住友林業とタマホームどちらがおすすめですか。No.4

[匿名]

とことん議論しましょう。

前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/331749/

　

[134: 修羅の国王]

まず年収400～500万で自己資金がほとんどなくても、住林をはじめ、ミサワ・積水ハウス、三井、全て「大丈夫です。うちに任せて下さい。」と言ってきますし、プランを立ててきます。
ただ規格住宅で間取りの変更はほとんどできず、下手すれば年収の6倍以上のローンを組ませますので、オプション無しのオール標準仕様です。資金計画の中に外構も一応入っていますが、「うちで外構をやると高くなるので、特別に安くしてくれる所を紹介します。」と言われながらも、結局はHMを通すので値段相応の内容とはほど遠くなります。
1、2回プランの変更をしてもらう間に、タマをはじめローコストに行くと、500～800万ほど安く、しかも延べ床が8～10坪ほど増え、間取りの自由もきき、水回り等のオプションも付けられ、外構も外観も立派になる、ということに気付きます。
それを住林等のハイコストメーカーに伝えると、「物が違う」「安心感が違う」「アフターが違う」と言ってきます。そして、この地区の契約順に5世帯まで150万の割引が出来ます、等の事を言って粘ってきます。
このスレをはじめ、攻撃的にローコストや地場工務店をバカにするレスが多いのは、それだけハイコストメーカーも増税前の駆け込み契約を必死に奪い取ろうとしていることの表れでしょう。

私の結論は、年収700万以上あれば、住林でもいいかも。年収1000万を大きく越える人はぜひ住林でもどこでも大手でこだわって広い家をお建て下さい。年収700万以下で家にこだわりや広さやかっこよさを求めたければ住林は絶対に避けた方がいい。打ち合わせをすればするほど、家づくりに対する夢も希望も儚く散って妥協妥協である意味、選択の余地なくスムーズに家づくりが機械的に進んで行きます。でもそれだったら建て売り買った方が楽だし安いはず。

[135: 匿名さん]

132

そんなものだ。
この掲示板だって匿名でなくなればタマ擁護者はかなり減るだろう。
彼らは劣等感の塊だからな。

[136: 住まいに詳しい人]

135

お前はアフォか
すぐ上の134見ろや
「住林で建てるべきは年収1000万を大きく越える人」
これには同感。
所詮、本来ならタマで建てるべき層を住林が横取りしたいだけ。

[137: たけひろ]

年収400〜500万の人を何とか住友林業で建てさせようと必死に営業してる人は大勢いると思います。
その辺りの年収の人は住友林業の客層じゃなくてローコストの客層なのか……

[138: 匿名]

実際に思うんですが、30歳そこそこで年収500とか600の人ってどんな人？
うちの周りはみんな年収300とかがいいとこ。　
手取り20あればかなり威張っていいレベルなのですが・・　　地域差？

共稼ぎで世帯年収500とかは居ると思いますが・・

[139: 匿名さん]

>>138
自営なら1000万以上は普通だろ。
人に使われるよりも自分で事業やってるほうが金持ちは多いぞ。
破産リスクも高いが（笑）

[140: ご近所さん]

貧乏人は無理して大手で建てない方がよいという結論でしょうか。

[141: 匿名さん]

年収500って新入社員でももらってるんじゃないかな。
30そこそこで600とかどんな職業だ？とか思うけど、勤めてる会社とか学歴によるのかな？

[142: 匿名さん]

新入社員で年収500万て日本の話しですか？

[143: 匿名さん]

大手企業なら新入社員でもそれぐらいもらってるよ。

[144: タマ命]

以前、タマホームの素晴らしさを明記したら
なぜか文面が削除されました。。。

なぜ世界最高のホームメーカーであるタマホームを紹介したら
消されてしまったのか、本当に謎です。

なので今日は箇条書きでタマホームの素晴らしさを伝えます。

（１）タマホームの知名度は日本一！
誰もがタマホームの赤い垂れ幕を見ると、指を指して噂し、町内の話題となります。

（２）泥棒はタマホームを恐れてか侵入しません。
なぜかタマホーム住宅は泥棒のターゲットになりません。
それは泥棒も高学歴・高収入の証であるタマホーム施主を恐れているからです。

（３）みのもんたの家は３軒ともタマホーム・・・ではない。
タマホームのＣＭに出演したみのもんたは自宅を３軒建てたが、全て他社の大手ＨＭ！
やはり、みのもんた程の大物でも貴族階級くらいしか手が出せないタマホームには遠慮したか！？

以上のように
タマホームはホントどえらいホームメーカーだよ。

[145: 修羅の国王]

新入社員は良くて諸手当込みで月給25万で、仮に賞与があったとしても年収350万くらいでしょう。実際は300万以下も多いと思いますが。
戸建て購入を視野に入れている人でも月給30万＋賞与で年収400～450万という人も多いのでは？
仮に3000万借り入れた場合、安い変動金利でも月々7万前後＋ボーナス月に10万。実際に家が建ったら固定資産税が発生。
もし、土地から購入するのであれば、土地に1000万、諸経費250万、外構100万、地鎮祭・棟上げ・差し入れ・引っ越し代などで50万で残金1600万。
タマである程度こだわりや希望を叶えて、坪50万で32坪。住林で全て標準で我慢して、坪60万で26坪。
坪50万かけてタマをはじめローコストで建てたら結構立派な家が建つけれど、住林で坪60万というのは実際にできるかどうかわからないギリギリラインで自ずと狭小、外観・外構も寂しくなる。
本当に顧客の事を思うのであれば上記の事実を伝えた上で顧客に検討させるべき。

[146: 匿名さん]

そんなギリギリでマイホームを検討してる連中が住林を視野に入れるかな？
このスレの話題としてはふさわしくないシミュレーションだと思う。

[147: 匿名さん]

戸建購入視野って30くらいか？
なら低くても500万くらいでしょ。

[148: 匿名さん]

土地からの人間は予算上、選択肢がないからタマホームを始めとするローコスト系。
土地持ちの人間は、余裕綽々だから、住林を始めとする大手HMでも建てられる。

なんだかんだ言っても、資金次第でしょ。

[149: 匿名さん]

タマホームは低品質・安普請とはいえ、住宅業界内でも格安の金額によって拡販して来たローコストビルダーの先駆者。CMに、みのもんたや木村拓也といった有名人を採用してきた事で知名度が高い。
しかし、その裏側では、違法建築・欠陥住宅・社員の犯罪・長期優良偽装詐欺・紹介者への脅迫・産業廃棄物の不法投棄など様々な違法行為を繰返している悪性企業。

そんな会社と、住宅業界でも高級ブランドの住友林業が比較対照になるとは、到底思えない。

[150: 匿名]

風雪の流布って知ってる？タマホームも上場企業だよ。

[151: 匿名さん]

住林は、高級ブランドでは、ないです。

[152: 匿名さん]

>>150
「風雪」ではなく「風説」な？

まぁ、残念ながら149に書いてあることは虚偽ではなく、タマは実際に行政処分や罰金刑を受けてるから、風説の流布は当てはまらんよ。

[153: 匿名]

>147
日本の平均年収知ってますか？
500万以上の年収ならローカルなら少ないですよ。
住友林業でも必死に営業かけてますよ。

タマホームしか建てきれないから無理って言ってもガンガン攻撃してるはずです。
っていうかしてました。
>146
そんなギリギリで余裕の無いタマホームの客層から無理やり契約をむしり取ろうとしているのが住友林業の実情なのではないでしょうか？

仕様では特徴もないし、ありもしないブランドイメージと安心感と提案力でごまかしてるだけかと見受けられます。