パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[479: 匿名さん]

メゾネット、OWCTでまだ売ってますよ。

[480: 匿名さん]

田舎の大手デべ物件で、隣り同士の２戸を買って
勝手に壁をぶち抜いて行き来できるようにした人、が知り合いにいますよ。
その後、金に困りコンクリートブロックで壁を埋めてクロス貼って転売したそうですが。
塀に使うコンクリートブロック。

[481: 匿名さん]

三田綱町のパークマンションもぶち抜いてニコイチにしてる部屋訪問したことありますよ。上下階ぶち抜きもあると言ってました。

[482: 匿名さん]

ここは車寄せがあるのでしょうか？

[483: 匿名さん]

詳細は明らかではありませんが巨大なマンションなので当然あるでしょうね。
平面駐車場だけで６３台あるので地下にも車寄せがあるかもしれません。

[484: 匿名さん]

昨日日野学園で実施されたイベントで三井さんがメゾンカイザーで使える１０００円チケットを配布していましたね。
クロワッサンをいただきました。この費用は最終的にはマンション購入予定者の方に負担していただいているということでありがとうございました。

[485: 購入検討中さん]

マンション購入者が負担。。。
そういうことになるわなぁ。なんだかなぁ。

[486: 匿名さん]

そのイベント行ったけど、一般の人も、アンケートに答えるだけで、クーポンもらえてたから、大分ばらまいてたことになるね

[487: 匿名さん]

現地を見ただけのも入れると3ヶ月で20件近く回りました。
たぶんここにすると思います。
２つ気がかりなことがあるのですが、昼間の生活音はどんな感じだと、皆さん予想されますか。
商業施設とオフィス棟、小学校があるので、活気ある感じでしょうか（もうひとつの気がかりは
低地である点ですが、こちらはもうわかっているので）。どうぞよろしくお願いします。

[488: 匿名さん]

平日は朝、昼休み、夕方はオフィスの人で賑わってます。休日は一日中静かです。都心にありながら域外の人が来ない場所なので住宅地としては住みやすいですよ。

[490: 匿名さん]

>>488
ありがとうございます。期待が膨らみます。

[491: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに出ているプレミアムフォーラムとは
何をするイベントなのでしょうか？
こちらのマンションは各界の著名人が共用施設のアイデアを出しているようですが、
VERYのモデルさんやタレントさんの意見が実際の計画に採用されているのですか？

[492: 匿名さん]

単なる囲い込みイベントです。家族構成とか把握して個別住戸の価格設定の参考にすんじゃね？

[493: 匿名さん]

今は昼間は工事で超うるせ〜よ。再開発エリアは夜は人がいないので怖い。

[494: 匿名さん]

事前説明会の一種でしょ。

マンションのプランニングなんて数年前に終わってる。コンセプトを考えたのはデベの社員。コンセプターは単なる人寄せパンダ。

[495: 匿名さん]

ここって地区計画で子育て支援設備併設が義務つけられてるから、子育て世代をメインターゲットにしてそっちをテーマにすればいいのに。モデルとか起用しちゃって。

[496: 匿名さん]

子育てファミリーがターゲットだからこそ三児の母の滝沢眞規子や四児の母の桐島かれんが起用されたんでしょ？

[497: 匿名さん]

送ってきた資料はそういう感じじゃなかったけど。おしゃれに街を紹介。

[498: 匿名さん]

子育てもおしゃれにというのがコンセプトなのでしょう。

[499: 匿名さん]

まああの資料は地元民からみると笑っちゃいますけどね。

[500: 匿名さん]

ってか、子育て感ゼロ。

[501: 匿名さん]

子育て支援施設はマンションとは関係ないから、子育てに便利なんてこと謳えないでしょ。マンション住民優先枠とかがあれば別だけど。

[502: 匿名さん]

でもこのあたりは子育てファミリー多いよ。大崎ライフやゲートシティはベビーカーだらけ。

[503: 物件比較中さん]

私もいくつかマンション見学をしましたが、ここに決めようと思います。
100点満点の物件はもちろんあまりありませんが、
決定的な不安が少ない、レベルの高い物件ですね。東向きは抽選ですかね…。

[504: 匿名さん]

ん~、モデルルームがオープンする前に買います宣言ですか。究極の買い煽りだな。

[505: 匿名さん]

施工がスーパーゼネコンでないのは不安でしょう。
特に西松はどうなんでしょう。
飯田橋タワーあたりで使ってる前田ならまだ、タワマン実績が多いですけど。

[506: 匿名さん]

西松はトンネルとか橋とか作ってるからタワマンくらいちょろいだろ。ここは直接基礎だし工事難易度は高くない。

[507: 匿名さん]

価格発表前に買います宣言ですか。坪400でも買うのかな？

[508: 匿名さん]

トンネルや橋、なみですか？

[509: 匿名さん]

タワマンってスーゼネの独壇場だと思ってけど。技術がコモディティ化してのかな。

[510: 匿名さん]

もうふつーでしょ。

[511: 匿名さん]

ふつーの技術なら、ふつーの価格になぜならないんだろう。

[512: 匿名さん]

三井が記者発表して
これからのタワーは基本的に免震にすると宣言したのにここは制震。
って不安もスルーされてる。
ちなみに縦揺れに対応してないのは免震も制震も同じ。

[513: 匿名さん]

立地に難があって苦戦しそうなところを免震にしている感じですね。
ここは立地が良いと判断しているということでしょう。

[514: 匿名さん]

免震にしないのはコストの問題では？
土地の取得価格が高いとその分のしわよせがくるのかもしれませんが、親族が御殿山の低層マンションに住んでますがそこは免震です。土地の格とは格がイマイチだから免震にするというのはナンセンスな意見ですね。

[515: 匿名さん]

免震は長周期地震動では耐震より揺れるし、制振がいいのでは。

でも、制振技術はゼネコンによって差がありそうだし、
建物の形状や制振ダンパーに揺れが集まるような設計になるかどうかも大切だと思います。

[516: 購入検討中さん]

大崎の良さって何ですかね？あまりこの辺詳しくないので教えてください。
やはり交通利便性ですか？

[517: 匿名さん]

特にないな

[518: 匿名さん]

山手線駅にしては商業地が未発達なので駅の近くに住んでもざわざわしていないこと。逆にいえば大崎駅は近くに住まないと価値半減。ということで駅遠というほどでもないが、他物件に比べると駅から遠い本物件は街の価値をあげる必要があるので単独物件ではなく、街の総合開発と共にあるパークシティなのかもしれない。

[519: 周辺住民さん]

大崎はとても便利です。アクセス超群。

[520: ご近所さん]

大崎の良さは広域交通アクセスに恵まれていることにつきます。

山手線各ターミナルの利用、品川からの新幹線、羽田空港の利用、
湘南新宿ラインを使って横浜、鎌倉、湘南、埼玉方面も迅速。
りんかい線で台場、有明もすぐ。

ただし山手線内側の地下鉄駅へ向かうには特に便利ではないです。

[521: 匿名さん]

現在、大崎駅周辺賃貸物件に住んでいて、パークシティ大崎が良いのか、他所含め購入検討中のものです。

大崎、便利です。
土日は静かです。

でも、美味しいお店がない。
近くで外食と思っても、ゲートシティ、シンクパーク、ニューシティ、ニューオータニイン・・どこも不味いです。
ちょっと歩いて戸越銀座、五反田でまぁまぁ・・

あと、クリニックがテナント料が高いせいか、薬を何種類もだしたり、今ひとつ安心してかかれない。
家庭医になるようなクリニックがないです。

[522: 匿名さん]

お食事は確かに。
でもクリニックが近いのはうれしいです。休日に発熱したとき、車で当番医の所に行きましたが、大変でした。
当たり前になっていましたが、病院が近いことの有難さを痛感。
駅ビルのクリニックみたいに、日・祝もやってほしいな。

[523: 購入検討中さん]

大崎のタワーに住んでいて住みかえ検討しているものです。
大崎のいいところは交通便が良くて住みやすいのに、
隣接の高輪とかの港区に比べて価格が2割ぐらい安いところでしょうか？
（平均で坪３３０～３４０ぐらいだったら買いですかね。まあ三井だから不当に高そうだが…）
あと山手線沿線でも地下鉄じゃないから、駅近すぎるとうるさいよね。低層階は悲惨みたいです。
駅6分ぐらい離れてても逆にいいかも。
大崎西口あたりまでの再開発物件含めて、立地は1番だと思いますね。

[524: 匿名さん]

再開発される所には、スーパー以外にはどんなテナントが入るんでしょうか？

[525: 匿名さん]

立地は1番は言い過ぎ？1番はパークタワーだよ。

[526: 匿名さん]

まさか、グランスカイのこと？

[527: 匿名さん]

再開発される敷地内にスーパーが入ることはないでしょう。

物件概要のページには、スーパーまで徒歩5分、と記述があります｡

敷地内にスーパーが存在するなら、1分とか、せいぜい3分の表記になるはず。

[528: 匿名さん]

スーパーは誘致予定で確定じゃない。商業施設と一体開発でない限り、テナントが決まるのって入居ぎりぎりだよ。どんなお店になるのかわからないってリスクがある。マンションにとっては嫌悪施設もあるからね。