ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[901: 匿名さん]

文章なので行間をお読みください。

[902: 匿名さん]

【最新 公示地価（2013.1.1）】
　新千里北町　千里中央1,600m　209,000(円/m²)
　新千里西町　千里中央750m　　248,000(円/m²)
　新千里南町　桃山台500m　　　243,000(円/m²)

　上新田　　　千里中央900m　　182,000(円/m²)

[903: 匿名さん]

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

[904: 匿名さん]

【ロジュマン千里中央 販売】
　第1期　93戸
　第2期　9戸
　第3期　27戸
　第4期　5戸
　第5期　5戸
　→先着順 20戸

[905: 匿名さん]

↑
じゃま。
あんたと違って、一度書いてあれば他の人は理解できます。

[906: 匿名さん]

あー、自分本位な人と関わるとマスコット変わりに振り回すだけだから、関わると悩む元だよ。

[907: 匿名さん]

そうですね。
放置晒しにしておきましょう。

[908: 匿名さん]

898さん
ここの書き込みをしている人は、ほとんどが千里中央に住んでる人ですよ。
しかもここより高い物件です。
（ここより安い新築物件は南町リバー以外は無いですが）

[909: 匿名さん]

ここより高いてのだけは合ってる。勘違いで、まとめないでね。迷惑だから。

[910: 匿名さん]

ネガもポジもひどいね・・・ここ(笑)

[911: 匿名さん]

そうそう。
ここやリバーを見に行って、高いマンションに暮らしているのが大事なプライドだったら、自分がどれくらいのものなのかよく振りかえられませ。
909
それだけ書いた自分を人間としてどれほどのものかよく振り返られませ。
長いスレの闘いで終わった話だ。
千里中央に住み、高級なマンションに住んで満足しているなら、こんなところへ来られずともよろし。

[912: 匿名さん]

911さん
申し訳ない。
闘うつもりなんてはなからないさ。
905があまりにも痛くてね、スルー出来なかっただけ。
後、誤解と勘違いがあるけど、ここでは細かく書くつもりは無いよ。
色々な意見はあると思うけど、完売まで頑張って下さい。

[913: 匿名さん]

909さん
よく考えればこちらこそ申し訳ないです。
逢ってお話ししたいくらいだ。
やはり、スレでいろんな人が見ているとのこと。
すみませんでした。
千里中央を嫌いになりたくないので退きます。

[914: 匿名さん]

904さんの情報からすると、約半分が売れたということですかね。安いからといって飛びつく人は、なかなか居ないんですね。
4期、5期でほとんど売れていないというところで、今後も厳しい感じですね。初めの頃はMR行くにも予約必須と言われていたのになぁ。

[915: 匿名さん]

残り３０ですよ。
ほらね、外野と現実は違うでしょう。

[916: 匿名さん]

わーー。
そうなんだー。
じゃあ、物件概要の記載はウソなんだね。詐欺デベロッパー確定！
皆さんも詐欺には気をつけましょう。

[917: 匿名さん]

結構ずっとウォッチしてましたが、各期で１次、2次、３次...と売り出してましたね。
販売戸数や価格もここが一番オープンでしっかり書いてありましたよ。。。
他の千里中央物件はよくわからないのが多かったですね。

[918: 匿名さん]

916さんスベッタ（笑）フライングみっともないぞー

[919: 匿名さん]

なんだ、新千里はブランドとか言ってる人いたけど、ジェイグランは過疎ってて全く売れてないし、あかり絵のみち(笑)はここより安いマンションじゃないか

[920: 匿名さん]

あのね～安い安いいってもここもリバーも4000万、5000万だってば。千里中央のマンションの方はみんな払ってるの？
もちろん3000万台もあるけどもうあまりない。それからジェイグランは立地の割りに高すぎるから、ない。

[921: 匿名さん]

残30ですか。売れているのですね。
220人の契約者がいても契約者スレは閑古鳥。
だとしたらここの契約者はこのスレ見ていない人が多いんですね。ネガキャン狙いの方々は空振りに終わってますね。まあリバーあかり絵が転けてるのでこちらに回ってきているのかな？

[922: 物件比較中さん]

完売御礼が近いんですね。
ここに書き込まれている方々は、契約者さんですか？

[923: 匿名さん]

残り３０は嘘でしょ？

[924: 匿名さん]

まだ抽選も残っているとして…まだ非分譲も残してあるとして…あながち遠い数字ではない。が、半分ということはい。残50は切る。

[925: 匿名さん]

結局はどれも当てにならんのやね。
チラシに階段の完成予想図が大きく掲載されてたね。
下から覗ける鉄骨階段で壁がパンチングメタルでしたね。
雨が降ったら上から下まで水流れ落ちますね。

[926: 匿名さん]

色々と妥協点はありますが、駅近ということでこちらの物件に決めようと思っています。
値引きしてもらった方はいらっしゃるのでしょうか？
もし難しそうなら…もう少し様子を見ようかなと思ってます。
9月末までに購入を決めたい人が大反でしょうか？

[927: 匿名さん]

失礼しました、大反→大半の誤りです。

[928: 匿名さん]

消費税が上がる前の物件ですから貴重ですね。数十万でも他に回せます。

[929: 匿名さん]

874さん
少し前の話題ですが、バルコニーの枠は養生テープが貼ってあるので黒く見えただけです。本日横を通ったので確認しました。
ついでに、隣の公園も遊具が置かれて公園らしくなってました。マンションの公園は小さな遊具が一つだけというパターンが多いですが、ここは市が管理するので比較的小さくない（大きくもない）遊具がありました。これならこの公園だけで飽きは来なさそうかなと思いました。
小学校側から見ましたが垂れ幕があった場所に今は垂れ幕はありませんでした。残骸はありました。

[930: 匿名さん]

もう残り少ないのですね。。。
良い間取りは、もうなくなってそうですね・・・残念です。
最近、探し始めたので、ちょっと遅かったです。

[931: 匿名さん]

残りの間取りは分からないのでＭＲに行かれたらいかがですか？予算によってはご希望の間取りも残っているかもしれませんし。

[932: 匿名さん]

今日の広告では４ＬＤＫが結構出てましたね。
私はいいなと思う間取りありましたけど、階数は選べなくなってきてるのでしょうね。
80㎡の４ＬＤＫはさすがにリビングが狭苦しくなりそうだ。

[933: 契約済みさん]

営業の方によると、残り40戸位とのことです。
思ってたより残り少なくてびっくりしました。

[934: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、やっぱり、ちょうどいい感じの住戸は
もう残っていませんでした。
「高額」か「条件が悪くて」売れ残っている住戸だけですね・・・残念です。
第1期に申し込んだ方々は、いろいろ選べてよかったですね。

[935: 匿名さん]

ただ、934さんが思う高額、条件が悪い、というのは934さんだけの感覚なので他の人からすれば高額ではない、条件が悪くない、と感じるかもしれません。そんなこんなで残40が20になり、引き渡し日には残10を切るような感じになるのでしょう。

[936: 匿名さん]

↑
それは希望的観測です。引渡し時に４０戸以上の残の方が確立が高い。

[937: 匿名さん]

お隣のパークホームズでも、残りの条件の悪い部屋は賃貸化されましたね。
※借り手はなかなか決まらないようですが。。。
残り少ないなら、ここもあとは賃貸化かもしれないですね。

[938: 契約済みさん]

ここのどこが悪いのかわからへんわ。

今も上新田２丁目やけど、駅には近くなる。小学校もすぐそば。子供の習い事もここなら安全な道なので千里中央まで一人で行かせられる。ローンも少なく広い間取りに住める。駅に近く通勤も便利なので今のまま正社員で働け、学童時短勤務も使えばこれ以上ない豊かな生活を送れる。

以上。

[939: 匿名さん]

このペースで引き渡し時に残り40以上は確率的にないのでは？
すでに残り40くらい。普通の確率で20以上、10以上、10以下だと思うが。

[940: 匿名]

マンション前の公園、この界隈では日常的に使える感じのいい公園に仕上がりそうですね。
この辺りは千里中央公園等大きなはありますが、この規模の遊具やきれいな公園が少ないことが不満でした。

公園隣接、小学校近くて駅にも近いにもかかわらず静かな環境、子育てには最適な物件だと思います！

[941: 匿名さん]

934さんのコメントの通り、良い間取りはもう残ってないみたいですね。
第5期は全く売れず、すべて先着順にまわったとのことです。

[942: 契約済みさん]

うちが1期で買ったタイプはまだあるようだなー。
好みは人それぞれですね。

[943: 匿名さん]

東側買われた方いますか？
空き地の広さが気になられませんか？
何が建つか…

[944: 匿名さん]

残っているタイプや階はどこを見たら掲載されていますか？

[945: 匿名さん]

資料請求すると特典として残っているタイプの間取りは全部見れます。あとはMRに行くか電話して聞くかですね。希望のタイプが手の届く価格だと良いですね。

[946: 周辺住民さん]

昨日ロジュマン工事関係者であろうトラックが脇見運転でしょう・・信号であやうく子供が接触しそうな現場を目撃。
番号と運転手顔は見ましたので、先ほど豊中警察へ通報しました。
ここ最近苦情が絶えないようですね。

ここの警備してる警備会社どこでした？？

ロジュマン工事中は用心用心。

[947: 匿名]

ロジュマン警備員さん、暑いのにきちんと仕事もこなしてる感じですよ。
購入のきっかけになったくらい感じいいし。
むしろうちはいつも感謝してるよ。

[948: 匿名さん]

もちろん、安全にして頂かねばなりませんが、危うくで警察に通報しますか？

…というか、ロジュマンへの逆恨みですか

[949: 匿名さん]

警備員さんは近所の小学生にもよく声かけして、関係ない人にも頭を下げて会釈し、真っ黒で仕事されていますよ。
ここの交差点、信号無視の人もすごく多いし、点で見たからってそこまで言わないでしょう。

[950: 周辺住民さん]

ベビーカーでもたついていた時、工事関係者の人が私たちが渡り終えるまでじっと待っていたのは印象良かった
逆に言うと周辺住民の反感食らいやすいからビビってるんだろうな
まあ、そのくらいの気持ちでやってもらわないと困るけど