ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[339: 匿名さん]

>333
>335
一緒にしかみえません。

>334
観音扉です。ディスポーザーあるので観音扉がメンテしやすいですよね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67535939/setsubi/

[340: 申込予定さん]

パークのキッチンは三井オリジナル仕様と聞きました。食洗機の位置とか、上段の収納とか、細かい部分でデベのこだわりがあると聞きました。でも、同じメーカー、同じランクであれば、そこまで気にすることもないと思います。

[341: 匿名さん]

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N003007/img/61/67705061W21.jpg

この図だと、20m近い丘の上に建っているように見えますが、ロジュマンから
ちょっと南に行くだけでそんなに崖みたいになっているのですか？
縮尺をほんの少し間違っちゃっただけ？

[342: 物件比較中さん]

＞３３１さん
以前のまとめよりも常識的に考えられてるまとめです。
ありがとうございます。知らない面もありました。
普通に物件を考えるにはこの程度で十分ですね。
以前のまとめは細か過ぎるとこまで持ち出してましたから。

[343: 匿名]

我が家はロジュマンにあまり求める物はありません。設備も最低限賃貸並みにあれば十分です。
長く何十年も住むわけで建物構造が50年持ち、子供の世代になっても住めばそれでよしです。

[344: 匿名さん]

建築基準法の計算上では５０～６０年は持ちますね。
寿命は設計と工事の品質で決まるので、実際のところは将来にならないとわかりませんね。
ちなみに、上記は躯体の話ですので、設備はそんなに耐えれません。どの物件でも同じですが。

[345: 周辺住民さん]

私もそれでよいと思います。
私も長年賃貸住まいの者なので、それより少し上の設備があれば十分に思えます。
値段で選ぶか、設備で選ぶか、立地で選ぶか・・・それは個人差でしょうね。

[346: 匿名さん]

50年前のマンションって今どうなってるんでしょうね。
建て替えられたりとかしているのでしょうか。

[347: 匿名さん]

ここの設備はむしろ充実してると思う。
超高級仕様ではないのかもしれんが。

[348: 匿名さん]

いつも思うんだけど、キッズルームって必要？

[349: 匿名さん]

>331
オリジナリティなし
サルマネ頑張って(笑)

[350: 匿名さん]

331です。
サルマネ頑張ります。349さんが入居しないことを祈ります(笑)
少なくとも検討中だとは思うので。

[351: 物件比較中さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．格安物件（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
１０．AED・かまどベンチ
１１．消費税増税前の引渡し物件
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分、しんでん幼稚園 徒歩11分
　９．緑地率 約20%
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１８．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度
１９．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）
２０．バルコニーへのカラス・やぶ蚊襲来

[352: 匿名さん]

↑あいたたた

古いな！
３３１の方が現実的やな。

[353: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行ってきましたが建物が完成に近づいてきてました。
更地の時も見ましたが建物が建つとイメージが湧きますね。

[354: 匿名]

自走式駐車場は地下ですか？青空だとして屋根ありますか？

[355: 契約済みさん]

＞３５４
地下ではないですよ。
屋上には屋根はないようです。
１階、２階だと雨にぬれる心配はないようです。

[356: 購入検討中さん]

マンション生活したことがないのですが、生ゴミドラムとはどのような物なのでしょうか？24時間いつでも ゴミ出しが出来ると考えて良いのでしょうか？
あと、ディスポーザーもあるようですが、生ゴミの大部分が処理出来るのでしょうか？残飯と野菜の皮くらいなのですか？こちらも使用経験がありませんでして。

[357: 匿名さん]

私も＞３５１のまとめより
＞３３１のほうは現実的と思います。

[358: 匿名さん]

まとめの件、読む人の都合がいいかどうかの差で意見が分かれるだけでしょ。
私にはどちらも有益な情報です。まとめてくれている方に感謝です。

[359: 匿名さん]

鉄骨階段が問題になっていますが、そんなにマイナスですか。駅前の千里レジデンスに住んでいますが、屋外非常階段は鉄骨です。一階から三階までエントランスの横にありますが問題に上がった事もありません。外からは見えにくいですが出入りをするときは視野に入ります。使用にも問題はありません。

[360: 匿名]

レジデンスも鉄骨なのですね。
日常使う階段になりますから子供が滑らないかそれだけが心配です…
我が家は今６階ですがいつも階段なので。

[361: 匿名さん]

今日も見ましたが、竹やぶ近いですね。何階くらいまで蚊が入ってきますかね。

[362: 匿名さん]

蚊は３階までだそうです。
http://www.mushitec-fukushima.gr.jp/content/e/03/005_faq.html

[363: 匿名]

５階ですが向かいはマンションで少し木がある程度ですが蚊はきますね…緑多いとしかたないですよ。
我慢と対策のみ

[364: 周辺住民さん]

よく言われることですが蚊は人についてきます。

我が家は9階ですが先週やられました。

[365: 匿名さん]

我が家は４階で目の前に林がありますが蚊は来ないです。
刺されない体質だけの問題なんですかね？

[367: 匿名さん]

千里レジデンスに失礼だよ
あそこは高いよー

[368: 匿名さん]

366は何者なのか。
既出の情報を煽って、何がしたいのか。

[369: 匿名さん]

>356さん
ゴミドラムは毎日使えますが、夜～早朝は出してはいけないみたいです。音が出るようです。
時間制限があるのはちょっと不便な気がしますが、どうなんでしょうね。

[370: 匿名さん]

え？24時間ゴミ出し可ではないのですか？

[371: 匿名さん]

レジデンスの住人がなぜここに。

[372: 匿名さん]

ゴミドラムに近い方は迷惑って聞いたことがあります。

[373: 匿名さん]

蚊は人と一緒に低層階からエレベーターに乗って何階に
でも上がってきますよ。
以前、10階に住んでいて、そういう真実を目の当たりにしました
のでご報告まで。

[374: 匿名さん]

レジデンスのは、鉄骨っていうのかな？似ても似つかないイメージだけど。
屋内階段だし、手すりが鉄骨なだけで、手すり以外はほぼコンクリートかと。。。
しかも手すりは片側だけで反対側はコンクリ壁やん。

[375: 匿名さん]

投資用ですか？＞レジデンス住民

[376: 匿名さん]

投資はしないです。
投資というよりも投機という感じですね

[377: 匿名さん]

＞３６９さん
ありがとうございました!!
夜から早朝には出さない方が回りの方も安心出来ますね。毎日出せるので溜まれば出せて便利そうですね。ありがとうございました☆

[378: 匿名]

こちらの物件のガラス種類は、low-E複層ではないんですよね？

[379: 匿名さん]

low-E複層ガラスですよ？

[380: 匿名さん]

HPでは単なる複層ガラスとなってるけど。
http://www.sen-chu.com/quality/quality2.html

[381: 匿名さん]

複層ガラスですよ。
ペアガラスです。
low-Eではありません。

[382: 匿名]

low-Eのガラスと何が違うんでしょうね…

[383: 匿名さん]

値段が違いますね。

[384: 匿名さん]

ここは南東、南西向きなんで、遮熱にするか断熱にするか悩ましくなります。
もちろんコストのこともあるでしょう。コストに見合った効果が得られるかどうかじゃないでしょうか。

[385: 匿名さん]

コストが第一優先ですから。

[386: 匿名さん]

半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
また、複層ガラスでない新築マンションはほとんど見かけません。

[387: 匿名さん]

>半数以上がLow-E複層ガラスではない複層ガラスです。
「半数以上」の母集団は何ですか？新築分譲マンション？

[388: 匿名さん]

先行のパークホームズは当たり前のようにLow-Eですね。

ちなみに窓ガラスは専用使用権を有する共用部なので、勝手にLow-Eに変更できませんねぇ。