パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[334: 匿名さん]

ここって多少は海抜高いとこにあるかと思ってましたが、海沿い埋立地とかわらないし液状化マップの黄色エリアだからやめました。川の近くだというのもマイナス。

[335: 匿名さん]

その分安いですよ。

[336: 匿名さん]

いや、地盤が強くもない低地エリアで最も割高なのが大崎。
いっそ潔く埋立地に行くか、ちゃんとお金出して内陸高台を買う。

[337: 匿名さん]

麻布台VS麻布十番みたいなものか。交通利便性なら後者だが、低地嫌いの人は十番は避けますよね。

[338: 匿名さん]

気になったので、東京の液状化予測Ｈ24年度改訂版を見てみました。
建設地は緑（液状化の可能性が低い地域）みたいです。
でもゲートシティのあたりは黄色ですね。

ついでに品川区の浸水ハザードマップも見てみたら、
実績は無いみたいですが、予想は0.2〜1.0メートルでした。

[340: 匿名さん]

富久は、オオザッパな価格帯しか発表されていないのに
アッチコッチに安いと書き込んでる人がいますね。

[341: 匿名さん]

野村のステマでしょ。あの会社はやることがえぐい。

[342: 匿名さん]

コンセプターと巡るという冊子がきましたね。
何の関係もない彼女たちにかける経費がもったいないですね。
ましてや共用空間へのアイデアなんて失礼そのもの。

[343: 物件比較中さん]

ほんと、コンセプターは無責任そのもの。
住む予定も買う気もないのにアイデア出しました、だなんてね。
デベが誠意ある仕事を放棄してる印象。

いいものであれば買うよ。
タレントたちに支払うコストを建物にかけろといいたい。

[344: 匿名さん]

>343

逆でしょ。デベが考えたアイディアをあたかもコンセプターが提案したふりをする。で、提案を元にこんな共用設備がありますってな具合。大規模物件のコンセプト立案なんて数年前だよ。そのあと設計作業があって、すでに終わってるるわけだし。

コンセプターの経費なんて、全くの無駄。

[345: 匿名さん]

コンセプターの経費自体はそれほどでもないでしょう。キョンキョンの富久とどっちがよいか。

[346: 匿名さん]

富久のいごこち論争ってのも全くの茶番。今更議論したところですでに決まってるのに。

[347: 匿名さん]

入居後、キョンキョンをマンションに招いてくれるというのならあっちを考えるかな。実際にはそんなこと無いけど。芝浦アイランドにSMAPが来て、焼肉パーティやったら大騒ぎでしょ（このネタ古いか）。

[348: 匿名さん]

庶民にとって最も大事な買いものなのに、コンセプター云々は消費者をバカにしていて極めて遺憾。

[349: 匿名さん]

じゃあ、ここから去れよ♪

[350: 匿名さん]

そうなんだよね。なんか馬鹿にしている印象がある。いくら庶民でも、あんなのに引っかかってマンション買うほど馬鹿ではない。

[351: 匿名さん]

南山手スタイル！

[352: 匿名さん]

デベのアイディアというより広告代理店丸投げなだけなんだけどね。

[353: 匿名さん]

デベのメッセージとしては専業主婦前提のちょいリッチなファミリーマンションってことですよね。共働きしなくても買えるくらいの収入がないと惨めになりそうですね。

[354: 匿名さん]

最近は金持ってても、働いてる女性多いけどね

[355: 匿名さん]

年収1600くらいかね

[356: 匿名さん]

このマンション買うためのハードル高い！
年収1600万円は日本の上位何％かな。

やはり大崎は高いねー

[357: 匿名さん]

Oh!がコンセプトですから。
http://eow.alc.co.jp/search?q=oh


Oh!なんでこんなところ買ってしまったのだろう。

[358: 匿名さん]

世帯年収１６００万以上は東京だと5パーセントくらいですかね。23区だと20万世帯くらい。

[359: 匿名さん]

>>357

ワロタ

[360: 購入検討中さん]

価格の予想ってどのくらいですかね。
ファミリータイプの3LDKあたりで...

[361: 匿名さん]

ズバリ70平米で8000万円。
高い。。。。

[362: 匿名さん]

VERYで特集組まれてるね。特集といっても内容はないけど。
VERYというと、30代で金持ってる、主婦、もしくはダブルワーカーが対象の雑誌だね。
これだけ、宣伝したら、ミーハーなファンも8月のプレミアムなんたらにくるんじゃないかね。

[363: 匿名さん]

70平米、8000万だったら、グラスカと変わりませんね。
せめて7500万くらいじゃないですかね。

[364: 匿名さん]

その価格だったら、駅直結でグレードもまあまあのOWCTの方がいいと思ってしまう。
リセールを考えると、やはり駅近の方が強いよね。

[365: 匿名さん]

山手線内側だから五反田と品川の商業権が使えるのがそとがわに比較したアドバンテージ。

[367: 匿名さん]

五反田と品川を使える。裏を返すと大崎には使えるお店がない。

[368: 匿名さん]

７０なら６０００万台から出るよ。タンマンの低層はイメージ以上に安いよ。

[369: 匿名さん]

東洋経済で低層と高層の所得の差云々が書かれてたけど、
あえて、低層に住む高所得者も多いと思うんだけどなー
どうなんだろうね

[370: 匿名さん]

敢えてタワマンの低層に住むメリットなんてないでしょ。

[371: 匿名さん]

災害のとき逃げやすいのはメリットじゃない？
近所のタワマンはこの間、震度5弱で高層エレベーターが2-3時間ほど停まってみんな立ち往生だったよ

[372: 匿名さん]

平均が70平米8000万円と思いますよ。70平米で6900万円から8900万円と予想します。グラスカより安いと予想されているかたもいらっしゃるようですが、今アベノミクスでマンション相場も定まりませんので、グラスカのときとは状況異なります。

[373: 匿名さん]

タワマンでも植栽などのランドスケープが優れている場合、2～3階の低層階からの眺めも実はかなり良いのです。

所得がそれなりの方だけでなく、高齢者にも人気があります。
タワマンに住んだことが無い人には分からないかと思います。もちろんタワマンもピンキリですから、低層階でもグレードが同等じゃないとダメですが。

[374: 匿名さん]

そうですね。
引退後のシニア世代は低層階に多いイメージですね。

[375: 匿名さん]

低層階のビンボー人はやれクリスマスツリーは経費の無駄だとかうるせーんだよ。こちとらそういうこと含めて納得してるのに節約節約ってビンボーくさい。ローンきちきちのやつとは付き合えんわ。

[376: 匿名さん]

震災後の最近の高齢者、低層階に限らずタワマンは敬遠気味ですよ。

[377: 匿名さん]

維持コストのかかるタワマンで、低層階に住むってのは高層住民のために管理費、修繕積立金を貢いでる様なもの。庭見るためのコストとしては莫大過ぎる。

[378: 匿名さん]

協調性ないひとはマンションじゃなく高いけど一戸建てにしたほうが済んでからストレスないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

大崎というと都心とは言えないよね。
やっぱり都心の豊洲を買おうかな。

[380: 匿名さん]

豊洲が都心って感覚が。田舎から出てきたばっかりかな。

[381: 匿名さん]

釣りですよ。

[382: 匿名さん]

OWCTの低層はバルコニーが広くて良い。四階までね。居住者としてそう思う。

[383: 匿名さん]

大崎が都心とは思わないないけど、再開発で綺麗になった魅力がある。

[384: 匿名さん]

大崎は副都心です

[385: 匿名さん]

副都心指定されたから再開発が進んだとも言える。

[386: 匿名さん]

こちらの低層か、OWCTの高層か、
どちらがいいでしょうね。

[387: 匿名さん]

通学を考えるとこっち。通勤を考えると住友。

[388: 匿名さん]

確かに。
学区が御殿山というのはいいですよね。裏がすぐ小学校というのも安心できます。
しかし、通勤や雨の日のことを考えると、デッキ直結は大きい。

[389: 匿名さん]

ここもバルコニーは広そうですね。住友のDWは平米稼ぎの印象があって好きになれません。

[390: 匿名さん]

平米稼ぎって？

[391: 匿名さん]

389は
幅2mまでのバルコニーは容積率に算入しない。
って基礎的なことを知らない方なんでしょう。

[393: 匿名さん]

お値段の割りには仕様が。

[394: 匿名さん]

グラスカは値段の割に仕様がダメとよく聞くけど、
具体的にはどのあたりがダメだったの？

[395: 匿名さん]

グラスカの下のほうの階層の部屋は、タンク付きトイレだとか。

[396: 匿名さん]

>>391
それはもちろん知ってますが、DWは同じ限られた土地で建築面積を狭くできるので、近隣建造物との距離を稼げます。同様の理由で斜線制限、高さ制限のある土地のハーフバルコニーありますね。

[397: 匿名さん]

DWは好みもあると思いますが、南や東なら日照、西・北でも、採光・眺望の点では
バルコニーに面した部屋とは比べ物にならないと思います。
個人的な経験ですが、南面バルコニーは洗濯物は乾きましたが、冬季以外はそれほど部屋の中に日差しが差し込みませんでした。
テーブルセットが置けるくらいのバルコニーならほしいですが、タワー高層階のバルコニーってどうなんでしょうか。

[398: 匿名さん]

南向きだとバルコニーがー庇になって夏の直射が部屋の中に差し込むのを防げる。DWはそれがないから暑いよ。対策としてLOW-E使うと、ガラスに色がついてるからせっかくの眺望も落ちるし。

[399: 匿名さん]

角部屋のリビングはバルコニーないですよ。

[400: 匿名さん]

ＤＷは高所恐怖症にはムリ！

[401: 匿名さん]

>>396

容積率はともかくタワーマンションで建ぺい率一杯使うなんてあり得んわ。

[402: 匿名さん]

角部屋は下層でも80平米9000万くらいいきますかね？

[403: 匿名さん]

派手な広告よりリア充でお願いしたい。グラスカの経験生かしてね。

[404: 匿名さん]

今日は品川神社のお祭りですね。

[405: 匿名さん]

>>398
パークタワー東雲は全ガラスLow-E仕様がウリの一つですよ。
ＤＷではないのに。

[406: 匿名さん]

DWは建築費節約のためと思ってたけど。

[407: 匿名さん]

大井町の三菱が強気の価格を出してるみたいです。ここも高くなるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>405

DWでなくても西向き、東向きは高度の低い朝日、西日が入るからそのでしょ。

[409: 匿名さん]

>>406

むしろ建設費はかさむでしょ

[410: 匿名さん]

>>407

ぶっちゃけ生活利便性では大井町が上。大崎はなんもあらへん。

[411: 匿名さん]

最近は他の三菱も強気。三井も強気。で予定価格出した後で下げてみたり。

[412: 匿名さん]

アベノミクスで株が上がったのでマンション相場も上がるでしょう。株だけ上がって、マンションはよこばいは考えにくい。

[413: 匿名さん]

株下がってるけど

[414: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和って言ってるから、対象物件の価格は下がるでしょ。今買ったら高値掴み。

[415: 匿名さん]

＞413
去年の12月ごろから比べるとかなり株上がったよね。

[416: 匿名さん]

ビンボー人が来ないようにファミリータイプは最低でも７０００万以下にはしないで欲しい。

[417: 匿名さん]

株が上がってるのはアベクロによる政策誘導。実体経済が伴わないとこのまま持続することはない。デベの思惑としては、不動産バブルを願ってるんだろうけどね。売りしぶりと思われる兆候が出始めてる。

[418: 匿名さん]

416さんみたいなひとは同じ住民になりたくないな。

[419: 匿名さん]

じゃあどっかいって！しっしっ！

[420: 匿名さん]

６０００万台くらいだと共働き必死ローンみたいなのがきて自転車置き場増やせとかいうからやめて欲しい。

[422: 匿名さん]

東雲は安かったよ。

[423: 匿名さん]

東雲は三井以外も安い街だから。

[424: 匿名さん]

富久クロスも安いみたい。

[425: 匿名さん]

富久のスレに予定価格でてるけど、
80平米で9000万〜9999万の間って書いてある。
それが安いですか？

[426: 匿名さん]

それはプレミア住戸では？中層70平米で6000万台からあるみたいですよ。

[427: 匿名さん]

富久なんてうちの墓あるけど全然場所はよくないよ。

[429: 匿名さん]

ここは富久クロスより高い？安い？

[430: 匿名さん]

こっちのほうが高いよ

[431: 匿名さん]

五反田～大崎3兄弟を比較検討した当時、全体管理費別途など、グランスカイが一番高額だった気がします。
正確な数字は手元にないのですが、なぜか固定資産税も、グランスカイが高かったような記憶があります。

[432: 匿名さん]

三兄弟って五反田プラウドタワーとグラスカとウエストシティタワー？
どれが一番良かったの？

[433: 匿名さん]

>426
富久80平米9000万台も中層階価格ですよ。
70平米の6000万台から、は6990万円でも6000万台です。

あちらこちらに、富久が安いと書き込んでる人がいますね。