ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[251: 匿名]

うちの親は千里タワーですが、80平米台で5000万位でしたから
だいたい周辺のマンションは相場これぐらいでしょうね…

[252: 匿名さん]

そう考えると東町シティさんはすごいですね。

[253: 匿名さん]

さっきも帰宅途中に見たけど、まだ明かりが灯っていました。ここの人たちは仕事熱心なんですね。

[254: 匿名さん]

>250
あえて釣られますが「5500万円台(諸費用除く)の部屋」ってタイプで言うとどれですか？

[255: 匿名]

シティは地権者分1000万位上乗せなので、高いんです。価値としてはタワーと変わらないかと。
ﾛｼﾞｭﾏﾝで5500万広い部屋でも高く感じてしまいますね。

[256: 匿名さん]

灯りがついてるってサロンの事ですか？現場事務所？

[257: 匿名さん]

７０００万以上の部屋もすでに１期で契約済みですね．．．
どんなタイプかな？

[258: 匿名さん]

確かＡとかＬとか５０００万超えの４ＬＤＫ角部屋はすごい売れてましたよ。
うちは予算が４５００万ほどだったので、ちゃんと見たわけでなくはっきりと覚えてませんが。

安い安いと馬鹿にされがちですが、
ロジュマン価格の中では、高くていい部屋から埋まっていってるようで、
世の中お金持ち多いのねと思いました。

予算内で残ってる角部屋は、隣の棟の影になったり視線が気になりそうで、
ふんぎりがつきません。
こういうのって建ってからじゃないと、実際気になるのかどうかよく分からないわ～

[260: 匿名さん]

千里中央で角部屋4LDKで5000万円代とは・・・やっぱり安いですね。

[261: 匿名さん]

馬鹿にされるほど安くないと思いますが、
人の価値観にもよりますが．．．

[262: 匿名さん]

北摂No.1の販売戸数が納得。
全世帯の６割以上を占める中間層が買うんだろな。
高所得層はジオやプラウドやシティーや戸建てに、
低所得層は公団や賃貸かな？

[263: 匿名さん]

マンション価格を人の価値観で判断なんて無意味でしょ。
議論しているのは、相場に対して安いってこと。

[264: 匿名]

そうそう、安物売り出されると困るわ。
上新田、いや千里中央全体の相場も下がる、、

ﾛｼﾞｭﾏﾝももう少し建物にお金使って価格上がれば良かったのにね
我が家は安いだけでは…魅力がなさすぎるよ。
立地はいいけどマンションは最近的にはモノだからね！

[265: 匿名さん]

だったら、魅力ないマンションのレスわざわざ来なくて良いのに•••

[266: 匿名さん]

神社を見下ろすわ、チープだわ、価格を荒らすわと、千里中央に住む人に歓迎されない初の物件ですね。

[267: 匿名さん]

千里中央の荒しが大好きなごくごく一部の人に
歓迎されないだけですね。
暇潰しの対象なんだろな。検討もしてないのに
来るなんて暇なんですね。
ここに来ない大部分の人はマンションが出来るくらいで
歓迎なんてしませんし。
うちの近所にマンション出来ても歓迎なんて
ありゃしません(笑)
歓迎されるマンションって、過疎の村とか？

[270: 匿名]

ﾛｼﾞｭﾏﾝの上は店舗が出来るらしいですね。

一戸建ての住宅地になるもんばかり思ってました。残念…

[271: 匿名さん]

ちなみに何の業種の店舗ですか？
ドラッグストアという過去レスは
一度見たような気がします。

[272: 物件比較中さん]

千里中央の新築マンションで何でこのスレだけこんなに非難する書き込みが多いのですか？

[274: 物件比較中さん]

そういえば批判コメントに対してまともな意見が返されたら
それに対して反対意見を述べずに放置されてるレスが多いな。
批判するだけして反論されたら次のネタが出るまで待ってるんかな？

[275: 匿名さん]

それにしても前の空き地には、どんな店舗がくるのでしょうか。スーパーが出来るのであれば、ここを購入したいな。ますます便利になりそうですね。

[276: 購入検討中さん]

スーパーならうれしいね！
ドラッグストアも歓迎。コンビニと飲食店は要らないかな。

[277: 匿名さん]

保育所が出来るとありがたいのですが

[278: 物件比較中さん]

前の空き地には何ができるのか、ＭＲで聞けば教えてもらえるのでしょうか？
色々と考えていたので、そこまで気が回らなかったんで。。。

[279: 匿名さん]

過去にいろいろあったし、これからもありそうだから。。。

[280: 匿名さん]

ところで、賃貸のような鉄骨階段に、コンクリートをかぶせる案はどうなったのでしょうか？

[284: 匿名さん]

売れ行きはどうなってるかご存知ですか？

[285: 匿名さん]

はっきり分かりませんが、三期の一次で三戸、翌日の三期の二次で１６戸、今は三期の三次で一戸とHPに載ってました。その他週明けにHPにを更新して追加を販売しているようです。残り８０戸位なのでは？

[286: 物件比較中さん]

＞２８５さん
教えて下さい。
三期の一次とか二次とか三次とかいうのはどういう意味なのでしょうか？
第三候補まで受け付けているということですか？

[287: 匿名さん]

デイリーカナートイズミヤと競合するので、スーパーは誘致しにくいと聞きました。
もしデイリーカナートの売りが落ちて撤退になると、周辺住民さんが困るため既に警戒されているようです。
ドラッグストアでもサーバーと競合しますが、その辺りは気にしていないみたいです。

[288: 匿名さん]

イズミヤ行くくらいならダイエー行くよね
道通りにくいし

[289: 匿名さん]

２８６様、我が家は、検討中でマンションのことについてあまり詳しくないので間違っているかも知れませんが、三期が終わってから二次、三次、、、と販売しているようです。これだけ短い間に二次、三次と販売しているので四期までにまだまだ販売するでしょう。HPにも掲載されますが直接行かれて聞かれれのが間違いないと思います。

[290: 匿名]

先日営業から希望してた間取りのキャンセルが出たからいかがですか？と連絡ありました。

キャンセルも結構出てるらしいのでまだ大丈夫じゃないでしょうか？

[291: 匿名さん]

それって普通なの？
支払能力に問題のある契約者が多いの？

[292: 物件比較中さん]

他物件のスレに上新田ロジュマンは賃貸物件と書かれていましたが
事実はどうなのでしょう。仕様の方は大丈夫なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292さん
常識で考えましょう。賃貸ではなく分譲です。

３ＬＤＫで家賃100万円/月の賃貸よりかは仕様は劣りますが
５万円/月の賃貸よりかは仕様は上です。
パーク並みの15万円/月と同じ様な仕様かと。

[294: 匿名]

この近辺の分譲賃貸

築15年超は10万～15万
(駅までの距離、仕様で金額変動)
ﾊﾟｰｸが１６万位
ﾛｼﾞｭﾏﾝは１２万位

でしょうね

[295: 匿名さん]

パークと同じ様な仕様は言い過ぎでしょう。
ボヌールと同じくらいかな？

[296: 賃貸住まいさん]

私ならここが月12万で借りれるなら即決めで借りますね。
上新田の賃貸価格からすると12万なんて安値ありえないな。

[297: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free4072368.htm
パークホームズ千里中央

シティハウス千里中央も８室くらい募集してたけど直ぐ埋ったからねー
やっぱり、東町は人気なんだよな
家賃は２０万円くらいだった

パークホームズも２０部屋くらい募集したたのが
だいぶ減ったけどまだ入居者が決まらないとこが１０部屋くらいあるね。
パークホームズは平米単価で１５％くらいシティハウスより安いね
もうちょっと家賃を下げないと無理かも

ロジュマンはパークホームズよりは物件価格が２０％くらい安いから賃貸だと７０㎡代で１５万くらいじゃないかな？
１２万はちょっと無理だろうな。

[298: 匿名さん]

シティは特殊な印象があるので、
東町で比べるならグランドメゾンかな。

[299: 匿名さん]

賃貸のスレになってもうた。

[300: 匿名]

賃貸はこのあたりで終わりましょう。

我が家はﾛｼﾞｭﾏﾝかな…
現実的な話、子供が小学生になり、習い事にお金がかかり出しました。

公文、英会話、スイミング、今は月3万ですが、
大きくなるにつれまた習い事が増えると考えたらあまり高級マンションは無理そうです。

[301: 匿名さん]

景気が良くなったとはいえ給料は上がらないですものね。
子供にかけるお金は変えたくないしローンで絞るしかない。
高いマンション買って生活が良くなるわけでもなく
かえって生活が苦しくなるのは本末転倒。
身の丈にあったマンションにして生活にお金をかけたいです。
年収が1500万もあれば話は変わるが･･･

[302: 匿名さん]

これからローンの金利はあがっていきますが、固定ですか？変動ですか？
毎月毎月長期金利があがるので、融資実行時にはいくらになっていることやら。。。

[303: 匿名さん]

子供にお金をかけたところで子供が幸せになるわけでもなく、
自由を奪って親のプレッシャーでしんどい思いをさせるのは本末転倒。

[304: 匿名さん]

子供がやりたいことを、やらせてあげるのが
親としての使命。それが間違っているなら
止めるのも同じ。子供の自尊心を尊重してあげたいよね。
そこに月謝が発生するなら払えるのが親だから。
自由を奪うのとは違うと思います。

[305: 匿名]

300です。

うちはスイミングは親が考え習わせましたが、英会話、塾は子供の意志です。
勉強したいと思ってる子供にさせるなと言う理由はないし勉強が楽しいと思ってくれてるのは親としても嬉しいです。

住宅ローン３万多くなる新千里のマンションより我が家はロジュマン取ります。

色々言われてますが我が家からしたらロジュマンもかなり良いマンションと思います。賃貸よりいいならそれで良いですよ。

駅も近い、学校も近い
これ以上何を望むのかしら？
資産価値？売却しなければいいわけだし

[306: 匿名さん]

うちも、まさにそんな感じかな。
今の賃貸の設備でも、特に不便を感じるほどではない。ロジュマンで多少でも良くなるのにそれ以上を望む必要がないな
今後、うまい事給料が上がっても、教育や余暇に回したい。もっと高いマンション買えば良かったと思う日は来ないだろな。私の価値観の中だけの話ですけれど

[307: 匿名さん]

306
参考にならないスレやめてください。

[308: 物件比較中さん]

↑そんな事はありません。３０６さんのスレは多いに参考になりました。

貴方はロジュマンを、けなせれて感情的になっているだけです。

[309: 匿名さん]

なんで教育にそんなお金がかかるのか疑問。
親が教えられることなんて山ほどあるのに、わざわざお金を払うのは何故？
オリンピック目指すとかなら、わからなくもないが。

[310: 匿名さん]

来月からの金利上昇で月々の支払いが5,000円、返済総額が200万円アップすることになった。
引渡しの頃までにどれくらい金利が上がるのだろうか。。。
場合によってはキャンセルせざるを得ない状況にもなりそう。

[311: 匿名さん]

株が急落して、債券に買い戻しが入って金利が下がっているこの局面でなぜそのレスがあるのか不思議。
ここの購入者の実行は来年だから、とりあえず来月の金利上昇は静観でしょう。住宅ローン金利は遅れて反映されるから少なくとも来月の実行はお勧めできない(固定金利なら)

[312: 匿名さん]

来月から主要銀行の住宅ローンが0.3%アップ！！
一度、上がってしまうとしばらく下がらないので、
少なくとも今月までにローン実行した人より支払いが0.3%増えるね。
来年３月になって・・・びっくりすることにならないといいけど。

[314: 匿名さん]

サービス残業なんてどこもやってるよ。
いちいちそんなレスいらないですよ。
ここで話題にする話ではないよ。

[315: 匿名さん]

今の時代、PCの使用時間や入退室の時間管理されてるので、サービス残業は無理でしょ。

[316: サラリーマンさん]

工事現場にタイムカードはないでしょ。

いちいちそんなレスいらないですよ。

↑いいんじゃない。自由にかいて。

[317: 匿名さん]

>サービス残業なんてどこもやってるよ。
その考え方がブラックの社畜的だということに気付いていないのでしょうか。

ところで、サー残ではなく管理職が残っているだけかもしれないですよね？
あるいは自宅よりモデルルームの方が快適なので帰りたくないだけかもしれませんし。

[318: 匿名さん]

工事の人は、モデルルームに寝泊まり？
灯りがついてるのは、いつも工事事務所ですよ。

[319: 匿名さん]

いずれにしろ、過酷な労働環境なんですね。

[320: 匿名さん]

憶測だけの無意味なレスが並んでいますね。
てか、レスのスピードはええよ
一週間分まとめて読んでるんだから、有意義なレスだけしろよ。暇人ども！
言い過ぎました、すいません

[321: 匿名さん]

賃貸の話から金利の話になり、サービス残業ですか。。。
320さんのために、どなたか【まとめ】をお願い出来ませんか。

[322: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね！完成が待ちどおしいです。

[323: 契約済みさん]

楽しみですが、鉄骨階段を見る度に少し凹みます。

[324: 匿名]

鉄骨階段はコンクリート被せるなりするでしょう。今は骨の部分なので気にする事ありません。

[325: 匿名さん]

鉄骨でも鉄骨むき出しにはならないし防音防滑シートを
貼るでしょう。うちの職場もありますがシートがあれば
コンクリートの階段よりハイヒールの音は静かです。
シートがなければ音はありますがハイヒール以外では
気にならない音です。

[326: 匿名さん]

鉄骨階段がやっかいなのは、音が共鳴して全体に伝わってくることですね。
今の設置している様子を見る限りでは、コンクリートを被せるような感じには見えないですね。色を塗って終わるような気がしています。

[327: 匿名さん]

シートを張り付けるので音も共鳴も無さそう
見た目だけの問題ですね

[328: 匿名さん]

鉄骨階段は防錆のコストがかかることも問題です。

[329: 匿名さん]

＞３２７さん
シートを貼り付けるのは決定しているんですね。
防音効果のあるシートでしょうか？

[330: 匿名さん]

新築マンションで大規模改修時に鉄部塗装塗替えなんてするところは
極力減らすんですがね。しかも雨がかかるところでしょ。

あと、鉄骨なので耐火性能はＲＣより劣りますね。

※柱・梁・床に比べて「階段」は耐火性能の要求性能が低いんです。
　
　鉄骨階段だと工場制作・現場組立なので早くて精度がよくて
　現場がきれいです。

[331: 匿名さん]

まとめ更新　～～～判断は現地、各自の価値観・基準で～～～
【評価事項】
　１．低価格（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．東丘保育所 徒歩12分・しんでん幼稚園 徒歩11分
　５．近隣・箕面市・吹田市の幼稚園通園バスが目の前まで来る
　６．ダイエー 徒歩5分
　７．自走式駐車場（設置率76％）
　８．土地区画整理事業
　９．隣に新設公園
１０．眺望（中層階以上）
１１．ハンズフリー電気錠
１２．設備は標準（パークホームズと同じキッチン・トイレ・バス）
１３．AEDの常設・災害時対応施設
１４．消費税増税前の引渡し物件
１５．緑地率 約20%
１６．Low-Eではないが複層ガラス・ディスポーザーあり
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解あり
　２．床暖なし・エアコンはあり
　３．浴室暖房乾燥機の効率が悪い
　４．南向きなし（南東・南西向き）
　５．駐車場が一部のみ機械式
　６．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
７．水回り以外二重床ではない
　８．洋室廊下側の梁が大きい、一部タイプバルコニー側にふかし壁あり
　９．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１０．エコキュート交換費（10～15年に1回50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）
１１．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段）

[332: 匿名さん]

修繕時のコストより建築時のコストの方が重要でしょ。デベ的には。

[333: 匿名]

パークホームズと同じキッチンでしたっけ？

希望を書かれただけだね…

[334: 物件比較中さん]

＞３３３
パークホームズのキッチンもシンク下は観音扉です。
（一部かも知れませんが、）

[335: 匿名]

MRどちらも見に行きましたが同じ仕様のキッチンではなかったと思います。
一部だけが同じと仕様同じは違うと思います。

参考にされる方々の為正確な情報を宜しくお願いします

[336: 匿名さん]

HPのモデルルームの項目を見ると、お風呂のドアが透け透けなのですが、これが標準でしょうか？

[337: 匿名さん]

＞３３６さん

標準仕様ではないと思います。
確かに狭い方（Vタイプ？）のモデルルームはほぼ標準仕様で、
広い方は色々オプションした仕様って説明を聞きました。

[338: 匿名さん]

お風呂のスケスケ扉はオプションです。
パークのキッチンもここも同じメーカーだったような。
ほぼ同じかな。
トイレと風呂は同じな感じ。

[339: 匿名さん]

>333
>335
一緒にしかみえません。

>334
観音扉です。ディスポーザーあるので観音扉がメンテしやすいですよね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67535939/setsubi/

[340: 申込予定さん]

パークのキッチンは三井オリジナル仕様と聞きました。食洗機の位置とか、上段の収納とか、細かい部分でデベのこだわりがあると聞きました。でも、同じメーカー、同じランクであれば、そこまで気にすることもないと思います。

[341: 匿名さん]

http://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N003007/img/61/67705061W21.jpg

この図だと、20m近い丘の上に建っているように見えますが、ロジュマンから
ちょっと南に行くだけでそんなに崖みたいになっているのですか？
縮尺をほんの少し間違っちゃっただけ？

[342: 物件比較中さん]

＞３３１さん
以前のまとめよりも常識的に考えられてるまとめです。
ありがとうございます。知らない面もありました。
普通に物件を考えるにはこの程度で十分ですね。
以前のまとめは細か過ぎるとこまで持ち出してましたから。

[343: 匿名]

我が家はロジュマンにあまり求める物はありません。設備も最低限賃貸並みにあれば十分です。
長く何十年も住むわけで建物構造が50年持ち、子供の世代になっても住めばそれでよしです。

[344: 匿名さん]

建築基準法の計算上では５０～６０年は持ちますね。
寿命は設計と工事の品質で決まるので、実際のところは将来にならないとわかりませんね。
ちなみに、上記は躯体の話ですので、設備はそんなに耐えれません。どの物件でも同じですが。

[345: 周辺住民さん]

私もそれでよいと思います。
私も長年賃貸住まいの者なので、それより少し上の設備があれば十分に思えます。
値段で選ぶか、設備で選ぶか、立地で選ぶか・・・それは個人差でしょうね。

[346: 匿名さん]

50年前のマンションって今どうなってるんでしょうね。
建て替えられたりとかしているのでしょうか。

[347: 匿名さん]

ここの設備はむしろ充実してると思う。
超高級仕様ではないのかもしれんが。

[348: 匿名さん]

いつも思うんだけど、キッズルームって必要？

[349: 匿名さん]

>331
オリジナリティなし
サルマネ頑張って(笑)

[350: 匿名さん]

331です。
サルマネ頑張ります。349さんが入居しないことを祈ります(笑)
少なくとも検討中だとは思うので。