反応せんでも
同じ穴のムジナやで |
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-07-12 22:52:10
マンションのことなら長谷工!!
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| No.88 |
by 契約済みさん 2013-07-12 22:58:23
バカバカしい。
もう少し真面な書き込みをして欲しい。 |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2013-07-13 00:38:27
近くで見てみたら、ギュウギュウ感、圧迫感ハンパないし。
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| No.90 |
by 匿名 2013-07-13 20:01:33
そうですか？
私は逆に想像していたより、棟と棟の間があいていると感じました。特にwest棟が思ったより横の幅が短かったので、south棟・north棟との間がひらけている感じがしました。個人的な感覚なのでそれぞれ違うと思いますが。ただ２０階まで完成すると高さによる圧迫感は、あるだろうな～と思います。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-07-13 20:09:12
ここのお住まい探検隊の放送は今度いつやるのかな。
リアルに２０分ぐらいの紹介枠で強調材料観てみたい。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-07-13 20:55:44
ここの事前説明会では1,000戸以上の計画で、周辺住人さんの反対もあって
883戸に落ち着いたんでしょう。 駅近（微妙だけど）、公園、再開発地区と利便性が最大の売り、だけどマンション 自体は免震でもないし、超大型の割に共用設備もいまいち、託児所にしても子供が 育てば必要ないし、そうなれば閉園も予想できる。 建蔽率みても、詰め込み過ぎ、駐車場も総戸数に対し、7割を切っている。 マンションだけを見れば、程度が低いのは否めないと思う。 |
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| No.93 |
by 匿名 2013-07-13 23:44:05
私はマンションの価値は立地が９割と思っています。尼崎駅は駅力があります。駅へ充分徒歩圏内であり、整備された再開発地区、価格も手の届く範囲というのは魅力的だと思いますが。共用設備？などは後から付いてくるようなもので、判断材料としては低いですね。
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-07-14 02:39:23
確かに尼崎は西北に匹敵する駅力あり、立地は抜群
しかしながら、外的要因だけでここの価値は必ずしも高いとは言えない。 再開発前の物件 既に駅に最も近いルネタワーは9年、ココエに隣接するローレルは5年経過し 883戸もの超大型マンションが完成するにも関わらず中古相場は崩れていない。 もちろん、ここより立地条件は更に良い。 DCが大手デベのジョイントによる宣伝、近畿圏成約率NO1などマスコミ 効果で再開発に輪をかけて注目されるようになり、尼崎を物色する人が集まり ルネ、ローレルを横目に通り過ぎ現地へ行く。 タワーマンション、免震物件、駅近、ココエ直結、どう見てもここより良い。 となれば、再開発前の物件にとってここはこれ以上ない引き立て役。 立地の良さは認めるが、ここに価値があるとは到底思えない。 デベの謳い文句に踊らされぬように ここよりも立地の良い他物件に勝るマンションの設備、魅力はここにない。 |
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| No.95 |
by 匿名 2013-07-14 06:26:12
そんなに力説されてもねぇ・・・
誰だってそんな事、充分わかってるよ そうなると、お手頃価格の新築か、新築価格レベルの中古にするかの選択でしょ お手頃価格の新築にするなら、ここが良いと思うしかないじゃん 後々の資産価値はそれ程期待できないけど、新築にこだわるなら阪神間ではベストチョイス だと思って契約しちゃった。 今更、無い物ねだりはしないようにしてるけどね |
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| No.96 |
by 匿名 2013-07-14 08:49:58
私もズバリ新築にこだわりました！
人生初のマンション購入ですので、新築の夢は捨てきれませんでした。何千万もする買い物なのに、また建ってもいない段階で決断!?と戸惑いもありましたが、ゼロからマンションが出来上がっていく姿を見れて、ワクワク感はハンパないです！ これからのローン返済の重圧もありますが、これを糧に仕事にもより一層力が入りますし、働き盛りの今だからこそこんな経験ができると感謝しています。 新築物件との出会いはすべてタイミング。私達にとっては、この物件はベストタイミングでの出会いでした。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-07-15 19:52:18
グランの低層階も外壁のシートが取れて、姿を見せ始めました。
外から見る限り、賃貸アパートのような感じで期待外れ・・・ できれば、ココエなどと統一感のある外壁にしてほしかった。 |
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| No.98 |
by 近隣住民 2013-07-15 22:18:38
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-07-16 05:54:14
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-07-16 10:44:29
でも南側にできた無名デベのマンションよりはいいと思うな。資産価値的にも。
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-07-16 11:06:35
尼の大衆マンションは、資産価値ではなく利用価値のみを考慮して買うもんだよ。
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| No.102 |
by 購入検討中さん 2013-07-16 15:02:14
プレージア東園田とDCそして、潮江ガーデンと、将来価値が有りますか？
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-07-16 16:38:49
ずいぶん前から南のマンションに粘着してる方がいますが、相当某南のマンションが大好きみたいですね。
買いそびれた人ですか？ 早くそのマンションの中古が出るといいですね。 |
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| No.104 |
by マンション住人 2013-07-16 16:52:57
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-07-16 18:50:57
南はどーーでもいいけど
ここって、１階も居住区なんやね びっくりしたわ 今時、大型、高層マンションで１階に部屋つくるか 通常、共用施設や共用スペースにするやろ 防犯、生活動線、無視の設計やな どんだけ、部屋作って押し込むつもりやろ 利用価値って？デベが消費者を利用しやすいようなマンションってことか １階廊下の高さも低いな・・・ マンションの圧迫感より、生活空間の圧迫感もありそうやな |
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| No.106 |
by 匿名 2013-07-16 20:38:33
〉102
どこも大差ないよ。 資産価値より自分の価値観を大事にしたら。 |
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| No.107 |
by 契約済みさん 2013-07-16 21:16:58
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| No.108 |
by 匿名 2013-07-16 21:19:58
一階に居住区ですか～
それは凄いですね。。。 ホントだったらですが(笑) 間違った情報で批判する事ほど恥ずかしい事は無いですね。 |
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| No.109 |
by 匿名 2013-07-16 21:48:35
一階は自転車置場です(笑)
買えないからって、自転車置場に住んだらダメですよ(笑) |
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| No.110 |
by 近隣住民 2013-07-16 22:05:17
今時一階に居住区なんてありまへんがな。少し考えればわかる事でっしゃろ。批判したいんでっしゃろが、捏造はあきまへん。捏造は。
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| No.111 |
by マンション住人 2013-07-17 06:34:37
イーストと勘違いしたのでしょうか？
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| No.112 |
by 匿名 2013-07-17 09:54:01
そうですね、パークイーストもしくはパークフロントと勘違いされたのでしょう。尼崎ＤＣとは、この春に完成したパークフロント、そしてこの夏に完成予定のパークイースト、そして今まさに建設中のグランスクエアの３つから成ります。まずは、この基本から押さえてもらわないといけませんね。
グランスクエアの中もnorth棟・south棟・west棟にわかれているので、混乱される方もいるかもしれませんね。ちなみにグランスクエアの一階部分に住居スペースはございません！ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-07-17 18:38:04
あたりまえの事、わめいてもしょうがないじゃん
知らん人はほっといて、もっとましなネタないの？ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-07-17 18:59:48
No.106
同じ尼崎でも、駅の北側と南側では大差あるよ。残念ながら。 北側は開発地域、有名デベ、ココエ。 南側は何もないただの工業地域、無名デベ、店もない。 住用途からして違う。まあ価格も違うけどさ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-07-17 19:04:01
なっさけねーーーーーーーーーーーーーーコメント
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| No.116 |
by 匿名 2013-07-17 19:26:08
106,だからどうした？目くそ鼻くそやん。
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| No.117 |
by 匿名 2013-07-17 19:28:35
106は間違いで114な。
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-07-17 21:36:41
むしろ南側で安くマンションを買って、北口のココエやJR尼崎の駅力を存分に活用したほうが賢くない？
これから北口で店を出したくてももう土地がないし、 アンダーパスで交通量も増えるから南側にお店がたくさんできる可能性もあるんじゃない？ 南にはまだ土地がいっぱいあるはず。 |
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| No.119 |
by 匿名 2013-07-17 21:45:53
いや～工場が周りにいっぱいのとこには住みたくないかな～
一度見に行ったけど、道は狭かったし、その狭い道をトラックが通ったり…。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-07-18 08:12:28
いずれ売却すること考えたら価値のある北側のマンションにするべき。
南側は…安物買いの銭失いにならないように。 |
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| No.121 |
by 購入検討中さん 2013-07-18 10:22:49
でも南側のマンションは完売したのでは？
今さら比較しても仕方ないでしょう。 それよりここのマンションの話が聞きたいですね。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-07-18 17:12:34
南は工場地域で不便だしね。価格で勝負の物件だから、こちらとは住民層も違うでしょうし。
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| No.123 |
by 匿名 2013-07-18 17:24:33
こちらがどれだけ良いと思ってるの。
恥ずかしい奴やな。 |
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| No.124 |
by 賃貸住まいさん 2013-07-18 17:38:37
はい。目くそ鼻くそです。
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-07-18 20:03:12
南の工場地域に価値なんてない。比べる対象にもならないでしょ。
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| No.126 |
by 賃貸住まいさん 2013-07-18 21:23:32
所詮、尼。価値なんてない。ここをどこだと思ってんの。
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| No.127 |
by 匿名 2013-07-18 21:27:43
価値がない理由を述べてみよー。理論的にお願いしますね。
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| No.128 |
by 匿名 2013-07-19 08:07:17
なぜ、尼崎に価値がないと言い切るんでしょうか？私もその理由が聞いてみたいです。感情的にではなく、理論的にお願いします！
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| No.129 |
by 購入検討中さん 2013-07-19 10:23:44
南のマンションは完売しているから興味ありません。
それよりここにするか、パークハウスガーデンにするかで悩んでいるんですよね。 他にここを検討している人で同じように悩んでいる人はいるのか、ここに決めた人は何が決め手になったのか、そういう意見が聞きたい。 |
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| No.130 |
by 匿名 2013-07-19 11:00:43
環境などで周りに進められたが、値段一緒なら駅遠い西宮より 駅近くの尼崎のがよかった！
関西出身の人は昔の尼崎のイメージばかりで 関東から来た私は そんなの気にしなかったのに 尼崎 物価安い 税金安いし 商店街は活気あるし 商業施設多いし いまさら後悔 自然はないけど… 引っ越したい ちなみに市外からの方もいるんですか？ 尼崎 便利でいいよなぁ〜 |
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| No.131 |
by 匿名 2013-07-19 12:06:57
私は大阪から尼崎へ移る予定です。ココエができて尼崎のイメージは一変しました。以前は、大阪から一駅なのに駅前イマイチだな～もったいないな～と思っていましたが、今は大変便利でキレイな街になりました。
私も元々、四国出身なので一部の方々のこだわる「よくない尼崎」というのがあまり分かりません。再開発されれば街は変わり、市外からの転入者も増え、いつまでも悪いままではないと思うのですが…。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2013-07-19 14:29:58
DCの営業さんは熱心ですよね！ノースの最後の追い上げ頑張ってください。
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| No.134 |
by 匿名 2013-07-19 14:49:09
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| No.135 |
by 近隣住民 2013-07-19 14:57:35
132はん。
どこと比べてるかも書いとらへんのに、何を言うてはりまんのや。 しかも税金と関係ない事ばっかりでっしゃろ。 しょーもない事をレスせんといてもらえまっか。 |
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| No.136 |
by 匿名 2013-07-19 19:39:13
１３２さん
私立幼稚園の補助金は尼崎市にもありますよ！就園奨励補助制度のことですよね？尼崎市の公式ＨＰにも記載されていますし…。 |
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| No.137 |
by 購入検討中さん 2013-07-19 19:53:59
＞一部の方々のこだわる「よくない尼崎」というのがあまり分かりません
たとえば芦屋にすんでる庶民ってのは、芦屋が自分にとってのすべてになる それが自分の価値 そのプライドを維持するためには比較対象が必要になるのよ だからいくら尼崎が変化しようが それを客観的にみることはできない 阪神地域にはそういう庶民が多いのよ 特に西宮や芦屋あたりにすんでる中途半端な庶民には（笑） |
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-07-19 20:06:53
金持ちじゃなくて、中流以下の貧困層に特にそういう類のひとが多いよね
宝塚出身をよく誇示する芸人の東野さんも 父親は働きもしなかった飲んだだったのにｗ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-07-19 20:11:46
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-07-19 20:15:22
確かに不愉快。
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-07-19 20:20:03
東京の人の想像する「なんちゃって関西弁」
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-07-19 21:25:08
まあ確かに135さんはコテコテでしかも大袈裟な大阪弁(河内弁？)で喋ってるけど、そこまで不愉快か？
関西弁にも色々あるやん？ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-07-19 21:38:27
>>142
そのくらいの語り口で今後はお願いします。 |
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| No.144 |
by 契約済みさん 2013-07-30 20:42:55
近々ココエがキューズモールへ名称を変更するようですが店舗の入替とかあるかな？
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-07-31 08:59:35
三菱から東急に運営会社が変わりますから、ゆくゆくはお店も変わるかもしれませんね。
一時、ＣＯＣＯＥはお客さんが少ないと言われていましたが、マンションもたくさんできたので、多くなってきているのでしょうか。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-07-31 14:59:43
138あんた金持ちなん？ パチンコ屋さん？
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-07-31 18:45:54
住人板では駐車場に不具合とか・・・
最初から、ケチつけられたようですね。 以前も日曜日に現場でどんちゃん騒ぎがあったようですが、ほんと大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.148 |
by ご近所さん 2013-08-01 09:22:34
>145
もうすでに管理会社は東急不動産になってます。 さらに使い勝手のいいＳＣになってくれればいいですね。 http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130701.pdf |
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-08-01 10:06:49
あま湯の跡はどうなるんでしょうか。
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| No.150 |
by 契約済みさん 2013-08-01 16:19:47
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-08-02 18:53:18
駐車場の件、にわかに問題が大きくなりそうですね。
入居直前で新たに駐車場探しなんてあり得ませんよ。 グランではこんなことのないようにしてほしいものです。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-08-02 23:20:41
駐車場の件、揉めてますね
ミスと言うよりずさんなだけでしょ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-08-03 07:09:45
これだけの大型物件、どこかに問題はでると思いましたが、駐車場とは・・・
こんなこと、もっと前にわかっていたんでしょう 本来なら、内覧会前に事業主がきちんと確認していたはず、入居者への事前連絡は なかったのでしょうか？ 場合によっては、駐車場が完成するまで内覧会、入居日をずらすとか代替の駐車場を 確保して事業主が費用負担するとかそういう配慮はないのでしょうか？ 簡単に目視で確認できることです。 マンションの躯体には、目視で確認できない問題が山積しているのではないかと 強い疑念を持たざるを得ません。 事業主へも問題の公表時期、対応しだいでは信用の失墜につながるのではないでしょうか。 |
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| No.154 |
by 匿名 2013-08-03 07:26:29
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-08-03 09:23:22
次屋４丁目で戸建て分譲がはじまるってチラシ入ってた。
売りがＪＲ尼崎駅で、緑遊新都心北側だった。 確かに北側だけど、言いすぎでしょ。 それくらいＪＲ尼崎は売りになってきてるってことかな。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-08-03 19:06:06
J尼が売りでも、これじゃ・・買えんよ
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| No.157 |
by ご近所さん 2013-08-03 19:22:33
駐車場って何か不具合でもあるのですか
正直、DCで鉄橋の音はずいぶん良くなり、感謝してますが、工事の音は 今の時期窓を開けると迷惑ですね 最近では早朝から、無人搬送車がさざえさんの音楽で更に迷惑な思いです 作業員も現場周辺で見かけますが、いかがなものかと思います 入居を楽しみにされていると思いますが、確かにここは便利です 他ではもう暮らせませんよ ただ、これも慣れます、慣れればこれが当たり前の生活になりますよ |
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| No.158 |
by ご近所さん 2013-08-03 23:37:19
１５７さん
早朝からのサザエさんの音楽は長い間鳴っていると耳障りな時があります。 早朝といえば、今週は朝６時半頃には溶接作業していたり、 三脚の測定器？を使って何かを調べていました。 ８時からの体操や朝礼にも出ずに調べていたので、 今思えば駐車場の問題もあるので、何か問題でもあったのかと思いました。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-08-04 04:40:43
１、そんな早朝からの作業、近隣住人の理解を得てしてるの
２、以前、T工務店の仕事で現場によくいきましたが、基本作業は8時から間違っても 6時半頃からやった記憶はないけど 『ご安全に』の掛け声で、スタートしたよ ３、T工務店の社員は作業前、近隣への配慮から現場周辺の清掃作業をしてたけど、ここは そんな気遣いないの ４、仮に6時半から音の出る作業してるなら、非常識 ５、駐車場の問題って、今頃わかるのって考えられない ６、事故がないことを祈るよ |
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| No.160 |
by ご近所さん 2013-08-04 09:12:59
何時から作業されているか分かりませんが、
洗濯物を干す時にベランダに出ると、 ８時前から作業されている方をよく見かけますよ。 その場合、だいたい体操や朝礼には出ていませんが・・・ １７時で作業終了と思いますが、残業されている方もおられます。 先日、２０時３０分過ぎに音がするから外を見ると、まだ作業をしていました。 早朝から遅くまで時間に追われているのかなって思いました。 |
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| No.161 |
by 匿名 2013-08-04 12:14:06
ここで近隣清掃なんて見たことないよ
よほどの、突貫工事？ 早朝から、夜遅くまで・・・ 結果が駐車場の失敗？・・・ 先々、思いやられそう |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-08-04 12:24:29
ダメマン？？？？
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-08-04 13:12:36
そのようですね。
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| No.164 |
by 匿名 2013-08-04 13:59:39
予想が出来ていた事なので、契約しなくて良かったΣ（ﾟдﾟlll）
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| No.168 |
by ご近所さん 2013-08-04 17:56:41
いずれにせよ、自分を信じ、自分の価値観で判断しましょう！
私は、５年前に甲子園から、隣のマンションに引っ越してきましたが、 当時は随分、心無い書き込みをされましたよ！ でも、今ではココエも出来、快適に暮らせて、とても良かったと思っています。 購入を決められた方も、見送られる方もそれぞれの価値観ですから 尊重しないとね！！ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-08-04 18:34:44
緑遊新都心は買い、これは間違ってない。
上の人のように早い時期ならもっと条件はよかった。 ただ、ここはどうかな？ 駐車場のことは、概ね住人板でわかったけど対応が悪すぎる。 マンションは場所も重要だけど、それ以上なのが管理。 内覧会当日から、駐車場止められませんはないよな。 デベもしっかりしないとね。 内覧は部屋に限ったことじゃないよ。 共用部も含め、内覧するのだから、駐車場ができてませんなんて言い訳できない。 粗さがし、マイナス云々は言いたくないけど、 駐車場とか、作業時間とか、事実だとしたら、かなりやばいと思う。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-08-04 20:00:32
おいおい、駐車場が粗探しかぁ～？
朝っぱらから、工事するのが、マイナス面かぁ～？ 価値観というより、常識、モラル、倫理の問題やで 緑遊新都心もブランド化され、そのニンジンを餌に商売なら ろくなもんじゃない。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-08-04 23:58:38
売れないと困ったことになりますし、売れすぎると施工上の問題もでてくるし、難しいもんですね。
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-08-05 08:44:53
売れないと困ったことになりますし、売れすぎると謂れの無い誹謗中傷の的になるし、難しいもんですね。
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-08-05 18:41:34
投稿出来ない。
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-08-05 20:35:56
趣旨に沿った内容だったら投稿したらいいやん。
投稿できない理由がわかんない。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-08-05 22:16:12
受付さん新大阪のプラウドの方がいいわ
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-08-06 00:01:44
じゃあ、そっちへどうぞ。
こっちに全く関係の無い情報やな。 何がいいたいんだか、意味不明な投稿はやめてもらえますか。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-08-06 06:12:54
残念ながら、住人板での騒ぎは誹謗とは言えそうもないね
早朝作業はよくわからないが、以前あった休日の宴会では翌日指摘され 周辺住人へ謝罪していたのも事実だよ よって、周辺住人さんを含めこのマンションが地域に受け入れられるか 心配されての事でしょ 住人板の騒ぎや、宴会事件は、あってはならない事でそこから目をそむけたく なる気持ちはわかりますが、期待が大きかっただけに失望感はそれ以上です |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-08-06 08:00:25
マンション建設は周辺住民とのちょっとした揉め事はつきものだよ。どのマンションでもそう。
そんなにあなたが心配しなくても、緑遊新都心、県・市の計画であるこのマンションは心配いらないよ。 |
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| No.179 |
by 匿名 2013-08-06 12:00:46
どのマンションも普通は現場でどんちゃん騒ぎなんかしませんよ。
そこを問題視されてるんでしょ。 あー、あのマンションの住人ね って、マンションのイメージが悪くなるってこと 誰も計画の心配なんてしてないから |
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| No.180 |
by 匿名 2013-08-06 23:02:53
>緑遊新都心、県・市の計画であるこのマンション
緑遊新都心は国策が正解 県・市の計画にこのマンションはございません もともとの地権者による施設計画です。 県や市からお墨付きがあるのではなく、認可しただけです。 緑遊新都心の計画だったのは、お隣のマンションですよ。 |
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| No.181 |
by 匿名 2013-08-07 01:19:43
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| No.182 |
by 匿名 2013-08-07 06:10:24
あまがさき緑遊新都心でお調べください。
亡くなった、冬柴鉄三さんでお調べください。 又、県・市の計画でこのマンションができる情報の提示をお願いします。 もちろん、お持ちですよね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-08-07 06:33:55
181の反撃に期待。
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-08-07 07:14:59
緑遊新都心は国策なの？ま、それだったら、どっちにしても価値はあるよね。
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| No.185 |
by マンション住民さん 2013-08-07 09:14:34
緑遊新都心って国策なんだー。どのサイトに書いてあるんだろ。。。
緑遊新都心計画に尼崎DCが建っているエリアも含まれているし、 基本計画の完成図に尼崎DCが建築されている所にマンションが建っている。 http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/tosi_seibi/kaihatuproject/ryokuyu/0... ん～。自分の調べる能力の無さを痛感。。。 だれかこのサイトを見れば一発でわかるよー。ってURLを教えてもらえませんか？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-08-07 16:35:44
どっちも相手の批判だけで出さないの？(´･_･`)
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| No.187 |
by 匿名 2013-08-07 16:46:42
どっちもその程度のレベルってことでしょ。
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| No.188 |
by ご近所さん 2013-08-08 06:43:02
ローレルの者ですけど、６時３０分の時点で既に資材搬入用のリフトが動いています。
ピンポンピンポンと耳障りなので、目が覚めました。 |
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| No.189 |
by ご近所さん 2013-08-08 06:59:28
＞＞１８５
「基本計画の完成予想図では、１０階くらいの建物なのに、２０階以上の高層マンションにするな！」という抗議に対して、「単なる想像図で何の根拠も無い」とＤＣの周辺住民説明会で長谷工の担当者が応えていました。 ＤＣの土地は交流ゾーンなので、公民館などの公共施設が建つようでしたが、尼崎市の予算不足で計画は進まず、購入できなかったようです。土地はそのまま放置され、ココエの臨時駐車場になっていました。 その後長谷工がここを購入しましたので、着工前まではタイムズ駐車場になっています。 ＤＣは緑遊新都心の再開発計画の一つでしょうが、当初の計画とは違うと思います。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-08-08 07:52:59
ＤＣは緑遊新都心の再開発計画であることは間違いありませんよ。
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2013-08-08 08:45:22
そうですよね。
緑遊新都心の再開発計画の一部ですよね。 緑遊新都心の再開発計画でないって言われる方がいたので、 驚いていました。 |
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| No.192 |
by 匿名 2013-08-08 19:04:53
尼崎市がこの土地を宅地に整備し、地権者となった事業主が施設計画としてマンション
の建設を進めているが、正解です。 県や市が最初から緑遊新都心にこのマンションを計画していたものではございません。 あくまで、宅地整備のみです。 よって、交流ゾーンとして公共施設を建てたかったが、金がないので売り飛ばしその結果 マンションができるわけです。 更に平成１０年の整備イメージにはココエもありません。 マンションのようなものが、DCなのでしょうか？ 説得性に欠けますね。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336341/ しかしながら、6時半から周辺への迷惑かえりみず工事を進めるのはいかがなものでしょう。 |
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| No.193 |
by 物件比較中さん 2013-08-08 22:51:19
ご高説ありがとうございました。
そろそろ別の話題をお願いします。 最近同じ話題ばっかりで有意義な情報が何も出てこないので。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-08-08 22:59:49
土地はキリンが近鉄、野村等に売った。
192の言う「宅地整備」って意味不明。 |
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| No.195 |
by 匿名 2013-08-08 23:01:30
DCって何の略ですか？
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-08-09 05:57:17
有意義情報です。
駐車場は施工上の問題ではないようです。 よかったです。 |
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| No.197 |
by 匿名 2013-08-09 18:36:50
確かに有意義です。
不具合ではなく、不祥事だったという事ですか？ |
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| No.198 |
by 契約済みさん 2013-08-09 19:06:50
ただの記載ミスだったみたいですよ。
不祥事なんて大げさなレベルじゃないんちゃうかなー |
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-08-09 19:34:51
それじゃ、駐車場の当選者は予定通りクルマを所定の場所に停められるのですね！！
よかった～ ほっとしました。 |
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| No.200 |
by 契約済みさん 2013-08-09 19:52:36
今日から説明会ですね。
どんな感じでしたか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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