パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[401: 匿名さん]

>>396

容積率はともかくタワーマンションで建ぺい率一杯使うなんてあり得んわ。

[402: 匿名さん]

角部屋は下層でも80平米9000万くらいいきますかね？

[403: 匿名さん]

派手な広告よりリア充でお願いしたい。グラスカの経験生かしてね。

[404: 匿名さん]

今日は品川神社のお祭りですね。

[405: 匿名さん]

>>398
パークタワー東雲は全ガラスLow-E仕様がウリの一つですよ。
ＤＷではないのに。

[406: 匿名さん]

DWは建築費節約のためと思ってたけど。

[407: 匿名さん]

大井町の三菱が強気の価格を出してるみたいです。ここも高くなるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>405

DWでなくても西向き、東向きは高度の低い朝日、西日が入るからそのでしょ。

[409: 匿名さん]

>>406

むしろ建設費はかさむでしょ

[410: 匿名さん]

>>407

ぶっちゃけ生活利便性では大井町が上。大崎はなんもあらへん。

[411: 匿名さん]

最近は他の三菱も強気。三井も強気。で予定価格出した後で下げてみたり。

[412: 匿名さん]

アベノミクスで株が上がったのでマンション相場も上がるでしょう。株だけ上がって、マンションはよこばいは考えにくい。

[413: 匿名さん]

株下がってるけど

[414: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和って言ってるから、対象物件の価格は下がるでしょ。今買ったら高値掴み。

[415: 匿名さん]

＞413
去年の12月ごろから比べるとかなり株上がったよね。

[416: 匿名さん]

ビンボー人が来ないようにファミリータイプは最低でも７０００万以下にはしないで欲しい。

[417: 匿名さん]

株が上がってるのはアベクロによる政策誘導。実体経済が伴わないとこのまま持続することはない。デベの思惑としては、不動産バブルを願ってるんだろうけどね。売りしぶりと思われる兆候が出始めてる。

[418: 匿名さん]

416さんみたいなひとは同じ住民になりたくないな。

[419: 匿名さん]

じゃあどっかいって！しっしっ！

[420: 匿名さん]

６０００万台くらいだと共働き必死ローンみたいなのがきて自転車置き場増やせとかいうからやめて欲しい。

[422: 匿名さん]

東雲は安かったよ。

[423: 匿名さん]

東雲は三井以外も安い街だから。

[424: 匿名さん]

富久クロスも安いみたい。

[425: 匿名さん]

富久のスレに予定価格でてるけど、
80平米で9000万〜9999万の間って書いてある。
それが安いですか？

[426: 匿名さん]

それはプレミア住戸では？中層70平米で6000万台からあるみたいですよ。

[427: 匿名さん]

富久なんてうちの墓あるけど全然場所はよくないよ。

[429: 匿名さん]

ここは富久クロスより高い？安い？

[430: 匿名さん]

こっちのほうが高いよ

[431: 匿名さん]

五反田～大崎3兄弟を比較検討した当時、全体管理費別途など、グランスカイが一番高額だった気がします。
正確な数字は手元にないのですが、なぜか固定資産税も、グランスカイが高かったような記憶があります。

[432: 匿名さん]

三兄弟って五反田プラウドタワーとグラスカとウエストシティタワー？
どれが一番良かったの？

[433: 匿名さん]

>426
富久80平米9000万台も中層階価格ですよ。
70平米の6000万台から、は6990万円でも6000万台です。

あちらこちらに、富久が安いと書き込んでる人がいますね。

[434: 匿名さん]

高くても8000万台と言うことは、42階南向き70平米が8000万ジャストの可能性もあるわけで、やはり安いのではないかと？

[435: 購入検討中さん]

42階で8000万はありえないでしょう
マンションの資産的にその値段ならばどんなレベルの人達が購入するんだろ。
下層は？庶民過ぎ

[436: 匿名さん]

42階8000万円ありえますよ。
年収1600万円レベルです。年収の5倍だよ。

[437: 匿名さん]

最上階南向き70平米で8000万？

[438: 物件比較中さん]

平均坪単価で＠３６０ですから、南向き最上階は当然＠４００は超えると思いますよ。
＠４３０ぐらいかな？
そうすると７０平米でも９０００万は超えます。
もっとも、上層階は最低でも９０平米台だと思いますので１億１５００万以上にはなりますね。

[439: 匿名さん]

グランスカイ４０Ｆの平均坪単価は４２０万ですが、同じフロアによっても３６７万～４６４万とかなり幅があります。
坪単価の差はそれぞれ理由があるのですが（主に眺望の差）同じマンション、同じフロア、同じ面積の部屋でも坪１００万近い差がでるのですから「平均」という数字にあまりとらわれないほうがいいですよ。

[440: 匿名さん]

品川区の浸水実績図をみたら小関橋を下ったあたりの区画まではブルーになっていました
（ここと御殿山小学校は大丈夫）。
実績図作成の元になった平成元年と11年当時の経験がおありの方がいたら教えていただけませんか。
再開発に当たってはその辺の対策も講じられていると思うのですが、実際にどんな様子だったのか知りたいです。

[441: 匿名さん]

目黒川の治水対策はいろいろやってるが、再開発という意味では水防対策は特にないと思うよ。小関橋周辺は過去に水があふれたことがあるけど目黒川があふれたというよりは目黒川が満水になって、かつ降った雨が下水道のキャパシティを超えてそこらの側溝からあふれ出てたのは覚えてます。

[442: 匿名さん]

あと思い出したけど3年くらい前までは小関橋は人は渡れるけど車は渡れない橋だったんだよ。

[443: 匿名さん]

>>441さん、ありがとうございます。歩けないほどではなかったのですね。
マップを見ながら、駅から帰宅するときは山手通り？を迂回したのかななどと考えていました。

[444: 匿名さん]

でも警報がでたら目黒川には基本近寄らないほうがいい。あの普段ドブ川みたいなしょぼい川が牙をむく、マジで怖い。

[445: 匿名さん]

南向き最上階は当然＠４００は超える・・・
ここは元来地位よくないけど、再開発マジック発動だね。

[446: 匿名さん]

通常のマンションだと南側が高いですが、ここはおそらく坪単価も価格も最も高いのは都心＆東京湾ビューの北東の角だと思います。グランスカイもそういう価格設定です。

[447: 匿名さん]

最上階とその下はプレミアムフロアで室内仕様も他のフロアと異なるので違うレベルのマンションと考えたほうがいいでしょう。

[448: 購入検討中さん]

高いのは御苑ビューのほうなんじゃね

[449: 匿名さん]

最上階は震災後かなりプレミアムが剥がれてるから坪３８０ぐらいも十分にあり得るかと。

[450: 匿名さん]

>447

プレミア住戸作るのって、天上人と下々の人って区別されてるようで嫌いだな。どの住戸でもオプションでプレミアの内装を選べるってのにすればいいのに。

[451: 匿名さん]

ファーストクラスがあるお陰でエコノミーが安くなるみたいな話もあるので、悪い面ばかりではない。

[452: 匿名さん]

最上階は優越感を味わいたいひとが多少高くても買います。
買うひとがいるから不動産会社はプレミア住戸作るのだと思います。
買うひとがいるから作るという単純な構図ですよ。

[453: 匿名さん]

プレミアムフロアは専有部分の内装だけでなく共用廊下やエレベーターホール、ベランダや天井高なども一般フロアと異なりますからオプション設定での対応は申し込みタイミングもあってなかなかむつかしいでしょうね。

ただ中低層でグレードが高い部屋を希望する人もいますので、中層にプレミアムフロア（天井が３３０あります）パークタワー東京サウスのような例もあります。ただしその後フォロワーが続きません。

[454: 匿名さん]

タワマンの最上階を買う人は他にも不動産を持っているケースが多く目も肥えてます。あっちに２部屋、こっちに１部屋みたいなコレクターみたいな人いますからねーって仲介屋も言ってました。

[455: 匿名さん]

最上階ではなくても、タワー上層階の夜景と夕日はちょっと感動ものかも。
もう見慣れましたが、それでもたまにホテルの上層階に泊まると、うちのほうがきれいだなって改めて思います。
資金があれば景色のいいタワマン、コレクションしたいです（できないけど）。

[456: 匿名さん]

パークコート＞パークタワー＞パークシティ

三井のタワーのグレード。
グランスカイ低層仕様以下の可能性あり。
施工は売主の大成かと思ったら・・・２流だし。

思っているより、価格も低いのでは？

低層階６０平米前後で４０００万台でくる気がする。

[457: 匿名さん]

アジア富裕層がタワーのプレミアムフロアを買い漁っているというから
羽田に近いここも中国・台湾あたりの富裕層で即完売。

低層階がNo456さんのいうような価格なら、倍率が出ますね。

三井も一次完売になれば、超人気物件として後の販売がしやすくなるから
可能性があるかもしれません。

新豊洲の物件も高いところと低い価格体に人気があるそうです。

[458: 匿名さん]

【パークシティ大崎】「プレミアムフォーラム（仮称）」8月上旬開催のお知らせ／三井不動産レジデンシャル

なんかバカにされてる気がしてきたわ

[459: 物件比較中さん]

コレクターですが、パークタワーとパークシティについては、グレードの表示ではなくて単に形状と規模だけの表現ですから、ピンきりですよ。
例えばパークシティ浜田山は、仕様はパークコート以上、パークマンション以下でした。

グランスカイは、ちょうど土地仕入、資材建築費とも直近の一番高い時期に当たってしまったため原価の高さをカバーするのにものすごく苦労したのですが、ここはそんな事情はなかったですから、平均してグランスカイより仕様が劣ることはありません。三井は、住友みたいな儲けに対する意地汚さはありませんので。
ただ、高級マンションではなく、主に純居住層狙いのそこそこ仕様であることはすでに確認しました。（投資向きではない）
グランスカイに比べ、階高ひとつとっても余裕があることはすぐわかると思います。

[460: 匿名さん]

ここって、コンシェルジェサービスとか、パーティルーム・ゲストルームってあるかご存知ですか？
高級マンションなのか、庶民的マンションなのか今一つわかりません。

HPの滝沢眞紀子さんの『大崎style』に、ビストロuokinが出ていて笑ってしまいました。
スタイリッシュなレストラン？？
洋風居酒屋で夜の営業です。
お得感たっぷりで予約がとりにくい魚金グループ。

是非、現地に行かれるなら帰りの夕食にお薦めです（予約しないと入店は難しいです）

[461: 匿名さん]

大崎ならフレンチのおはらすがイイね！

[462: 匿名さん]

五反田近くの方が雰囲気のいい店揃ってるんだけどね～。

[463: 物件比較中さん]

ファッション雑誌感覚で、ほーら魅力的でしょぉ～ほしいでしょ～って
上から目線のパンフが不興を買っていることを理解してない。
大した内容じゃないのに冊子つくって配送して。

材料出尽くし、手仕舞い売りの株（大崎）を売り抜けようと必死な感じもまたね。

[464: 匿名さん]

標準階の階高はいくつですか？

[465: 物件比較中さん]

標準階はわかりませんが、１４１．３９ｍ（最高部はもっと高い）の４０階建てなら、単純計算で３ｍ５５ｃｍ、
エントランスフロアは別にしてもても、３ｍ５０ｃｍ以上はあるのでは？

[466: 匿名さん]

単純計算すると３．５メートル。グランスカイは平均すると３．３メートルです。

高さはほぼ同じですが階数か一割ほど少なくなる分、余裕があるようです。

[467: 匿名さん]

うおきんってこれかい？

[468: 匿名さん]

なかなかよい立地のマンションですね。

[469: 匿名さん]

現場はこんな感じです

[470: 購入検討中さん]

パークサウスからこちらに住替えを検討してます。
今から楽しみ・・・。
所長よろしくね！

[471: 匿名さん]

パークサウスはよいマンションだね。内廊下なのに行灯部屋がないし天井も高くてアウトフレームで梁が少なく室内もスッキリしているからね。共用部分は流石に古いが専有部分の骨格はグランスカイより良いと思う。

[472: 匿名さん]

大崎在勤の者です。
No.469さんの写真は、超高層のビルの建築現場ですね。

[473: 匿名さん]

違いますよ。マンション建設現場です。

[474: 匿名さん]

グラスカは階数による値段差は大きかったんでしたっけ。
まあ、同じになるとは限りませんが、三井の傾向として。

[475: 匿名さん]

震災後のパークシテイ武蔵小杉は階差の価格差がほとんどなかった。

[476: マンション投資家さん]

一番広い部屋で110㎡ほどのようです。
上下の階を買ってコネクトするなどできるのでしょうか。

[477: 匿名さん]

方角の差も大きいよ。同じフロアでも坪単価が１００万近く違ってた。グランスカイ

[478: 匿名さん]

＞＞476

ヒルズでそれを実現した人いましたよね、私からすると壮大な計画だと思いました、憧れます。

予算さえ許せばコネクションなどなくとも対応してくれるものなのでしょうか??

上下階の間取り関係がわからないものでどの階同士でも可能なのかは不明ですが、40階付近でのメゾネットなど実現できたら最高でしょうね～。

[479: 匿名さん]

メゾネット、OWCTでまだ売ってますよ。

[480: 匿名さん]

田舎の大手デべ物件で、隣り同士の２戸を買って
勝手に壁をぶち抜いて行き来できるようにした人、が知り合いにいますよ。
その後、金に困りコンクリートブロックで壁を埋めてクロス貼って転売したそうですが。
塀に使うコンクリートブロック。

[481: 匿名さん]

三田綱町のパークマンションもぶち抜いてニコイチにしてる部屋訪問したことありますよ。上下階ぶち抜きもあると言ってました。

[482: 匿名さん]

ここは車寄せがあるのでしょうか？

[483: 匿名さん]

詳細は明らかではありませんが巨大なマンションなので当然あるでしょうね。
平面駐車場だけで６３台あるので地下にも車寄せがあるかもしれません。

[484: 匿名さん]

昨日日野学園で実施されたイベントで三井さんがメゾンカイザーで使える１０００円チケットを配布していましたね。
クロワッサンをいただきました。この費用は最終的にはマンション購入予定者の方に負担していただいているということでありがとうございました。

[485: 購入検討中さん]

マンション購入者が負担。。。
そういうことになるわなぁ。なんだかなぁ。

[486: 匿名さん]

そのイベント行ったけど、一般の人も、アンケートに答えるだけで、クーポンもらえてたから、大分ばらまいてたことになるね

[487: 匿名さん]

現地を見ただけのも入れると3ヶ月で20件近く回りました。
たぶんここにすると思います。
２つ気がかりなことがあるのですが、昼間の生活音はどんな感じだと、皆さん予想されますか。
商業施設とオフィス棟、小学校があるので、活気ある感じでしょうか（もうひとつの気がかりは
低地である点ですが、こちらはもうわかっているので）。どうぞよろしくお願いします。

[488: 匿名さん]

平日は朝、昼休み、夕方はオフィスの人で賑わってます。休日は一日中静かです。都心にありながら域外の人が来ない場所なので住宅地としては住みやすいですよ。

[490: 匿名さん]

>>488
ありがとうございます。期待が膨らみます。

[491: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに出ているプレミアムフォーラムとは
何をするイベントなのでしょうか？
こちらのマンションは各界の著名人が共用施設のアイデアを出しているようですが、
VERYのモデルさんやタレントさんの意見が実際の計画に採用されているのですか？

[492: 匿名さん]

単なる囲い込みイベントです。家族構成とか把握して個別住戸の価格設定の参考にすんじゃね？

[493: 匿名さん]

今は昼間は工事で超うるせ〜よ。再開発エリアは夜は人がいないので怖い。

[494: 匿名さん]

事前説明会の一種でしょ。

マンションのプランニングなんて数年前に終わってる。コンセプトを考えたのはデベの社員。コンセプターは単なる人寄せパンダ。

[495: 匿名さん]

ここって地区計画で子育て支援設備併設が義務つけられてるから、子育て世代をメインターゲットにしてそっちをテーマにすればいいのに。モデルとか起用しちゃって。

[496: 匿名さん]

子育てファミリーがターゲットだからこそ三児の母の滝沢眞規子や四児の母の桐島かれんが起用されたんでしょ？

[497: 匿名さん]

送ってきた資料はそういう感じじゃなかったけど。おしゃれに街を紹介。

[498: 匿名さん]

子育てもおしゃれにというのがコンセプトなのでしょう。

[499: 匿名さん]

まああの資料は地元民からみると笑っちゃいますけどね。

[500: 匿名さん]

ってか、子育て感ゼロ。

[501: 匿名さん]

子育て支援施設はマンションとは関係ないから、子育てに便利なんてこと謳えないでしょ。マンション住民優先枠とかがあれば別だけど。

[502: 匿名さん]

でもこのあたりは子育てファミリー多いよ。大崎ライフやゲートシティはベビーカーだらけ。

[503: 物件比較中さん]

私もいくつかマンション見学をしましたが、ここに決めようと思います。
100点満点の物件はもちろんあまりありませんが、
決定的な不安が少ない、レベルの高い物件ですね。東向きは抽選ですかね…。

[504: 匿名さん]

ん~、モデルルームがオープンする前に買います宣言ですか。究極の買い煽りだな。

[505: 匿名さん]

施工がスーパーゼネコンでないのは不安でしょう。
特に西松はどうなんでしょう。
飯田橋タワーあたりで使ってる前田ならまだ、タワマン実績が多いですけど。

[506: 匿名さん]

西松はトンネルとか橋とか作ってるからタワマンくらいちょろいだろ。ここは直接基礎だし工事難易度は高くない。

[507: 匿名さん]

価格発表前に買います宣言ですか。坪400でも買うのかな？

[508: 匿名さん]

トンネルや橋、なみですか？

[509: 匿名さん]

タワマンってスーゼネの独壇場だと思ってけど。技術がコモディティ化してのかな。

[510: 匿名さん]

もうふつーでしょ。

[511: 匿名さん]

ふつーの技術なら、ふつーの価格になぜならないんだろう。

[512: 匿名さん]

三井が記者発表して
これからのタワーは基本的に免震にすると宣言したのにここは制震。
って不安もスルーされてる。
ちなみに縦揺れに対応してないのは免震も制震も同じ。

[513: 匿名さん]

立地に難があって苦戦しそうなところを免震にしている感じですね。
ここは立地が良いと判断しているということでしょう。

[514: 匿名さん]

免震にしないのはコストの問題では？
土地の取得価格が高いとその分のしわよせがくるのかもしれませんが、親族が御殿山の低層マンションに住んでますがそこは免震です。土地の格とは格がイマイチだから免震にするというのはナンセンスな意見ですね。

[515: 匿名さん]

免震は長周期地震動では耐震より揺れるし、制振がいいのでは。

でも、制振技術はゼネコンによって差がありそうだし、
建物の形状や制振ダンパーに揺れが集まるような設計になるかどうかも大切だと思います。

[516: 購入検討中さん]

大崎の良さって何ですかね？あまりこの辺詳しくないので教えてください。
やはり交通利便性ですか？

[517: 匿名さん]

特にないな

[518: 匿名さん]

山手線駅にしては商業地が未発達なので駅の近くに住んでもざわざわしていないこと。逆にいえば大崎駅は近くに住まないと価値半減。ということで駅遠というほどでもないが、他物件に比べると駅から遠い本物件は街の価値をあげる必要があるので単独物件ではなく、街の総合開発と共にあるパークシティなのかもしれない。

[519: 周辺住民さん]

大崎はとても便利です。アクセス超群。

[520: ご近所さん]

大崎の良さは広域交通アクセスに恵まれていることにつきます。

山手線各ターミナルの利用、品川からの新幹線、羽田空港の利用、
湘南新宿ラインを使って横浜、鎌倉、湘南、埼玉方面も迅速。
りんかい線で台場、有明もすぐ。

ただし山手線内側の地下鉄駅へ向かうには特に便利ではないです。

[521: 匿名さん]

現在、大崎駅周辺賃貸物件に住んでいて、パークシティ大崎が良いのか、他所含め購入検討中のものです。

大崎、便利です。
土日は静かです。

でも、美味しいお店がない。
近くで外食と思っても、ゲートシティ、シンクパーク、ニューシティ、ニューオータニイン・・どこも不味いです。
ちょっと歩いて戸越銀座、五反田でまぁまぁ・・

あと、クリニックがテナント料が高いせいか、薬を何種類もだしたり、今ひとつ安心してかかれない。
家庭医になるようなクリニックがないです。

[522: 匿名さん]

お食事は確かに。
でもクリニックが近いのはうれしいです。休日に発熱したとき、車で当番医の所に行きましたが、大変でした。
当たり前になっていましたが、病院が近いことの有難さを痛感。
駅ビルのクリニックみたいに、日・祝もやってほしいな。

[523: 購入検討中さん]

大崎のタワーに住んでいて住みかえ検討しているものです。
大崎のいいところは交通便が良くて住みやすいのに、
隣接の高輪とかの港区に比べて価格が2割ぐらい安いところでしょうか？
（平均で坪３３０～３４０ぐらいだったら買いですかね。まあ三井だから不当に高そうだが…）
あと山手線沿線でも地下鉄じゃないから、駅近すぎるとうるさいよね。低層階は悲惨みたいです。
駅6分ぐらい離れてても逆にいいかも。
大崎西口あたりまでの再開発物件含めて、立地は1番だと思いますね。

[524: 匿名さん]

再開発される所には、スーパー以外にはどんなテナントが入るんでしょうか？

[525: 匿名さん]

立地は1番は言い過ぎ？1番はパークタワーだよ。

[526: 匿名さん]

まさか、グランスカイのこと？

[527: 匿名さん]

再開発される敷地内にスーパーが入ることはないでしょう。

物件概要のページには、スーパーまで徒歩5分、と記述があります｡

敷地内にスーパーが存在するなら、1分とか、せいぜい3分の表記になるはず。

[528: 匿名さん]

スーパーは誘致予定で確定じゃない。商業施設と一体開発でない限り、テナントが決まるのって入居ぎりぎりだよ。どんなお店になるのかわからないってリスクがある。マンションにとっては嫌悪施設もあるからね。

[529: 匿名さん]

完成してからもテナントが決まらずに空きってパターンもあったりする。

[530: 匿名さん]

スーパーはおそらくライフですね。

[531: 匿名さん]

ここは平均坪３３０～３４０ということです。三井の別のマンションの営業マンからの情報ですが。

[532: 匿名さん]

事前の価格情報は当たらないことがありますし。

[533: 匿名さん]

結局予定価格が出ると上がってるパターンが多いよ。そして最後申込み登録直前にほんの少し気持ち程度下げてお買い得と思わせるパターン。

[534: 匿名さん]

西松建設施工の代表的なマンションをご存知でしたら教えていただけませんか？

[535: ご近所さん]

とりあえず西松建設のウェブサイトですぐわかりますね。
http://www.nishimatsu.co.jp/ourworks/purpose/home

マンションでもかなり実績あるみたい。
なかでも東京パークタワーが一番高額物件かな。
三井の信頼もあるのだろう。

[536: 匿名さん]

あそこは、西松・大成・鹿島のＪＶで、
検索すると「東京パークタワーは鹿島建設施工」なんて書いてる仲介業者もありますよ。

[537: 匿名さん]

パークスクエア相模大野は３・１１で建物に被害があった。

[538: 匿名さん]

>531

予定価格発表前の物件情報を出したとしたら、その営業は相当できない人。

[539: 匿名さん]

近場で、スーパーゼネコンではない施工の目黒も
３１１での建物被害が掲示板に書き込まれていましたね。

[540: 匿名さん]

大崎住友のタワーで＠350（中層だったかと）ぐらいだったと記憶しているので、そのレベルでしょう。
また、上の方は＠400こえてくるところもあるのでは。

[541: 匿名さん]

＞＞５２１さん
確かに大崎はリピートしたい様な飲食店はありませんね。強いて言うなら、個人的には大崎
ゲートシティに入っている梅蘭が一番好きかな。ただ同じお店なのに横浜の梅蘭の焼きそばの
方が美味しい印象があるのですがね。病院といえば、近くの大崎病院東京ハートセンターは
すごく評判がよくて遠くからも患者さんがわざわざ来ている様ですね。心臓病の専門病院なので
普段はお世話になる事はまずないかと思いますが、万が一の場合近くて安心です。

[542: 匿名さん]

大崎のフレンチおはらすはリピートしてます。
あとソニー通りのパンオフウと系列のビストロのボノミーは予約困難な人気店です。フランクリンアベニューも近くだし五反田方面ならそれなりに飲食店はありますね。

[544: 匿名さん]

条件の悪いお部屋ならもう少し安いのでは。単価的にはグラスカが基準になるのではと予想してます。
同じくらいのお値段で、グラスカより仕様がいいんですよぉーっていう売り方。希望的観測ですけど。
いずれにしても8月の発表が待ち遠しいです。

[545: 匿名さん]

対象が宣伝通りランドセル背負ったファミリー層なら、グランスカイよりもレベルダウンな気がします。
条件の悪い部屋は坪300万切るのではないかと。
仕様もかなり落として・・

逆に、角部屋・高層階・向き等条件の良い所は、取れるところからしっかりとって350万は超えると
推測します。

間取り図をみると、トイレに手洗いコーナーがあるところと無いところがあります。
ないところは、タンクレストイレでは無いということかと。

[546: 匿名さん]

５４２さん
パン オ フゥ はじめて知りました。ホームページみたらすごい美味しそうなお店ですね。
予約困難ときくと余計に行きたくなりますね（笑）今度トライしてみます。
自宅周辺で美味しいお店があるとすごい嬉しいですよね。ま、ここはちょっと離れては
いますが。やはり飲食店を探すなら五反田方面なんですね。五反田というと飲み屋のイメージが
あったのですが、今はこういったおしゃれなお店が多いのですね。

[547: 物件比較中さん]

申し込んでみようかな？

[548: 匿名さん]

販売開始が9月下旬ってことは、消費税5%ぎりぎり間に合うかどうかってとこですね。抽選とか手続きやってるうちに、10月になっちゃうのかな。

[549: 匿名さん]

登録期間が１～２週間、抽選の後、重要事項説明があってから契約だから１週間はかかる。販売開始が９月下旬なら、まずアウト。

９月末までに駆け込みをするデベが多いかと思ってたら、そうでもないね。売り渋りで販売開始を遅らすってのがいくつかでてきてるし。

[550: 匿名さん]

4-1街区にも超高層マンションが建つそうですが、こちらはいつ頃の予定なのでしょうか？

[551: 匿名さん]

未定です

[552: 匿名さん]

ところで、分譲価格の内訳として土地代が高い割合を占めてると消費税UPしても価格にさほど影響なし？ですか？

[553: 匿名さん]

相対的にはそうだけど、大きな買い物だから絶対値としてはそれなりの金額だよ。それにタワーって容積率が高いってのと、建設コストが高いから、土地代が高い割合を占めるってことはないよ。

[554: 匿名さん]

専有面積が同じなら土地の持分は同じ。ゆえに価格の高い高層階ほど価格に占める建物の割合が大きいので消費税インパクトも大きいということですか？

[555: 匿名さん]

販売価格のうちの土地と建物の比率って、必ずしも根拠がないみたいで、耐震偽装のときヒューザーが消費税を低くするために土地代の割合を高く、建物代の割合を低く設定していたので、補償額の算出で問題になったこともある。

[556: 匿名さん]

ヒューザーは分譲後もマンション駐車場を所有し続け、駐車場料金を自分のものにしてましたよね。
ひどい会社だ。

[557: 匿名さん]

北東の角部屋
80平米
2～3LDK
高層階
価格1億円

こんなのがあったら欲しいです(^^)

[558: 匿名さん]

北東角部屋
80平米
3LDK
低層階
6500万

こんなのあったら欲しいです(T_T)

[559: 匿名さん]

80で6500はないんじゃないですかね～。70ならあるだろうけど。

[560: 匿名さん]

↑７０００出せば８０ありますか？

[561: 匿名さん]

リビングに入ってすぐにキッチンの裏側が見える間取りが残念です・・・。
好みの問題ではありますが。

[562: 匿名さん]

今日現地見に行ってきました。とにかく再開発の規模が大きいですね～。

出来上がりが楽しみですね。

[563: 匿名さん]

40平米台ワンルームから110平米台まであるんですか！
随分とバラエティに富んだ間取りが揃っていますね。

>561さん
確かに…家族だけならまだしも、お客様が来たときまずはじめに
キッチンの裏側が見えてしまうのはちょっとイヤかも。
主婦目線に立たない設計ですね。

[564: 匿名さん]

御殿山のラフォーレ東京が６月末で営業終了しましたね。
半年後のコンラッドへのリニューアルの準備に入るようです。

[565: 匿名さん]

御殿山はマリオットだった。コンラッドも森トラなので間違えた。

[566: マンション投資家さん]

北東角人気ですね。
最上階　北東部屋110平米　最上階で1億8000万円程度とみましたが、
いかがでしょう。

[567: 匿名さん]

イベント案内状が来ましたね。コンセプターとやらにはあまり興味ないのですが、とりあえず行ってみようかな。

[568: 匿名さん]

イベントは事前説明会の一種かな。ホームページで公表されてる以上の情報は出てこなかったりして、がっかりなんてのもあったりする。

[570: 匿名さん]

メゾンカイザーで使える１０００円チケットまた配るみたいよ。近所なのでまたもらいに行こうっと。
先に言うけどマンション購入者の皆さんご馳走さん。

[575: 匿名さん]

わざわざパスワード入力して予約を入れないといけないのであろうか・・・

[576: 匿名さん]

三井は一見さんお断りってことやる。パスワードなんてネットで公開されたらアウトなんだけどね。

[577: 匿名さん]

イベントに行くと新しいルームプランやランドプランの情報は手に入りそうですか。
中低層の眺望が知りたいのですが。

[578: 匿名さん]

75〜80平米で8000万円台の部屋はありますかね？

[579: 匿名さん]

モデルのファッショントークだったりして。桐島カレンが中心で、写真も大きいよね。

[580: 匿名さん]

低層なら７５で６０００万台からあると思うよ。

[581: 匿名さん]

御殿山にでないかなあ

[582: 匿名さん]

6999万で75で低層なら高いわ！

[583: 匿名さん]

そんな極端に考えなくても実際低層の中心価格帯は６０００万台と思いますが。これだけ戸数があるとね。

[584: 購入検討中さん]

この物件の北東角はなぜ人気があるのでしょうか？
基本的な質問で恐縮ですがご教授ください。

[585: 匿名さん]

たとえ1階だとしても、75で6000万円台って、昨今の近隣の売れ方から見ると格安だと思うのですが、
583さんがすごく自信がありそうなので、つい信じたくなっちゃう。デベの関係者の方でしょうか？

[586: 匿名さん]

>579さん
桐島さんは、自分らしい生き方をされている女性の代表として選ばれたのでしょうかね？
建築家のグランドデザイン構想の発表は見ておきたいプログラムだと感じますが、
その他コンセプターさん達のプレゼンテーションとは？共用設備はコンセプターさんの
提案次第で変わってくるという事なのでしょうか？

[587: 匿名さん]

桐島かれんが選ばれた理由は子供が４人もいるからじゃないですかね。

[588: 匿名さん]

三井不動産も大崎・五反田エリアのタワーマンションはこれで３棟目ですので、販売を重ねるごとにそれなりに学習しているのではないかと推察します。

グランスカイは想定していた顧客層と実際に購入した顧客層に多少ズレがあり、こちらで修正してきたという印象です。乱暴にいえばグランスカイは広告やモデルルームデザインや内装、そして施工業者を前面に出して訴求するなど、どちらかというと意思決定者として男性側に主に訴求してきた感じでした。

しかしこちらは完全に女性目線のマーケティングですよね。
グランスカイでも実質上の意思決定は奥さんが多かったのかもしれません。単なる想像ですが。

[589: 匿名さん]

値付けも学習して欲しいものですな。

[590: 匿名さん]

>>584

近隣物件の中古などを見ればわかりますが北東のビューが圧倒的によいからだと思います。

[591: 匿名さん]

先日、資料請求(電話)した感想です。
ここは売れ行きはいいだろうね。
総個数に対する資料請求者数から判断して売れ行きを予想、値付けを変えるんだと思う。
ご近所の某物件は販売が何度か延期になった挙句、即売だった（らしい）。
立地がよくないと思ったので我が家はそこは見送ったけど、電話もMRの係員ももすごく高ピーな応対だった。
当然、総戸数に対しての資料請求で、販売の予想はできるよね。
ここも電話の受付は、高ピーというほどじゃないけど、強気な感じはしたよ。

[592: 匿名さん]

>591

資料請求数じゃあてにならないよ。モデルルーム早期来場者の反応や要望書の集まり具合で価格や販売戦略を決定する。事前案内会とかってそのためのモルモット。

ちなみに期分け販売って、売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売はお約束。というか売る側の演出。そして次の販売で即日販売して人気ですよ～ってあおる。実際に人気があるかどうかは、一期販売戸数の総戸数に対する割合とか、物件告知あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間で判断。不振物件は時間をかけて小出しにせざるを得ない。

それから三井は売れてなくても高ビー。

[593: 匿名さん]

ドヤ顔ですね

[594: 匿名さん]

>586

設計はとうの昔に終わってる。コンセプターってデベが立案したコンセプトをプレゼンするだけの人形。

[595: 匿名さん]

自分の著書の宣伝で、まだ読んでないって発言した人もいるからね。芸能人なんてそんなもの。

[596: 匿名さん]

モデルルームどこに出来るんだろう？？かなり広いところじゃないと厳しいですよね。

[597: 匿名さん]

現地のすぐ近く、東洋製罐本社ビルの隣の元グランスカイのモデルルーム＆グランスイート白金高輪のモデルルームの跡地です。現在建設中ですが学校の体育館くらいの大きさがあります。

[598: 匿名さん]

楽しみですねー高いのかな？

[599: 匿名さん]

〈〈597さん
596です。ありがとうございます。

[600: 匿名さん]

自称営業さんでもいいので教えて！
72平米以上の３L南向き、8000万円の予算では何階くらいが買えそうですか。東南角なら言うことないんですが、それは無理？