これから発展期待の街は？

[匿名さん]

東京都心で探してます。もともと福岡博多の出身で地理というか街のイメージがよく判っていません。100平米前後で予算は1億前後を考えています。
銀座、有楽町が仕事場ですが30分から40分で通勤可能な新築か築浅物件が希望です。別に値上がり期待とかありませんが、今後発展が期待できそうな街に住みたいとおもっています。
商業施設や交通の便など考えて自分では恵比寿とか大井町とか品川（港南？）とかいいかなと思ってますが、東京在住の方アドバイスお願いします。ちなみに嫁と子供（ちび）1人います。
現在は吉祥寺徒歩12分の社宅に住んでいる外資系金融のトレーダーです。

[2: 匿名さん]

10点満点で品川6点、恵比寿7点、大井町8点、吉祥寺8点、ぐらい？

[3: 匿名さん]

＞100平米前後で予算は1億前後を考えています。
＞新築か築浅物件が希望
だと恵比寿難しいですよね、港南もいいけど勝どきあたりはどうでしょう。
トレーダーだと専門外もいろいろ詳しそうな気がするんだけど
・・・つりじゃないですよね＞＜

[4: 匿名さん]

博多ご出身なら川に愛着がありそうなので、
佃のリバーシティの中古をお勧めいたします。
銀座有楽町はクルマで10分です。
あれ近過ぎるか、じゃあ歩いてください。

[5: 匿名さん]

豊洲はどう？

[6: 匿名さん]

豊洲、月島あたりは全く考えていませんでした。検討してみます。

[7: 匿名さん]

大井町は穴場。でも新築マンソン少ない。中古は出物ありだが、もともとそんな人気の町じゃないので高級物件、1億しそうなのは絶対ない。

[8: 匿名さん]

芝浦の島はどない？

[9: 匿名さん]

臨海地区は確かに発展が望めると思いますけど住みやすい町ではないですよ。
少なくとも今現在は非常に住みにくい町です。
特に小さい子供がいるならなおさら。
現在吉祥寺に住んでいるのであれば天と地ほどのギャップがあると思います。
家族のことも考えて場所選びをしたほうがいいですよ。

[10: 匿名さん]

そーですよね。街が成熟していくには永ーい年月が必要ですよね。

[11: 匿名さん]

豊洲はおすすめですよ。
自治体中心で開発が進められていて
来年秋にららぽーとのような大型のショッピングセンターができます。
来年３月にはゆりかもめも延伸開業するし。

[12: やっぱり]

今、一番発展しそうな町は博多区堅粕三丁目近辺でしょう！博多駅の駅ビルも竣工間近やしね！

[13: 入居済みさん]

買えなかったけど、
ニコタマが今でもいいなぁと思ってます。

横浜の海そばに買ってしまいましたが、
ニコタマ、育児にもよさそうだし。

[14: 競合物件企業さん]

マジメな話をするとすれば、今後の期待度は「武蔵小杉」がダントツでしょうね。

[16: 匿名さん]

スレ主さま、釣りでしょ？
状況設定が危なすぎて、失笑してしまいました。

[17: 匿名さん]

東京都にこだわらないなら、コストパフォーマンスはやはり武蔵小杉が最強でしょう。
もうすぐ東京駅まで20分で行けるようになりますし、銀座六本木も直通だし横浜もすぐ行けます。
日本一の高層階マンションのパークシティ武蔵小杉の50階以上が一億ちょっとで買えます。

[18: 匿名さん]

スレ主は、外資系の金融トレーダーだそうだ。

当時は何でも買えたかもしれないし、すでに買っているかもしれない。今、ここに書いてある
ような物件を買えるわけがない。それにしても、都心で100m2で、1億って安すぎる。今でも
まともな住宅は買えないだろう。

それと都心は、港区、千代田区、中央区であることを忘れないように・・・

それにしても、東京でこれから発展期待の土地ってあるのかな？
みんな発展終了というようなところばかり。
渋谷、新宿あたりでも、これから発展途上ですか？　と言われたら、首をかしげる。
日本の経済状況を考えたら、今の状態を保つのがやっとだろう。

これから伸びるのは、家庭菜園が安くできるところ。世田谷なんかは期待できる。
もっとも、それですごく伸びるかと言われれば、そんなわけはないとも思うけど。

[19: 匿名さん]

他スレからの引用ですが、武蔵小杉は窓を開けて生活するのが難しいそうです。
---------

武蔵小杉の再開発地域は騒音がものすごいですよ。
モデルルームにいってバルコニーに出ましたが、とても窓を開けてられないと感じました。
新幹線、横須賀線、南武線、東横線、目黒線が再開発地域を取り囲むように走ってて、
全部の路線が地下ではなくてガンガン地上を走ってます。
しかも地区の真ん中を交通量が激しい幹線道路が走ってます。
春や秋でも窓を締め切って生活できる人じゃないと絶対無理。

あと急激に人口増えてるので待機児童が多いです。
小学校もプレハブ小屋に子供を詰め込んでます。

[20: 匿名さん]

銀座、有楽町が仕事場なら、佃・晴海・豊洲・東雲あたりが通勤しやすかろう。
このあたりはまさに開発途上のエリアだから新築物件が多いし、100m2で1億の価格も現実的。
有明まで行っちゃうと、交通の便や普段の買い物の点でまだまだだけど、豊洲くらいなら充分使いものになるレベルまで来てる。学校も塾も出揃ってきてるから子供のことも安心。
豊洲の話題になると、アンチやネガが都心都心騒ぐけど、ブランドや看板を外して実利で考えれば、このあたりは便利でお得なエリアだと思う。

[21: 競合物件企業さん]

「現在の状況」というバイアスから抜け出せない以上、おいしい投資先を見つけるのは無理。
今後の発展、ということならば、どこからどう見ても、武蔵小杉は外せないでしょう。
窓を開けられないというのは線路沿いに限った話ですし、
そもそも、騒音なんて言い出したら都内全滅でしょうに。

[22: 匿名さん]

人気の城南地区で会社まで人気の山手線１本で行ける大崎・五反田はいかがでしょう

[23: 匿名さん]

大崎、五反田は結構いいと思うけど、値段かなり高いんじゃないの？

100m2で1億円じゃ無理だと思う。

湾岸は発展途上には違いないけど、自然災害は大丈夫なのか？
地震が心配だし、最近、温暖化に伴って、超大型台風が日本を襲うようになる、という
推定が研究機関から出ている。個人的にはわざわざそんなところに住みたくない。
海岸からはやっぱり少し離れたところに住みたい。

[24: 匿名さん]

１７さん

日本一高層マンションは大阪北浜にあるＴｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａの２０９ｍの５４階建てですよ。

調べたら、すぐ分かると思いますが。

[25: 匿名さん]

４年前のスレに何で食いついてるのか？・・わからん

[26: 匿名さん]

>>22
確かに五反田・大崎いいですね。

再開発中で今後の発展も期待できそうですし。

ただ、1億だと90平米前後になるでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>24
何でも‘一番’が東京だと思っている関東の方、多いです。

[28: マンション投資家さん]

大崎周辺と武蔵小杉が狙い目ということですか。

武蔵小杉在住の友人に聞いたところによると、
横須賀線新駅は成田エクスプレスや湘南新宿ラインの快速も停まる上に
数年後に東京機械工場跡に大型商業施設が決まっているみたい。

将来の可能性からしてムサコは軽視できないですね

[29: 匿名さん]

このBBSの常連は日本には東京都しかないと思ってる人ばっかですからしょうがないですね

[30: 匿名さん]

当面は、晴海か豊洲の賃貸で頑張って、成功したら
城南で暮すのが良いでしょう。

１５年後のライズの中古とか千束のプラウドの中古なんか
いい雰囲気を醸し出していると思いますよ。

[31: 匿名さん]

＞そもそも、騒音なんて言い出したら都内全滅でしょうに。
そんなことはない。幹線道路や鉄道沿線から離れれば都内でも静かな場所はいくらでもある。
俺もそういうところに住んでる。

[32: 匿名さん]

湾岸の埋立地は鉄道アクセスが弱すぎます。
東京の場合、ほとんどの都心で働くサラリーマンは鉄道で通勤してますので、これは致命的です。
東京メトロも交通局も新規路線は作らないと言ってますので、今後湾岸が大きく発展する可能性は低いです。

[33: 匿名さん]

スレ主さん、とっくにどこかに購入してるんでしょうね・・。

個人的には銀座に通勤するなら、新浦安を強く勧めたのに。
５０００万も出せば１００平米強の眺望良い物件が余裕で買えたからね。
で一億の予算の内の残りは貯蓄か投資に回すとか。

でも、今は、新浦安５０００万円では無理かな？

[34: 匿名さん]

スカイツリーが出来る押上周辺は墨田区、東京都の整備計画が
目白押しなので発展する可能性大。浅草周辺も整備計画あり。

[35: 匿名さん]

都心は殆ど地下鉄なので、幹線道路を避ければ、武蔵小杉と違って駅近でも静かなんですよ。
もともと郊外住まいの人は「駅近だから電車の騒音も仕方ない」とあきらめてしまうようですが、
ちょっと間違っている気がしますね。

あと、発展と一口にいっても、落ち着いた住宅地としての発展と、
商業地域としての発展じゃ目指してるところが違うんじゃないでしょうか。
それと、交通の便がいいのは街が発展するのに非常に有利ですが、
それだけじゃ絶対だめですね。
交通の便だけで言えば赤羽、日暮里、錦糸町あたりも十分便利ですよね。

落ち着いた住宅地とそこそこ整然とした商業地がミックスされたところになると、
上手に都市計画されているところになってしまいますね。

まともに都市計画されてなくて、高層マンションの１０ｍのお向かいのビルが商業ビルとかありますよね。
商業ビルの朝から深夜まで照明がついてスケスケのオフィスの中をウロウロ人が歩き回ってたり、
寝るときに部屋の照明を落としたらホテルや飲み屋のネオンがチカチカしたりしてたら
落ち着きませんからね。

そう考えると、計画的な発展性という意味では、やはり土地に余裕がある埋立地に
なってしまうのではないでしょうか。
豊洲、有明、みなとみらい、まだまだ、多量の空地があります。
行けば分かりますが、広々とした区画で整理されています。道路も広い。公園や学校も計画的に配置されている。

対照的に「雑然とした下町風」というのもあります。
下町っていうと墨田区、台東区辺りの古い下町を連想しますが、
私の目には下北沢や自由が丘も結構雑然としてて下町っぽく感じますね。
ただ、きちんと世代交代があって、洋風な商店が多いだけな気がします。
道は狭くて一方通行も多いですね。

皆さんは、”将来”どんな街に発展するのがお好みですか？

一つ言えることは、再開発とかは期待通りに進まず、
貴重な年月が過ぎ去っていくことが多いと思います。
（まぁ、浦安、台場、みなとみらいを見ても５年単位で一歩と進む感じですよね）
確実に満足されたい方は、既に完成されてる街に住むのが一番だと思います。

それから欲しいものは年齢ととともに変わります。
老後に体が弱ってから必要なのは、病院や介護施設です。
食料品や日用品は今は届けてくれるシステムが色々あるのでなんとかなりますが、
病気になれば病院へ自分の体を運ぶ必要があります。
ヨボヨボだと、足腰よわって歩くのも億劫ですし、目も弱るので何かと人の助けが必要です。
そんな時必要なのは遊ぶ場所じゃなくて、タクシーやヘルパーを呼んだり、
自分が介護施設に入所するための現金です。

皆さん自身の”将来”はどんな発展ですか？

[36: 匿名さん]

↑それを考えると、若いうちは安い賃貸で我慢して貯蓄に励んで、
お金が溜まったところで、城南に拠点を買うのがいいな。

将来を考えると、区の財政も重要だし。

[37: 匿名さん]

そうそう。
介護とかは地域によって随分と差がある。

あと借りるより買うほうが得とか営業が言うけど、マンションが古くなって価値が下がることを想定してませんからね。
昔と違って住宅価格が上がるようなご時世ではないですよ。
マンションは築２０年とか３０年の経つと大抵のだいぶ価格が下がりますよね。
(私も築２０年の中古とか買いませんし)

あと固定資産税や都市計画税やら管理費やら修繕積立金とか計算に含めてないこと多いですよね。
サラリーマンの場合は賃貸だと住宅手当てがある方もおおいのではないでしょうか。

耐震基準の改訂も検討されてるので、今の基準のマンションは価値が下がりますし、買うと想定外のリスクが色々ありますよ。

２０年ローンで元金の約４０～５０％の金利を支払い、税金も払って、マンションの価値も落ちる。

本当にお得でしょうか。
もし買って住むなら子供が巣だった後に小さいマンションに住み替えて、老後の資金が獲得できるプランがベターですね。貸すなり、売るなりして。

本当に効率的なのは、その時必要な場所に、必要な広さで住むことです。
場所は色々あるでしょうが、狭ければ確実に安いです。

[38: 匿名さん]

３７さんのいうことは正しい。

だとすると、ローンしてマンション買うくらいなら賃貸の方が正しい。
でも、まだ75m2,３LDKの賃貸物件が少なすぎて選べない。

ゆとりローンだったか呼名は忘れたけれど、目先の返済額を少なくして
ローン組んでマンション買わせようとした反動で、優良な賃貸が出現すると
考えてから、５年はたった。


そうなると、今でもしんじているけれど、子供の成長で新築マンションを
買うしかありませんでした。

でも我慢した分、頭金はためれたので、資産の目減りが少なそうな地域に
買えたのが救いかな。

[39: 匿名さん]

あほか。今マンション買うヤツで、買った瞬間に価値２割減をしらない
やつは居ないよ。当然、修繕維持費等が上昇していくのも織り込み済み。
後、ローン減税あるから20年ローンでも30％切る金利だからな。

そもそも、分譲はいかに自分好みの部屋にカスタマイズするかが魅力で
あって、金だけで賃貸と比べるな。つか、そんなに比較したきゃ、
討論スレ行ってろ。

[40: 匿名さん]

カスタマイズってどんだけ？(笑)
風呂とトイレを２階に追加とか柱や壁の撤去とか？

本当に自分好みにしたいなら新築で注文住宅でも建てないとね。

分譲でもマンションじゃ規約に縛られてて難しいよ。

むしろ賃貸の方が選ぶとき選択肢が多いと思うが。

[41: 匿名さん]

元金の３０％増で済む、返済期間２０年のローンなんてありますか？
よほど金利が低い変動金利のローンですね。
減税は残債が多くないとメリットないし、
かといって残債が多いと金利による負担も大きくなるし。

[42: 匿名さん]

>40
和室じゃ飽き足らず、壁ぶちぬいて茶室風までしましたが何か？
まぁ、注文住宅ほど出来ないのは確かだけどね。
スラブ厚等にも左右されるけど、賃貸で探すより自分で
間取り考えたほうが絶対早いし、材質も指定できる。

>41
おいおい、ローンシュミレーションしたこと無いのか？
まぁ、俺はほとんどキャッシュだから関係なかったが・・・

今は都銀で、20年固定で金利3.0％程度。3000万借りたら4000万返済な。
10年減税すりゃ、返済は3700万くらいか？
これで、変動やミックスにすりゃもっと安いだろ。

どうやったら30％以上になるのか俺が知りたいよｗ

[43: 匿名さん]

23区の山の手にしましょうよ。治安も住民層も良いですよ。

[44: 匿名さん]

>>42
元金３０００万円で利息分が１０００万円なら、元金に対して約３３％の利息が発生していますね。
総返済額４０００万円に対する利息分１０００万円の割合なら２５％となります。

計算の仕方次第ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

どっちにしても減税がある限り、フラット３５とかにしなければ
３０％は越さない感じですねー。

で本題に戻って、湾岸とかはオリンピック次第で発展するかも
しれないですね。でも、埋立地は地盤に問題があるので、
敬遠する人も多いかな？
後、いくら区画整理や介護施設が充実してても、枝川みないな
治安が悪い地域が近くにあると、子持ちは安心出来ないですよね・・・

[46: 匿名さん]

下町なんてやめて、今住んでいる吉祥寺周辺の住宅地で探してみては？
土地勘もあるでしょうし。吉祥寺周辺や井の頭あたりの住宅街はいいですよ。
予算１億なら、小さい家でいいなら、何とかなるかもしれません。

[47: 46]

あれ？4年も前のスレだったのね。失礼・・

[48: 匿名さん]

利息って腹立たしいですね。
お金持ちはどんどんお金持ちになる仕組み。

[49: 匿名さん]

借金してる時点で＊＊＊み確定です。

[50: 買いたいけど買えない人]

いろいろ練り歩いてます　
武蔵小杉は伸びそうですね～

[51: 匿名さん]

とりあえず西高東低です。

[52: 購入検討中さん]

これなんかどうでしょう？恵比寿の新築です。
http://www.ph-ebisu.com/

[53: 匿名さん]

銀座や有楽町勤務なら港区、千代田区、文京区。
タクシーですぐ。

吉祥寺もそうだが杉並、世田谷、大田は、外周区もいいところで、
１億出すのは、地方の方々が多数。若しくは親世代が高度成長期に移ってきた人たち。
３代以上続く東京出身者は顔には出さないが、心の中では小バカにしてるから。

朝早い激務？なトレーダーなら職近の港区でしょう。

[54: 匿名さん]

>外周区

馬 鹿教授と尻馬にのった埋立地住民以外使わない珍語だろｗ
自慢の３代はまさか城東じゃないことを祈る。

[55: サラリーマンさん]

横須賀線武蔵小杉駅が３月１３日に開業。すごい利便性だな。

[56: 匿名さん]

↑
何だかまたコスギアンが騒ぎ出してきたな

[57: 匿名さん]

これだけは言える！

豊洲では絶対にない。

[58: 匿名さん]

品川Vタワーの中古がおすすめ。

一億円だせば、８０ｍ２くらいのものは買えると思う。

１．品川駅まで6分。
２．駅まで屋根があって、雨が降ってもぬれない。
３．国際空港の羽田まで近い。今後は国際空港として発展する予定。
４．リニア新幹線の始発になる予定。
５．成田は遠いが、線は一本でいける。

私も、品川Vタワーに魅力感じて、中古が下がらないかな・・・と待っていた
が、結局、私が買える値段まではさがらなかった。もうこれ以上下がることは
期待できない。

品川は海沿いを除くと平坦地が少ない。こんなに良い条件のマンションは、
なかなか出てこないと思う。

しかし、ここまで書いて思ったが、外資系のトレーダーがこの程度の情報得られない
のか？　釣りじゃないかという気もしてきた。

[59: 匿名さん]

品川って、激安マンションの出たとこだろ。
あほらしくて、中古で億なんか出せるわけないわ。
新築で三千万円台が、スタンダードだよ。

[60: 匿名さん]

駅から遠いところはNGだけれども、Ｖタワーは良いと思う。

[61: 匿名さん]

何年前の外資系とレーダーに返事してんの？