ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[339: 匿名さん]

>333
>335
一緒にしかみえません。

>334
観音扉です。ディスポーザーあるので観音扉がメンテしやすいですよね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67535939/setsubi/

[340: 申込予定さん]

パークのキッチンは三井オリジナル仕様と聞きました。食洗機の位置とか、上段の収納とか、細かい部分でデベのこだわりがあると聞きました。でも、同じメーカー、同じランクであれば、そこまで気にすることもないと思います。

[341: 匿名さん]

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N003007/img/61/67705061W21.jpg

この図だと、20m近い丘の上に建っているように見えますが、ロジュマンから
ちょっと南に行くだけでそんなに崖みたいになっているのですか？
縮尺をほんの少し間違っちゃっただけ？

[342: 物件比較中さん]

＞３３１さん
以前のまとめよりも常識的に考えられてるまとめです。
ありがとうございます。知らない面もありました。
普通に物件を考えるにはこの程度で十分ですね。
以前のまとめは細か過ぎるとこまで持ち出してましたから。

[343: 匿名]

我が家はロジュマンにあまり求める物はありません。設備も最低限賃貸並みにあれば十分です。
長く何十年も住むわけで建物構造が50年持ち、子供の世代になっても住めばそれでよしです。

[344: 匿名さん]

建築基準法の計算上では５０～６０年は持ちますね。
寿命は設計と工事の品質で決まるので、実際のところは将来にならないとわかりませんね。
ちなみに、上記は躯体の話ですので、設備はそんなに耐えれません。どの物件でも同じですが。

[345: 周辺住民さん]

私もそれでよいと思います。
私も長年賃貸住まいの者なので、それより少し上の設備があれば十分に思えます。
値段で選ぶか、設備で選ぶか、立地で選ぶか・・・それは個人差でしょうね。

[346: 匿名さん]

50年前のマンションって今どうなってるんでしょうね。
建て替えられたりとかしているのでしょうか。

[347: 匿名さん]

ここの設備はむしろ充実してると思う。
超高級仕様ではないのかもしれんが。

[348: 匿名さん]

いつも思うんだけど、キッズルームって必要？

[349: 匿名さん]

>331
オリジナリティなし
サルマネ頑張って(笑)

[350: 匿名さん]

331です。
サルマネ頑張ります。349さんが入居しないことを祈ります(笑)
少なくとも検討中だとは思うので。

[351: 物件比較中さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．格安物件（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
１０．AED・かまどベンチ
１１．消費税増税前の引渡し物件
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分、しんでん幼稚園 徒歩11分
　９．緑地率 約20%
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１８．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度
１９．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）
２０．バルコニーへのカラス・やぶ蚊襲来

[352: 匿名さん]

↑あいたたた

古いな！
３３１の方が現実的やな。

[353: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行ってきましたが建物が完成に近づいてきてました。
更地の時も見ましたが建物が建つとイメージが湧きますね。

[354: 匿名]

自走式駐車場は地下ですか？青空だとして屋根ありますか？

[355: 契約済みさん]

＞３５４
地下ではないですよ。
屋上には屋根はないようです。
１階、２階だと雨にぬれる心配はないようです。

[356: 購入検討中さん]

マンション生活したことがないのですが、生ゴミドラムとはどのような物なのでしょうか？24時間いつでも ゴミ出しが出来ると考えて良いのでしょうか？
あと、ディスポーザーもあるようですが、生ゴミの大部分が処理出来るのでしょうか？残飯と野菜の皮くらいなのですか？こちらも使用経験がありませんでして。

[357: 匿名さん]

私も＞３５１のまとめより
＞３３１のほうは現実的と思います。

[358: 匿名さん]

まとめの件、読む人の都合がいいかどうかの差で意見が分かれるだけでしょ。
私にはどちらも有益な情報です。まとめてくれている方に感謝です。

[359: 匿名さん]

鉄骨階段が問題になっていますが、そんなにマイナスですか。駅前の千里レジデンスに住んでいますが、屋外非常階段は鉄骨です。一階から三階までエントランスの横にありますが問題に上がった事もありません。外からは見えにくいですが出入りをするときは視野に入ります。使用にも問題はありません。

[360: 匿名]

レジデンスも鉄骨なのですね。
日常使う階段になりますから子供が滑らないかそれだけが心配です…
我が家は今６階ですがいつも階段なので。

[361: 匿名さん]

今日も見ましたが、竹やぶ近いですね。何階くらいまで蚊が入ってきますかね。

[362: 匿名さん]

蚊は３階までだそうです。
http://www.mushitec-fukushima.gr.jp/content/e/03/005_faq.html

[363: 匿名]

５階ですが向かいはマンションで少し木がある程度ですが蚊はきますね…緑多いとしかたないですよ。
我慢と対策のみ

[364: 周辺住民さん]

よく言われることですが蚊は人についてきます。

我が家は9階ですが先週やられました。

[365: 匿名さん]

我が家は４階で目の前に林がありますが蚊は来ないです。
刺されない体質だけの問題なんですかね？

[367: 匿名さん]

千里レジデンスに失礼だよ
あそこは高いよー

[368: 匿名さん]

366は何者なのか。
既出の情報を煽って、何がしたいのか。

[369: 匿名さん]

>356さん
ゴミドラムは毎日使えますが、夜～早朝は出してはいけないみたいです。音が出るようです。
時間制限があるのはちょっと不便な気がしますが、どうなんでしょうね。

[370: 匿名さん]

え？24時間ゴミ出し可ではないのですか？

[371: 匿名さん]

レジデンスの住人がなぜここに。

[372: 匿名さん]

ゴミドラムに近い方は迷惑って聞いたことがあります。

[373: 匿名さん]

蚊は人と一緒に低層階からエレベーターに乗って何階に
でも上がってきますよ。
以前、10階に住んでいて、そういう真実を目の当たりにしました
のでご報告まで。

[374: 匿名さん]

レジデンスのは、鉄骨っていうのかな？似ても似つかないイメージだけど。
屋内階段だし、手すりが鉄骨なだけで、手すり以外はほぼコンクリートかと。。。
しかも手すりは片側だけで反対側はコンクリ壁やん。

[375: 匿名さん]

投資用ですか？＞レジデンス住民

[376: 匿名さん]

投資はしないです。
投資というよりも投機という感じですね

[377: 匿名さん]

＞３６９さん
ありがとうございました!!
夜から早朝には出さない方が回りの方も安心出来ますね。毎日出せるので溜まれば出せて便利そうですね。ありがとうございました☆

[378: 匿名]

こちらの物件のガラス種類は、low-E複層ではないんですよね？

[379: 匿名さん]

low-E複層ガラスですよ？

[380: 匿名さん]

HPでは単なる複層ガラスとなってるけど。
http://www.sen-chu.com/quality/quality2.html

[381: 匿名さん]

複層ガラスですよ。
ペアガラスです。
low-Eではありません。

[382: 匿名]

low-Eのガラスと何が違うんでしょうね…

[383: 匿名さん]

値段が違いますね。

[384: 匿名さん]

ここは南東、南西向きなんで、遮熱にするか断熱にするか悩ましくなります。
もちろんコストのこともあるでしょう。コストに見合った効果が得られるかどうかじゃないでしょうか。

[385: 匿名さん]

コストが第一優先ですから。

[386: 匿名さん]

半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
また、複層ガラスでない新築マンションはほとんど見かけません。

[387: 匿名さん]

>半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
「半数以上」の母集団は何ですか？新築分譲マンション？

[388: 匿名さん]

先行のパークホームズは当たり前のようにLow-Eですね。

ちなみに窓ガラスは専用使用権を有する共用部なので、勝手にLow-Eに変更できませんねぇ。

[389: 匿名さん]

エアヒルズもLow-Eではなかったような。。。Low-Eでしたっけ？

[390: 匿名さん]

なんでエアヒルズ・・・？？？

[391: 匿名さん]

うちはLow-E複層ガラスよりディスポーザがうらやましい。

[392: 匿名さん]

ディスポーザー信者が多いですね。
うちにもあるけど、嬉しかったのは最初だけ。
砕く音が気になるのと、水を流しっぱなしにしないといけないので、生ゴミもだんだんゴミ箱へ直行になりました。
24時間ゴミ出しできるほうが、ずっと便利ですよ。

[393: 匿名]

我が家もディスは殆ど使用せずです。
要らないくらい…生ゴミもあまり出ないし。loe-Eは温度が2度～3度違うみたいですね

[394: 匿名さん]

エコなんですね。
Low-Eいいなあ。

[395: 匿名]

山田駅のﾌﾟﾗｳﾄﾞ千里山田は即日完売らしいですね。
戸数が少ないのもありますがさすがです…

野村は強いなぁ
物件は間違いないから安心を買うのでしょうね

上新田にﾌﾟﾗｳﾄﾞ来たら少々高くても買います
(来ないか…笑)

[396: 匿名]

↑
ﾛｼﾞｭﾏﾝとﾌﾟﾗｳﾄﾞ比較したらﾛｼﾞｭﾏﾝ買えませんよ。

[397: 匿名さん]

再開発の残りの敷地に新しくマンション建つ計画ってないんですかね？賃貸以外で。
高級じゃなくていいけど、安さばかりを追及しない真南向き物件がいいなあ。
ロジュマンの一番南向いてる棟は、神社側なので躊躇してしまう。

[398: 匿名さん]

>395
だったら三井にしとけばよかったのでは？

[399: 匿名さん]

三井と野村なら野村でしょ

[400: 入居予定さん]

三井や野村買えるならロジュマン検討しないでしょ・・・
でも憧れる気持ちわかりますよ・・・

我が家は見栄とかは捨てて現実を見ることにしてロジュマン3000万にしました。

設備は今の新築と比較すると劣る面はあるけど価格にみあった物件なんだと納得しました

[401: 匿名さん]

千里中央を検討してる人に山田駅はまったく関係ないでしょ。
野村だろうがプラウドだろうが無意味。

[402: 匿名さん]

三井は上新田なんじゃん？

[403: hohoho]

だから、野村>三井でしょ
三井は質下げても売れればOK

[404: 匿名さん]

上新田のレジデンスとプライムフォートは野村でしたよね？
どちらも価格的には手の届くマンションだったような。
最大手は三井かと思ってましたが、野村＞三井というのは定説なんですか？

ロジュマンスレじゃないような話題ですみません。
上新田限定で、中古も視野に入れてるもので。

[405: 匿名]

上新田のレジデンスは野村ですね。
良いマンションですが南向きはなかなか売りに出ないですね。
プライムは野村だったかは、、施工はﾛｼﾞｭﾏﾝと同じ会社ですね。

私的にはレジデンスの南向きが出るのを待ってます。

[406: 匿名さん]

プラウド千里山田は戸境壁に斜線が入ってますが、グランロジュマン豊中少路と同じ乾式ってやつですか？
話がさらにそれてすみません。

[407: 匿名さん]

↑
普通に考えて、このスレで聞かないだろ。わざと？

[408: 匿名さん]

ロジュマンスレを見つつもやっぱり心のなかではプラウドに憧れるってことだろ。
言わせんな、恥ずかしい。
でもパークホームズはプラウドほど遠くないので貶めてみます。

[409: 匿名さん]

上新田もいいところだと思いますし、物件もいいところが多いですよね。
中古物件も安定して売れているようですので、私も中古でいい物件が出るのを待っています。
さすがにこのご時世でロジュマンを買う勇気は私には持ちあわせていないです。

[410: 匿名さん]

Ｄグラの中古がいくらか出てるのが気になっています。

[411: 匿名さん]

Ｄグラもいいよね。ただ、中古物件にしてはちょっと価格が相場より高めの気がします。

[412: 匿名さん]

西町の駅近だし、強気に出ても大丈夫なんじゃない

[413: 匿名さん]

まぁ、確かに。
新築時の価格もかなり高かったし、まだ築浅だもんね。

[414: 購入検討中さん]

Dグラ

向かいがビルの間取りなら2600万台からありましたよ。陽が入らないので安かったんですが・・
駐車場も2000円だし、、気にしない人ならお買い得でした～
お部屋に遊びにいった事ありますが確かに昼から暗かったです。
人それぞれですけどね・・設備はなかなかでした

[415: 匿名さん]

エントランスは高級な感じですよね。パークホームズよりお金かかってる感じがします。

[416: 匿名さん]

広いだけじゃないの？
あまり高級そうな調度品は見あたらないけど。

[417: 匿名]

エントランスより設備なんとかして欲しかった。
立地いいんだしもうワンランク価格帯上げても買うよみんな。

コストダウンし過ぎやわ

[418: 物件比較中さん]

設備はこの価格帯でこの設備なんで悪いとは思いません。サーモバス、節水トイレ、節水食洗機、浄水器カラン、複層ガラス、ハンズフリー鍵、耐震扉、ディスポーザー、タカラのシステムキッチン、その他もろもろ、どれも標準的なのがあります。価格帯を基準にすると標準以上の感じさえします。

[419: 匿名さん]

それでは、躊躇うこと無く物件比較中さんから早く契約済みさんになって感想をお聞かせください。

[420: 匿名]

私はこの仕様でのﾛｼﾞｭﾏﾝ価格は高いなと感じました。
我が家の賃貸の設備とほぼ同じで違和感はないですが…

[421: 匿名さん]

話題のDグラ…
住民スレを覗きにいったら問題だらけ。
マンションに住むのが不安になってきました…

[422: 匿名さん]

ここの設備で高いと感じたらどこも買えないよ。

[423: 匿名さん]

でも立地は最高ですよ。
立地だけは最高ってどこかと一緒ですね。

[424: 匿名さん]

設備がいまいちだと書かれていることが多い気がするのですが、
どの辺りの設備、仕様が不十分なんでしょうか？

標準的な設備に思えたのですが...
安いには安い理由があるんでしょうか

[425: 匿名さん]

立地が最高？天神さんを見下ろす罰当たりな場所なのに？

[426: 匿名さん]

自分が納得できる設備ならいいんじゃないの？
気が変わらないうちに契約してきてよ。

[427: 契約済みさん]

契約しました。

[428: 匿名さん]

検討中の人は気が変わらないうちに、今週末にでも収入証明書類と実印を持ってマンションギャラリーへ行きましょう！

[429: 匿名さん]

設備が悪いとされてる方たちは根拠を示していないから418さんの項目でどこがどう悪いのか示してほしい。悪いと言うだけで悪い理由の参考にならない。
床暖房のみ既出の事実なので床暖房以外でお願いします。

[430: 匿名さん]

↑
自分で考えなよ。価値観の差。

[431: 匿名さん]

あなたの価値観としてはどうなのか？を聞いているのです。
それを説明できずにただただ悪いというだけなら小学生でも言えます。

[432: 主婦さん]

＞429さん
「価値観の差」だってさ（笑）
結局多くの共感を得れるような悪い点が特にないってことだよ。
どこの板でもこーゆー構ってチャンは湧くからほっときゃいいよ。

[433: 匿名]

我が家は４LDKで住宅ローン1500万までの予算で考えるとﾛｼﾞｭﾏﾝしか選択肢ありませんでした。

母親の給与は全額子供達の教育資金に消えていきます(泣)

[434: 匿名さん]

４ＬＤＫの選択肢が多いのは、４人以上の家族には良い点だと思う。
予算がない人なら、８０㎡中住戸でも４ＬＤＫあるし。

設備は、床暖なくてもディスポがついてるから、私的にはＯＫ。

立地は、、、池もあったみたいだけど大丈夫かな？
かなり前にモデルルームに行ったときには教えてもらえなかったけど、池の場所は駐車場？

[435: 匿名さん]

↑
池←沼地

[436: 匿名さん]

価値観ってこういうことでは。
ダイエーで買い物するか、大丸で買い物するか。
同じ牛肉というものを売っていますが、実際には違いがありますよね。

[437: 匿名さん]

更に、ダイエーでも１房９８円のバナナもあれば、１９８円のバナナもありますよね。
同じバナナなのに値段が違うのは、何故だかわかるでしょ。そういうこと。

[438: 匿名]

うちはダイエーも良く行きますよ。
肉、魚、野菜は
ダイエー以外で買います。
大丸や千里阪急
高いけど、例えばミンチでハンバーグ作っても弾力が違うなって思いました。