パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[701: 匿名さん]

事前案内ではなく説明会ね。事前案内はモデルルームの先行お披露目。

[702: 匿名さん]

プロジェクト説明会ですね。

[703: 購入検討中さん]

坪300なら買います

[704: 匿名さん]

下のほうの条件悪い部屋なら、坪300で買えるんじゃない。

[705: 匿名さん]

条件悪ければ坪２５０くらいもあるかも。

[706: 購入検討中さん]

↑豊洲におゆきなさい。

[707: 匿名さん]

豊洲も大崎もそんなに変わりませんよ。

[708: 匿名さん]

↑そんなにって何を基準に言ってるの？

[709: 匿名さん]

準工だから土地が安いというのは豊洲と同じかもね。

[710: 匿名さん]

安い土地を、パークシティにして価値を上げるパターン。

[711: 匿名さん]

追加公演決定

http://www.31sumai.com/oh-gardens-lab/event/

[712: 匿名さん]

↑
最悪だ。追加なんて。貧そなマンションだな、ここは。どういう層が住むんだろうか。大崎のWCT買っとけばよかった。

[713: 匿名さん]

エントランス、素敵でないね、、団地みたいにならんがいいいが。

[714: 匿名さん]

追加公演のギャラもマンション価格にインクルードされてます。買うつもり人は行っとくべき。

[715: 匿名さん]

好評につき追加開催なんてアナウンスしてるけど、コンセプターのスケジュールを予め押さえてた訳でしょ。予定通りってことなのに、好評ってことにしたいんだね。

富久も同じパターンだった。

[716: 匿名さん]

メゾンカイザーの１０００円チケットが欲しいので夫婦バラバラに申し込みます。

[717: 匿名さん]

三井もこんなださい客寄せパンダよぶなんて落ちぶれたもんだ。さらに１０００円券配ると笑
こんなものに金かけるなら他に金かけろといいたいわな。

[718: 匿名さん]

日野学園のイベントでもチケット3枚ゲットしましたか、まだまだいただきに行きますよ。

[719: 買い換え検討中]

キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。期待してただけに残念。

[720: 匿名さん]

>キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。
困ったもんです。センスなし。占拠するにきまってます笑。どのタワーでも問題に。あとなりのグランではトレーニングルームにもKIZ侵入らしいですよ。団地になりますわな。

[721: 匿名さん]

キッズルームは管理費かからないし、そんなに嫌悪するような施設じゃないかと。

[722: 匿名さん]

大きな子供が占拠して、小さな子供を締め出したりトラブルの元だよ。怪我したときの責任とかもある。

[723: 匿名さん]

キッズXXなんて、どうせ数年経てば使わなくなるんですよ。最初からつくらなければよし。もめ事もなくなるんだよ。（組合でもめる時間こそもったいない。）
これで＠３８０とかでだされたら、お笑い。

[724: 匿名さん]

三井の人が平均坪３３０と言ってたけどね。

[725: 匿名さん]

↑売る前から言うわけないっしょ笑。

[726: 匿名さん]

別のモデルルームの人が言ってたよ。ここにも似た書き込みあったから、実際そういうアナウンスが社内で出てるのかと。

[727: 匿名さん]

フォーラム行くと予定価格わかるの？

[728: 入居予定さん]

地権者に品川区が入っています。もともと、品川区スポーツセンターを所有していました。
品川区のスポーツ施設が、日野学園に移動したので、地権者の品川区は
パークシティ大崎に子供園を新設する予定です。

運営は品川区ですので、入園に基準ももちろんあります。大きな子供が占有などということは
ありませんので、特に問題ないかと思います。

住民用ちょっとした子供施設もありますが、こちら、大した大きさではないです。

[729: 匿名さん]

キッズルームなんてたいして維持管理費かからないしトラブルあってもそれは当人同士の問題だからいいよ
他の廊下や共用部分で暴れてたらキッズルームで遊べって注意できるし

[730: 匿名さん]

交通省の洪水マップ見ると、ここらへんは浸水地域だがその対策等だいじょうぶなのか。駐車場とか水びたし？

[731: 匿名さん]

基本的には三井だし排水周りはしっかりしてるかと。目黒川の治水は目黒品川両区がかなりお金かけて対策してるのもあるしね。

[732: 匿名さん]

１００年に一度みたいなのがくるとダメかも。
といっても何時間も冠水しないからまあポンプで対応だろうね。

[733: 匿名さん]

温暖化でゲリラ豪雨が多発してるから、過去データで１００年に一度なんてのがしょっちゅうあるかも。どれくらい余裕を見て対策してるかも要確認だね。

[734: 匿名さん]

地面の高さは大雨かつ満潮時の目黒川水面より低いからなあ

[735: 匿名さん]

だから目黒川が氾濫するというより、付近に降った雨が目黒川に流せなくなって道路冠水するパターンが考えられる。

[736: 匿名さん]

70平米で７０００万なら妥当じゃね？

[737: 匿名さん]

高いな。坪320くらいかと。

[738: 匿名さん]

安い部屋は２００万台もあるかもしれんが平均だともっと高いよ。

[739: 匿名さん]

タワマンなので坪単価１００万くらいの開きは余裕である。マンション全体のグレード感を図るのには良いが、自分が買う部屋は平均とは限らないの大規模タワーマンションの平均坪単価だけをみて高いの安いのというのにはあまり意味はない。

[740: 匿名さん]

ターゲットが主に子育て世帯だろ。購買者からすれば豊洲の方が選択肢が多くていいと思うが。ここよりは安いだろう。眺望も望める。ただし、「足立ナンバー」嫌という方ははなからだめだが。

ここはどうも中途半端な物件になるように思えてならない。

中古になった場合、どうしても駅近のすみふの方が価値有りとみなされるだろうな。
ローンめいっぱい組めるリーマンが対象で６−８千万がレンジ。月島CGPはこのレンジで売れている。（普通のリーマンでも８、９千万台はきついがな）ここも億ションは極わづかになるだろう。この立地に億ション求める富裕層はおらんだろうから。
また、ここは選挙で自民党が勝ち、これから経済政策で景気よくなるぞ、なんてムード満々になるので恐らく強きの価格になることはまちがいない。北東角部屋なんてめちゃ高くしてくるんだろうな。買う人いるんかい。この立地、仕様、環境で笑。

[741: 匿名さん]

豊洲か大崎どっちでもいいみたいなエリア限定しない人ならそれでもいいが、多くの人は地縁や通勤、通学などの事情があるからね。あと御殿山や島津山に近いので在住の富裕層の税金対策や住み替え、子供への贈与などの需要もそれなりにあるのだろう。

[742: 匿名さん]

うちは御殿山の分譲賃貸に一時住んでいたんだが、同じマンションの人は近所の出身の人が多かった。奥さんとか旦那さんの実家が高輪とか白金台とかね。若くてそれほど収入があるように見えなかったが８０００万とかのマンションなのでおそらく贈与だったのかもしれない。

[743: 匿名さん]

御殿山や島津山に住んでる人が坂下のここを買うとは思えないが。

[744: 匿名さん]

自民党が勝ったら消費増税だから景気落ち込むんじゃないかな。

[745: 匿名さん]

買ってますよ。タワーなので御殿山より高さはあるしね。
なにも知らないなら黙ってろ。

[746: 匿名さん]

低地の準工でタワーだから土地持ち分も少なく安いと期待できます。

[747: 匿名さん]

容積率９００パーセントだから土地単価は高いよ。

[748: 匿名さん]

坂下人が一言。

「なにも知らないなら黙ってろ。」

[749: 購入検討中さん]

落ち着いて、有用な情報の交換の場としましょう！

以前スレッドにリンクいただいた
ＵＲＬで地元情報確認できました。ありがとうございます。
http://parkcity-osaki.seesaa.net>

付近のことはわからないのですが、駅からは平坦なのですね。
ここのブログの主の方に感謝です。

[750: 周辺住民さん]

地元住民だが、確かにそのブログで
Ｅ棟にスーパーができるのを知った。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/article/369805610.html
ソニー通りに、ライフができるのは知っていたが、
少々競争過多？になるような気がする、、マイバス大丈夫だろうか？