ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[380: 匿名さん]

HPでは単なる複層ガラスとなってるけど。
http://www.sen-chu.com/quality/quality2.html

[381: 匿名さん]

複層ガラスですよ。
ペアガラスです。
low-Eではありません。

[382: 匿名]

low-Eのガラスと何が違うんでしょうね…

[383: 匿名さん]

値段が違いますね。

[384: 匿名さん]

ここは南東、南西向きなんで、遮熱にするか断熱にするか悩ましくなります。
もちろんコストのこともあるでしょう。コストに見合った効果が得られるかどうかじゃないでしょうか。

[385: 匿名さん]

コストが第一優先ですから。

[386: 匿名さん]

半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
また、複層ガラスでない新築マンションはほとんど見かけません。

[387: 匿名さん]

>半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
「半数以上」の母集団は何ですか？新築分譲マンション？

[388: 匿名さん]

先行のパークホームズは当たり前のようにLow-Eですね。

ちなみに窓ガラスは専用使用権を有する共用部なので、勝手にLow-Eに変更できませんねぇ。

[389: 匿名さん]

エアヒルズもLow-Eではなかったような。。。Low-Eでしたっけ？

[390: 匿名さん]

なんでエアヒルズ・・・？？？

[391: 匿名さん]

うちはLow-E複層ガラスよりディスポーザがうらやましい。

[392: 匿名さん]

ディスポーザー信者が多いですね。
うちにもあるけど、嬉しかったのは最初だけ。
砕く音が気になるのと、水を流しっぱなしにしないといけないので、生ゴミもだんだんゴミ箱へ直行になりました。
24時間ゴミ出しできるほうが、ずっと便利ですよ。

[393: 匿名]

我が家もディスは殆ど使用せずです。
要らないくらい…生ゴミもあまり出ないし。loe-Eは温度が2度～3度違うみたいですね

[394: 匿名さん]

エコなんですね。
Low-Eいいなあ。

[395: 匿名]

山田駅のﾌﾟﾗｳﾄﾞ千里山田は即日完売らしいですね。
戸数が少ないのもありますがさすがです…

野村は強いなぁ
物件は間違いないから安心を買うのでしょうね

上新田にﾌﾟﾗｳﾄﾞ来たら少々高くても買います
(来ないか…笑)

[396: 匿名]

↑
ﾛｼﾞｭﾏﾝとﾌﾟﾗｳﾄﾞ比較したらﾛｼﾞｭﾏﾝ買えませんよ。

[397: 匿名さん]

再開発の残りの敷地に新しくマンション建つ計画ってないんですかね？賃貸以外で。
高級じゃなくていいけど、安さばかりを追及しない真南向き物件がいいなあ。
ロジュマンの一番南向いてる棟は、神社側なので躊躇してしまう。

[398: 匿名さん]

>395
だったら三井にしとけばよかったのでは？

[399: 匿名さん]

三井と野村なら野村でしょ

[400: 入居予定さん]

三井や野村買えるならロジュマン検討しないでしょ・・・
でも憧れる気持ちわかりますよ・・・

我が家は見栄とかは捨てて現実を見ることにしてロジュマン3000万にしました。

設備は今の新築と比較すると劣る面はあるけど価格にみあった物件なんだと納得しました

[401: 匿名さん]

千里中央を検討してる人に山田駅はまったく関係ないでしょ。
野村だろうがプラウドだろうが無意味。

[402: 匿名さん]

三井は上新田なんじゃん？

[403: hohoho]

だから、野村>三井でしょ
三井は質下げても売れればOK

[404: 匿名さん]

上新田のレジデンスとプライムフォートは野村でしたよね？
どちらも価格的には手の届くマンションだったような。
最大手は三井かと思ってましたが、野村＞三井というのは定説なんですか？

ロジュマンスレじゃないような話題ですみません。
上新田限定で、中古も視野に入れてるもので。

[405: 匿名]

上新田のレジデンスは野村ですね。
良いマンションですが南向きはなかなか売りに出ないですね。
プライムは野村だったかは、、施工はﾛｼﾞｭﾏﾝと同じ会社ですね。

私的にはレジデンスの南向きが出るのを待ってます。

[406: 匿名さん]

プラウド千里山田は戸境壁に斜線が入ってますが、グランロジュマン豊中少路と同じ乾式ってやつですか？
話がさらにそれてすみません。

[407: 匿名さん]

↑
普通に考えて、このスレで聞かないだろ。わざと？

[408: 匿名さん]

ロジュマンスレを見つつもやっぱり心のなかではプラウドに憧れるってことだろ。
言わせんな、恥ずかしい。
でもパークホームズはプラウドほど遠くないので貶めてみます。

[409: 匿名さん]

上新田もいいところだと思いますし、物件もいいところが多いですよね。
中古物件も安定して売れているようですので、私も中古でいい物件が出るのを待っています。
さすがにこのご時世でロジュマンを買う勇気は私には持ちあわせていないです。

[410: 匿名さん]

Ｄグラの中古がいくらか出てるのが気になっています。

[411: 匿名さん]

Ｄグラもいいよね。ただ、中古物件にしてはちょっと価格が相場より高めの気がします。

[412: 匿名さん]

西町の駅近だし、強気に出ても大丈夫なんじゃない

[413: 匿名さん]

まぁ、確かに。
新築時の価格もかなり高かったし、まだ築浅だもんね。

[414: 購入検討中さん]

Dグラ

向かいがビルの間取りなら2600万台からありましたよ。陽が入らないので安かったんですが・・
駐車場も2000円だし、、気にしない人ならお買い得でした～
お部屋に遊びにいった事ありますが確かに昼から暗かったです。
人それぞれですけどね・・設備はなかなかでした

[415: 匿名さん]

エントランスは高級な感じですよね。パークホームズよりお金かかってる感じがします。

[416: 匿名さん]

広いだけじゃないの？
あまり高級そうな調度品は見あたらないけど。

[417: 匿名]

エントランスより設備なんとかして欲しかった。
立地いいんだしもうワンランク価格帯上げても買うよみんな。

コストダウンし過ぎやわ

[418: 物件比較中さん]

設備はこの価格帯でこの設備なんで悪いとは思いません。サーモバス、節水トイレ、節水食洗機、浄水器カラン、複層ガラス、ハンズフリー鍵、耐震扉、ディスポーザー、タカラのシステムキッチン、その他もろもろ、どれも標準的なのがあります。価格帯を基準にすると標準以上の感じさえします。

[419: 匿名さん]

それでは、躊躇うこと無く物件比較中さんから早く契約済みさんになって感想をお聞かせください。

[420: 匿名]

私はこの仕様でのﾛｼﾞｭﾏﾝ価格は高いなと感じました。
我が家の賃貸の設備とほぼ同じで違和感はないですが…

[421: 匿名さん]

話題のDグラ…
住民スレを覗きにいったら問題だらけ。
マンションに住むのが不安になってきました…

[422: 匿名さん]

ここの設備で高いと感じたらどこも買えないよ。

[423: 匿名さん]

でも立地は最高ですよ。
立地だけは最高ってどこかと一緒ですね。

[424: 匿名さん]

設備がいまいちだと書かれていることが多い気がするのですが、
どの辺りの設備、仕様が不十分なんでしょうか？

標準的な設備に思えたのですが...
安いには安い理由があるんでしょうか

[425: 匿名さん]

立地が最高？天神さんを見下ろす罰当たりな場所なのに？

[426: 匿名さん]

自分が納得できる設備ならいいんじゃないの？
気が変わらないうちに契約してきてよ。

[427: 契約済みさん]

契約しました。

[428: 匿名さん]

検討中の人は気が変わらないうちに、今週末にでも収入証明書類と実印を持ってマンションギャラリーへ行きましょう！

[429: 匿名さん]

設備が悪いとされてる方たちは根拠を示していないから418さんの項目でどこがどう悪いのか示してほしい。悪いと言うだけで悪い理由の参考にならない。
床暖房のみ既出の事実なので床暖房以外でお願いします。

[430: 匿名さん]

↑
自分で考えなよ。価値観の差。

[431: 匿名さん]

あなたの価値観としてはどうなのか？を聞いているのです。
それを説明できずにただただ悪いというだけなら小学生でも言えます。

[432: 主婦さん]

＞429さん
「価値観の差」だってさ（笑）
結局多くの共感を得れるような悪い点が特にないってことだよ。
どこの板でもこーゆー構ってチャンは湧くからほっときゃいいよ。

[433: 匿名]

我が家は４LDKで住宅ローン1500万までの予算で考えるとﾛｼﾞｭﾏﾝしか選択肢ありませんでした。

母親の給与は全額子供達の教育資金に消えていきます(泣)

[434: 匿名さん]

４ＬＤＫの選択肢が多いのは、４人以上の家族には良い点だと思う。
予算がない人なら、８０㎡中住戸でも４ＬＤＫあるし。

設備は、床暖なくてもディスポがついてるから、私的にはＯＫ。

立地は、、、池もあったみたいだけど大丈夫かな？
かなり前にモデルルームに行ったときには教えてもらえなかったけど、池の場所は駐車場？

[435: 匿名さん]

↑
池←沼地

[436: 匿名さん]

価値観ってこういうことでは。
ダイエーで買い物するか、大丸で買い物するか。
同じ牛肉というものを売っていますが、実際には違いがありますよね。

[437: 匿名さん]

更に、ダイエーでも１房９８円のバナナもあれば、１９８円のバナナもありますよね。
同じバナナなのに値段が違うのは、何故だかわかるでしょ。そういうこと。

[438: 匿名]

うちはダイエーも良く行きますよ。
肉、魚、野菜は
ダイエー以外で買います。
大丸や千里阪急
高いけど、例えばミンチでハンバーグ作っても弾力が違うなって思いました。

[439: 匿名さん]

安全でおいしけりゃいいんじゃない。
虚飾を是とする価値観ならいらね。
頭悪い子のたとえだな。

[440: 匿名さん]

すみません、話題を変えて。
資料にも掲載されている「公園予定地」ですが、ずっと予定地のままです。
本当に公園になるのでしょうか？全然、そんな雰囲気ないですよね？

[441: 匿名さん]

ここ、エレベータホールがガラス張りなんだね。
そういうのほとんど見ないけど、なんでここだけガラス張り？
これもコストダウン？？
なんか実物が建たないと、どんなものになるか分からない。。。

[442: 匿名さん]

一般論的には値段が高いものには良質なものとそうでもないものがあるけど、安いものに良質なものはない。
食べられれば、使えるなら、不自由しなければなんでも良いってのは、あまりにレベルが低くないですか？
高価なものを身につけたり食べたり所有したりすることを虚飾ととらえ拒絶した時点でいつまでたっても今のまま。
まあ、他人様の事ですから別にいいですけど。

[443: 匿名さん]

432
きも

[444: 契約済みさん]

近所に住んでいるので、昨日公園あたりを見ましたが、ちゃんと工事してましたよ。
思ったより広くて出来上がりが楽しみです。
完成はマンションと同じ時期の来年3月ですのでまだまだ先ですが。

マンションよりも少し下がった土地にあるので1階でもうちの中が見えることはなさそうです。
1階は部屋ないんだっけ？

[445: 匿名さん]

>442の考え方を突き詰めていくと、最終的には
シティハウスとかに手を出しちゃうんでしょうな。

[446: 匿名さん]

シティハウスとかって言うけど、ここよりずっといい物件だと思うよ。千里中央の新築でここより下を探すのは難しいが。

[448: 匿名さん]

設備にはこれといって悪いとこはないのが結論みたいだね。価値観は人によって違うので、悪そうだから悪い、良さそうだから良い、結局は標準的ってことで。
全く同じ品物をダイエーで500円、大丸で800円で売ってても価値観が違う人は大丸だから良いんですって言うのだろうな。
抽象的な価値観以外で設備の悪さを(ﾛｼﾞｭﾏﾝの価格帯を基準として)具体的に述べれないのでしょうか？

[449: 匿名さん]

ゴメン。大丸もブランドと信用に傷がつくので、ダイエーで５００円のものを８００円で売ることはそもそも無い。
ていうか、なんでそんなに必死に肯定したいの？
安かろう悪かろうで納得してるならいいんじゃないの？

[450: 匿名さん]

ダイエーは安売りするけど大丸は安売りしないから500円と800円はあるでしょ。同じ商品なのに。
しかも肯定したいんじゃなくて悪いといってる人の理由が知りたいんじゃない？ここは根拠なく否定するのはルール違反だから。

[451: 匿名さん]

床暖はさんざん既出だから除外とか言われてましたが、それは明らかに悪いところではないのですか？
なんか話の運び方がずるいですよね。

[452: 匿名]

ここは千里中央でマンション買いたくても買えなかった人達がようやく手に入れれる物件、、我が家がですがなのでネガティブはもうやめて下さい

[453: 匿名さん]

そんなに安いかな？
500万くらいは違うかもしれないけど、その程度誤差でしょ？

[454: 買い換え検討中]

4期と一緒に先着順が出てますけれど、まだ半年以上あるのにもう最終なんでしょうか？

[455: 匿名さん]

キャンセル分ですね、一般的には。
そういうのは本広告出さずにこそっと売っちゃうルール違反物件もあるようですが。

[456: 匿名さん]

悪いところなんて、過去レスで散々書いてあると思います。受け入れられないだけでしょ。
都合のいい所は受け入れて、都合の悪いところは受け入れない。
オール電化で床暖なし、しかもオール電化なのにＭＩＤなので一括受電ができない。
セキュリティ・管理会社・プロバイダなど全てが関電系列の天下り会社。
トラブル起きても、あらゆる方面でグループ会社が丸め込めるよう周到に計算されているね。
＞４５０
あなたの言っていることは、ロジュマン千里中央は安売り小売店の安売り物件だと言っているという理解でいいですか？
褒めているのか貶しているのかよくわからん。
＞まとめ師さん
お手数ですが、まだわからない人がおられるようなので、まとめてあげてください。

[457: 匿名さん]

＞４２９さん
あなたが疑問に思ってることに的確な答えは出ませんでしたね
ロジュマン価格帯を基準としたら標準的な設備であり悪い悪いと言われているのは床暖房、オール電化、価値観？くらいでしたね
私もここの設備は床暖房以外は悪いとは思いません
新築マンションとして標準的むしろ標準以上の設備があると感じています

[458: 匿名さん]

ここは実物見ないと良いところも悪いところも解らんね。

[459: 匿名]

458さんの意見に同感ﾛｼﾞｭﾏﾝに関しては目で見て確認しない事には不安。青田買いする勇気はでない

[460: 匿名さん]

＞４２９、４５７
標準的な設備ってどういう設備なのかさっぱりわからん。まずは、その定義をあんたらが説明せずしていいか悪いかなんて言えないだろ。
ちゃんと説明してくれよ。

[461: 匿名さん]

業者を除いて、必死で肯定してる人は購入者や検討者だと思うけど、ただ否定しかしない人達は何者なのだろうか。
例えば既出の情報を煽るだけの451や456の発言はなんの意味をなすのか。

[462: 匿名さん]

＞４６０
４５７です。

＞４１８さんの項目をお借りして・・・
サーモバス、サーモバスでない新築マンションちらほら見ました。
節水トイレ、節水型のイナックス。最近の新築マンションで多く使われています。
節水食洗機、６人用のサイズ。充分です。
浄水器カラン、浄水器一体型のホースが伸びるタイプ。普通のカランとは違います。
複層ガラス、Low-Eではないがしっかりとした複層ガラス。
ハンズフリー鍵、他に無い便利な設備。他で見た事なし。
耐震扉、これも最近の新築マンションで多く使われています。ないとこもある。
ディスポーザー、無いマンションも多いです。あるにこしたことないです。
タカラのシステムキッチン、分譲マンションではスタンダード（標準的）なブランド。

新千里のマンションなら全てがさらに数グレード以上の物が当たり前のように入っているとは思いますが。
でもそうではない。無い物があったり同じブランド、ランクの物もある。
だからロジュマンの価格帯でこれらの設備は標準的または標準以上と判断しました。

[463: 匿名さん]

>461
451や456は購入者や検討者ではないただの荒しだよ

[464: 匿名]

価格に合った設備なのでは？
新千里マンションと同等の仕様、設備を採用するとパークぐらいの価格になるだろうし…

賃貸よりいいわって世帯や低所得世帯向きのマンションなのでしょうね

[465: 匿名さん]

価格に対する設備が標準としても、千里中央にはそんな安物の新築は不相応かと。

[466: 匿名さん]

千里中央に安物は不相応？
千里中央って普通の街だけど…
もしかして高級住宅地と勘違いしているのかな？
高級感がある街には公団はありません。

[467: 匿名さん]

だから、あんたは何者？
それを言って誰が得するの？

[468: 匿名さん]

すんません。
465に言いました。466さん同感です。

[469: 匿名さん]

467さんと同時刻！内容も被った(笑)
共に465さんへのコメントです。

[470: 購入検討中さん]

上新田も安いマンション多くありますよ。上新田が高級住宅地とは思いません。ロジュマンが他より少し価格抑えめだとしても誰でも購入できるとは思えません。入居される方もそれなりの社会人と思いますし。

[471: 匿名さん]

安物だとか低所得世帯向きのマンションだとか随分と酷い書かれ方ですね。
相場よりは安いかも知れませんがそれなりの間取りだと4000～5000万以上しますし低所得では買えないのでは？
まぁ、デベも安さを強調し過ぎだとは思いますが。
以前にここに住むだろう子供のことを低レベルでパークホームズの子供たちが影響されなければいいなんて心ない書き込みもありましたがそのような書き込みをする人たちの心根こそが貧しいと思いますが。

[472: 匿名さん]

>471さん
その通りだと思います。
そのような書き込みは誰の仕業かわかりませんが、このスレに来ている以上は近隣住人だと思います。
この近所はそのような考えの人が結構いらっしゃるのかと思い、千里中央での物件探しに躊躇しております。

[473: 匿名]

あまり気にしなくていいのでは？周辺住民でこのレス見てる人は僅かと思いますよ。

でも小学校のクラス懇談会で自己紹介の時自分のマンション名言うのには驚きました。

[474: 物件比較中さん]

物件購入を検討してる人(ネガ意見もポジ意見も真剣みのあるスレをする人のみ)以外は、暇な荒らし目的の人か、本当に近隣の人で情報をくれてるありがたい人か、買われては困る業者か、どれかです。近隣の人で買い換えや住み替えを考えてない人は見に来ないですよ。
あなたの家の町内にマンションが出来るとして、公式ホームページは一度は見るとしても、購入検討者がワザワザ探し出すページに(こんなマンションのコミュニティーがあるなんて最近知りました。)近隣住民なんて来ないですよ。

[475: 匿名さん]

検索上位に出てくると思うんだけどな。

[476: 匿名さん]

検索すらしないだろ。普通は。

[477: 買い換え検討中]

いくら価格が安いとしても
普通に考えてここのマンションを買える人が低所得者ってありえなくないです？

[478: ビギナーさん]

うちは断念しました。
ネットでいろいろ批判があるのは知ってました。
でも、気に入った部屋はあったので。
買いたかったけど、将来を考えて生活がきびしくなるかなと。
やめました。

[479: 物件比較中さん]

素朴な疑問なのですが、なんでこの物件だけこんなに掲示板が荒れるのでしょうか？
暇な荒らし目的の人は他も荒らしそうだと思ったので、他に検討している北摂の物件の掲示板も見に行ったのですがそんな感じでは無かったです。