ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[275: 匿名さん]

それにしても前の空き地には、どんな店舗がくるのでしょうか。スーパーが出来るのであれば、ここを購入したいな。ますます便利になりそうですね。

[276: 購入検討中さん]

スーパーならうれしいね！
ドラッグストアも歓迎。コンビニと飲食店は要らないかな。

[277: 匿名さん]

保育所が出来るとありがたいのですが

[278: 物件比較中さん]

前の空き地には何ができるのか、ＭＲで聞けば教えてもらえるのでしょうか？
色々と考えていたので、そこまで気が回らなかったんで。。。

[279: 匿名さん]

過去にいろいろあったし、これからもありそうだから。。。

[280: 匿名さん]

ところで、賃貸のような鉄骨階段に、コンクリートをかぶせる案はどうなったのでしょうか？

[284: 匿名さん]

売れ行きはどうなってるかご存知ですか？

[285: 匿名さん]

はっきり分かりませんが、三期の一次で三戸、翌日の三期の二次で１６戸、今は三期の三次で一戸とHPに載ってました。その他週明けにHPにを更新して追加を販売しているようです。残り８０戸位なのでは？

[286: 物件比較中さん]

＞２８５さん
教えて下さい。
三期の一次とか二次とか三次とかいうのはどういう意味なのでしょうか？
第三候補まで受け付けているということですか？

[287: 匿名さん]

デイリーカナートイズミヤと競合するので、スーパーは誘致しにくいと聞きました。
もしデイリーカナートの売りが落ちて撤退になると、周辺住民さんが困るため既に警戒されているようです。
ドラッグストアでもサーバーと競合しますが、その辺りは気にしていないみたいです。

[288: 匿名さん]

イズミヤ行くくらいならダイエー行くよね
道通りにくいし

[289: 匿名さん]

２８６様、我が家は、検討中でマンションのことについてあまり詳しくないので間違っているかも知れませんが、三期が終わってから二次、三次、、、と販売しているようです。これだけ短い間に二次、三次と販売しているので四期までにまだまだ販売するでしょう。HPにも掲載されますが直接行かれて聞かれれのが間違いないと思います。

[290: 匿名]

先日営業から希望してた間取りのキャンセルが出たからいかがですか？と連絡ありました。

キャンセルも結構出てるらしいのでまだ大丈夫じゃないでしょうか？

[291: 匿名さん]

それって普通なの？
支払能力に問題のある契約者が多いの？

[292: 物件比較中さん]

他物件のスレに上新田ロジュマンは賃貸物件と書かれていましたが
事実はどうなのでしょう。仕様の方は大丈夫なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292さん
常識で考えましょう。賃貸ではなく分譲です。

３ＬＤＫで家賃100万円/月の賃貸よりかは仕様は劣りますが
５万円/月の賃貸よりかは仕様は上です。
パーク並みの15万円/月と同じ様な仕様かと。

[294: 匿名]

この近辺の分譲賃貸

築15年超は10万～15万
(駅までの距離、仕様で金額変動)
ﾊﾟｰｸが１６万位
ﾛｼﾞｭﾏﾝは１２万位

でしょうね

[295: 匿名さん]

パークと同じ様な仕様は言い過ぎでしょう。
ボヌールと同じくらいかな？

[296: 賃貸住まいさん]

私ならここが月12万で借りれるなら即決めで借りますね。
上新田の賃貸価格からすると12万なんて安値ありえないな。

[297: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free4072368.htm
パークホームズ千里中央

シティハウス千里中央も８室くらい募集してたけど直ぐ埋ったからねー
やっぱり、東町は人気なんだよな
家賃は２０万円くらいだった

パークホームズも２０部屋くらい募集したたのが
だいぶ減ったけどまだ入居者が決まらないとこが１０部屋くらいあるね。
パークホームズは平米単価で１５％くらいシティハウスより安いね
もうちょっと家賃を下げないと無理かも

ロジュマンはパークホームズよりは物件価格が２０％くらい安いから賃貸だと７０㎡代で１５万くらいじゃないかな？
１２万はちょっと無理だろうな。

[298: 匿名さん]

シティは特殊な印象があるので、
東町で比べるならグランドメゾンかな。

[299: 匿名さん]

賃貸のスレになってもうた。

[300: 匿名]

賃貸はこのあたりで終わりましょう。

我が家はﾛｼﾞｭﾏﾝかな…
現実的な話、子供が小学生になり、習い事にお金がかかり出しました。

公文、英会話、スイミング、今は月3万ですが、
大きくなるにつれまた習い事が増えると考えたらあまり高級マンションは無理そうです。

[301: 匿名さん]

景気が良くなったとはいえ給料は上がらないですものね。
子供にかけるお金は変えたくないしローンで絞るしかない。
高いマンション買って生活が良くなるわけでもなく
かえって生活が苦しくなるのは本末転倒。
身の丈にあったマンションにして生活にお金をかけたいです。
年収が1500万もあれば話は変わるが･･･

[302: 匿名さん]

これからローンの金利はあがっていきますが、固定ですか？変動ですか？
毎月毎月長期金利があがるので、融資実行時にはいくらになっていることやら。。。

[303: 匿名さん]

子供にお金をかけたところで子供が幸せになるわけでもなく、
自由を奪って親のプレッシャーでしんどい思いをさせるのは本末転倒。

[304: 匿名さん]

子供がやりたいことを、やらせてあげるのが
親としての使命。それが間違っているなら
止めるのも同じ。子供の自尊心を尊重してあげたいよね。
そこに月謝が発生するなら払えるのが親だから。
自由を奪うのとは違うと思います。

[305: 匿名]

300です。

うちはスイミングは親が考え習わせましたが、英会話、塾は子供の意志です。
勉強したいと思ってる子供にさせるなと言う理由はないし勉強が楽しいと思ってくれてるのは親としても嬉しいです。

住宅ローン３万多くなる新千里のマンションより我が家はロジュマン取ります。

色々言われてますが我が家からしたらロジュマンもかなり良いマンションと思います。賃貸よりいいならそれで良いですよ。

駅も近い、学校も近い
これ以上何を望むのかしら？
資産価値？売却しなければいいわけだし

[306: 匿名さん]

うちも、まさにそんな感じかな。
今の賃貸の設備でも、特に不便を感じるほどではない。ロジュマンで多少でも良くなるのにそれ以上を望む必要がないな
今後、うまい事給料が上がっても、教育や余暇に回したい。もっと高いマンション買えば良かったと思う日は来ないだろな。私の価値観の中だけの話ですけれど

[307: 匿名さん]

306
参考にならないスレやめてください。

[308: 物件比較中さん]

↑そんな事はありません。３０６さんのスレは多いに参考になりました。

貴方はロジュマンを、けなせれて感情的になっているだけです。

[309: 匿名さん]

なんで教育にそんなお金がかかるのか疑問。
親が教えられることなんて山ほどあるのに、わざわざお金を払うのは何故？
オリンピック目指すとかなら、わからなくもないが。

[310: 匿名さん]

来月からの金利上昇で月々の支払いが5,000円、返済総額が200万円アップすることになった。
引渡しの頃までにどれくらい金利が上がるのだろうか。。。
場合によってはキャンセルせざるを得ない状況にもなりそう。

[311: 匿名さん]

株が急落して、債券に買い戻しが入って金利が下がっているこの局面でなぜそのレスがあるのか不思議。
ここの購入者の実行は来年だから、とりあえず来月の金利上昇は静観でしょう。住宅ローン金利は遅れて反映されるから少なくとも来月の実行はお勧めできない(固定金利なら)

[312: 匿名さん]

来月から主要銀行の住宅ローンが0.3%アップ！！
一度、上がってしまうとしばらく下がらないので、
少なくとも今月までにローン実行した人より支払いが0.3%増えるね。
来年３月になって・・・びっくりすることにならないといいけど。

[314: 匿名さん]

サービス残業なんてどこもやってるよ。
いちいちそんなレスいらないですよ。
ここで話題にする話ではないよ。

[315: 匿名さん]

今の時代、PCの使用時間や入退室の時間管理されてるので、サービス残業は無理でしょ。

[316: サラリーマンさん]

工事現場にタイムカードはないでしょ。

いちいちそんなレスいらないですよ。

↑いいんじゃない。自由にかいて。

[317: 匿名さん]

>サービス残業なんてどこもやってるよ。
その考え方がブラックの社畜的だということに気付いていないのでしょうか。

ところで、サー残ではなく管理職が残っているだけかもしれないですよね？
あるいは自宅よりモデルルームの方が快適なので帰りたくないだけかもしれませんし。

[318: 匿名さん]

工事の人は、モデルルームに寝泊まり？
灯りがついてるのは、いつも工事事務所ですよ。

[319: 匿名さん]

いずれにしろ、過酷な労働環境なんですね。

[320: 匿名さん]

憶測だけの無意味なレスが並んでいますね。
てか、レスのスピードはええよ
一週間分まとめて読んでるんだから、有意義なレスだけしろよ。暇人ども！
言い過ぎました、すいません

[321: 匿名さん]

賃貸の話から金利の話になり、サービス残業ですか。。。
320さんのために、どなたか【まとめ】をお願い出来ませんか。

[322: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね！完成が待ちどおしいです。

[323: 契約済みさん]

楽しみですが、鉄骨階段を見る度に少し凹みます。

[324: 匿名]

鉄骨階段はコンクリート被せるなりするでしょう。今は骨の部分なので気にする事ありません。

[325: 匿名さん]

鉄骨でも鉄骨むき出しにはならないし防音防滑シートを
貼るでしょう。うちの職場もありますがシートがあれば
コンクリートの階段よりハイヒールの音は静かです。
シートがなければ音はありますがハイヒール以外では
気にならない音です。

[326: 匿名さん]

鉄骨階段がやっかいなのは、音が共鳴して全体に伝わってくることですね。
今の設置している様子を見る限りでは、コンクリートを被せるような感じには見えないですね。色を塗って終わるような気がしています。

[327: 匿名さん]

シートを張り付けるので音も共鳴も無さそう
見た目だけの問題ですね

[328: 匿名さん]

鉄骨階段は防錆のコストがかかることも問題です。

[329: 匿名さん]

＞３２７さん
シートを貼り付けるのは決定しているんですね。
防音効果のあるシートでしょうか？

[330: 匿名さん]

新築マンションで大規模改修時に鉄部塗装塗替えなんてするところは
極力減らすんですがね。しかも雨がかかるところでしょ。

あと、鉄骨なので耐火性能はＲＣより劣りますね。

※柱・梁・床に比べて「階段」は耐火性能の要求性能が低いんです。
　
　鉄骨階段だと工場制作・現場組立なので早くて精度がよくて
　現場がきれいです。

[331: 匿名さん]

まとめ更新　～～～判断は現地、各自の価値観・基準で～～～
【評価事項】
　１．低価格（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．東丘保育所 徒歩12分・しんでん幼稚園 徒歩11分
　５．近隣・箕面市・吹田市の幼稚園通園バスが目の前まで来る
　６．ダイエー 徒歩5分
　７．自走式駐車場（設置率76％）
　８．土地区画整理事業
　９．隣に新設公園
１０．眺望（中層階以上）
１１．ハンズフリー電気錠
１２．設備は標準（パークホームズと同じキッチン・トイレ・バス）
１３．AEDの常設・災害時対応施設
１４．消費税増税前の引渡し物件
１５．緑地率 約20%
１６．Low-Eではないが複層ガラス・ディスポーザーあり
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解あり
　２．床暖なし・エアコンはあり
　３．浴室暖房乾燥機の効率が悪い
　４．南向きなし（南東・南西向き）
　５．駐車場が一部のみ機械式
　６．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
７．水回り以外二重床ではない
　８．洋室廊下側の梁が大きい、一部タイプバルコニー側にふかし壁あり
　９．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１０．エコキュート交換費（10～15年に1回50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）
１１．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段）

[332: 匿名さん]

修繕時のコストより建築時のコストの方が重要でしょ。デベ的には。

[333: 匿名]

パークホームズと同じキッチンでしたっけ？

希望を書かれただけだね…

[334: 物件比較中さん]

＞３３３
パークホームズのキッチンもシンク下は観音扉です。
（一部かも知れませんが、）

[335: 匿名]

MRどちらも見に行きましたが同じ仕様のキッチンではなかったと思います。
一部だけが同じと仕様同じは違うと思います。

参考にされる方々の為正確な情報を宜しくお願いします

[336: 匿名さん]

HPのモデルルームの項目を見ると、お風呂のドアが透け透けなのですが、これが標準でしょうか？

[337: 匿名さん]

＞３３６さん

標準仕様ではないと思います。
確かに狭い方（Vタイプ？）のモデルルームはほぼ標準仕様で、
広い方は色々オプションした仕様って説明を聞きました。

[338: 匿名さん]

お風呂のスケスケ扉はオプションです。
パークのキッチンもここも同じメーカーだったような。
ほぼ同じかな。
トイレと風呂は同じな感じ。

[339: 匿名さん]

>333
>335
一緒にしかみえません。

>334
観音扉です。ディスポーザーあるので観音扉がメンテしやすいですよね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67535939/setsubi/

[340: 申込予定さん]

パークのキッチンは三井オリジナル仕様と聞きました。食洗機の位置とか、上段の収納とか、細かい部分でデベのこだわりがあると聞きました。でも、同じメーカー、同じランクであれば、そこまで気にすることもないと思います。

[341: 匿名さん]

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N003007/img/61/67705061W21.jpg

この図だと、20m近い丘の上に建っているように見えますが、ロジュマンから
ちょっと南に行くだけでそんなに崖みたいになっているのですか？
縮尺をほんの少し間違っちゃっただけ？

[342: 物件比較中さん]

＞３３１さん
以前のまとめよりも常識的に考えられてるまとめです。
ありがとうございます。知らない面もありました。
普通に物件を考えるにはこの程度で十分ですね。
以前のまとめは細か過ぎるとこまで持ち出してましたから。

[343: 匿名]

我が家はロジュマンにあまり求める物はありません。設備も最低限賃貸並みにあれば十分です。
長く何十年も住むわけで建物構造が50年持ち、子供の世代になっても住めばそれでよしです。

[344: 匿名さん]

建築基準法の計算上では５０～６０年は持ちますね。
寿命は設計と工事の品質で決まるので、実際のところは将来にならないとわかりませんね。
ちなみに、上記は躯体の話ですので、設備はそんなに耐えれません。どの物件でも同じですが。

[345: 周辺住民さん]

私もそれでよいと思います。
私も長年賃貸住まいの者なので、それより少し上の設備があれば十分に思えます。
値段で選ぶか、設備で選ぶか、立地で選ぶか・・・それは個人差でしょうね。

[346: 匿名さん]

50年前のマンションって今どうなってるんでしょうね。
建て替えられたりとかしているのでしょうか。

[347: 匿名さん]

ここの設備はむしろ充実してると思う。
超高級仕様ではないのかもしれんが。

[348: 匿名さん]

いつも思うんだけど、キッズルームって必要？

[349: 匿名さん]

>331
オリジナリティなし
サルマネ頑張って(笑)

[350: 匿名さん]

331です。
サルマネ頑張ります。349さんが入居しないことを祈ります(笑)
少なくとも検討中だとは思うので。

[351: 物件比較中さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．格安物件（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
１０．AED・かまどベンチ
１１．消費税増税前の引渡し物件
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分、しんでん幼稚園 徒歩11分
　９．緑地率 約20%
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１８．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度
１９．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）
２０．バルコニーへのカラス・やぶ蚊襲来

[352: 匿名さん]

↑あいたたた

古いな！
３３１の方が現実的やな。

[353: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行ってきましたが建物が完成に近づいてきてました。
更地の時も見ましたが建物が建つとイメージが湧きますね。

[354: 匿名]

自走式駐車場は地下ですか？青空だとして屋根ありますか？

[355: 契約済みさん]

＞３５４
地下ではないですよ。
屋上には屋根はないようです。
１階、２階だと雨にぬれる心配はないようです。

[356: 購入検討中さん]

マンション生活したことがないのですが、生ゴミドラムとはどのような物なのでしょうか？24時間いつでも ゴミ出しが出来ると考えて良いのでしょうか？
あと、ディスポーザーもあるようですが、生ゴミの大部分が処理出来るのでしょうか？残飯と野菜の皮くらいなのですか？こちらも使用経験がありませんでして。

[357: 匿名さん]

私も＞３５１のまとめより
＞３３１のほうは現実的と思います。

[358: 匿名さん]

まとめの件、読む人の都合がいいかどうかの差で意見が分かれるだけでしょ。
私にはどちらも有益な情報です。まとめてくれている方に感謝です。

[359: 匿名さん]

鉄骨階段が問題になっていますが、そんなにマイナスですか。駅前の千里レジデンスに住んでいますが、屋外非常階段は鉄骨です。一階から三階までエントランスの横にありますが問題に上がった事もありません。外からは見えにくいですが出入りをするときは視野に入ります。使用にも問題はありません。

[360: 匿名]

レジデンスも鉄骨なのですね。
日常使う階段になりますから子供が滑らないかそれだけが心配です…
我が家は今６階ですがいつも階段なので。

[361: 匿名さん]

今日も見ましたが、竹やぶ近いですね。何階くらいまで蚊が入ってきますかね。

[362: 匿名さん]

蚊は３階までだそうです。
http://www.mushitec-fukushima.gr.jp/content/e/03/005_faq.html

[363: 匿名]

５階ですが向かいはマンションで少し木がある程度ですが蚊はきますね…緑多いとしかたないですよ。
我慢と対策のみ

[364: 周辺住民さん]

よく言われることですが蚊は人についてきます。

我が家は9階ですが先週やられました。

[365: 匿名さん]

我が家は４階で目の前に林がありますが蚊は来ないです。
刺されない体質だけの問題なんですかね？

[367: 匿名さん]

千里レジデンスに失礼だよ
あそこは高いよー

[368: 匿名さん]

366は何者なのか。
既出の情報を煽って、何がしたいのか。

[369: 匿名さん]

>356さん
ゴミドラムは毎日使えますが、夜～早朝は出してはいけないみたいです。音が出るようです。
時間制限があるのはちょっと不便な気がしますが、どうなんでしょうね。

[370: 匿名さん]

え？24時間ゴミ出し可ではないのですか？

[371: 匿名さん]

レジデンスの住人がなぜここに。

[372: 匿名さん]

ゴミドラムに近い方は迷惑って聞いたことがあります。

[373: 匿名さん]

蚊は人と一緒に低層階からエレベーターに乗って何階に
でも上がってきますよ。
以前、10階に住んでいて、そういう真実を目の当たりにしました
のでご報告まで。

[374: 匿名さん]

レジデンスのは、鉄骨っていうのかな？似ても似つかないイメージだけど。
屋内階段だし、手すりが鉄骨なだけで、手すり以外はほぼコンクリートかと。。。
しかも手すりは片側だけで反対側はコンクリ壁やん。