パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[520: ご近所さん]

大崎の良さは広域交通アクセスに恵まれていることにつきます。

山手線各ターミナルの利用、品川からの新幹線、羽田空港の利用、
湘南新宿ラインを使って横浜、鎌倉、湘南、埼玉方面も迅速。
りんかい線で台場、有明もすぐ。

ただし山手線内側の地下鉄駅へ向かうには特に便利ではないです。

[521: 匿名さん]

現在、大崎駅周辺賃貸物件に住んでいて、パークシティ大崎が良いのか、他所含め購入検討中のものです。

大崎、便利です。
土日は静かです。

でも、美味しいお店がない。
近くで外食と思っても、ゲートシティ、シンクパーク、ニューシティ、ニューオータニイン・・どこも不味いです。
ちょっと歩いて戸越銀座、五反田でまぁまぁ・・

あと、クリニックがテナント料が高いせいか、薬を何種類もだしたり、今ひとつ安心してかかれない。
家庭医になるようなクリニックがないです。

[522: 匿名さん]

お食事は確かに。
でもクリニックが近いのはうれしいです。休日に発熱したとき、車で当番医の所に行きましたが、大変でした。
当たり前になっていましたが、病院が近いことの有難さを痛感。
駅ビルのクリニックみたいに、日・祝もやってほしいな。

[523: 購入検討中さん]

大崎のタワーに住んでいて住みかえ検討しているものです。
大崎のいいところは交通便が良くて住みやすいのに、
隣接の高輪とかの港区に比べて価格が2割ぐらい安いところでしょうか？
（平均で坪３３０～３４０ぐらいだったら買いですかね。まあ三井だから不当に高そうだが…）
あと山手線沿線でも地下鉄じゃないから、駅近すぎるとうるさいよね。低層階は悲惨みたいです。
駅6分ぐらい離れてても逆にいいかも。
大崎西口あたりまでの再開発物件含めて、立地は1番だと思いますね。

[524: 匿名さん]

再開発される所には、スーパー以外にはどんなテナントが入るんでしょうか？

[525: 匿名さん]

立地は1番は言い過ぎ？1番はパークタワーだよ。

[526: 匿名さん]

まさか、グランスカイのこと？

[527: 匿名さん]

再開発される敷地内にスーパーが入ることはないでしょう。

物件概要のページには、スーパーまで徒歩5分、と記述があります｡

敷地内にスーパーが存在するなら、1分とか、せいぜい3分の表記になるはず。

[528: 匿名さん]

スーパーは誘致予定で確定じゃない。商業施設と一体開発でない限り、テナントが決まるのって入居ぎりぎりだよ。どんなお店になるのかわからないってリスクがある。マンションにとっては嫌悪施設もあるからね。

[529: 匿名さん]

完成してからもテナントが決まらずに空きってパターンもあったりする。

[530: 匿名さん]

スーパーはおそらくライフですね。

[531: 匿名さん]

ここは平均坪３３０～３４０ということです。三井の別のマンションの営業マンからの情報ですが。

[532: 匿名さん]

事前の価格情報は当たらないことがありますし。

[533: 匿名さん]

結局予定価格が出ると上がってるパターンが多いよ。そして最後申込み登録直前にほんの少し気持ち程度下げてお買い得と思わせるパターン。

[534: 匿名さん]

西松建設施工の代表的なマンションをご存知でしたら教えていただけませんか？

[535: ご近所さん]

とりあえず西松建設のウェブサイトですぐわかりますね。
http://www.nishimatsu.co.jp/ourworks/purpose/home

マンションでもかなり実績あるみたい。
なかでも東京パークタワーが一番高額物件かな。
三井の信頼もあるのだろう。

[536: 匿名さん]

あそこは、西松・大成・鹿島のＪＶで、
検索すると「東京パークタワーは鹿島建設施工」なんて書いてる仲介業者もありますよ。

[537: 匿名さん]

パークスクエア相模大野は３・１１で建物に被害があった。

[538: 匿名さん]

>531

予定価格発表前の物件情報を出したとしたら、その営業は相当できない人。

[539: 匿名さん]

近場で、スーパーゼネコンではない施工の目黒も
３１１での建物被害が掲示板に書き込まれていましたね。

[540: 匿名さん]

大崎住友のタワーで＠350（中層だったかと）ぐらいだったと記憶しているので、そのレベルでしょう。
また、上の方は＠400こえてくるところもあるのでは。

[541: 匿名さん]

＞＞５２１さん
確かに大崎はリピートしたい様な飲食店はありませんね。強いて言うなら、個人的には大崎
ゲートシティに入っている梅蘭が一番好きかな。ただ同じお店なのに横浜の梅蘭の焼きそばの
方が美味しい印象があるのですがね。病院といえば、近くの大崎病院東京ハートセンターは
すごく評判がよくて遠くからも患者さんがわざわざ来ている様ですね。心臓病の専門病院なので
普段はお世話になる事はまずないかと思いますが、万が一の場合近くて安心です。

[542: 匿名さん]

大崎のフレンチおはらすはリピートしてます。
あとソニー通りのパンオフウと系列のビストロのボノミーは予約困難な人気店です。フランクリンアベニューも近くだし五反田方面ならそれなりに飲食店はありますね。

[544: 匿名さん]

条件の悪いお部屋ならもう少し安いのでは。単価的にはグラスカが基準になるのではと予想してます。
同じくらいのお値段で、グラスカより仕様がいいんですよぉーっていう売り方。希望的観測ですけど。
いずれにしても8月の発表が待ち遠しいです。

[545: 匿名さん]

対象が宣伝通りランドセル背負ったファミリー層なら、グランスカイよりもレベルダウンな気がします。
条件の悪い部屋は坪300万切るのではないかと。
仕様もかなり落として・・

逆に、角部屋・高層階・向き等条件の良い所は、取れるところからしっかりとって350万は超えると
推測します。

間取り図をみると、トイレに手洗いコーナーがあるところと無いところがあります。
ないところは、タンクレストイレでは無いということかと。

[546: 匿名さん]

５４２さん
パン オ フゥ はじめて知りました。ホームページみたらすごい美味しそうなお店ですね。
予約困難ときくと余計に行きたくなりますね（笑）今度トライしてみます。
自宅周辺で美味しいお店があるとすごい嬉しいですよね。ま、ここはちょっと離れては
いますが。やはり飲食店を探すなら五反田方面なんですね。五反田というと飲み屋のイメージが
あったのですが、今はこういったおしゃれなお店が多いのですね。

[547: 物件比較中さん]

申し込んでみようかな？

[548: 匿名さん]

販売開始が9月下旬ってことは、消費税5%ぎりぎり間に合うかどうかってとこですね。抽選とか手続きやってるうちに、10月になっちゃうのかな。

[549: 匿名さん]

登録期間が１～２週間、抽選の後、重要事項説明があってから契約だから１週間はかかる。販売開始が９月下旬なら、まずアウト。

９月末までに駆け込みをするデベが多いかと思ってたら、そうでもないね。売り渋りで販売開始を遅らすってのがいくつかでてきてるし。

[550: 匿名さん]

4-1街区にも超高層マンションが建つそうですが、こちらはいつ頃の予定なのでしょうか？

[551: 匿名さん]

未定です

[552: 匿名さん]

ところで、分譲価格の内訳として土地代が高い割合を占めてると消費税UPしても価格にさほど影響なし？ですか？

[553: 匿名さん]

相対的にはそうだけど、大きな買い物だから絶対値としてはそれなりの金額だよ。それにタワーって容積率が高いってのと、建設コストが高いから、土地代が高い割合を占めるってことはないよ。

[554: 匿名さん]

専有面積が同じなら土地の持分は同じ。ゆえに価格の高い高層階ほど価格に占める建物の割合が大きいので消費税インパクトも大きいということですか？

[555: 匿名さん]

販売価格のうちの土地と建物の比率って、必ずしも根拠がないみたいで、耐震偽装のときヒューザーが消費税を低くするために土地代の割合を高く、建物代の割合を低く設定していたので、補償額の算出で問題になったこともある。

[556: 匿名さん]

ヒューザーは分譲後もマンション駐車場を所有し続け、駐車場料金を自分のものにしてましたよね。
ひどい会社だ。

[557: 匿名さん]

北東の角部屋
80平米
2～3LDK
高層階
価格1億円

こんなのがあったら欲しいです(^^)

[558: 匿名さん]

北東角部屋
80平米
3LDK
低層階
6500万

こんなのあったら欲しいです(T_T)

[559: 匿名さん]

80で6500はないんじゃないですかね～。70ならあるだろうけど。

[560: 匿名さん]

↑７０００出せば８０ありますか？

[561: 匿名さん]

リビングに入ってすぐにキッチンの裏側が見える間取りが残念です・・・。
好みの問題ではありますが。

[562: 匿名さん]

今日現地見に行ってきました。とにかく再開発の規模が大きいですね～。

出来上がりが楽しみですね。

[563: 匿名さん]

40平米台ワンルームから110平米台まであるんですか！
随分とバラエティに富んだ間取りが揃っていますね。

>561さん
確かに…家族だけならまだしも、お客様が来たときまずはじめに
キッチンの裏側が見えてしまうのはちょっとイヤかも。
主婦目線に立たない設計ですね。

[564: 匿名さん]

御殿山のラフォーレ東京が６月末で営業終了しましたね。
半年後のコンラッドへのリニューアルの準備に入るようです。

[565: 匿名さん]

御殿山はマリオットだった。コンラッドも森トラなので間違えた。

[566: マンション投資家さん]

北東角人気ですね。
最上階　北東部屋110平米　最上階で1億8000万円程度とみましたが、
いかがでしょう。

[567: 匿名さん]

イベント案内状が来ましたね。コンセプターとやらにはあまり興味ないのですが、とりあえず行ってみようかな。

[568: 匿名さん]

イベントは事前説明会の一種かな。ホームページで公表されてる以上の情報は出てこなかったりして、がっかりなんてのもあったりする。