ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[690: 匿名さん]

>688
第三者は来ちゃだめだよ。ここの購入検討者じゃないと。
ルールの守れない人はだめですよ。

[692: 匿名さん]

690
何で検討者じゃないとダメなの？
所詮この程度のマンションはポジの意見で占めないともたないってことなんですか？

[696: 匿名さん]

ここは本当に鉄骨の階段なんですか？

[697: 匿名さん]

692さん

http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

まずは読んでみよう！

[698: 匿名さん]

697さん
リバーのスレにいた方ですよね？

[699: 匿名さん]

698さん

697です
ん？違いますけど？なぜ？

[700: 匿名さん]

ここもリバーとあまり変わらない構造ということは意外と知られていない。

[701: 匿名さん]

情報なりデータがあれば教えて欲しい。　あまり変わらないでは全然分からないです。

[702: 匿名さん]

情報もデータもないみたいですね

[703: 匿名さん]

昨日、今日でＭＲ行かれた方、成約何戸か教えて頂けないでしょうか？

[704: 匿名さん]

なんでその情報が必要なの？

[705: 購入検討中さん]

夕刻過ぎると現場に出まくると言う噂は、引き渡しが済むと収まってくれるのでしょうか。

[706: 匿名さん]

新しいジャンルの荒し方だ（笑）
非科学的すぎる。

[707: 物件比較中さん]

引き渡しが済んでも、収まらないとのことです。

[708: 購入検討中さん]

無知なものですが教えて下さい。 ここを検討していまして、購入後にリフォーム で電気式床暖房を設置したいと考えております。 床は剥がす方式で広さはリビングの内の８～10 畳程度です。 リフォームサイトを見ると50～90万円位で可能 との事。 教えて頂きたいのは電気の容量？がいけるのか どうか、マンションの組合に許可を取らないと いけないのか、を知りたいです。 もしご存知の方がおられましたらよろしくお願 いします。

[709: 匿名さん]

電気の容量はいけるでしょ。リフォーム禁止のマンションも聞いたこと無いからいいんじゃないの。

[710: 匿名さん]

頼むから、テベに聞いたら一発解決するような質問をここでせんといてくれ。

[711: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
床暖房が無いのがネックでして後付けで設置出来るなら電気代はかかりますが快適さは増えると思いました。設置可能との事で前向きに検討したいと思います。マンションギャラリーでは省エネ認定を取得しているので床暖房は付けておりませんとの事でしたので、聞くのをためらった次第であります。次に行ったときには聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

[712: 物件比較中さん]

先日、2015年あたりから気候が寒冷化していく可能性があるというニュースを見ました。
床暖房が恋しくなるかもしれません。
電気は冷やすにはいいけど、暖めるには効率が悪いと聞きます。
わざわざ床暖房を増設するより、オール電化を避けた方が賢明ではないでしょうか。

http://www.asahi.com/tech_science/update/0629/TKY201306280627.html

[713: 匿名さん]

私も思います。

床暖リフォームするならエアヒルズとか他検討した方がいいですよ。床暖に関してはガスの方があたたかいです（経験上感じました）

[714: 匿名さん]

ホットカーペットがお似合いですよ。
リフォームするほど価値のある物件ではありません。

[715: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
今現在オール電化に住んでいます。オール電化に慣れてしまったのでここを検討しております。リフォームをしてもマンションのお金が予算よりも安く済みそうなのでリフォームと電気代に回せると思いました。今は床暖房もありませんが新築を買うとなれば憧れから付けたい気持ちがふくらんで来たのでご相談させていただきました。実際に使用するかは分かりませんが。
ガスの方が効率が良いのも暖かいのもネットに載っていましたので知っていますがオール電化物件希望なので電気式を選択いたしました。ご意見参考にさせてもらいます。ありがとうございます。

[716: 契約済みさん]

90万で床暖房に出来るなら安いな。
出来れば床を剥がさず張る前に工事してくれないかな、今度営業さんに相談してみようと

[717: 物件比較中さん]

個々の要望にいちいち聞いてくれないのでは？それに住宅ローン組むなら本審査もまだでしょうし。
現時点で床暖房付けるのは無理でしょう。
。

ロジュマンならわが家の家計も主人だけの収入で十分生活していけます。

この周辺は専業主婦の方多いですよね。

[718: 匿名さん]

この辺とは、千里中央のこと？
新千里アドレスに住まれているかたのほうが専業主婦は多いですよ。
昼間に集まってお茶しているのを色んなところで見ますね。

[719: 匿名さん]

上新田の方がよそ者が多くて、新千里の方がご実家も新千里といった方が多い気がするので、
新千里には産休や育休を使ってお仕事を続けられる方もいらっしゃるかと思いましたが、
そうでもないのですね。

７１７さんがおっしゃる通り、上新田も幼稚園や低学年のお子さんのママは、働いている方は極少数じゃないかな。
中学に入ったら暇になるので、パートに出たりお稽古事を増やしたりする方はいらっしゃるようです。

毎日のお買い物が千里中央でできるのは楽しいですよ。
ランチはサラリーマン向けが多いのか、洒落たお店はそう多くないです。　

[720: 匿名さん]

お買い物といえば駅前のダイエーとピーコックが共にイオン系になりましたね。
こもままのダイエー、ピーコックの名称のままなんでしょうか？
マックスバリューにそのうち変更するのでしょうか？
トップバリュー製品が並ぶ似たようなスーパーになりましたね。

[721: 買い換え検討中]

719さん

717です。そうですよねー。私のマンションも正社員で働いてるのは私ぐらいで、みなさん専業主婦かパートもしくは時短勤務ですよね。
小学校のクラス懇談でも専業主婦の方多い感じでした。現に小学校の学童で延長組は数人で少ないです。

[722: 匿名さん]

ここもリバーに話題を取れれて静かになりましたなあ！完売が遅れるでしょなあ。

[723: 周辺住民さん]

リバーよりはデベも施工もましでしょうが、一流ではないですからね。

[724: 匿名さん]

まぁ、外野からみればどんぐりの背比べですけどね。
相当、販売は厳しくなるでしょうね。

[725: 匿名さん]

浅沼さん
監督さん早く帰れる様にしてくれたかな？
現場事務所の電気はついていますか。

[726: 匿名さん]

725(若手現場監督)へ
現場監督の仕事は、職人が帰ってからが本業。
遅くなるのは当然です。
こんなところにくだらない苦情を書き込んでないで、
所長が早く帰れるように仕事頑張りなさい。

先輩監督より

[727: 労働環境最高]

嫌なら、業界から退場しなさい。コンプラがきちんとしてる業界に就職しなさい。

[728: 匿名さん]

↑
淺沼さんのところだけやん。
業界とか発言されると誤解を招くやんか。

[729: 購入検討中さん]

716さん
似たような内容で営業の方に相談したことがあります。
床暖房をもしつけるとするならリフォームということになります。
勿論床暖房に限らずですが、引渡しを受けるまでは事業主の所有になるのでリフォームはできません。
つまり床暖房を先につけてもらうことは無理だと思います。
人のものをリフォームすることはできませんからね。

[730: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございました。
引渡しから入居までの間なら可能なんですね。工事も日数はかからないみたいですし検討してみます。
物件ももう少し検討してみてから決めたいです。ありがとうございました。

[731: 匿名さん]

【最新 公示地価（2013.1.1）】
　新千里北町　千里中央1,600m　209,000(円/m²)
　新千里西町　千里中央750m　　248,000(円/m²)
　新千里南町　桃山台500m　　　243,000(円/m²)

　上新田　　　千里中央900m　　182,000(円/m²)　※南町の3/4程度

[732: 物件比較中さん]

地価が安いからこの値段で買える物件
でも駅からも近い
おいしい物件だ

[733: 匿名さん]

リバーガーデン千里中央と比較する意味で現場を見てきた。一言で言うと、超お買い得ですよ。
まず、千里中央に近いにもかかわらず車の騒音が全くしない。リバーガーデン千里中央との立地環境の違いは歴然、工事の現況も周辺からよく見える。工事の専門からは仮設や場内を見ればすぐ分かります。

[734: 匿名さん]

駅から近いのに、どうしてこんなに地価が安いのでしょうか？
この距離で2割以上も違うのは不思議なのですが、どなたか教えていただけますか？

[735: 匿名さん]

元は山林、建物が建てれる様にする開発工事、石垣や擁壁、土地の造成に費用がかかります。リバーガーデン千里中央と同じ位の土地単価になると思います。リバーガーデン千里中央は解体がありましたが、建物の建設用地としての環境条件は最低です。

[736: 匿名さん]

千里ニュータウンとして新千里や○○台などが昔に開発され道が整備されました。上新田は開発されず道も昔の下町のままでした。最近になって土地区画整理事業で開発されたので地価は安いままです。数年後には上新田１丁目２丁目は地価が上がるでしょう。地下鉄徒歩８分は魅力的な要素です。

[737: 匿名さん]

肝心なことが抜けている。
地価はあがるかもしれんが、建物の価値はあがらない。

[738: 匿名さん]

建物の価値が上がる物件などは、ごくごくわずかです。
買った値段より売る値段が高い物件？ごくごくわずかです。
少なくとも千里中央にはありません。

[739: 匿名さん]

あるよ。
そういう物件は広告されなくて購入希望の予約しておくの。
千里中央には意外にもそういう物件が多いですよ。
上新田には無いけどね。