イニシア川口グランリュクス

[購入検討中さん]

イニシア川口グランリュクスの購入を検討中です。
何か情報などありましたら宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市西川口4丁目13-1他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：70.12平米・71.40平米
売主：コスモスイニシア
事業主：川口土木建築工業

物件URL：http://www.i-kawaguchi.jp/gl/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

平置き駐車場5000円は魅力ですね。
毎日使うご家庭だと機械式は手間になってしまいますし。
うちは子供が小さいので安全面や雨の日のことを考えてしまいます。
第2期1次の予告広告を見ていたら専用庭付きの部屋が出ていましたが
タイル貼りの方の住居でした。芝生の方の一階はもう出てしまったのでしょうか。
2700万円台で庭付きって良心的ですね。日当たりの問題なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

芝だと私は手入れが追い付かなそうなので、タイル張りの方が良いなぁと思います。
どうして2種類あるのでしょうねぇ？
駅から離れてしまっている分、マンションの価格にそれが考慮されているのかな？と思います。
とはいえ、設備も良いのにお安いのは確かかな、と。

[43: 匿名さん]

駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。

今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。

[44: 匿名さん]

電車の音はさすがに気になりますね。京浜は本数もずば抜けて多いし。
しかも、よりによって寝室と子供部屋側。
将来的にも窓を開けない生活をするので
あれば問題ないと思いますが。。。
価格は安いんですけど。

[45: 購入検討中さん]

【価格情報】
901(G/3LDK) 3828万
902(C1/2LDK+S) 3498万
803(C2/3LDK) 3498万
402(B/3LDK) 3548万
403(C1/2LDK+S) 3378万
305(C3/3LDK) 3348万
201(A/3LDK) 3498万
205(C3/3LDK) 3298万

モデルルーム・現地を観てきました。
やはり13分は遠いね。
立地場所を考えると割高感あり。
もっと値下げしないと売れ行き悪そう。

[46: 匿名さん]

確かにあの立地でこの金額は高すぎる。。
一つ前の方が全然立地よかったのに価格は
ほんの少し安くなっただけ。。
駅までの距離はなんとかなるけど
うるさくて窓開けられない生活は勘弁。

[47: 匿名さん]

>>45の情報は2期分のものなのでしょうか。
Gタイプが一番高い部屋になるのでしょうかね。どんな間取りだったのでしょうか。
最低価格は良心的ですがもう売れてしまいましたかね。
窓は複層ガラス採用のようですが防音効果としてはどうでしょうか？

[48: 匿名さん]

複層ガラスにプラスして、ここは寝室側に
二重ガラスを使ってますよ。
逆に言うと、相当うるさいと言うことですが。。
まぁ、窓を閉めて生活してれば問題はないんですね。

[49: 匿名さん]

一つ前のグランプレイスは即完売＆キャンセル待ち大行列で大人気だったのに、
ここは苦戦してますね。
建物自体はいいマンションだと思いますが、やはり立地が影響が大きいですね、、。

[50: 匿名さん]

前と立地が全然違うから仕方ないよ。
一つ前は閑静な住宅街。
今回は線路側でうるさい。
周りに高いマンションが建っている。
裏が駐車場。
駅の距離が一緒でも条件が悪すぎます。

[51: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

やはり、電車の音はうるさいのでしょうか？

[52: 匿名さん]

全然売れてないみたい。
電車がうるさいから二重に窓してるんでしょ。

[53: 契約済みさん]

人気のE、F、Gタイプは完売しているし、全然売れていないわけではなさそう。
周りはそれほど高い建物もなく、見晴らしは良い。
西口の他物件と比べてもコストパフォーマンス高い。
駐車場安い。
駅までも自転車で5分ほどで行ける。
線路に近いが、きっちり防音対策が取られている。
そんなに悪い物件ではないと思います。

[54: 匿名さん]

その3タイプは10戸ぐらいでしょ。入居まで時間あまりないし
そろそろ割引始めて、完成までにギリギリ完売を目指すんじゃん。
もう少し待てばかなり安くなるでしょ。

[55: 匿名さん]

駅から遠い。
電車に近い。
それ以外のネックありますかぁ？

[56: 匿名さん]

近場に商業施設なし。
夜道暗い。
工場近い。
近くに広い通り無し。
住所は西川口。

[57: 購入検討中さん]

どのくらい売れてるですかねぇ？？

あと何戸だろうか？

[58: 匿名さん]

夜道はそんなに暗いんですか？

[59: 契約済みさん]

駅から徒歩13分を遠いというのだろうか？ 確かに駅近ではないが、苦にならない距離だと思います。
夜道は、街灯も等間隔でついており、駅から自転車や徒歩で帰る際はこの道を通る人が多いので、心配ないと思います。

[60: 匿名さん]

徒歩13分は明らかに遠いです。
毎日電車通勤だと辛い距離です。
また、女性だと徒歩15分以上かかりそうです。

駅近物件で電車の騒音がうるさいのはまだ許容できますが、
駅から遠いのに電車の騒音に悩まされるのは結構厳しいですね。

最終的には金額とのバランスかとは思いますが、
うちは条件のわりに高いと思ったのでやめました。

[61: 匿名さん]

13分が遠いかどうかは人それぞれだと思いますが、私は遠いと思います。
足腰丈夫な20代ならいいですが、そのうち年を重ねますからね。

[62: 匿名さん]

道も暗いし距離が思ったよりあるので子供がいる家庭や
年をとった人がいる家庭は正直キツイと思います。

[63: 匿名さん]

西川口アドレス。
これはきついね。西川口住んでますなんて言えないね。

[64: 匿名さん]

駅まで１３分が遠いかどうかはわからないのですが、足腰の強い若い世代ほど、めんどくさがりそうな気はします。
反対に、年齢を重ねると、それなりに健康にも注意するようになるので、この距離は程よいのかもしれません。
うちの両親は、足腰が弱ってきたからと言って、最近ウォーキングをはじめましたよ。
それを考えると、通勤しながら軽い運動ができるのは良いのかな？
雨の日は大変になりそうですけど。

[65: 匿名さん]

全然良くないでしょ。毎日13分も一生歩けません。

[66: 匿名さん]

個人的にも遠いと思って自転車で行ってみたんですが４～５分でした。西公園に大きな駐輪場もあるし個人的には有りかなとは思います。あとその時気がついたんですが駅まで信号がなかったんですね。

[67: 匿名さん]

ここ人気ないね。レスもないし。
買っちゃった人、残念。

[68: 匿名さん]

No.66さん
川口市の自転車置場は10月１日～翌年9月30日までの１年間の登録制で、申込期間が申請受付期間は７月中旬から下旬ごろまでしか募集していないんですよね。そして応募したとしても多くの人が応募するので確実に置ける保証もありません。自転車があっても駅まで通勤に使えなくどうしようと思っていましたが西公園に大きな駐輪場があるということで良い情報もらいました。ありがとうございます!!

[69: 匿名さん]

歩くことにどれだけの重視をするのかは、人によってかなり違うテーマかと思います。
私はそれほど負担にならないので１３分でもいい人ですけど。
もちろん、近いことには越したことはないですが。
あとは価格との兼ね合いでしょうか。

[70: 匿名さん]

自転車で駅までいけるのであれば、それに越したことは無いと思います。
面倒なことも無いですし、移動で負担になることもないですしね。
そのあたりは、やはり普段からの意識で随分と変わってくることなのではないでしょうか。
余計なことで面倒なことにならないようにしたいものですね。

[71: 匿名さん]

駅前駐輪場どうでしょう。かなり混んでるでしょうか。ここまで駅から離れているマンションでの生活は自転車の乗り降りの円滑さが求められると思います。

どこに行っても駐輪待ちでは日が暮れますからね(実際こういうケースを見たことがあります)。

月極検討マンションではありますね。

[72: 匿名さん]

駅まで信号が無いのは良いですね。
徒歩１３分と言う距離、確かに人によって感じ方が違ってきそうですね。
私的にも全然大丈夫な距離ですが、通勤で徒歩１３分となると、朝が弱い私にとっては大きな時間となりますので、自転車を選びそうです。
雨の日だけは歩きというレベルなら、全然問題なさそうです。

[73: 匿名さん]

信号がないのは駅まで徒歩や自転車で向かうには便利ですよね。
ただ川口は駅前に多くの大規模なスーパなどできてからどんどん人口が
増加して今は50万人の人が川口に住んでいます。
この人口数は埼玉では2番目になっています。
そのため駅周辺の自転車置き場の空き待ち状態で申請受付期間や申請書配布期間
は７月中旬から下旬となっています。
ただ空きが多くなったときはこの期間以外でも受付する場合があるので
川口市のサイトで一定期間ごとに確認することをおすすめします。

[74: 匿名さん]

ここまで駅の規模が大きいとはなから自転車利用は考えない方がいいですよね。
駐輪場は激戦ですから当てにはならないし、ここだと徒歩でも無理がないので良かったです。

全体に収納力がありますがシューズクロークになってるのはDタイプだけなんですね。
キッチンに窓があるAもいいなと思ったんですがこっちにはシューズクローク無いし・・・こういう時は悩みますね～

[75: 匿名さん]

シューズクロークは半畳位の大きさなんでしょうか。
靴＋αを収納できるのが魅力ですね。
イラストだとゴルフバッグが入ってますんで、折りたたんだ
子供用バギー程度なら入りそうかな？とシュミレーションしてます。
Dタイプはキッチンに開放感があって良いなと思いました。
廊下側の扉を開いてオープンキッチンに出来ますね。

[76: 匿名さん]

マルチクローゼットの使い方を書斎やパントリーなどにって提案があって面白そうだなと思いましたが、実際無理ですよね＾＾；
主寝室にもう一つサブのクローゼットがあればどうにかなったかもしれないけど、部屋のように使った場合結局その分の収納を家具で補わなければならないからどう考えても厳しいような。
色々提案して目を引こう！という頑張りが裏目に出てるような気もしましたが(笑)、一瞬我が家だったらどう使えるかなと考えてしまいました。
中住戸の売り方って難しいんですかねえ。

[77: 匿名さん]

Ｄタイプキッチンの扉を開いたとしても、コンロ前には壁があるように見えますので、あまりメリットが無いかもしれません。それよりは、洋室（３）の引き戸を全部開けてリビングを広く使った方が、位置的にもキッチンへの繋がりはできるかもしれません。
マルチクローゼットを書斎などに使うのは、３ＬＤＫの部屋に２人や３人で住むというのなら、部屋が余ってきますので、クローゼットでもいろんな利用の仕方ができるのかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

77さんが書かれていらっしゃる通り、
リビングと居室をつなげた方が全体的なバランスはいいかもしれないですね。
でもそれぞれの家庭のその時々で柔軟性を持って使っていく事が出来るとは思うので
そういうところは非常に興味深いと思います。

[79: 匿名さん]

川口は自転車で駅までいくのは厳しいかと思います。
私も以前見たことがありますが、込み合いは半端なかったです。
路上駐車もちらほらみえたと思いますが、撤去されているのをみました。
そういうことを考えると、徒歩というのは納得できます。

[80: 匿名さん]

そもそも日本の道路自体が自転車通行には何かと不向きですからね。今後はそうした配慮もされていくようですけど当分は変化無し。
川口駅の利用者の多さを考えると自転車も事故の元です。最近は自転車側もかなりの賠償請求されるケースがあるし気をつけないといけません。
雨の傘差し運転とか危ないし、徒歩がベターでしょう。

[81: 匿名さん]

駅まで徒歩13分なら天気の良い日なら歩きでも良いとは思いますが雨の日となると
バス利用しようにもバス停留所が近くにないので大変だと思います。
あとは夏ですね。
去年のような暑さの日に徒歩13分はきついものがあります。
そうなると車があると便利です。
車があれば家族に駅のロータリーの送り迎えをしてもらったり
会社に車通勤することも可能です。
ただ物件駐車場は総戸数の半分しかないので物件駐車場はなるべくなら
確保したいところです。

[82: 匿名さん]

駐車場は抽選などになる可能性はあるのでしょうか。
車があると良さそうに感じたので、いろいろ悩みますね。
駅までちょっと歩く距離があるので、天候が悪いときは大変そうですよね。
都心までのアクセスがいいところなので、いいなって思います。

[83: 匿名さん]

自転車置き場は1世帯で約2台分確保できるのに、駅周辺の駐輪が無理なら通勤に利用できませんね。
それにしても、川口駅の駐輪場がそんなに混雑しているとは知りませんでした。
マンションもどんどん出来てますし、人口が増え続けているんですね。
このような事前情報が得られて良かったです。掲示板を読んでいてよかった。

[84: 契約済みさん]

川口駅前西口の駐輪場は、一時預かりなら全然大丈夫ですよ。一階が月極で2620円/月、二階が一時預かり150円/日、です。月極は年1回の抽選ですが、倍率は1.2倍程度で私は外れたことはありません。二階の一時預かりも、満車で断られることはありません。始発から終電まで開いており、自転車通勤通学には便利な環境ですよ。

[85: 匿名さん]

自転車通勤、本当に便利だと思います。
駅が遠い場合には絶対、活用したい方法だと思います。
ただ、やっぱり駐輪場を確保できるかが焦点になるんですよね。
川口駅は比較的、駐輪場に恵まれている環境だと分かってよかったです。

[86: 匿名さん]

私も川口駅前西口の駐輪場に聞いてみたんですが0.8倍なので大丈夫みたいでしたよ。川口は駐輪場多いみたいで違法駐輪も少ないみたいですね♪

[87: 匿名さん]

そうなんですか。
大分前、独身の頃川口に住んでいたことがあったのですが
その時には駐輪場事情はあまりよくなかった記憶があります。
近年は行政側が力を入れてとても改善されているのですね。
言われてみると確かに駅周辺、歩道に自転車が溢れかえってはいないですね。

[88: 匿名さん]

現状だと駅から少し離れた善光寺通り公園の隣の所は空いているみたいです。
原付も停めることができるみたいですよ。
とはいえ、駅からちょっと離れているけれど。
民営の駐輪場も視野に入れて探してもいいかもわからないです。

[89: 匿名さん]

駐車場はよく車を使う人なら家から近いほうがいいかと。
そのほうが不便もしないですし、面倒なことも少ないと思います。
何か移動面で不便があると煩わしくなりますから。
後は自分がどのように使うかではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

駐輪場はあった方が圧倒的に便利かと思います。
通勤のときに、ポンと自転車を置けるのは快適な方法だと感じます。
そうすれば、何か負担になることもありませんし、いいと思います。
後は、うまく駐輪場を押さえられるかどうか、にかかってくるかではないでしょうか。