パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[451: 匿名さん]

ファーストクラスがあるお陰でエコノミーが安くなるみたいな話もあるので、悪い面ばかりではない。

[452: 匿名さん]

最上階は優越感を味わいたいひとが多少高くても買います。
買うひとがいるから不動産会社はプレミア住戸作るのだと思います。
買うひとがいるから作るという単純な構図ですよ。

[453: 匿名さん]

プレミアムフロアは専有部分の内装だけでなく共用廊下やエレベーターホール、ベランダや天井高なども一般フロアと異なりますからオプション設定での対応は申し込みタイミングもあってなかなかむつかしいでしょうね。

ただ中低層でグレードが高い部屋を希望する人もいますので、中層にプレミアムフロア（天井が３３０あります）パークタワー東京サウスのような例もあります。ただしその後フォロワーが続きません。

[454: 匿名さん]

タワマンの最上階を買う人は他にも不動産を持っているケースが多く目も肥えてます。あっちに２部屋、こっちに１部屋みたいなコレクターみたいな人いますからねーって仲介屋も言ってました。

[455: 匿名さん]

最上階ではなくても、タワー上層階の夜景と夕日はちょっと感動ものかも。
もう見慣れましたが、それでもたまにホテルの上層階に泊まると、うちのほうがきれいだなって改めて思います。
資金があれば景色のいいタワマン、コレクションしたいです（できないけど）。

[456: 匿名さん]

パークコート＞パークタワー＞パークシティ

三井のタワーのグレード。
グランスカイ低層仕様以下の可能性あり。
施工は売主の大成かと思ったら・・・２流だし。

思っているより、価格も低いのでは？

低層階６０平米前後で４０００万台でくる気がする。

[457: 匿名さん]

アジア富裕層がタワーのプレミアムフロアを買い漁っているというから
羽田に近いここも中国・台湾あたりの富裕層で即完売。

低層階がNo456さんのいうような価格なら、倍率が出ますね。

三井も一次完売になれば、超人気物件として後の販売がしやすくなるから
可能性があるかもしれません。

新豊洲の物件も高いところと低い価格体に人気があるそうです。

[458: 匿名さん]

【パークシティ大崎】「プレミアムフォーラム（仮称）」8月上旬開催のお知らせ／三井不動産レジデンシャル

なんかバカにされてる気がしてきたわ

[459: 物件比較中さん]

コレクターですが、パークタワーとパークシティについては、グレードの表示ではなくて単に形状と規模だけの表現ですから、ピンきりですよ。
例えばパークシティ浜田山は、仕様はパークコート以上、パークマンション以下でした。

グランスカイは、ちょうど土地仕入、資材建築費とも直近の一番高い時期に当たってしまったため原価の高さをカバーするのにものすごく苦労したのですが、ここはそんな事情はなかったですから、平均してグランスカイより仕様が劣ることはありません。三井は、住友みたいな儲けに対する意地汚さはありませんので。
ただ、高級マンションではなく、主に純居住層狙いのそこそこ仕様であることはすでに確認しました。（投資向きではない）
グランスカイに比べ、階高ひとつとっても余裕があることはすぐわかると思います。

[460: 匿名さん]

ここって、コンシェルジェサービスとか、パーティルーム・ゲストルームってあるかご存知ですか？
高級マンションなのか、庶民的マンションなのか今一つわかりません。

HPの滝沢眞紀子さんの『大崎style』に、ビストロuokinが出ていて笑ってしまいました。
スタイリッシュなレストラン？？
洋風居酒屋で夜の営業です。
お得感たっぷりで予約がとりにくい魚金グループ。

是非、現地に行かれるなら帰りの夕食にお薦めです（予約しないと入店は難しいです）

[461: 匿名さん]

大崎ならフレンチのおはらすがイイね！

[462: 匿名さん]

五反田近くの方が雰囲気のいい店揃ってるんだけどね～。

[463: 物件比較中さん]

ファッション雑誌感覚で、ほーら魅力的でしょぉ～ほしいでしょ～って
上から目線のパンフが不興を買っていることを理解してない。
大した内容じゃないのに冊子つくって配送して。

材料出尽くし、手仕舞い売りの株（大崎）を売り抜けようと必死な感じもまたね。

[464: 匿名さん]

標準階の階高はいくつですか？

[465: 物件比較中さん]

標準階はわかりませんが、１４１．３９ｍ（最高部はもっと高い）の４０階建てなら、単純計算で３ｍ５５ｃｍ、
エントランスフロアは別にしてもても、３ｍ５０ｃｍ以上はあるのでは？

[466: 匿名さん]

単純計算すると３．５メートル。グランスカイは平均すると３．３メートルです。

高さはほぼ同じですが階数か一割ほど少なくなる分、余裕があるようです。

[467: 匿名さん]

うおきんってこれかい？

[468: 匿名さん]

なかなかよい立地のマンションですね。

[469: 匿名さん]

現場はこんな感じです

[470: 購入検討中さん]

パークサウスからこちらに住替えを検討してます。
今から楽しみ・・・。
所長よろしくね！

[471: 匿名さん]

パークサウスはよいマンションだね。内廊下なのに行灯部屋がないし天井も高くてアウトフレームで梁が少なく室内もスッキリしているからね。共用部分は流石に古いが専有部分の骨格はグランスカイより良いと思う。

[472: 匿名さん]

大崎在勤の者です。
No.469さんの写真は、超高層のビルの建築現場ですね。

[473: 匿名さん]

違いますよ。マンション建設現場です。

[474: 匿名さん]

グラスカは階数による値段差は大きかったんでしたっけ。
まあ、同じになるとは限りませんが、三井の傾向として。

[475: 匿名さん]

震災後のパークシテイ武蔵小杉は階差の価格差がほとんどなかった。

[476: マンション投資家さん]

一番広い部屋で110㎡ほどのようです。
上下の階を買ってコネクトするなどできるのでしょうか。

[477: 匿名さん]

方角の差も大きいよ。同じフロアでも坪単価が１００万近く違ってた。グランスカイ

[478: 匿名さん]

＞＞476

ヒルズでそれを実現した人いましたよね、私からすると壮大な計画だと思いました、憧れます。

予算さえ許せばコネクションなどなくとも対応してくれるものなのでしょうか??

上下階の間取り関係がわからないものでどの階同士でも可能なのかは不明ですが、40階付近でのメゾネットなど実現できたら最高でしょうね～。

[479: 匿名さん]

メゾネット、OWCTでまだ売ってますよ。

[480: 匿名さん]

田舎の大手デべ物件で、隣り同士の２戸を買って
勝手に壁をぶち抜いて行き来できるようにした人、が知り合いにいますよ。
その後、金に困りコンクリートブロックで壁を埋めてクロス貼って転売したそうですが。
塀に使うコンクリートブロック。

[481: 匿名さん]

三田綱町のパークマンションもぶち抜いてニコイチにしてる部屋訪問したことありますよ。上下階ぶち抜きもあると言ってました。

[482: 匿名さん]

ここは車寄せがあるのでしょうか？

[483: 匿名さん]

詳細は明らかではありませんが巨大なマンションなので当然あるでしょうね。
平面駐車場だけで６３台あるので地下にも車寄せがあるかもしれません。

[484: 匿名さん]

昨日日野学園で実施されたイベントで三井さんがメゾンカイザーで使える１０００円チケットを配布していましたね。
クロワッサンをいただきました。この費用は最終的にはマンション購入予定者の方に負担していただいているということでありがとうございました。

[485: 購入検討中さん]

マンション購入者が負担。。。
そういうことになるわなぁ。なんだかなぁ。

[486: 匿名さん]

そのイベント行ったけど、一般の人も、アンケートに答えるだけで、クーポンもらえてたから、大分ばらまいてたことになるね

[487: 匿名さん]

現地を見ただけのも入れると3ヶ月で20件近く回りました。
たぶんここにすると思います。
２つ気がかりなことがあるのですが、昼間の生活音はどんな感じだと、皆さん予想されますか。
商業施設とオフィス棟、小学校があるので、活気ある感じでしょうか（もうひとつの気がかりは
低地である点ですが、こちらはもうわかっているので）。どうぞよろしくお願いします。

[488: 匿名さん]

平日は朝、昼休み、夕方はオフィスの人で賑わってます。休日は一日中静かです。都心にありながら域外の人が来ない場所なので住宅地としては住みやすいですよ。

[490: 匿名さん]

>>488
ありがとうございます。期待が膨らみます。

[491: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに出ているプレミアムフォーラムとは
何をするイベントなのでしょうか？
こちらのマンションは各界の著名人が共用施設のアイデアを出しているようですが、
VERYのモデルさんやタレントさんの意見が実際の計画に採用されているのですか？

[492: 匿名さん]

単なる囲い込みイベントです。家族構成とか把握して個別住戸の価格設定の参考にすんじゃね？

[493: 匿名さん]

今は昼間は工事で超うるせ〜よ。再開発エリアは夜は人がいないので怖い。

[494: 匿名さん]

事前説明会の一種でしょ。

マンションのプランニングなんて数年前に終わってる。コンセプトを考えたのはデベの社員。コンセプターは単なる人寄せパンダ。

[495: 匿名さん]

ここって地区計画で子育て支援設備併設が義務つけられてるから、子育て世代をメインターゲットにしてそっちをテーマにすればいいのに。モデルとか起用しちゃって。

[496: 匿名さん]

子育てファミリーがターゲットだからこそ三児の母の滝沢眞規子や四児の母の桐島かれんが起用されたんでしょ？

[497: 匿名さん]

送ってきた資料はそういう感じじゃなかったけど。おしゃれに街を紹介。

[498: 匿名さん]

子育てもおしゃれにというのがコンセプトなのでしょう。

[499: 匿名さん]

まああの資料は地元民からみると笑っちゃいますけどね。

[500: 匿名さん]

ってか、子育て感ゼロ。