パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[355: 匿名さん]

年収1600くらいかね

[356: 匿名さん]

このマンション買うためのハードル高い！
年収1600万円は日本の上位何％かな。

やはり大崎は高いねー

[357: 匿名さん]

Oh!がコンセプトですから。
http://eow.alc.co.jp/search?q=oh


Oh!なんでこんなところ買ってしまったのだろう。

[358: 匿名さん]

世帯年収１６００万以上は東京だと5パーセントくらいですかね。23区だと20万世帯くらい。

[359: 匿名さん]

>>357

ワロタ

[360: 購入検討中さん]

価格の予想ってどのくらいですかね。
ファミリータイプの3LDKあたりで...

[361: 匿名さん]

ズバリ70平米で8000万円。
高い。。。。

[362: 匿名さん]

VERYで特集組まれてるね。特集といっても内容はないけど。
VERYというと、30代で金持ってる、主婦、もしくはダブルワーカーが対象の雑誌だね。
これだけ、宣伝したら、ミーハーなファンも8月のプレミアムなんたらにくるんじゃないかね。

[363: 匿名さん]

70平米、8000万だったら、グラスカと変わりませんね。
せめて7500万くらいじゃないですかね。

[364: 匿名さん]

その価格だったら、駅直結でグレードもまあまあのOWCTの方がいいと思ってしまう。
リセールを考えると、やはり駅近の方が強いよね。

[365: 匿名さん]

山手線内側だから五反田と品川の商業権が使えるのがそとがわに比較したアドバンテージ。

[367: 匿名さん]

五反田と品川を使える。裏を返すと大崎には使えるお店がない。

[368: 匿名さん]

７０なら６０００万台から出るよ。タンマンの低層はイメージ以上に安いよ。

[369: 匿名さん]

東洋経済で低層と高層の所得の差云々が書かれてたけど、
あえて、低層に住む高所得者も多いと思うんだけどなー
どうなんだろうね

[370: 匿名さん]

敢えてタワマンの低層に住むメリットなんてないでしょ。

[371: 匿名さん]

災害のとき逃げやすいのはメリットじゃない？
近所のタワマンはこの間、震度5弱で高層エレベーターが2-3時間ほど停まってみんな立ち往生だったよ

[372: 匿名さん]

平均が70平米8000万円と思いますよ。70平米で6900万円から8900万円と予想します。グラスカより安いと予想されているかたもいらっしゃるようですが、今アベノミクスでマンション相場も定まりませんので、グラスカのときとは状況異なります。

[373: 匿名さん]

タワマンでも植栽などのランドスケープが優れている場合、2～3階の低層階からの眺めも実はかなり良いのです。

所得がそれなりの方だけでなく、高齢者にも人気があります。
タワマンに住んだことが無い人には分からないかと思います。もちろんタワマンもピンキリですから、低層階でもグレードが同等じゃないとダメですが。

[374: 匿名さん]

そうですね。
引退後のシニア世代は低層階に多いイメージですね。

[375: 匿名さん]

低層階のビンボー人はやれクリスマスツリーは経費の無駄だとかうるせーんだよ。こちとらそういうこと含めて納得してるのに節約節約ってビンボーくさい。ローンきちきちのやつとは付き合えんわ。

[376: 匿名さん]

震災後の最近の高齢者、低層階に限らずタワマンは敬遠気味ですよ。

[377: 匿名さん]

維持コストのかかるタワマンで、低層階に住むってのは高層住民のために管理費、修繕積立金を貢いでる様なもの。庭見るためのコストとしては莫大過ぎる。

[378: 匿名さん]

協調性ないひとはマンションじゃなく高いけど一戸建てにしたほうが済んでからストレスないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

大崎というと都心とは言えないよね。
やっぱり都心の豊洲を買おうかな。

[380: 匿名さん]

豊洲が都心って感覚が。田舎から出てきたばっかりかな。

[381: 匿名さん]

釣りですよ。

[382: 匿名さん]

OWCTの低層はバルコニーが広くて良い。四階までね。居住者としてそう思う。

[383: 匿名さん]

大崎が都心とは思わないないけど、再開発で綺麗になった魅力がある。

[384: 匿名さん]

大崎は副都心です

[385: 匿名さん]

副都心指定されたから再開発が進んだとも言える。

[386: 匿名さん]

こちらの低層か、OWCTの高層か、
どちらがいいでしょうね。

[387: 匿名さん]

通学を考えるとこっち。通勤を考えると住友。

[388: 匿名さん]

確かに。
学区が御殿山というのはいいですよね。裏がすぐ小学校というのも安心できます。
しかし、通勤や雨の日のことを考えると、デッキ直結は大きい。

[389: 匿名さん]

ここもバルコニーは広そうですね。住友のDWは平米稼ぎの印象があって好きになれません。

[390: 匿名さん]

平米稼ぎって？

[391: 匿名さん]

389は
幅2mまでのバルコニーは容積率に算入しない。
って基礎的なことを知らない方なんでしょう。

[393: 匿名さん]

お値段の割りには仕様が。

[394: 匿名さん]

グラスカは値段の割に仕様がダメとよく聞くけど、
具体的にはどのあたりがダメだったの？

[395: 匿名さん]

グラスカの下のほうの階層の部屋は、タンク付きトイレだとか。

[396: 匿名さん]

>>391
それはもちろん知ってますが、DWは同じ限られた土地で建築面積を狭くできるので、近隣建造物との距離を稼げます。同様の理由で斜線制限、高さ制限のある土地のハーフバルコニーありますね。

[397: 匿名さん]

DWは好みもあると思いますが、南や東なら日照、西・北でも、採光・眺望の点では
バルコニーに面した部屋とは比べ物にならないと思います。
個人的な経験ですが、南面バルコニーは洗濯物は乾きましたが、冬季以外はそれほど部屋の中に日差しが差し込みませんでした。
テーブルセットが置けるくらいのバルコニーならほしいですが、タワー高層階のバルコニーってどうなんでしょうか。

[398: 匿名さん]

南向きだとバルコニーがー庇になって夏の直射が部屋の中に差し込むのを防げる。DWはそれがないから暑いよ。対策としてLOW-E使うと、ガラスに色がついてるからせっかくの眺望も落ちるし。

[399: 匿名さん]

角部屋のリビングはバルコニーないですよ。

[400: 匿名さん]

ＤＷは高所恐怖症にはムリ！

[401: 匿名さん]

>>396

容積率はともかくタワーマンションで建ぺい率一杯使うなんてあり得んわ。

[402: 匿名さん]

角部屋は下層でも80平米9000万くらいいきますかね？

[403: 匿名さん]

派手な広告よりリア充でお願いしたい。グラスカの経験生かしてね。

[404: 匿名さん]

今日は品川神社のお祭りですね。