パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[601: 匿名さん]

中央区キャピタルプレイスは高値でだされましたよ。野村が売り主からんでますが。海上物件（埋立地）であの値段。高杉です　WW。割高で買った瞬間含み損。。

ここも高いですね。九分九厘。あそこは８０００万台で中・上層階はGETできますが。

もちろん、立地・環境ともこちらの方がいいですがね。

[602: 匿名さん]

601さん、ありがとうございます。とても参考になりました。自分なりに、ぐらすかと併せて考えてみます。
他物件と比較したいので、一日も早く価格が知りたいです。

[603: 購入検討中さん]

このまえ招待状が届いたので、
日野学園で行われていたサイエンスカーニバルにも子供と行きました。
その時初めて大崎に行きましたが、緑も多く素敵な町でした。
今回の開発完成後はさらに良くなりそうですね。

ゲートシティのプレミアムフォーラムにも申し込みました。
楽しみにしています。
いい物件なだけに値段だけが心配です…。
三井の物件は高そうなコメントが掲示板に多いので。

[604: 匿名さん]

近隣だと品川、東雲、山王がありますがどこも高くないですよ。

[605: 匿名さん]

東雲が近隣？

[606: 匿名さん]

品川を越えてレインボーブリッジを渡るだけですから広域の視点でみれば近隣の部類なのではないでしょうか。
マンションの価格差はそれぞれの地域で違いますが位置関係としては品川・東雲・山王あたりは便利ですしここ大崎に住んで生活圏として見るとメリットがまだ浮いてくるかもしれないですね。
私なら車で目黒や自由が丘ぐらいなら行くと思います、鉄道ですと直線ルートがなく遠くなりますから。

[607: 匿名さん]

広域の視点でみれば近隣？イミフ

[608: 匿名さん]

野村との共同だけどレジデンス三田も前評判ほど高くなかった。

[609: 匿名さん]

＜中住戸＞
北向き、西向き：坪280～340
東向き：坪300～360
南向き：坪320～380

＜角住戸＞
北西角：坪300～380
北東角、南西角：坪320～400
南東角：坪340～420

このぐらいと思われます。平均坪335。
低層角住戸が高倍率目玉住戸になるかな。

[610: 匿名さん]

↑もう少し安いと予想。増税後物件だし。

[611: 匿名さん]

この辺りのタワーマンションは北東角が一番高い。
南は北より安いよ。

[612: 匿名さん]

＞「このぐらいと思われます」
＞「もう少し安いと予想」

…それは「予想」ではなく、「希望」と言います。
日本語は正しく使いましょう。

[613: 匿名さん]

ん、予想でいいんじゃないの？
610の予想に対して、611がもっと安いと予想したんだよねぇ。

[614: 匿名さん]

増税後物件、だから逆にもう少し高いと予想。
増税前が得なのはキャッシュ買い。

[615: 匿名さん]

606
品川を越えてレインボーブリッジを渡ると着くのは、台場有明。
東雲は更に先。
それを近隣と言うなら、湘南新宿ライン１本の武蔵小杉だって近隣。

[616: 匿名さん]

もう勘弁してやれよwwww

[617: 匿名さん]

コンシュルジュは、どうするのかな。

[618: 匿名さん]

北or東側の高層階からは、東京湾大華火祭が見えますかね？

[619: 匿名さん]

余裕で見えます

[620: 匿名さん]

営業マンから聞いたけど、平均坪３３０前後らしいよ。本当だとすれば安いね。山王も下げてるし飯田橋と比べるとこの辺は人気ないのかな。

[621: 匿名さん]

再開発で土地の取得費がかかってないからね

[622: 匿名さん]

エントランスホールが公式にupされてますね。
なかなか良いと思います。

[623: 匿名さん]

しかし、フィットネスルームやランドリールームは正直いらない。
管理費高くして無駄なもの置くのは嫌だな〜。

[624: 匿名さん]

↑ここ、そんなん、あるんですか？いややわぁ。

[625: 匿名さん]

私は中層階は坪400って聞きましたけど。

[626: 匿名さん]

坪４００じゃ近隣中古よりかなり割高で買える人いなくなるよ。あり得ない。

[627: 匿名さん]

ランドリールームって何だろう。。。いらないな～。

[628: 匿名さん]

早く価格が知りたい～

[629: 匿名さん]

ようやくクレーンが建ちましたね

[630: 匿名さん]

＞、、ランドリールームは正直いらない。
普通、”洗濯場所”を指すんですが、ホント？！

洗濯機置場無い部屋なんか作るんですか？（笑）

[631: 匿名さん]

クリーニング屋では？

[632: 匿名さん]

ここ、キッズガーデンなんかも作るんだ。屋上でくつろげないじゃん。

エントランスupされたが、全然高級感ないね。なんか、コンセプトからしてあやしかったが、がっかり。。
こんなんで４００とかいったら誰も買わんよ。港区の高級マンション買えちゃう（笑）

[633: 匿名さん]

高級感ありますね

[634: 匿名さん]

ここはキッズマンションだね。子供嫌いには住めないな。

[635: 匿名さん]

下にはキッズ、上にもキッズ、フィットネスにもキッズ。。子育て施設も有りキッズタワー？、で高いの？（笑）

[636: 匿名さん]

高いんだなこれが

[637: 匿名さん]

御殿山小学校は改築後は今の一学年に二クラスから三クラスに増員予定。クラス２５人として１５０人の増員。
このマンションが増員分の大半を占めるのであろう。

[638: 購入検討中さん]

ここって低地ですよね？

[639: 匿名さん]

キッズルームとキッズガーデンは使っても数年。子供が大きくなったら不要な設備になるのでいらない。

[640: 匿名さん]

御殿山小学校って一貫校を目指すみたい。止めてほしいけど区の方針なんだろうな。

[641: 匿名さん]

御殿山は変えられないでしょう。中学で数が激減するから。品川の一貫校を推進してたトップも３月で定年になりました。

[642: 匿名さん]

ここキッズxx含め余計なものテンコ盛りで将来老朽化したら、管理修繕費高騰でえらいことになるな。ここ買う世代は３０、４０代だろ。年金ろくにでないし、老後カツカツやんけ。

[643: 購入検討中さん]

眺望良くなくてもいいからやはり日当たりで南の低層中住戸狙い・・・高いかな。。。
収納も多くてこの物件の間取りはかなりいいと思う。
ファミリーに特化して、値段あまり高くないといいんだが。。。

[644: 匿名さん]

三井（野村）の月島タワーで平均３５０ぐらいだよ。山の手外。ここ内だから３８０ぐらいからだよ。上、角は４００超え間違い無し。タワーで眺望悪いとドボンするよ将来。ここ、どうしても買いたいならお金だして少しでも条件のいいところがいいと思うよ。
まわりみてもわかる通りコンペ多いんでね。

[645: 匿名さん]

↑そうだな。人生頑張れ！

[646: 匿名さん]

月島タワーは駅直結。ここは徒歩６分。
あちら中央区。ここは品川区。
あちらスーゼネ。ここはスーゼネではない。

[647: 匿名さん]

ファミリーだと８０００万はないときついね。
日和って60平米代とか買っちゃうと子ども二人は無理。

[648: 匿名さん]

山手線内側って微妙立地の物件に限って強調するから、
却ってたいしたことのない物件なんだと思って間違いない。

湿気が高いうっそうとした低地だったよここ。目黒川凄く臭うし。
OWCTの方が良かった。

[649: 匿名さん]

山手線内側だと五反田と品川も使えるのがメリット。六本木もバスでいける。

[650: 匿名]

駅６分の中古と駅３分の中古では勝てないよ。住友の方がリセールは上。

[652: 匿名さん]

ランドリールーム設置しているマンションなんていまどきあるの（笑）
主婦がでかいかごもってエレベータとか内廊下あるくわけ？　WW

[653: 匿名さん]

五反田、品川、六本木　バスはちょっとね。
メトロがない時点で大きいマイナス。

[654: 匿名さん]

>>613
もしかして君、アスペ（アスペルガー症候群）ですか？

例えば、「日本が勝つと予想」というのは、
「（絶対に勝てない相手だけど）日本に勝ってほしいなあ」という意味なんですよ。
つまり「３３０と予想」というのは、「３３０になってほしいなあ」ということ。分かった？
「行間」を読みなさい。

[655: 匿名さん]

予想は予想だろう
苦しい言い訳だなｗ

[656: 匿名さん]

予想じゃなくて、「希望的観測」でしょ。

言葉知らないんだなあ。韓国の人？

[657: 購入検討中さん]

>>654
サッカー「日本 VS ブラジル」
⇒ブラジルが勝つと予想

これは、ブラジルが勝って欲しいなぁという希望になるのか？笑
日本に勝って欲しい場合でも使うだろ笑
どうでもいいがあまりにも強気に意味不明なことを主張してたので笑えてきました。

[658: 匿名さん]

654は、間違いを認められず、どんどんどつぼに
嵌まるタイプ

[659: 匿名さん]

少しでも早く間取りの情報が知りたいです。
コンパクトな２LDKは公式に出ている60平米(57㎡)みたいにひとつが
行燈部屋になっちゃうのかな。現時点で公式以外の間取りを見るのは無理？

[660: 匿名さん]

スカイズとか富久クロスとか高値予想が出る物件も、売り出しでは安くなる。ここも同じで最終的には安くなるでしょう。高くて売れなくて一番困るのはデベだから。。

[661: 匿名さん]

651さん、港区の激安物件って、どのマンションですか？

[662: 匿名さん]

パークホームズ品川？

[663: 匿名さん]

>> 662
何が言いたい?

[664: 匿名さん]

安い！安いよー！

[665: 匿名さん]

ここは土地の仕入はかなり安いはず。豊洲と同じで安い土地を大規模開発して割安に売り出す作戦でしょう。

[666: 匿名さん]

と期待してて意外に高かった富久クロスの二の舞と予想。

[667: 匿名さん]

大崎駅って山手線だけじゃなく、埼玉方面も横浜も千葉方面も行きやすい。国内出張の多い人は楽だね。

[668: 匿名]

３LDK５０００万台はありますか？方角にはこだわりません。

[669: 匿名さん]

面積的には城南における三井の中心的プロジェクトかと
思われるので、少しの所でケチらないで仕様もきっちりゴージャスにしてほしい。
中途半端に安いのはいやだな。

[670: 匿名さん]

＞これは、ブラジルが勝って欲しいなぁという希望になるのか？笑

当然、ならないよ。
まだ意味わかってないのか…。

[671: 匿名さん]

ランドリールームがあること自体、異常。チープな仕様間違いなしでは。グラスカの方が仕様は全然よさそうだが、さて。

[672: 匿名さん]

パークコートじゃない時点で容易に想像が付きそうなものだが。

[673: 匿名さん]

グラスカよりは安くすると昔グラスカの営業の人が言ってたよ。建物高さも規模もグラスカの方が上。

[674: 匿名さん]

高さも規模もほぼ同じだよ。こっちは階数が少ないけどね＝平均階高が高い

[675: 購入検討中さん]

670は何にこだわってるのか。。
明らかな矛盾を認めないのに誰も説得できないというたちの悪さ。

[676: 匿名さん]

高さはグランスカイが１５２メートルで、ここは１４１メートルですね。

[677: 匿名さん]

高さより軒高、階高が大事

[678: 匿名さん]

西松、裏金疑惑が持ち上がってるね。小沢事件もあったし。

[679: 匿名さん]

安い土地に安い施工会社のタワー。三井らしくないね。もっと高級路線でいいのに。

[680: 匿名さん]

三井も、パークリュクスシリーズなら
安い土地に安い施工の物件もあるよ。

[681: 匿名さん]

パークシティ＝比較的安価な土地を大規模開発して価値を高めて売る

というコンセプトかと思います。過去の事例を見れば分かるでしょうが。だから豊洲や武蔵小杉のように大化けするのかと。

[682: 匿名さん]

パークシティ浜田山もあるしね

[683: 匿名さん]

大崎はすでに大化けしてますよ。10年前に比べるとマンション坪単価も急上昇。

[684: 匿名さん]

10年前はマンション底値の時代です。
大崎に限らずマンション市場全体が安かった。

[685: マンション投資家さん]

北側、東側は、眺望が北品川４、５、６丁目、高輪４丁目の第1種低層がなるので、15階以上の抜けが良いはず。
ただし、北、東の低層階は、御殿山小学校および品川区の児童所があるため、やかましいはずなので、要確認。

西側は同じ再開発地区のオフィス棟があるので抜けが悪く、低層階はオフィスと窓越しにお見合いになります。
南側は、高層建物がないが、眺望は都心部側でないので、それほどよくない。

こんな感じだと思いますので、高層階の北東の角は、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジと
狙えるので北東角が極端に坪単価が高いと予想します。

情報ソース。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

[686: 匿名さん]

御殿山小学校は建て替えで新校舎は体育館やプールと一体化させ今の校庭側に建ちます。

[687: マンション投資家さん]

＞６８６情報どうもありがとうございます。
なるほど、では、東側低層階が、にぎやかになるはずですね。

検索したら、地元の方が作られた ＵＲＬ発見、
再開発のイメージパースが掲載されていますね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net

[688: 匿名さん]

個人的にはグラスカのドアとかが・・・でした。内装が気になります。

[689: 匿名さん]

現地の雰囲気はいいですね。建物はほぼ撤去されて閑静な感じでした。ここに新しい街ができると思うとワクワクしますね。

[690: 匿名さん]

いやあ。今現在は現地の雰囲気はクレーン建ちまくり、ダンプだらけで、工事の金髪の兄ちゃんだらの工事中でどちらかといえば殺伐とした雰囲気だよ。再開発が完了すれば良くなるとは思うけどあの工事だらけの街を閑静な感じと表現するのは違和感ある。本当に見たの？

[691: 匿名さん]

平日はそうなのですかね。私が見たのは土曜なので休工日と思います。クレーンは建ってますがダンプは走って無かったので。
御殿山から見下ろして広大な敷地に驚きました。綺麗な街になるのは間違いないと思います。

[692: 購入検討中さん]

ここは値段だけ。いい物件だと思います。
同じパークシティでも浜田山みたいに実力以上に高くしなければ。、
300中盤までだったらかなり売れるでしょうね。
なんだかんだ言って大規模マンションって魅力ですからね。

[693: 匿名さん]

雨の日は作業できないから、週休2日でなくて土曜日は稼動ってのが建築現場では普通だけどね。

[694: 匿名さん]

事前案内会満席ですね。

[695: 購入検討中さん]

事前案内会？いつ？？フォーラムじゃなくて？

[696: 匿名さん]

案内会良かったですよね。
価格も思ったよりも高くなかったです。

[697: 匿名さん]

現在の様子

[698: 匿名さん]

案内会もうあったんですか？？価格はどうですか？？

[699: 匿名さん]

案内会はまだないですよ。
フォーラムのことでしょう。確かに満席で追加の回を出していますね。
まあ、もともと、追加という名で席を増やす気満々だったんでしょうが。

[700: 匿名さん]

フォーラムという名の事前案内会ですよ。

[701: 匿名さん]

事前案内ではなく説明会ね。事前案内はモデルルームの先行お披露目。

[702: 匿名さん]

プロジェクト説明会ですね。

[703: 購入検討中さん]

坪300なら買います

[704: 匿名さん]

下のほうの条件悪い部屋なら、坪300で買えるんじゃない。

[705: 匿名さん]

条件悪ければ坪２５０くらいもあるかも。

[706: 購入検討中さん]

↑豊洲におゆきなさい。

[707: 匿名さん]

豊洲も大崎もそんなに変わりませんよ。

[708: 匿名さん]

↑そんなにって何を基準に言ってるの？

[709: 匿名さん]

準工だから土地が安いというのは豊洲と同じかもね。

[710: 匿名さん]

安い土地を、パークシティにして価値を上げるパターン。

[711: 匿名さん]

追加公演決定

http://www.31sumai.com/oh-gardens-lab/event/

[712: 匿名さん]

↑
最悪だ。追加なんて。貧そなマンションだな、ここは。どういう層が住むんだろうか。大崎のWCT買っとけばよかった。

[713: 匿名さん]

エントランス、素敵でないね、、団地みたいにならんがいいいが。

[714: 匿名さん]

追加公演のギャラもマンション価格にインクルードされてます。買うつもり人は行っとくべき。

[715: 匿名さん]

好評につき追加開催なんてアナウンスしてるけど、コンセプターのスケジュールを予め押さえてた訳でしょ。予定通りってことなのに、好評ってことにしたいんだね。

富久も同じパターンだった。

[716: 匿名さん]

メゾンカイザーの１０００円チケットが欲しいので夫婦バラバラに申し込みます。

[717: 匿名さん]

三井もこんなださい客寄せパンダよぶなんて落ちぶれたもんだ。さらに１０００円券配ると笑
こんなものに金かけるなら他に金かけろといいたいわな。

[718: 匿名さん]

日野学園のイベントでもチケット3枚ゲットしましたか、まだまだいただきに行きますよ。

[719: 買い換え検討中]

キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。期待してただけに残念。

[720: 匿名さん]

>キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。
困ったもんです。センスなし。占拠するにきまってます笑。どのタワーでも問題に。あとなりのグランではトレーニングルームにもKIZ侵入らしいですよ。団地になりますわな。

[721: 匿名さん]

キッズルームは管理費かからないし、そんなに嫌悪するような施設じゃないかと。

[722: 匿名さん]

大きな子供が占拠して、小さな子供を締め出したりトラブルの元だよ。怪我したときの責任とかもある。

[723: 匿名さん]

キッズXXなんて、どうせ数年経てば使わなくなるんですよ。最初からつくらなければよし。もめ事もなくなるんだよ。（組合でもめる時間こそもったいない。）
これで＠３８０とかでだされたら、お笑い。

[724: 匿名さん]

三井の人が平均坪３３０と言ってたけどね。

[725: 匿名さん]

↑売る前から言うわけないっしょ笑。

[726: 匿名さん]

別のモデルルームの人が言ってたよ。ここにも似た書き込みあったから、実際そういうアナウンスが社内で出てるのかと。

[727: 匿名さん]

フォーラム行くと予定価格わかるの？

[728: 入居予定さん]

地権者に品川区が入っています。もともと、品川区スポーツセンターを所有していました。
品川区のスポーツ施設が、日野学園に移動したので、地権者の品川区は
パークシティ大崎に子供園を新設する予定です。

運営は品川区ですので、入園に基準ももちろんあります。大きな子供が占有などということは
ありませんので、特に問題ないかと思います。

住民用ちょっとした子供施設もありますが、こちら、大した大きさではないです。

[729: 匿名さん]

キッズルームなんてたいして維持管理費かからないしトラブルあってもそれは当人同士の問題だからいいよ
他の廊下や共用部分で暴れてたらキッズルームで遊べって注意できるし

[730: 匿名さん]

交通省の洪水マップ見ると、ここらへんは浸水地域だがその対策等だいじょうぶなのか。駐車場とか水びたし？

[731: 匿名さん]

基本的には三井だし排水周りはしっかりしてるかと。目黒川の治水は目黒品川両区がかなりお金かけて対策してるのもあるしね。

[732: 匿名さん]

１００年に一度みたいなのがくるとダメかも。
といっても何時間も冠水しないからまあポンプで対応だろうね。

[733: 匿名さん]

温暖化でゲリラ豪雨が多発してるから、過去データで１００年に一度なんてのがしょっちゅうあるかも。どれくらい余裕を見て対策してるかも要確認だね。

[734: 匿名さん]

地面の高さは大雨かつ満潮時の目黒川水面より低いからなあ

[735: 匿名さん]

だから目黒川が氾濫するというより、付近に降った雨が目黒川に流せなくなって道路冠水するパターンが考えられる。

[736: 匿名さん]

70平米で７０００万なら妥当じゃね？

[737: 匿名さん]

高いな。坪320くらいかと。

[738: 匿名さん]

安い部屋は２００万台もあるかもしれんが平均だともっと高いよ。

[739: 匿名さん]

タワマンなので坪単価１００万くらいの開きは余裕である。マンション全体のグレード感を図るのには良いが、自分が買う部屋は平均とは限らないの大規模タワーマンションの平均坪単価だけをみて高いの安いのというのにはあまり意味はない。

[740: 匿名さん]

ターゲットが主に子育て世帯だろ。購買者からすれば豊洲の方が選択肢が多くていいと思うが。ここよりは安いだろう。眺望も望める。ただし、「足立ナンバー」嫌という方ははなからだめだが。

ここはどうも中途半端な物件になるように思えてならない。

中古になった場合、どうしても駅近のすみふの方が価値有りとみなされるだろうな。
ローンめいっぱい組めるリーマンが対象で６−８千万がレンジ。月島CGPはこのレンジで売れている。（普通のリーマンでも８、９千万台はきついがな）ここも億ションは極わづかになるだろう。この立地に億ション求める富裕層はおらんだろうから。
また、ここは選挙で自民党が勝ち、これから経済政策で景気よくなるぞ、なんてムード満々になるので恐らく強きの価格になることはまちがいない。北東角部屋なんてめちゃ高くしてくるんだろうな。買う人いるんかい。この立地、仕様、環境で笑。

[741: 匿名さん]

豊洲か大崎どっちでもいいみたいなエリア限定しない人ならそれでもいいが、多くの人は地縁や通勤、通学などの事情があるからね。あと御殿山や島津山に近いので在住の富裕層の税金対策や住み替え、子供への贈与などの需要もそれなりにあるのだろう。

[742: 匿名さん]

うちは御殿山の分譲賃貸に一時住んでいたんだが、同じマンションの人は近所の出身の人が多かった。奥さんとか旦那さんの実家が高輪とか白金台とかね。若くてそれほど収入があるように見えなかったが８０００万とかのマンションなのでおそらく贈与だったのかもしれない。

[743: 匿名さん]

御殿山や島津山に住んでる人が坂下のここを買うとは思えないが。

[744: 匿名さん]

自民党が勝ったら消費増税だから景気落ち込むんじゃないかな。

[745: 匿名さん]

買ってますよ。タワーなので御殿山より高さはあるしね。
なにも知らないなら黙ってろ。

[746: 匿名さん]

低地の準工でタワーだから土地持ち分も少なく安いと期待できます。

[747: 匿名さん]

容積率９００パーセントだから土地単価は高いよ。

[748: 匿名さん]

坂下人が一言。

「なにも知らないなら黙ってろ。」

[749: 購入検討中さん]

落ち着いて、有用な情報の交換の場としましょう！

以前スレッドにリンクいただいた
ＵＲＬで地元情報確認できました。ありがとうございます。
http://parkcity-osaki.seesaa.net>

付近のことはわからないのですが、駅からは平坦なのですね。
ここのブログの主の方に感謝です。

[750: 周辺住民さん]

地元住民だが、確かにそのブログで
Ｅ棟にスーパーができるのを知った。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/article/369805610.html
ソニー通りに、ライフができるのは知っていたが、
少々競争過多？になるような気がする、、マイバス大丈夫だろうか？

[751: 匿名さん]

E棟にスーパーなんてできないから、安心していいよ。
ブログも根拠なく書いているだけだから。

[752: 匿名さん]

でも建築看板には店舗と書いてあるぞ。再開発説明会でもスーパーを誘致するという話だ。

[753: 匿名さん]

誘致活動はしたそうだが、商業施設にスーパーは来なかった晴海の例もあるし…

[754: 匿名さん]

クレーンができたのでいよいよ棟上げ開始かね。

[755: 匿名さん]

ゲートシティのスーパーも最初はもとまちユニオン次にフーデックスだったか別のスーパーになって面積縮小、いまの福島屋は確か4代目だよ。

ニューシティのライフも最初は忠実屋で次がダイエーで三代目。

[756: 購入検討中さん]

これだけの規模なので、従来の町の感覚では想像できない
2万人程度の人口増加だ、スーパーの１つや、２つできるさ。
規模がほかのマンションなどとはケタが違うぞ、

施設計画概要
Ａ-1
(超高層業務棟) SRC造・S造 地上30階
地下2階 約92,240 m2 事務所、店舗
Ａ-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅
Ｂ
(地域交流施設棟) RC造 地上2階 約350 m2 地域コミュニティ施設
Ｃ-1
(高層業務棟) SRC造・S造 地上19階
地下2階 約44,600 m2 事務所、店舗、
産業支援交流施設
Ｃ-2
(作業所棟) RC造 地上4階 約3,160 m2 作業所
Ｄ
(超高層住宅棟) RC造 地上40階
地下2階 約93,720m2 住宅、店舗、
子育て支援施設、
地域コミュニティ施設
Ｅ
(店舗棟) RC造 地上2階
地下1階 約4,620m2

[757: 匿名さん]

え？2万人も増えんの？昼間人口のこと？
夜間人口は増えてせいぜい２〜３０００人くらいでは？

[758: 匿名さん]

既存の住民もいたわけだし、高層はセカンドで買われそうだから純増１０００人ぐらいかと。

[759: 匿名さん]

2万人吹いたw

[760: 匿名さん]

御殿山小学校は定員を五割増やします

[761: 購入検討中さん]

30Ｆオフィス棟、18Ｆオフィス棟で昼間は、少なくても1万人はプラス。
18Ｆ住居棟と40Ｆ住居棟で2500人プラスといったとこでしょうか。
んーどちらにしても人口増えるな～

[762: 周辺住民さん]

夜間住民は大崎はそんな変わってません、土日は静かです。

品川区の街づくり協議会で発表していますが、
少しデータが古いですが、大崎駅1日の乗降客数は
昭和時代と比べたら10万人増えています。
さらに、近年の再開発で、増え続けていることは
地元住民なら、実感しているのではないでしょうか。

オフィスワーカーが本当に多くなりました。

ご参考にどうぞ。
副都心の位置づけ前後 現 在 増 加 人口の推移※
1 12,352 人 (S60) 16,318 人 (H23) ＋ 5,714人 (1.54倍)

世帯数の推移※1 5,305 世帯(S60) / 8,781 世帯 (H23) ＋ 3,987世帯 (1.83倍)
事業所数の推移※2 991 事業所(S53) / 1,332 事業所 (H21) ＋ 341事業所 (1.34倍)
従業員数の推移※2 19,795 人(S53)/ 56,762 人 (H21) ＋ 36,967人 (2.87倍)
大崎駅乗降客数の推移※3 18,954 人(S50) / 127,896 人(H21) ＋108,942人 (6.75倍）

[763: 匿名さん]

大崎駅に限らず都心居住者が増えてるから乗降客数が増えてない駅の方が珍しいよ

[764: 周辺住民さん]

具体的なデータも示さず、意見する　おりこうさん。
いるんですね
思い込み。こういうのは偏差値が○○のいなかもの
どっかいけ

[765: 周辺住民さん]

まあ、ご近所さんだろうが、落ち着け。

パークシティ大崎とは40階のタワー棟と18階の目黒川沿いの中層棟からなる。
そのほか、30階、19階のオフィス占用棟、などが再開発地区内にあるが
名称未定、昼間の会社訪問者、派遣などを含めると確かに2万人増（昼間）
はあっているように思える。
ここは、パークシティ大崎の板なので、パークシティ大崎単体では
2500名増といったところだろう。

大崎駅の近年の急増は、他の駅からみたら異様に増えすぎなのは
総意だ。　

仲良く、情報交換しましょう！

[766: 入居予定さん]

名称が確定しましたので、お知らせします。
　　Ａ２棟は　パークシティ大崎　ザ　レジデンス
　　Ｄ棟は、　パークシティ大崎　ザ　タワー
となります。

当方地権者につき、確定情報です。

品の良い方の入居をお待ちしています。

[767: 匿名さん]

Ａ２って分譲されるんですか？賃貸かと思ってた。

[768: 入居予定さん]

はい。もちろんＡ２棟も分譲予定あります。

みなさんは、Ｄ棟のみと思われているんですね。
三井の広告がＤ棟にフューチャーしているせいですね。

[769: 入居予定さん]

〇　フィーチャー
×　フューチャー
ですね。失礼。

[770: 匿名さん]

Ａ２の方が駅には近いですね

[771: 匿名さん]

なるほど2棟分譲ならパークシティというのも納得です。

[772: 匿名さん]

でも三井の物件概要にはＡ２のことは出てないですよね。別の物件として分譲されるのかしら？

[773: 匿名さん]

あとから販売するとしたら、三井からは情報出てこないよ。情報出したら、待つ人がでてきちゃう。

以前、三井が会員誌こんにちわに間違って情報出したケースがあったけど、販売中物件の営業は全否定。白々しかった。

[774: 匿名さん]

Ａ地区は当初ニューシティとペデストリアンデッキで接続されるという話もありましたがそれはもうなくなったのですか？

[775: 購入検討中さん]

パースみる限り無くなってますね。

[776: 入居予定さん]

目黒川デッキという仮名称がついていますが、Ａ１，Ａ２棟に接続される計画です。
都の認可もとってますので、逆に変更できません。

ほか、販売計画のことはそれぞれの販売会社がすすめていますので、
わたしからは、あまりコメントしないように致します。

[778: 匿名さん]

口止めされてないのなら地権者が情報提供するのは問題ないんじゃない。

[779: 匿名さん]

Ｄ棟とは残念ながら接続しないみたいだが道路渡れば高層業務棟なのでタワーからも大崎までほぼ濡れずにいけそうだね。

[780: 匿名さん]

目黒川デッキご完成すればＡ２棟は大崎最最寄りマンションの一つになるね。タワーにするか駅近くを取るか。

[781: 匿名さん]

レジデンスは高そうだな～。

[782: 匿名さん]

レジデンスはノーマークでした。豊洲のパークシティはメインタワーは外廊下ですがサブのタワーは高さが低いけど内廊下で仕様も多少あげてましたね。

[783: 匿名さん]

くれくれでごめんなさい。
レジデンスの概要はどこかで見れますか。
地権者さんがいらっしゃるの知らなかった。
タワーは外廊下だったのですか。

[784: 匿名さん]

タワーは内廊下です。レジデンスの概要は一般に公開されているものとしては以下の通りです。

Ａ-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅

延べ床面積をみるとタワーの7分の１以下ですので１００戸程度でしょうか？地権者住戸もあるでしょうから分譲されるのはもっと少ないと考えます。

[785: 匿名さん]

40階建てという事ですが、高さはどれくらいになるのでしょう。
物件概要の注意に、
※本物件の南西側に約１４２ｍの超高層業務棟および西側に高さ約９２ｍの高層業務棟が建設予定です（平成２７年５月完成予定※遅れる場合がございます。）それに伴い本物件の日照・眺望に影響があります。
と書かれているのでなるべく高層階を選んだ方が無難そうですが、影響を受けないのは何階からでしょう…

[786: 匿名さん]

同じく１４０メートルですよ。

[787: 匿名さん]

麻布十番は確か、低いほうが地権者用でしたよね。

[788: 匿名さん]

749のレスの方が言っていたが、
http://parkcity-osaki.seesaa.net
ここに計画パースがでていた。西側は高くてもだめだね。35階程度なら抜けるか
という感じ。
北側、東側は15階以上であれば眺望ばっちり、南側も抜けよいかも。

[789: 匿名さん]

目黒川がいきなりヤバくなっているのですが。。

[790: 匿名さん]

これがホントの浸水公園

[791: 匿名さん]

全然大丈夫、こんなんでビビってちゃ目黒川沿いには住めないよ。

[792: 匿名さん]

短時間でこんなに水位があがるものなのですね、驚きです。
目黒川から離れている4-1街区のタワーマンションを待った方がいいかも。

[793: 匿名さん]

今日はやばかった。完全に水位は地面の高さを超えていた。

[794: 匿名さん]

４−１街区も御殿山小学校が学区なんですね。

[795: 匿名さん]

だから？

[796: 匿名さん]

レジデンス棟はスーパーゼネコン施工

[797: 匿名さん]

今日は小関橋付近は普通に通行できたのかな。788さんが教えてくれたブログを見たら
ぐらすかは出入口が封鎖されたみたいですが、帰宅するときはどこから入ったのでしょう。

[798: 匿名さん]

防水板らしきものが「用意された」だけだから、封鎖されたわけではないようだな。
ゆとり乙。

[799: 匿名さん]

荏原調整池の威力は絶大だね。あれがなければ大変だったろう。


現地もクレーンが三本立ち上がっていよいよ棟上げだね。
こうなると早いよ。

[800: 物件比較中さん]

昨日の豪雨でここらあたりは浸水したの？　このぐらいの豪雨で被害でるようでは心配だわ。。