パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/

[125: 購入検討中さん]

大崎もかなり価格が上昇したんですかね。OWCTは坪平均330だったような。それよりも高いとお得感がないなあ。仕様が超高級だったら別ですが。ペデストリアンデッキで結ばれてる訳でもないしお手頃価格でだしてくれないかなあ。

[126: 匿名さん]

ここは山手線内側だから。
外側より高いのは当然。

[127: 匿名さん]

OWCTは平均３２０くらいだったと思います。こことどちらが良いかは微妙でしょうね。。

[128: 匿名さん]

OWCTは330で売れなかったので310に値下げした経緯あります。310で買ったひとはかなりお得でした

[129: 匿名さん]

大崎駅から等距離の場合に山手線内側が外側より優れている具体的な理由はありますか？
それが説明できないと内側だから高いというの正当化できないのでは？

[130: 匿名さん]

山手線内側外側より駅からの距離がポイントと思います。3分と6分では3分の方が資産価値高い

[131: 匿名さん]

129さん
おそらく山手線内側に住んでいるって言いたいのでは？世間体、見栄だけではないでしょうか?

[132: 匿名さん]

学区と街並みでしょうね。湾岸の枝川と新豊洲の差というか。

[133: 匿名さん]

町並みって、そんなに良かったでしたっけ？

[134: 匿名さん]

OWCTはデッキでむすばれているのが本当便利ですよね。
パークシティはこの間歩きましたが、ちょっと遠く感じました。
ただ、景色はこちらの方が都会らしい景色が望めるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

田町や品川とちがって大崎や恵比寿は山手線内外で価値の差はないよ。

[136: 匿名さん]

だよね。まあ大崎で山手線内側は五反田や品川が使えることかな。外側は線路で分断されているので例えば自転車だと山手線内側に入るのがむつかしい。逆に内側から外側に出るのもこんなんだが内側高いら外側に行く用事は少ないからね。

[137: 匿名さん]

大崎山手線内側には御殿山があるのでマンションの値段も高めになりますがここは御殿山ではないのであまり関係ないですね。街並みは今時点は全く良くないよ。

[138: 匿名さん]

132さんは豊洲を引きあいに出すところからして、あまり現地を知らないってことか。

[139: 匿名さん]

タワーなら、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーが一番の狙い目ではないかな。


ところで、白金には、Happy Science関係の施設が方々で目に付くのですが、縁の地かなにかなのでしょうか。


一般論として、団体やその信者による不動産需要等は、資産価値維持に相応の効果があると聞きますが、白金においても同様の効果があるとの理解で宜しいでしょうか。

白金関係のスレで同様の質問すると、あまり外に知られたくないことなのか、直ぐに削除されてしまうのですよね。

[140: 匿名さん]

>139

負の効果しか思いあたらないけど。

[141: 匿名さん]

総本山が高輪だからしかたない。

[142: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーは、ゲートで囲まれているの凄いと思います。ゲートの中の豊かな植栽、憧れます。

と言うより、一戸建てはもとより、超高級マンションは塀で囲まれているのは常識だと思うけど、なんで最近の（高級でない）マンションは囲いがないんだろ？

[143: 物件比較中さん]

白金のことなら、
白金　エルカンターレ　で検索したら紹介されてますよ。

[144: 匿名さん]

小学校の学区が御殿山なのが魅力的。所詮公立と言われてしまうかもしれないけど。。。
早くモデルルームに行きたいです。

[145: 匿名さん]

御殿山小は品川区では例外的にいいところですよね。

[146: 匿名さん]

御殿山は芸能人の師弟とかもいますが普通に運動会とか来てますね。

[147: 匿名さん]

ハッピーサイエンスの方達は日野学園に多いですよ。勧誘されることはないみたいですが独特のペンダントをしているのですぐわかります。

[148: 匿名さん]

御殿山小学校はそのうち、小中一貫校になると聞きましたが、本当でしょうか。
どちらにせよ、改築後なので、いいタイミングで新しい校舎なのは嬉しいですね

[149: 匿名さん]

中学は受験する人も多いでしょうね。個人的には一貫にはなって欲しくないです。。。

マンションに同い年の友達もたくさん出来そうなのでファミリーには良さそう。

どうか少しでも安く出して！

[150: 匿名さん]

小中一貫にはなりませんよ。中学受験率は7割くらいですかね。

[151: 匿名さん]

校舎建て替え中ですが完成すると今の一学年二クラスから三クラスになるため小規模のよさは若干失われるかもしれません。

[153: 匿名さん]

ここは中学は城南中（品川学園）ですよ

[154: 匿名さん]

山手線で探してます。
ここの地盤はどうですか？

[155: 匿名さん]

地盤はいいですよ。目黒川があるので標誤解されがちですが。

[156: 匿名さん]

洪水ハザードマップは事前に確認しておいて下さい。

[157: 匿名さん]

支持層が比較的浅いので杭を打たずに敷地を10メートルほど掘り下げるいわゆる直線基礎としていますね。
地盤がいいというのはちょっといいすぎかも。御殿山とかと比べると揺れやすいと思います。

[158: 匿名さん]

勝どきのＴＴＴでさえ直基礎ですから。

[159: 匿名さん]

タワーマンションなどの超高層ビルは通常直接基礎が使われ、それができない場合にやむなく杭基礎が使われますね。

[160: 匿名さん]

うーん大崎は昔に遡れば埋め立て地？！
予算があれば
やはり高台の高級住宅地が安心です

[161: 匿名さん]

御殿山小学校も工事してますね。

[162: 匿名さん]

大崎は埋め立てではないですよ。

[163: 匿名さん]

というかここ大崎じゃなくて北品川だよね

[164: 匿名さん]

埋立地というのは縄文海進の事じゃない？今より３メートルぐらい海面が高かったみたいです。アースダイバーマップをググってみてください。

[165: 匿名さん]

そういうのは埋立地といいません。沖積平野といいます。

[166: 匿名さん]

高台の高級住宅地というのは御殿山や高輪？

[167: 匿名さん]

確かに御殿山の斜面には縄文時代の遺跡があって貝殻なんかも出るみたいですね。

[168: 匿名さん]

そんな大昔どうでもよいかなぁ
ある程度高台であれば○

[169: 匿名さん]

海抜だと5メートルくらいですね。

[170: 物件比較中さん]

地盤に関しては、一口に低地といっても成り立ち次第で全然違います。
東京湾の奥から栃木や茨城の内陸部まで続く沖積平野では、元々の地盤は遥か下ですが、目黒川は台地を削ってできた谷ですので、縄文海進時代の堆積層の下まで掘れば、御殿山と同じ良好な地盤が出てくるわけです。
ＴＴＴあたりも武蔵野台地の東端の海に落ち込んだ斜面ぎりぎりでしたので同じでした。海への近さや標高だけではわかりにくい部分です。
高台の方が気分が良いかどうかは別ですが。

[171: 匿名さん]

170さん、詳しいですね。でも調べると調べるだけ物件購入に遠くなると思うので、ほどほどに。
調べるとどの物件も欠点があるのでなかなか購入に踏み切れないことがあります。

[172: 匿名さん]

まあ目黒川沿いというだけでは何も語れませんね。
３・１１のときは同じく目黒川の近くにある新馬場にある品川図書館は書架の本がかなり落下し復旧に数週間かかりましたが、このマンションの隣の御殿山小学校は特に被害もなく月曜日から普通に授業をやっていましたからね。

[173: 匿名さん]

価格は、8月くらいにならないと分かりませんかね。

[174: 匿名さん]

月曜日から授業をやっていた、ごく普通だからあまりプラスでもないような。