パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[851: 匿名さん]

予定価格ぐらい出るでしょう。さすがに。

[852: 購入検討中さん]

８４７＞すでに予約埋まってますね。先週追加公演のお知らせが来たと思ったらもう満席ですか。。。
予約できませんでした。
人気はさすがにありそうですね、
価格が高くなりそうです。欲しい物件の一つなのですが。。。

[853: デベにお勤めさん]

わたしはここと関係ありませせんが、
パークシティ大崎は、都市再生地域のため、特殊ですので、
長年再開発の準備組合など、20年くらいかけて
権利関係が複雑に絡み合ってます。
一部、区会議員が、問題にしてましたよね。

業界でも販売動向は注目されてます。

業界全体で盛り上げていきましょう。

[854: 匿名さん]

＞８５３
おー、度胸あるね。

[855: 匿名さん]

以後コメントしませんよ

[856: 匿名さん]

西向き３階中住戸で坪２７０からかな。

[857: 匿名さん]

最低坪単価はその近辺ですかね。
まあ、そういった住戸は１期１次で抽選になって、全て売れてしまうでしょう
から、狙っている人は今のうちから準備しておかないと。

[858: 匿名さん]

え～？そんなに安いかい？

[859: 匿名さん]

大崎ですから。

[860: 匿名さん]

内側とはいえ駅から6分だし直結でもないし、その程度かな。

[861: 匿名さん]

じゃあその部屋は倍率10倍は行くな。

[862: 匿名さん]

三階西向き3～9階各階五戸だとして35戸もあるわけで、倍率１０倍はどんなに安くても無理。

[863: 匿名さん]

ここの価格っていつになったら発表されるの？　10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね？　消費税がどうなるか未確定だから発表できないのかな。

富久クロスやクラッシィ東中野と比較検討してる人が多いと思うけど、あちらは9月契約。早く価格出さないと、逃げられちゃうよー

[864: 匿名さん]

そんな広域で検討するやつは少数派。資料請求も半数は地元品川区民あとの四分の一はその他の城南エリアと聞いた。

[865: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋が今日最終期の登録締切。駅直結で、高級仕様、間取り完璧。パークシティ大崎とは比較にならないが。

[866: 匿名さん]

２００６年分譲のルサンク大崎シティタワーの低層階の線路側の部屋の坪単価は２５０くらい。3階あたりの平均で２８０前後。3階でも高い部屋だと３００くらいでした。

安い時代でそんなもん。今だと最低一割くらいはあげてくるのでは？

[867: 匿名さん]

＞10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね？
消費税後の物件という位置づけだと思います。税は建物部分だけにかかってきますので、土地分含めての税込みでの”正式”価格の公表は９月以降になると思いますよ。

[868: 匿名さん]

仕様・設備は月島CGP程度ですかね。あそこのMR見ましたが高級ではなかったです。（庶民的仕様）お隣のグラスカ以下？　パークホームズ並み？

[869: 匿名さん]

富久は、９月→１０月→９月、と販売時期を動かしました。
早くするように、客から言われたんじゃないかなあ。
ここは、早くするように言う客はいないのかな。

[870: 匿名さん]

ルサンクは駅３分、パークシティは６分。仕様はグラスカよりは下がるらしいです。

[871: 匿名さん]

だから安くなると予想？

[872: 匿名さん]

団地的庶民派マンションになることは間違いないので、低層階３００、中３２０、高３４０−５０？
すみふwctより高いと考えるな。こちら駅遠いしね。

[873: 匿名さん]

庶民の定義がわからんけど坪単価３００万だとしても70平米台のファミリータイプだとグロスで７０００万ちかいから世帯年収１０００万だと自力じゃ無理です。
親の援助などがなければ最低１５００万ないと買えないと思う。

[874: 匿名さん]

そうですね、世帯年収1500は必要でしょうね。

[875: 匿名さん]

１５００なんか、共稼ぎであれば可能でしょ。

[876: 匿名さん]

品川区（北品川５丁目）の世帯平均年収は７００万ちょいぐらい。

[878: 匿名さん]

瞬間風速の１５００万だと無理です。ローン支払いのために１５００万を最低２０年程度維持する必要があるから共働きだと結構大変だよ。

[879: 匿名さん]

>>877

シティタワー品川

[880: 匿名さん]

そんな三流デベの物件を例に出すとはw

語るに落ちるとはこのことかw

[881: 匿名さん]

シティタワー品川はみんなの大好きな財閥デベで施工もここと違ってスーゼネだよwwww

[882: 匿名さん]

はいはい、この物件の話題に戻りましょうね。
ハイグレードと書いてある以上、高いんでしょうね。

[883: 匿名さん]

一階部分が立ち上がりました。

[884: 検討中]

この規模この立地で高値でさばききれるかな。
月島のと違って子育て世帯を狙うならある程度抑えるかもしれない。
ただ、どうせ管理・修繕は嵩みそうだから、結局高くつきそうだ。
公式HPの間取りはかなりいいので期待。

[885: 匿名さん]

グラスカより仕様が下がるってどこからの情報ですか。ほんとだとしたらがっかりだ。

[886: 匿名さん]

三井のグラスカの営業が言ってました。

[887: 匿名さん]

ということは値段もグラスカ以下ってことだね。グラスカより仕様が高くて値段も安いんじゃ客の信頼なくすよ。

[888: 匿名さん]

↑逆じゃない？　グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。

[889: 匿名さん]

＞グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。
です、です。笑

[890: 匿名さん]

今週末のプレミアムフォーラム参加しても、予定販売価格帯わからないのかな。

[891: 匿名さん]

わからないみたいよ。

[892: 匿名さん]

予定価格出るって受付のお姉さんが言ってたよ。

[894: 匿名さん]

あちらはパークコートだからそもそも購買層が違う。ここは土地の仕入も安い時期だし。

[895: 匿名さん]

スミフみたいに高すぎる値段つけて、竣工後何年も売り続けるような真似だけはやめてほしい。見苦しい。

[896: 匿名さん]

>あちらはパークコートだからそもそも購買層が違う。ここは土地の仕入も安い時期だし。
ですね。ここはパークホームズクラスになるとおもう。パークcityの名称をつけてきているので。

＞スミフみたいに高すぎる値段つけて、竣工後何年も売り続けるような真似だけはやめてほしい。見苦しい。
大崎WCTのスレみるとおもろいよ。上層階に構内MRもうけてまだ販売中。販売員の態度が横柄で住民からかなりの不評をかってるようだ笑

ここもそうならないこと祈るよww

[897: 匿名さん]

東雲や品川を見てると、割安と感じる値段で結構苦戦してる。３１１以来低地は嫌われている。ここもそれなりに苦戦するのでは。

[898: 購入検討中さん]

目黒川より低いですからね。

[899: 匿名さん]

895
あれ、グランスカイは竣工後何年も売り続けているんじゃなかった？

[900: 匿名さん]

最終１戸かな。億ションで。２年以上？結局販売してるのかな。