ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[780: 匿名さん]

ロード‐ノイズ 【road noise】
自動車が走行中、路面とタイヤの摩擦・衝突によって起こる騒音。

[781: 匿名さん]

なんか番号が飛び飛びですなぁ。
削除されたところには、何が書かれていたのかな？

[782: 入居予定さん]

隣の公園はいつから使えるのですか？
友人達とバーベキューする予定なので、知っている方いませんか？

[783: 匿名さん]

使用目的がバーベキューなら一生無理かと思われます。子供たちが遊ぶのが使用目的ならば完成後にすぐにご利用出来るかと思われます。

[784: 匿名さん]

７７７様
営業の方、つまらない事を言ってないで調べてあげたら如何ですか。建具リストにあると思います。

推測ですが、サッシはTー2等級、ガラスは単体テストでTー2等級相当、サッシ、ガラス組合わせて窓(開口部)としては20から25デシベルの遮音性能と思います。このマンションの位置では、良いと思いますがいかがでしょうか。

[785: 匿名さん]

友人達とバーベキュー、いいですね♪
私も計画しま～す！

[786: 匿名さん]

そんなこと言うから、民度が低いとか言われるでしょう。まあ…釣りですね。

[787: 匿名さん]

入居予定者ではないことだけは確か。

[788: 入居予定さん]

公園はロジュマン所有の敷地ではないですよね？バーベキューできるかはどこに聞けば教えてくれますか？

[789: 匿名さん]

民度って何ですかぁ？

[790: 匿名さん]

民度（みんど）とは特定に地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。
自分で検索すればよい。

[791: 匿名さん]

豊中市役所に聞いて下さい。

[792: 匿名さん]

はぁ、バーベキュー？何トチ狂ったこと言ってるんだアホ！

[793: 匿名さん]

この発言そのものが民度が低い。

[794: 匿名さん]

うぇっ公園でバーベキューって、貧乏臭いですよ西成の浮浪者的民度ですなぁ汗

[795: 匿名さん]

なんか公園ではダメなんですかぁ？？
じゃバルコニーは～？
みんなのカキコミ見てたら、なんか入居が楽しみじゃなくなってきたよぉ．．．

[796: 匿名さん]

左右、上階から、クレームが殺到。非常識です。

[797: 匿名さん]

まず火を使うとかありえないし、管理規約にあるでしょう。
火事なって、ご近所に迷惑かけたら責任とれるの？？
そんなね、リゾート地でも無いのに、目の前の公園でバーベキューとかされると、マンションの資産価値が下がるでしょうが。
釣り？マンション買う気あんの？イマドキ珍しいよ感覚おかしいし、頭大丈夫？？？

[798: 物件比較中さん]

購入者のフリしてみたり、検討者のフリしてみたりの状況じゃどのレス信用していいかわからないよ。
信用しちゃダメってことか。そうだよね。

ここも荒らされてた時あったけど、今のリバーに比べたらまだマシだったね。リバーは風評に屈するのか？

[799: 入居予定さん]

バーベキューして、花火しようと計画していたんですが。もしかして花火もダメなんて言わないですよね。子どもたちが楽しみにしているんです。

[800: 匿名さん]

千里界隈でバーベキューや花火ってあまりみないですね。
小さい子が軒先で線香花火程度ならたまにみますけど。
千里東公園って花火OKですか？
バーベキューがOKな公園はなかなか無いでしょうね。
でも公園でバーベキューって民度は高いと思いますよ。
公園の質、レベルは違いますけど欧米ではあたりまえですよ。

[802: 匿名さん]

おいおい、返事してどないすんねん。
荒らしは無視。または通報。
荒らしに返事したら荒らしのおもいのつぼだよ。

[803: 匿名さん]

ここだけかと思ったら、新しいリバーもかい
千里中央の物件もお手頃になったなぁw
いや、もともとおかしいと思ってたんだ団地ばっかの街なのに
化けの皮剥がれたな。
ま、買いやすくなっておめでとうだけど
投資目的の奴はご愁傷様w

[804: 入居予定さん]

千里中央公園はバーベキできるのに、ここではダメなのですか？

[805: 匿名さん]

http://toyofaq.city.toyonaka.osaka.jp/FAQ_P/P200.aspx?FAQID=0802003
千里中央公園でもダメなようです。
飯ごう炊さんは条件付きで予約すればできる模様。

[806: 入居予定さん]

なるほど。市が管理だとダメですね。手持ち花火はやってもいいと書いていたので、子供用花火で楽しませてやりたいとおもいます。かまどベンチなんて書いてあるから、千里中央公園みたいにできるのかと思ってました。

[807: 匿名さん]

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

[808: 匿名さん]

【ロジュマン千里中央 販売】
　第1期　93戸
　第2期　9戸
　第3期　27戸
　第4期　5戸
　第5期　5戸
　→先着順 21戸
　

[809: 匿名さん]

長谷工の物件は消費者から利益を吸い上げるので割高ということが言いたいのですか？

[810: 匿名さん]

で808のこころは？

[811: 匿名さん]

浅沼さんは経営厳しい状態が続いてるのですね。
がんばってほしい。

[812: 匿名さん]

↑本心はヒヨットしたらやばいですよ！

[813: 匿名さん]

リバー千里中央に比べて、すべての条件で上を行く、よい買い物だ。特に音環境は素晴らしい。

[814: 匿名さん]

↑
リバーと比較して喜んでるでー！

[815: 匿名さん]

まぁまぁ、お察しください

[816: 匿名さん]

上手いなあ、一言でリバーとロジュマン貶している。

[817: 匿名さん]

口コミ掲示板、評判、 自分たちで貶める書込みは不要。もっと素直になったらいかがかな。
この物件は、よい。

[818: 匿名さん]

↑
自分の世界に入ってるでー！

[819: 匿名さん]

また荒らし達がやってきた
懲りないね
恥ずかしい大人って気付けばいーのに

[820: 匿名さん]

あらしでもなんでもない、リバー千里中央に比べて、すべての条件で上を行く、よい買い物だ。特に音環境は素晴らしい。
真面目な意見でですよ。

[821: 匿名さん]

↑
荒らすのはもうやめて！

[822: 匿名さん]

違う違う、817以外に言ったの

[823: 検討中の奥さま]

比較中の者です。

ロジュマンとリバー外観は良く似た感じの建物ですね。

これだけ暑さあると、南西のお部屋でガラスがパークのようなガラスを採用してほしかった。

窓ガラスの交換は共用部だからできませんよね。。

[824: 匿名さん]

そうなんですよね。窓ガラスは好きなものに交換できないんですよね。
それで諦めた物件が私も多いです。

[825: 匿名さん]

チラシを見る限り、ガラスはペアガラスを使ってるようですが、確認されたらいいのでは。

[826: 匿名さん]

最近はlow-eが当たり前なので、交換できない以上はちょっと妥協できないですね。

[827: 匿名さん]

ジェイグランにされたらどうでしょう。
方角に関係なく全窓がlow-eのようです。
個人的にはたいして意味ないとは思いますが、
必要なら検討されたらどうでしょうか。

[828: 匿名さん]

オプションで紫外線カットと遮熱の窓フィルムがあるようです。
いろいろ種類があるので、オプションでなく、あとから自分で好きなのを選んでつけてもいいかもしれません。
自分のライフスタイルに沿った性能のフィルムを選択できたり、
あとで交換できたりするのは後付のメリットでしょうか。
low-eガラスと同様に窓にコーティングする業者もあるようです。
もちろん複層ガラスの間にはコーティングできないでしょう。

low-e複層ガラスは紫外線カット効果は普通の複層ガラスと同じ程度のものが多いようで、
その場合は、結局追加で窓フィルムを貼ったりすることになるのかもしれません。
もちろんlow-eでデメリットにはならないでしょう。でもlow-eの有無でマンション選ぶほどの製品とは思えないです。
以上、私見です。

[829: 匿名さん]

Low-eが標準的なのに、それを採用しないデベの姿勢がまず気に入らないなぁ。
共用部をコストダウンするのは、住む人のことよりも利益優先ということですよね。

[830: 匿名さん]

Low-eが現在のマンションの標準ですか？
ペアガラスならわかりますが

[831: 匿名さん]

ペアガラスは標準になったけどLow-Eはまだまだ標準ではない。戸建てはペアガラス止まりが多いしマンションも五分五分くらいかな。

[832: 匿名さん]

その分　安ければ文句はないです。
ちなみにジェイグランのHomepageによるとLow-eの採用は新築マンションの２０％台とのこと。
どの程度信頼できる情報かわかりませんが。それを売りにしているようなので
低いほうがインパクトありますからね。

[833: 匿名さん]

書き方が良くなかったね。
北摂のマンションはLow-eが標準ね。

[834: 匿名さん]

＞８３３様
どの物件がlow-eでどの物件がそうじゃないか紹介していただけませんか？

[835: 匿名さん]

週末のﾁﾗｼを見ましたが…
デベと施工を伏せまくったﾁﾗｼでしたね。
どこのデベの物件？って感じで。
デベの名前は一行のみ。
なぜでしょうか？

[836: 匿名さん]

834さま
この物件はlow-eではない。
その他、low-eです。
以上です。

[837: 匿名さん]

全国では２割の設置率なのに北摂だけLow-eが標準とは、全国的に見てもペアガラスで十分なので北摂では標準というのが異常。無くてもさほど生活は変わらない。

[838: 匿名さん]

近場でみると新千里西町のエアヒルズはLow-eなしでは？
まちがってたらごめんなさい。

[839: 物件比較中さん]

こちらはリバー同様コストダウンマンションなんですから生活する上で不自由なければいいって人が買うと思います。
デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを買いたいならロジュマンレベルは検討外になると思います。

[840: 匿名さん]

ならなんであなたはここにいるのか？

[841: 匿名さん]

ロジュマンは検討外だけど千里中央のマンションには興味があるってことなんじゃないんですか？
別に検討者じゃないと書き込んじゃいけないということはないしね。
それに839の言っていることはあながち間違ってるとも思えないし。

[842: 匿名さん]

買う気のない人、嫌味を言いにくる人、ご自分が満足できるマンションで言えばいいでしよ。

[843: 匿名さん]

この物件を検討し始めてから、分譲と賃貸マンションの違いを意識するようになったのですが、
鉄骨階段と合わせて、ガラス張りのエレベータホールも賃貸マンションでよくあります。
これもコストダウンなのでしょうか？ホール自体が鉄骨造ということなのでしょうか？？

[844: 匿名さん]

鉄骨階段はコストダウンでしょうがエレベーターホールのガラス張りはデザインだと思います。はなから賃貸目的のマンションと分譲目的のマンションでは構造も仕様も設備も違います。分譲マンションを賃貸に出した分譲賃貸なら話は分かりますが。

[845: 匿名さん]

＞839
＞デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを買いたいならロジュマンレベルは検討外になると思います。

デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを探していますが、どの物件がよいでしょうか？

[846: 匿名さん]

そりゃシティでしょ。

[847: 匿名さん]

↑
残念ながらシティハウスは完売しました。

[848: 匿名さん]

え？そうなん？
いつ完売したの？

[849: 匿名さん]

完売と言いながらホームページも残ってるし、キャンセル待ち受付となっている不思議な完売状態ですがね。
普通ならパークホームズみたいになるのでは？

[850: 匿名さん]

＞８４５氏
キャンセル待ちだってさ。
早く申し込みしておいたほうがいいよ。
そしてこのスレを卒業してね！

[851: 匿名さん]

シティハウスの板では、あんなテカテカ誰が手を出すか？のような悪評ばかりでしたので。。。。
その割に異常なくらい高価でしたし。でもそんなに一級物件なのですね。

[852: 匿名さん]

良い物が高いのは当たり前、粗悪な物が安いのも当たり前。
ここも相当な悪評なのはご存じの通り。いろんな雑誌やニュースで取り上げられました。
神を見下ろす罰当たりなファサード、豊中百景を跡形もなく破壊したデベロッパー。
自然破壊で生まれたこの罰当たりマンションは何級物件でしょうか？

[853: 匿名さん]

この土地を売ったのは豊中市、かたや千里中央の地権者なんですけど。近畿百景や大阪百景なら理解も示せるが地元民が売った豊中限定の百景だもんな。山林を開発した新千里となんら変わらないと感じるが。

[854: 匿名さん]

府や国の政策として進められ、また全体の調和、周りとのバランスを考慮されて行われたニュータウン開発事業と、既存のものとの協調を全く無視し利潤のみを追求した中小デベの一マンション建設をごっちゃにして正当化するのはかなり強引で稚拙な論理展開ですね。
周りから歓迎されてないのは明らかな感じがしますけどね。

[855: 匿名さん]

親方日の丸の事業はOKで民間はだめってことですか？
あっぱれな感覚。

[856: 匿名さん]

民間は民間でも、この程度の民間ではね〜。

[857: 匿名さん]

855
公共事業だからよくて民間だからダメだとは言ってない。
周りとの調和に配慮してるか否かを言ってます。
思考回路も短絡的ですね。

[858: 周辺住民さん]

開発と環境。永遠の課題ですね。

[859: 匿名さん]

周りとの調和、豊中市の土地区画整理事業に基づいて進められているので特に問題ない。こんなスレでグチグチ言う前に役所に言おう。短絡的なクレーマーほかならない。

[860: 匿名さん]

では何で神社や周辺住民と揉めてるの？

[861: 匿名さん]

もめてないですよ。あんまりしつこく言われると、上新田の人間として逆にだんだん迷惑。

[862: 匿名さん]

結局神社や周辺住民とはどう折り合ったんですか？

[863: 匿名さん]

折り合ってないよ。
強硬に開発。
また竣工後に新聞や雑誌に載るんじゃないかな。

[864: 匿名さん]

ちなみにお役所の豊中市はかなりの腹黒さで有名。ユニハイムのスレでもよくわかるけど。
市民の目線で仕事してないね。何かあればデベロッパーの擁護ばかり。
南町のリバーもあのコンペは出来レースらしいよ。

[865: 契約済みさん]

ところで、

バルコニーでバーベキューとかＯＫですか？

低層階ですが夏場の子供のプールは聞かなくてもＯＫでしょうから計画しています。

来年が楽しみ☆・。・。、。

[866: 匿名さん]

あまりに意図がみえみえなので、少々みっともない気もします。。。

百歩譲るとしてもそのような事項は契約者スレに書き込まれたらいかがですか。

[867: 匿名さん]

865さん、少し前のスレを読みましょう。

神社関係とは折り合いがついて、周辺で買われた方も多いようですよ。

買わないかた、出来てきて気になり始めたからといい、実際を知らずにしたり顔でこき下ろすのはやめましょう。

[868: 匿名さん]

だから、どう折り合いが付いたのですか？

[869: 匿名さん]

少数の関係ない外部の第3者が騒いでるだけってうわさを聞いたけど？
新住民は祭事の煙だとか音だとかにはクレームつけないってことで折り合いついたと聞きましたよ。

[870: 匿名さん]

それって住民の意向は関係なくデベが勝手に条件設定したんですか？
居住条件なので本来は管理組合マターだと思うが。
要は騒音や煙、灰があっても契約者は何も言うなってデベが一方的に強制するということでしょ？
無茶苦茶ですね。
もし本当なら入居後に覆って揉めそうだ。

[871: 周辺住民さん]

確かに、新聞に載ったりしたけど、それほど周辺住民と揉めたか？
一部の悪徳反対活動家(逮捕歴有)が中心となってネガキャンしまくってるだけだろ。
近くに住んでるけど、それほど強いネガティブな印象持ってる人は少ないけどね。

[872: 匿名さん]

デベロッパと神社と自治会で取り決めが交わされ重要事項説明書に記載されています。氏子代表の神社と周辺住民代表の自治会との取り決めなので、折り合いは付いています。

[873: 匿名さん]

863、ネガティブな嘘は良くない。
865、契約者を名乗る最低なやから。幼稚過ぎて笑いが止まらん（笑）何度も出てくるなんて他にやることあるだろ。水曜日だから他社ﾃﾞﾍﾞ関係者だね。

[874: 契約済みさん]

お聞きしたい事があり書き込みます。先日、マンションを見に行きました。エリアコートのエントランス上の部分がだいぶん出来ていていたのですが、ベランダの外壁がガラス部分のタイプでは、ガラスの枠が白っぽいと思っていたのですが、黒い枠で出来上がっていました。建物全体が白い作りなのに枠が黒く凄く、安っぽい作りに見えました。パンフやホームページのイメージと全く違います。このまま黒枠なのでしょうか?教えてください。

[875: 匿名さん]

ここで聞くな。MRに行って聞け。

[876: 匿名さん]

「エリアコート」ではなく「エアリーコート」ですけど。
契約までした人が間違いますか？

[877: 匿名さん]

なんか今日はロジュマンが賑わいすぎる

[878: 周辺住民さん]

上新田の自治会なんて一部の戸建て住民だけ。
近隣マンションの住人は、この物件にはかなり苛立った感じがするけどね。
そもそも合意の話は聞いたことないし。まぁ自治会に所属してないからかもしれないが。
年末年始で神社が賑わう頃にはまた再燃するでしょう。

[879: 匿名さん]

まあ、そもそも近隣住民にいら立つ権利なんて無いけどね。
苛立だたせた側が、身勝手だよね。
でも、そうやってマンションがたち続けてるんだろうな