シティハウス千住大橋ステーションコート【契約者専用】

[契約済みさん]

シティハウス千住大橋ステーションコート【契約者専用】を作りました！
入居まで情報交換をお願いしたいです～！

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました　2013/05/20管理担当】

[1: 契約済みさん]

契約しました！
住宅ローンや家具のことなどじっくり考えています。
建物がずいぶん見えてきたので楽しみです！
足立市場のおすし屋さんなど、休日に行ってみようかな～と考えています。
契約された方いらっしゃいますか？

[2: ご近所さん]

写真は今週末のシティハウス千住大橋。写真撮ったのでアップしてみました。
北棟は15階までできて、内外装の工事が始まりました。
南棟は15階躯体の工事中です。
この写真がほぼ完成時の高さになると思います。

[3: 契約済みさん]

先週末の夕方に見に行ったのですが、
16時すぎでも、ちゃんと全階お日様があたってました。

南側西角の部屋は、かなり明るい部屋になりそう。
気持ちよく過ごせそうですよ。

[4: 契約済みさん]

わーい！！楽しみ♪

[5: 契約済みさん]

私も今日、夕方（18時ごろ）通りかかりましたので投稿します。
南側の交差点からきれいなスカイツリーが見えました。
スカイツリーが見えるのか気になっていたので、少し嬉しかったです。
皆様、インテリア相談とか行かれてますか？
私は未だ行っていないので、もし良かったら情報をいただきたいです。
よろしくお願いします。

[6: ご近所さん]

北棟は外装がほぼ終わったみたいです。
南棟の覆いが外れると完成時の印象がほぼわかりますね。あと1週間くらいでしょうか。

[7: 契約済みさん]

写真ありがとうございます

年内には囲いがなくなりそうですね！

内覧会が待ち遠しいです

[8: 契約済みさん]

＞№6さん
なかなか見に行くことが出来ないので、写真を上げて頂けると助かります！
囲いが取れたら、駅のホームからどう見えるかも気になりますねー。

入居説明会～鍵の引き合渡しまでの案内が届きましたね。
今から楽しみです。

[9: 契約済み]

昨日見に行ったら、南側の棟もお披露目してました。
いよいよですね～。
エントランスはこれだけ？ってほど小さかったです。。

[10: ご近所さん]

私も昨日行ってみました。
エントランスの写真アップします。

[11: ご近所さん]

駅側からエントランスをもう1枚。

[12: ご近所さん]

足立市場前の交差点から

[13: ご近所さん]

駅前広場から。
周りに西向き物件が少ないので、北棟は特に目立ちますね。

[14: 契約済みさん]

たくさんの写真ありがとうございます。

もうすぐ入居説明会ですね。

内覧会や引っ越しパックのお知らせも届きました
入居が待ち遠しいです。

ショッピングモールですが以下のお店が求人募集サイトに載っていました。
・SHOO・LA・RUE(シューラルー)
・スタジオアリス
・ネイルサロン(株式会社ネイルズ＆パートナーズ)
・ライフ

千住大橋関連の検討スレ情報によると上記以外にも
認可保育園、眼科、歯科、くまざわ書店などが出来るみたいです。
他にどんなお店が出来るのでしょうね

[15: 契約済みさん]

昨日、現地に立ち寄りました。
道路が広いので日当たりが本当によかったです。
日曜にも関わらず、工事の方が作業してくださっていました。
内覧会までぎりぎりな模様です。

[16: 契約済みさん]

外から２階がよく見えました。
Aタイプのキッチンは明るくていい感じでした。

[17: ご近所さん]

今日行ってみたところ全ての覆いが取り除かれていました。
本日も祝日にもかかわらず工事中でした。
建物西側に電線と電柱があって、かなり邪魔に感じるのですが、これは地中に埋める予定はないんですかね～？
これないだけで全然印象が違うと思うんですけどね。

今日は北側からの写真をアップします。

[18: 契約済みさん]

商業施設に、カルディも入るみたいです。
個人的にはうれしいです。

[19: 内覧前さん]

カルディあるのいいですね～。
ナイスな情報提供、ありがとうございます。

[20: 契約済みさん]

ポンテグランデの公式のページでようやく発表されました

http://www.pontegrande.jp/

名称は「ポンテポルタ千住」で４月１８日（金）オープンだそうです

家からすぐの場所にショッピングモールがあるのは本当に便利ですね！

[21: 契約済みさん]

内覧会が始まったと思われますがいかがでしたでしょうか。
ご感想をお願いします。

[22: 内覧前さん]

内覧会で業者に同行してもらう予定の方いますか？もしいたら感想お聞きしたいです。

[23: 契約済みさん]

内覧会を終えました。ほとんど指摘する所もなく、その場で消せる汚れ程度だったので、安心しました。
ただ1点、今更ですが(モデルルームもそうだったのでが…)バスタブと壁との隙間が、気になりました。
お湯は流れるものの、カビや汚れは掃除出来ない隙間です。何らかの対策をされた方、いらっしゃいますか？

[24: 契約者]

今更ですがエントランス入った所のホールが天井と壁も無い吹き抜けなのは、ちょっとしんどいですね。。
雨や風を遮るわけではないので雨や風がそのまま入ってくるし、エレベーターの中も靴についた雨がとれずに、びちょびちょだから、エレベーター乗り場の前にマットを敷くなど何か対策を打ってほしいですね。

[25: 契約済みさん]

特に、今日雪が降っていましたから、
本当にホールが寒かったです。

[26: 匿名さん]

どなたか内覧会で三菱地所の南青山の件について聞いた方いらっしゃいませんか？
聞こうとしてたのに当日失念して聞けずじまいだったので・・・。

[27: 内覧前さん]

なぜ住友さんに三菱さんのことを聞くのですか？何を知りたいのでしょう？

[28: 契約済み]

南青山の施工ミスの件ですね。
それでポンテポルタの工事も遅れてるのでは、
と言われています。

シティハウスにはそういったミスがないことや
ポンテポルタについて確認したかったのでは？と思います。

三菱地所が売主、鹿島建設が施工、関電工が配電を
担当していた南青山の億ションが施工ミスで
販売中止・契約解除に追い込まれた件です。

あまり表沙汰にはなっていないようですが、
検索でたくさん情報が乗ってますよ！

手付金の3倍を戻す形で解約となるようです!!
すごい損害!!

[29: 契約済みさん]

ポンテポルタは大成建設が作っているから、
あまり関連性がないと思います。

そういう問題は、内部告発がない限り、
発注者の住友さんさえも分からないでしょう。

[30: 契約済み]

ポンテポルタも三菱が関わってますよ。
原因は施工の鹿島建設にあると言われていますが、
三菱地所も知らなかった、と言うだけでは済まない損害です。
関与している物件の確認を改めて行ったため
工事が遅れているのではともっぱらの噂です。

実際、今回は指摘が掲示板に書き込みされたことで判明したもので、この件自体もあまり明るみに出なかっただけに
規模次第では分かっていても表に出さない可能性もあるのかもしれませんが。

わかるかどうかは別として、
聞くだけなら別に構わないと思うのですがね…
そもそも聞きたいのはそこではないかも知れませんしね。

とりあえず、ご説明までに。

[31: 入居前さん]

ポンテポルタの遅れは、単純に建築業界の人手不足が大きな原因だそうですよ。
いろいろ詮索好きな方は、なんでも理由にこじつけたがるようですが。

そもそも、内覧会で三菱のことを聞く意味ってあるんでしょうか？
内覧会の目的とは全く違うわけだし。
ま、そういう話がありまたねーぐらいの世間話ならあり得るんでしょうが。
住友さんを信用できないのであれば、今から解約したらいいだけです。

[32: 入居予定さん]

おそらく誰もが気になってると思うオレンジのビル、きよし。どなたか行かれた方いますか？ネットの情報では、牡蠣フライが美味しいみたいです。

[33: ご近所さん]

千住大橋駅の耐震工事の影響、セブンイレブンにもあるんですかね～？閉店したら、最寄りのコンビニが遠くなるから、夜型の私にとってはかなり不便です。

[34: 入居前さん]

先日の内覧会で構造体の梁に不可解な形状の変形が見られ、
梁ということもありちゃんと調べてもらいました。


梁自体に欠陥があるととても大きな問題になるそうなので、
超音波検査もしてもらいました。結果、梁の安全性には問
題ないということだったので安心しましたが、高額な超音
波検査までしてくれた対応にはこれから住む身としてはと
ても嬉しい対応でした。

本当かどうか疑ってはきりがありませんし、確認検査なども
通っていることから契約破棄などにはできそうにないので、
住友さん、銭高さんを信じます。


２年間以上マンション探ししてますが、条件や構造など納得
のいく物件がここだったので、そう簡単にやめるわけにはい
かなかったので慎重に調べていただけたことに感激です。


で、何が言いたいかと申しますと、検査確認は全部をみている
わけではなく、一部を見ただけでOKサインをしてしまうという
ことです。


もし、今回、私が見つけずに、そこが構造上、大きさや太さが
足りなかったとしたら欠陥住宅になってしまうのです。


確認検査にとおっているからと言って安心できないのが、現在
システムです。


今後細かい部分だすが、より安心できるように改善されていく
ことを望んでいます。


引っ越し準備にひられている方も多いと思いますが、千住界隈で
一番住み心地の良いマンションにしましょう！！！


よろしくです

とはいっても心配は消えませんが・・・
何かご意見、詳しい方などお言葉頂戴いただければ幸いです。

[35: 契約済みさん]

>34 隙間が均一じゃないですね。
でも、超音波検査までしてもらった方が一人でもいると、ちょっと安心です。
おっしゃるとおり、全てを見れる訳ではないのに、OK出すのって、本当に大丈夫なのってなりますよね。
特に一番重要な躯体など、鉄筋が数本抜けてても、X線でも当てないと分からないでしょうから。

色々心配はありますが、よいマンションにしていきたいですね。

[36: 契約済み]

交通広場にバス停が出来上がっており、
まだシートで覆われてはいますが、
コミュニティバス北千住駅西口循環という字は見えました。

経路はどうなのか、
これまでの千住大橋駅前のバス停を引き込んだものになるのか、
本数はどのくらいか等は分かりませんが、
とにかく、北千住駅までのバスルートは出来たようです！

[37: 契約済み]

↑こちら書き込んだものです。
関連スレに詳細が既出でしたね…

既存のバス停引き込みのようなので、
勝楽堂病院経由の北千住駅行きですね。
結構時間がかかるルートです…

北千住駅発の羽田空港行きバスが乗り入れるのは
ビックリでした！

[38: 契約済みさん]

いよいよ2日後からですね。今は夜真っ暗なビルに、明かりが灯ると全然印象違うんでしょうね。
楽しみです。

[39: 入居済みさん]

入居しました！
これから、どうぞよろしくお願いします。

[40: 入居前さん]

ご入居おめでとうございます。
引っ越しはスムーズに進みましたでしょうか。
当方初めてで不安です。
アドバイスがございましたらお願いいたします。

[41: 入居済みさん]

アドバイスというほどのことではないですが・・・
自転車があるのでしたら、
自転車置き場の番号をあらかじめ控えておくと楽でしたね。
あとは、すぐ使うものは、広いリビングに集中させると取り出す時に楽でした。

引っ越し作業頑張って下さい。

[42: 引越前さん]

ありがとうございます。
伺いたいのですが、引越指定日以外に家具などが届く場合は
エレベーターは使えるのでしょうか。
それとも、引越指定日以外は、使わせていただけないのでしょうか。
引越が初めてなので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[43: 契約済みさん]

> No. 42さん
引渡しのときに質問したら、大きな荷物を搬入するときは、住友不動産の引越し担当に連絡するようにとのことでした。

[44: 引越前さん]

４２です。
ありがとうございます。連絡してみます。

[45: 入居済みさん]

入居しました。よろしくお願いします。
既に数日経ちますが、上下左右の“音”が全くしないのですが、
（静かでありがたいのですが）皆様いかがでしょうか？
うちはこどもがいるので、うちの音がご迷惑をかけないかひやひやしております。
響かない作りであるとは、うかがっていましたので予定通りではあるのですが・・・。

[46: 入居済みさん]

引っ越して2週間経ちました。上下左右の音は全くしないです。
周りがうるさいからというのも少しはあると思いますが、防音という観点ではなりよくてできてると思います。

[47: 入居済みさん]

うちもです！入居から3週間経ちましたが、全く音がしないです。
毎日ゆったりと新居生活を満喫しています。
ベランダからの開放感も気に入っています、特に西日が当たったスカイツリーはとっても素敵です♪

[48: 入居済みさん]

うちも入居して2週間くらいですが
上下左右の音は本当に全然聞こえませんね
お隣さんが引っ越ししてる時も物音すら聞こえませんでした
あと窓を閉めると外の音もほとんど聞こえません
戸境壁、2重床2重天井、防音ガラスの効果絶大ですね！

引っ越しの物音でご迷惑をお掛けしていないか心配でしたが
隣接するお部屋にご挨拶に伺った際に全く物音がしないということで
お互い防音性能に驚いてしまいました

引っ越してから気になっているのは
>>23さんと同じで
バスタブと壁の隙間ですね
バスタブの裏側とか見えないところに
カビが生えそうなのが心配です
何か良い対策方法があるといいのですが…

[49: 入居済みさん]

バスタブと壁の隙間について私も気になっていたので、入居前に確認したところの回答は次のような感じでした。

リクシルの見解：隙間を埋めるのにコーキングをうつ、という方法もあるが、
しばらくたつとコーキング自体にカビがはえ、お湯をかぶることでコーキングがだんだん痩せていき、隙間が空く事がある。
物理的に出来てしまう隙間を埋めるより、そのままにした方が清潔。

知り合いのコーディネーターさんの考え：もともと一体型の商品でないので、耐震対策で、力を逃がすためにわざと５ミリ程度の隙間をあける、という施工をしていることもあり得る。

大丈夫そうな洗剤を時々かけてカビを防止しようかと思っていましたが、やはり心配だったので、
うちは入居前に、バスルームの防カビコーティングと一緒にバスタブのコーキングしてもらいました。
このマンションでも10戸くらい施工したと業者さんが言っていました。

[50: 入居済みさん]

高層階なのですが、
風鳴り？が多いです。
ブーンという感じの音なのですが、
どなたか感じていませんか？
結構、しんどいです。

共用部分の廊下の柵が震えて鳴っているようなのですが。
うちだけなのかな？