尼崎D.C.グランスクエア【パート３】

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

【公式URLが間違っていたため削除しました。2017.4.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

ココエのような大型施設も良いのですが地元商店街のような場所はありますか？

たまには路面店が並ぶ商店街でも買い物したいのですが。

[2: 匿名さん]

すぐ近くではありませんが尾浜商店街というのがあります。
あとは立花駅か阪神尼崎駅方面ならたくさんあると思います。

[4: 匿名]

住人板に、昨日の長谷工さん大宴会＆バーベキュー大会の中継がありました。

いやはや、とほほ、ホンマでっか？？

まさか、作業も赤い顔してやってないよね・・・・

ナケナシの金で買うんだから、しっかりやってよ。

[5: 匿名さん]

BBQでまさか、飲んでませーーーんなんてしらばっくれた事言わんよね。
みなさん、飲酒運転には気を付けましょう！！

[9: ご近所さん]

セブンイレブンで昼間っから
カップ酒買ってる作業員なら見たことある。

[10: 匿名さん]

自らランク外に転落したな

[11: 匿名さん]

前向きに考えてましたが、今回の件もあり、候補から外しました。

契約する前にこのような事が分かって、良かったです。

[12: 匿名さん]

青田買いを止めて、問題が表面化して以降の中古を買った方が無難やな。
これだけの戸数があれば物件はすぐに出てくる。

[13: 購入検討中さん]

個人が決めたカラーセレクトや仕様、階層を踏まえて、果たしてそんな都合のいい中古が出回るかな？
立地はいいから値下がりは遅いし、建築資材の値上がり、消費増税、住宅ローン金利引き上げ(今ならまだ固定の選択余地がある)を勘案すると
中古がいいとは限らない気がするなー

[14: 12]

>>13
資材が上がるのは売主の都合。消費税上げ後の反動安（現在は需要の先食い中）がある。
金利が上がれば貴方は買い難くなるだろうが、他の人（ライバル）も同じで需要減。
ちょっと金利が上がれば投げてくる人も出るよ。つまり値段が下がると云う事。

一つ問題なのは、仰るように気にいった物件が出てくるかどうかは誰にも判らない。

新築物件のいいところは部屋の選択が出来る事ぐらいで、後は何もないと思ってますがね。
私を含めた多くのハゲタカが現金を大量に用意して待ってますから御用心御用心。

[15: 匿名さん]

ここを喰っても、食あたりするんじゃね

[16: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってるかわかる方いますか？

[17: 入居済み住民さん]

2~3日前から、小さい虫が夜になるとベランダーに窓の明かりをめがけてたくさん飛んできます。虫コナーズや網戸に張り付けてのハーブの香りで寄せ付けないは、意味ないです。虫もそんな関係なく堂々やってきますよ。ハエまで一匹見ました。よく建物高いと、虫何て飛んでこないのて話ありますけど？風に乗ってですね！すでに入居済み住民の皆さん所は、どうですか？

[18: 入居済みさん]

パークフロント高階層ですが、窓を開けていても、
今のところ虫は飛んで来てないですよ。

[19: 入居済みさん]

超高層階です。虫はいってきます。
昨日はカナブンより小さめの黒い虫がベランダ這い這い。
網戸にも虫の死骸。今朝は部屋にも。植木鉢などは一切置いておらず
虫コナーズ網戸用はってます。ヤンキーコナーズ売ってたら教えてください。

[20: 匿名さん]

高層ビル屋上ほど、大きなゴキがわんさかいると聞いてますよ！
風にのって飛んでくるんですね…　寒気がします。

我が家は２０階ですが、虫が飛んできます。
網戸にコナーズ貼ってますが意味ないかも。

[21: 入居予定さん]

本日、マンション前をクルマで走りました。
正面道路とグランって、かなり接近してませんか？
となりのマンションの前も通りましたが、道路からの奥行が広いように思えました。
電車の騒音もありますが、クルマの騒音が気になるところです。
そう感じるのは、私だけでしょうか？

[22: 匿名さん]

建ってみなければわかりませんが、今現在でグランのおかげで壁になり、近隣マンションは電車の騒音がマシになったというのもありますから、心配ですよね。
夜中の貨物もかなり通りますし、ペアガラスはいるかと。

車に関しては、今以上にヒドくなると思ってます。アンダーパス完成になれば２号４３号線から行き来が楽になりますし、今同様１３号線からのＪＲ尼崎駅方面近道ですし。

公園でのヤンキー警察騒動が討論されてますが、全てマンションが建てばおさまりますよ。
今は建設中で広い公園敷地に誰もいないから、暇なヤンキーがあつまるだけです。
マンモスマンション住民集団相手に、喧嘩売る勇気のあるヤンキーはいませんよ！
完成楽しみですね。

[23: 匿名]

ヤンキーには、そんなこと関係ないでしょf^_^;

[24: 入居済みさん]

警察にでさえ、舌巻いて叫んでんのに解決するわけない。
チャリンコだったから未成年でそれですよ。

[26: 購入検討中さん]

22さん

ペアガラスって防音対策のためのものではないと聞きませんか？
なにか他に効果的な防音対策はないのでしょうか？

[27: 匿名さん]

窓を閉めるだけでかなり外の音が聞こえなくなるという意見をたまに見ますが、それほど気になる場所なのでしょうか？
街中で暮らし慣れていると無音の方が落ち着かなかったりする場合もあるのですが。

[28: 匿名さん]

ここは、鉄橋の音だからかなり厳しいと思いますよ。
街中の騒音とはレベルが違うでしょう。
デベに貨物電車の鉄橋通過時のデシベル値を聞けば教えてくれるかも。
それと、バイク、改造車のたぐいヤンキーが公園集会で周辺を乗り回したら
うるさいどころか危険です。

[29: 匿名]

またヤンキーネタか…

[30: 匿名さん]

現実です

[31: 周辺住民さん]

周辺マンション住民です。

深夜のJR貨物の騒音については、騒音計を買ってdbを調べたことがありますが、基準内(70db以下)でした。
とは言え、60dbを超えると夏場に窓を開けて眠れないレベルです。

元々が工場が建っていた地域なので、騒音に関しては気にしてないような線路設計になっており、一般論から
言うと、騒音問題については「音が出る地域に越してきた者の方が立場が弱い」ということになっているのですが、
尼崎DCはアンダーパスや鉄橋の真ん前ということもあり、周辺一帯が再開発で高密度な住宅地になったのですから、
住民定着のためにも何とかして欲しいですよね。

こういったケースではJR西日本や市に要望を出すと、レールを継ぎ目のないタイプ（ロングレール）に交換して
くれたり防音壁を設置してくれりすることがあるようなので、皆さんもHPから要望を出してみてはどうでしょう？
（福知山線事故の関係で、この地域には色々と配慮してくれるという話も聞いたことがあります）

[32: 匿名さん]

今6ちゃんねるのキャストっていうワイドショーで取り上げられてるけど
90%が契約済みだってな

30代が中心顧客層で予定よりも半年以上早い売れ行きだって

[33: 契約済みさん]

>32さん

テレビでDCが取り上げられたんですか！
どんな内容だったのか見たかったです。

[34: 匿名さん]

>>32
販売開始が7月で、なんで９０％が契約済みやねんデタラメ言うなよ。

[35: 匿名さん]

マスコミの情報は、限られた予算と人員と時間で正確で中立な表現をしないといけないので、
当たり障りのない薄い内容にならざるを得ない。特にテレビニュースネタは。
関係者が見たら、？の内容ですよ。

[36: 匿名さん]

総戸数：883戸
成約数：785戸

約90％ですね。
ホームページに書いてますので、誰でもすぐに確認できます。
ちなみにですが、DCは先行のパークイースト・パークフロントを含めた戸数になるので、
販売開始は７月よりもかなり前です。


ちなみにCATVでも紹介されたらしいですよ。

[37: 購入検討中]

正確で中立な表現。
ってことは90％は正確な情報ということでいいのかな。

[38: 匿名さん]

>33
女子アナがモデルルームでレポートしてたよ

>34
嘘つきよばわりかよ！
そう言ってたわ

>35
90%の定義はしらんけど

[39: 匿名さん]

90%の分母と分子は確認する必要あり。
あと、成約数も将来的にキャンセルの可能性を含む。

[40: 匿名]

将来的なキャンセルなんて不確定要素を含む必要なんてあるんですか？
『今現在』の数字やのに。

分母と分子は確認してくださいー。
お願いします。
報告待ってます(._.)

[41: 匿名さん]

動画残ってないかなー
営業マンに言えば見せてくれると思うけど

http://www.kuunel.jp/kansai/word.html?p=7749961
Tv　LogSearch
尼崎D.C.グランスクエア - キャスト
番組名　キャスト
放送日時　2013年6月27日 16:50 ～ 17:54
放送局　朝日放送

[42: 匿名さん]

尼崎ＤＣって、あちこちのニュースで取り上げられるんだなー
もう７回くらいテレビで見たよ
大規模で駅前だからかな？

[43: 匿名さん]

よほど、ニュースネタがないの

[44: 契約済みさん]

＞41さん

ありがとうございます。
動画がますます見てみたいです。

[45: 匿名さん]

利便性は高いですよね。価格もこなれてます。名より実を取る人にとってはいいんじゃないですか。

[46: 匿名さん]

隣の大阪市と比べると尼崎市が駄目だと思う点は日常の生活感ではこんなとこかな。

大阪市も尼崎市のどっちが良いかなんて言えないけどこういう差があるのは事実。


・尼崎市はゴミ袋が指定袋のみで料金がかかる。
　大阪市はスーパーの袋でも何でもいい。どうせ焼却するだけだから。

・上下水道料金だけで合計で年間1万円も尼崎市の方が高い。30年間だと30万以上の差がでますね。
・下水道料金が標準世帯の使用量20㎥で毎月418円も高い。
・上水道料金が標準世帯の20㎥の使用量で毎月420円も高い。

・住民票の交付手数料が300円で大阪市より100円高い。滅多に使わないけど他の手数料も高いかも？

・尼崎市は中学校の給食が完全実施じゃなく学校によるし殆どやってない。
　これは橋下さんの功績は大きいでしょうね。

・大阪市は所得別に私立幼稚園料や私立保育園料の補助金があるけど尼崎市は私立通園の直接補助はない。

・小学校、中学校、幼稚園、保育園の耐震化も進まないね。
　大阪市は幼保小中の９９％耐震化工事終わったけど、
　尼崎は幼保は２５％、小中も５０％しかやってないからＰＴＡ協会からも要望でてるけど
　予算がないからといっきにやるのを市長は拒否してるね。
　市バス運転手の年収も大阪市みたいに下げればいいのに。
　ちなみに橋下さんが当選する前の年の段階で既に大阪市よりも市職員年収は５％も多いんだんってね。
　阪神大震災の時に尼崎にいたけど屋根瓦が落ちたり凄い揺れたのに危機感薄いよね。

・大阪市は通院の子供医療費助成が中学までだけど尼崎市は小学校までしかない。

・妊婦の検診費の助成が大阪市は最高99,000円なのに尼崎市は74000円しかない。

[47: 匿名さん]

テレビのニュースに流すなら、

『荒れる公園・ヤンキーの溜まり場とマンション群』と題して
再開発で完成した公園を背景に、マンション建設の乱立とドロップアウトしたヤンキー
集団を比較して、『緑遊新都心の光と影』を伝えないと一方的報道で終わってしまう。

大人によって、偽造された街に開発で置き去りにされた教育の犠牲者。
その開発に沸き立つ街に、新たな入居者が大挙してなだれ込んでくる。
今、教育の犠牲者と新たな入居者の間で公園をめぐり社会問題となっている。

入居者は公園を含め再開発の利便性を求めマンションを購入し、教育の犠牲者は大人に
見捨てられたはけ口にここへ集う。
相反する両者が共存できるわけもなく、大人は警察や市による社会的制裁で犠牲者を排除
しようとするが、まったく効果がなくかえって火に油を注ぐだけ。

この両者の決着について、焦点をあわせ報道すべきではないだろうか？

[48: 購入検討中さん]

契約者・住民スレとおんなじこと書いてあるし。
暇な奴。。
とりあえず、大阪市自慢はやめてくれるかなー。
しょーもないから。

[49: 匿名さん]

たぶんここで比較したんだろうねー。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...


ちなみに、安全面は大阪ダメダメやねー。
建物火災出火件数
大阪：855件
尼崎：116件

交通事故発生件数
大阪：15,575件
尼崎：2,630件

犯罪認知件数
大阪：72,077件
尼崎：11,192件

[50: 匿名さん]

都市の規模を無視して、アホちゃうか。

[51: 匿名]

ホントそれ。
意味のない無駄な比較をして何が楽しいの？

[52: 匿名さん]

犯罪とかは都市の規模や昼間人口も考えた上で比較せんと意味ないやろｗ
水道料金や行政手続き経費の差もでかいけおｄ、
老後に加入する国保料金なんて財政力の差がもろにでるぞｗ

[53: 匿名さん]

大阪と比較してもあまり参考にはならないな
それより、問題なのはヤンキーじゃないの
マスコミはここのマンション開発だけに目を向けた報道をしているようだけど、
上の人が言うように、暮らしに根差した問題も取り上げるべきだよね
他でもこの件は騒いでいるようだけど、事件にでも発展しないと報道の対象にすら
ならいのかな？
警察、市もお手上げでは、住人レベルで解決できないだろうし、利便性や公園の環境
と引き換えにヤンキーとは共存できないでしょう
周辺住人の板を見て、かなりやばい状況だと感じたのは私だけ？

[54: 匿名]

誇張もあるからどうだろねー

[55: 匿名さん]

周辺住人ですが、誇張で夜中に警察が何度も取り締まりに来るでしょうか？
何人もの方が、通報するから警察が見回り注意しています。
本来事件を未然に防ぐのが交番の役割だと思っていましたが、ヤンキーとは
まるでお友達のような立ち振る舞いに程度の低さを覚えました。
こんな現実があるなら、事前に知っておくべきでした。
正直、後悔しています。

[56: 匿名]

じゃ、引っ越ししたら？

[57: 購入検討中さん]

ヤンキーなんてどこいっても多かれ少なかれいるよ
むしろ今津駅周辺とかにくらべたらずっと少ないくらい
尼のヤンキーつっても関東連合みたいに凶暴で極悪非道なやつは少ないからやさしく言えば言うことは聞くよ

[58: 匿名さん]

関東連合って？
そんな、暴力団まがいのヤンキーを引き合いに出して
それよりましだから・・・
ヤンキーはどこにもいるけど、ヤンキーが集まるところにわざわざ住むの
やさしく言い聞かせて納得しないから、周辺住人さんが困ってるんじゃないの
いっそ、公園にヤンキーが集まるなら、公園潰しちゃえば

[59: 匿名さん]

公園潰し、賛成です。

[60: 匿名]

でも、公園も売りの１つですよね

[61: 購入検討中さん]

そういうのわかってて自分から越してきたんだろうに
新参のくせにナニ言ってんだか　とっとと引っ越せよ

[62: 匿名さん]

だいたいケーブルテレビで松竹芸人使ってのマンション紹介放送するようになったら
大苦戦物件だとわかる。
この辺ではローレルタワー尼崎かな。３年経ってまだ売れ残ってるし。

[63: 匿名]

九割も売れているのが大苦戦物件か～。どんな感覚してるんだか(笑)

[64: 匿名さん]

ここの隣ですが、公園問題そんなに深刻なんですね。
幸か不幸か、公園はよく散歩しますが道を挟んでいるのでヤンキーとは無縁です。
周辺住人どおし、地域を良くしていきましょう。

[65: 匿名さん]

松竹のシンデレラなんチャラのべんちゃら放送繰り返して
ローレルタワー尼崎も自画自賛公称は９割売れてたよ
ほんとにそうだとしてもマンモスはあと１割が重たいんだよね

[71: 入居予定さん]

潮江ガーデンとDCノースの購入を考えているんですけど、どちらが静かに暮らせますかね！それと、資産価値が有りますか？

[73: 匿名さん]

71さん
どっちもそんなに変わらないかと。
大規模がいいか、そうでないのがいいか？
あとどちらにもいい点も悪い点もあるのをよく考えて決めて下さい。

[74: 入居予定さん]

73さん有り難うございます！　そうですね！　良く考えて決めます！

[75: 匿名]

DCって、結局管理組合は棟によって違うんでしょう？

[76: 匿名さん]

今回は何戸販売なんでしょう？角部屋もけっこうありそうですね。

＞＞７５さん、管理組合が棟ごとに異なると何か不都合などあるのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

つい先日モデルルームに行きましたが
角部屋はほぼ全部契約済みになってましたよ。
※見間違いでなければ、全部だったと。

[78: 検討中さん]

＞77さん

１階の１番安い部屋は、まだ空いてましたか？

[79: 契約済みさん]

2階ですよね？

サウス・ノースともに何戸か空いてましたよ。

[80: 匿名]

南側は道路に近いな
線路もちかいし騒音が心配です

[81: 匿名]

↑
あ～このレスで何度も何度も何度も繰り返しみてきたフレーズや～。
オリジナリティが無さすぎるー

[82: 匿名さん]

そりゃ、しゃーないよ
道路は近い、前に音を遮閉するビルもない
鉄橋にも近い
かといって、他の棟は公園に近い

音については、目をつぶってください

[83: 周辺住民さん]

けど一番を選ぶなら、景色のいい南がいいな。
他に魅力を感じない。

[84: 匿名さん]

南棟もなんとなく見えきて、実際現地に行くと正面はかなり安っぽい
あーあーって、感じ

[85: 匿名]

そんなコメントを書いているあなたの品性があーあーって感じやね。

[86: 匿名さん]

まぁ～ええやん、そんなことにいちいち反応せんでも
同じ穴のムジナやで

[87: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工!!

[88: 契約済みさん]

バカバカしい。
もう少し真面な書き込みをして欲しい。

[89: 購入検討中さん]

近くで見てみたら、ギュウギュウ感、圧迫感ハンパないし。

[90: 匿名]

そうですか？
私は逆に想像していたより、棟と棟の間があいていると感じました。特にwest棟が思ったより横の幅が短かったので、south棟・north棟との間がひらけている感じがしました。個人的な感覚なのでそれぞれ違うと思いますが。ただ２０階まで完成すると高さによる圧迫感は、あるだろうな～と思います。

[91: 匿名さん]

ここのお住まい探検隊の放送は今度いつやるのかな。
リアルに２０分ぐらいの紹介枠で強調材料観てみたい。

[92: 匿名さん]

ここの事前説明会では1,000戸以上の計画で、周辺住人さんの反対もあって
883戸に落ち着いたんでしょう。
駅近（微妙だけど）、公園、再開発地区と利便性が最大の売り、だけどマンション
自体は免震でもないし、超大型の割に共用設備もいまいち、託児所にしても子供が
育てば必要ないし、そうなれば閉園も予想できる。
建蔽率みても、詰め込み過ぎ、駐車場も総戸数に対し、7割を切っている。
マンションだけを見れば、程度が低いのは否めないと思う。

[93: 匿名]

私はマンションの価値は立地が９割と思っています。尼崎駅は駅力があります。駅へ充分徒歩圏内であり、整備された再開発地区、価格も手の届く範囲というのは魅力的だと思いますが。共用設備？などは後から付いてくるようなもので、判断材料としては低いですね。

[94: 匿名さん]

確かに尼崎は西北に匹敵する駅力あり、立地は抜群
しかしながら、外的要因だけでここの価値は必ずしも高いとは言えない。

再開発前の物件
既に駅に最も近いルネタワーは9年、ココエに隣接するローレルは5年経過し
883戸もの超大型マンションが完成するにも関わらず中古相場は崩れていない。
もちろん、ここより立地条件は更に良い。
DCが大手デベのジョイントによる宣伝、近畿圏成約率NO1などマスコミ
効果で再開発に輪をかけて注目されるようになり、尼崎を物色する人が集まり
ルネ、ローレルを横目に通り過ぎ現地へ行く。

タワーマンション、免震物件、駅近、ココエ直結、どう見てもここより良い。
となれば、再開発前の物件にとってここはこれ以上ない引き立て役。
立地の良さは認めるが、ここに価値があるとは到底思えない。
デベの謳い文句に踊らされぬように

ここよりも立地の良い他物件に勝るマンションの設備、魅力はここにない。

[95: 匿名]

そんなに力説されてもねぇ・・・
誰だってそんな事、充分わかってるよ
そうなると、お手頃価格の新築か、新築価格レベルの中古にするかの選択でしょ
お手頃価格の新築にするなら、ここが良いと思うしかないじゃん
後々の資産価値はそれ程期待できないけど、新築にこだわるなら阪神間ではベストチョイス
だと思って契約しちゃった。
今更、無い物ねだりはしないようにしてるけどね

[96: 匿名]

私もズバリ新築にこだわりました！

人生初のマンション購入ですので、新築の夢は捨てきれませんでした。何千万もする買い物なのに、また建ってもいない段階で決断!?と戸惑いもありましたが、ゼロからマンションが出来上がっていく姿を見れて、ワクワク感はハンパないです！

これからのローン返済の重圧もありますが、これを糧に仕事にもより一層力が入りますし、働き盛りの今だからこそこんな経験ができると感謝しています。

新築物件との出会いはすべてタイミング。私達にとっては、この物件はベストタイミングでの出会いでした。

[97: 匿名さん]

グランの低層階も外壁のシートが取れて、姿を見せ始めました。
外から見る限り、賃貸アパートのような感じで期待外れ・・・
できれば、ココエなどと統一感のある外壁にしてほしかった。

[98: 近隣住民]

>84
>89
>97

内容がいけてまへんなー。
わざわざ現地を見て、しかも掲示板に書いてるっちゅうことは
DCに興味がありまんねやな。
けど、買うだけの資金力をもってないんでっしゃろ。
ほんで妬みで書いてみた。
って感じでっしゃろか。可哀想な人でんな。

[99: 匿名さん]

まぁ、いいではないか
ここは、マイナス意見もありでしょ
＞97
ワゴンに商品山積みにしたバーゲンのようなマンション
それをわかって買うんだから、レジ袋に入れられても
納得しなきゃ

[100: 匿名さん]

でも南側にできた無名デベのマンションよりはいいと思うな。資産価値的にも。