ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[221: 匿名さん]

千里中央と言うだけで上乗せになっていた金額が削げ落ちていることは間違いない。これからの傾向なのかこの物件に限ったことなのかは、注意深く見守ろう

[222: 匿名さん]

新しい「ジェイグラン千里中央」も千里中央らしい価格帯でした。
「ジオ千里中央」もそうなるでしょうね。

後にも先にも千里中央らしくない価格と仕様なのは、ここだけかも。

[223: 匿名]

リバーがどうでて来るかですね。
上新田のリバーは良い物件なので今も価値落ちないですが、、
千里中央で住もうと考える方は安すぎると反対に警戒すると私は思います。

[224: 匿名さん]

私も、千里中央に住もうとする方に入りますけど、
ここが安すぎるという感覚は無いですね。他の府内の物件も少し見ましたが、その中で条件比較しても適性かと。
通勤で都合の良い所が魅力ですが、千里中央全体を見回せば、廃虚に近い団地が居並ぶ環境はなかなかの減点です。
ここより1000万円も高いなら割に合いません。
関西の人間ではないので千里中央の魅力への理解が不十分なのはあるかも知れませんが

[225: 匿名さん]

仕様が相応しくないとか言ってる人はこの辺の住人さんですかね？
きっと素晴らしい仕様のマンションに住まわれてるのでしょう。
千里中央という土地は住環境や教育環境が良いと聞いていたんですが、どうやらかなり暮らしにいくい土地のようですね。
中古マンションも含めてこの辺りを考えていたんですが、他にしようと思います。

[226: 匿名]

廃墟に近い団地も今お住まいの方々がいらっしゃいます。お言葉には気を付けて下さいね。

[227: 匿名さん]

残り何戸か情報お持ちのかたいませんか？

[228: 物件比較中さん]

ここの良さの一つにＡＥＤが常設されているってのがあると思いました。
心停止は誰でも起こりますし、それを取り除かないと死にます。
救急車呼んでも小学校に借りに行っても間に合わないし、マンションに常設されていたら万が一の時もすぐに対処出来る確率が増えますもんね。
使えるかどうかは別として。
もちろんＡＥＤ以外の物件の評価方法が９割８分以上を占めますが、
今まで話題に無かったので投稿してみました。
入居者対象の一次救命対応の講習とかもあるのですかね？

[229: 匿名さん]

＞２２５
私はいい街だと思うし、中古物件もいいと思うけど、そう思うなら千里中央はやめた方がいいんじゃない。
みんないいところに実際住んでますから。

[230: 匿名さん]

>222
ここはロジュマンですよ。
千里中央価格ではなくロジュマン価格です。
ジェイグランやジオよりも庶民派マンションです。

[231: 匿名さん]

千里中央でマンション買う人は庶民派でしょう。
駅10分ちょっとだと戸建ても視野に入れれます。
低価格を求めるならロジュマンに、低価格を求めるが上新田が嫌ならリバーに、私は庶民ではないというかたは千里タワーの中古に。これだけ過剰供給で質も変わらないのだから結局どこを購入してもドングリの背比べってこと。

[232: 匿名さん]

＞229さん
返信ありがとうございます。
そうですね。住んでいるマンションによって人を区別する風土に私は馴染めないです。
きっといい人達も多いのでしょうけど、ここに来ている方々のように心の中でそう思われているのかと思うとなんだか怖いです。

[233: 匿名]

戸建は厳しいでしょう…うちの実家は北町ですが、中古でも8000万クラスですよ。固定資産税聞いたらびっくりするくらいです。
で、我が家は上新田です。(笑)中古ですが、ロジュマンより高かったかな…

[234: 匿名さん]

質は変わるし、タワーもレジデンスも最近は中古が出てこない。中古物件でも待っている人はたくさんいるよ。千里中央に住んでる人はロジュマンだけは避けるよね。理由はWebで検索！

[235: 周辺住民さん]

タワー販売中の口コミは、かなり叩かれていました。迷ったあげく我が家は候補からはずしましたが今では、１０組程の待っている方があるらしい。やはり立地は大切ですね。ロジュマンも叩かれていますが、魅力的な価格と駅からの距離は、いいですね。此処を読んでいるとタワーの口コミ？を思い出します。

[236: 匿名]

良い物件も悪い物件も注目されるのはターゲットにされるのでしょう…
タワーはやはり良いですよ。便利だしセキュリティもかなりしっかりしてるから安心です。

[237: 匿名さん]

タワーは固定資産税が高そうなところがネックですかねえ。

[238: 匿名さん]

タワーは毎月の固定費の方が影響大きいでしょ。
戸数も多いから、固定資産税は相場程度では？

[239: 匿名さん]

AEDがいつも置いてあるのはうれしいですね～
備えあって憂いなしですね～
確かにアプリのAEDマップ見ても小学校にしかありませんでした。
他には駅前にたっぷりと(笑)
震災時の釜戸ベンチや仮設トイレや備蓄倉庫もあるみたいで
いざというときの設備が充実してる印象です！

[240: 匿名さん]

>239さん
最近は多くのマンションでも常設してますよ。
新千里西町の物件では講習会も開催するとのことでした。
使わないのが一番ですが、あると安心ですね。

[241: 匿名さん]

上新田の土地がなぜ安いか？
よく調べた方がいいよ。

[242: 匿名さん]

いろいろな詐欺で騙される方々は、いい話だと思って飛びついてしまったのが原因ですよね。。。
やはり相場（周辺物件）より安いには気になります。
火のないところに煙は立たないと言いますし、数千万の買い物なので、私は詳しく調べてみます。

[243: 匿名さん]

何の疑問も持たずに安いからと購入する人は住んでからもこんなもんかなぁと思う程度じゃないですか？

今のそこそこいい分譲に住んでる人にはたぶん無理なような気がします。

[244: 匿名さん]

ジオ千里中央は格安路線らしいから、駅から激遠でもいいならジオもありかも。
何でも中層階で平米単価４５万くらいらしいよ。

[245: 匿名]

↑
ジオ千里中央はパークホームズ位の価格ですよ。

[246: 匿名さん]

鉄骨外階段もありますが・・・
見える仕様がそこそこだとしても、
見えないところが低コストだったら。。。

[247: 匿名さん]

AEDで設備充実？
毎日の心労でここの住民には活躍の場があるってことかな？

[248: 匿名さん]

いざというときの、と書いてあるでしょ
急変時や災害時の時の設備でしょ
ちゃんと読んでからコメントしなよ

[250: 匿名さん]

ここそんなに安いかなあ？
他の物件より安い価格帯の部屋を多めにして平均価格を下げているだけで、ある程度の部屋は他と大差ない気がします。
うちは5500万円台(諸費用除く)の部屋を選びましたが、階数、間取り同じ条件の千里中央の物件見ても、皆さんが言うほどの差がない気がして、ちょっと損した気分

[251: 匿名]

うちの親は千里タワーですが、80平米台で5000万位でしたから
だいたい周辺のマンションは相場これぐらいでしょうね…

[252: 匿名さん]

そう考えると東町シティさんはすごいですね。

[253: 匿名さん]

さっきも帰宅途中に見たけど、まだ明かりが灯っていました。ここの人たちは仕事熱心なんですね。

[254: 匿名さん]

>250
あえて釣られますが「5500万円台(諸費用除く)の部屋」ってタイプで言うとどれですか？

[255: 匿名]

シティは地権者分1000万位上乗せなので、高いんです。価値としてはタワーと変わらないかと。
ﾛｼﾞｭﾏﾝで5500万広い部屋でも高く感じてしまいますね。

[256: 匿名さん]

灯りがついてるってサロンの事ですか？現場事務所？

[257: 匿名さん]

７０００万以上の部屋もすでに１期で契約済みですね．．．
どんなタイプかな？

[258: 匿名さん]

確かＡとかＬとか５０００万超えの４ＬＤＫ角部屋はすごい売れてましたよ。
うちは予算が４５００万ほどだったので、ちゃんと見たわけでなくはっきりと覚えてませんが。

安い安いと馬鹿にされがちですが、
ロジュマン価格の中では、高くていい部屋から埋まっていってるようで、
世の中お金持ち多いのねと思いました。

予算内で残ってる角部屋は、隣の棟の影になったり視線が気になりそうで、
ふんぎりがつきません。
こういうのって建ってからじゃないと、実際気になるのかどうかよく分からないわ～

[260: 匿名さん]

千里中央で角部屋4LDKで5000万円代とは・・・やっぱり安いですね。

[261: 匿名さん]

馬鹿にされるほど安くないと思いますが、
人の価値観にもよりますが．．．

[262: 匿名さん]

北摂No.1の販売戸数が納得。
全世帯の６割以上を占める中間層が買うんだろな。
高所得層はジオやプラウドやシティーや戸建てに、
低所得層は公団や賃貸かな？

[263: 匿名さん]

マンション価格を人の価値観で判断なんて無意味でしょ。
議論しているのは、相場に対して安いってこと。

[264: 匿名]

そうそう、安物売り出されると困るわ。
上新田、いや千里中央全体の相場も下がる、、

ﾛｼﾞｭﾏﾝももう少し建物にお金使って価格上がれば良かったのにね
我が家は安いだけでは…魅力がなさすぎるよ。
立地はいいけどマンションは最近的にはモノだからね！

[265: 匿名さん]

だったら、魅力ないマンションのレスわざわざ来なくて良いのに•••

[266: 匿名さん]

神社を見下ろすわ、チープだわ、価格を荒らすわと、千里中央に住む人に歓迎されない初の物件ですね。

[267: 匿名さん]

千里中央の荒しが大好きなごくごく一部の人に
歓迎されないだけですね。
暇潰しの対象なんだろな。検討もしてないのに
来るなんて暇なんですね。
ここに来ない大部分の人はマンションが出来るくらいで
歓迎なんてしませんし。
うちの近所にマンション出来ても歓迎なんて
ありゃしません(笑)
歓迎されるマンションって、過疎の村とか？

[270: 匿名]

ﾛｼﾞｭﾏﾝの上は店舗が出来るらしいですね。

一戸建ての住宅地になるもんばかり思ってました。残念…

[271: 匿名さん]

ちなみに何の業種の店舗ですか？
ドラッグストアという過去レスは
一度見たような気がします。

[272: 物件比較中さん]

千里中央の新築マンションで何でこのスレだけこんなに非難する書き込みが多いのですか？

[274: 物件比較中さん]

そういえば批判コメントに対してまともな意見が返されたら
それに対して反対意見を述べずに放置されてるレスが多いな。
批判するだけして反論されたら次のネタが出るまで待ってるんかな？

[275: 匿名さん]

それにしても前の空き地には、どんな店舗がくるのでしょうか。スーパーが出来るのであれば、ここを購入したいな。ますます便利になりそうですね。

[276: 購入検討中さん]

スーパーならうれしいね！
ドラッグストアも歓迎。コンビニと飲食店は要らないかな。

[277: 匿名さん]

保育所が出来るとありがたいのですが

[278: 物件比較中さん]

前の空き地には何ができるのか、ＭＲで聞けば教えてもらえるのでしょうか？
色々と考えていたので、そこまで気が回らなかったんで。。。

[279: 匿名さん]

過去にいろいろあったし、これからもありそうだから。。。

[280: 匿名さん]

ところで、賃貸のような鉄骨階段に、コンクリートをかぶせる案はどうなったのでしょうか？

[284: 匿名さん]

売れ行きはどうなってるかご存知ですか？

[285: 匿名さん]

はっきり分かりませんが、三期の一次で三戸、翌日の三期の二次で１６戸、今は三期の三次で一戸とHPに載ってました。その他週明けにHPにを更新して追加を販売しているようです。残り８０戸位なのでは？

[286: 物件比較中さん]

＞２８５さん
教えて下さい。
三期の一次とか二次とか三次とかいうのはどういう意味なのでしょうか？
第三候補まで受け付けているということですか？

[287: 匿名さん]

デイリーカナートイズミヤと競合するので、スーパーは誘致しにくいと聞きました。
もしデイリーカナートの売りが落ちて撤退になると、周辺住民さんが困るため既に警戒されているようです。
ドラッグストアでもサーバーと競合しますが、その辺りは気にしていないみたいです。

[288: 匿名さん]

イズミヤ行くくらいならダイエー行くよね
道通りにくいし

[289: 匿名さん]

２８６様、我が家は、検討中でマンションのことについてあまり詳しくないので間違っているかも知れませんが、三期が終わってから二次、三次、、、と販売しているようです。これだけ短い間に二次、三次と販売しているので四期までにまだまだ販売するでしょう。HPにも掲載されますが直接行かれて聞かれれのが間違いないと思います。

[290: 匿名]

先日営業から希望してた間取りのキャンセルが出たからいかがですか？と連絡ありました。

キャンセルも結構出てるらしいのでまだ大丈夫じゃないでしょうか？

[291: 匿名さん]

それって普通なの？
支払能力に問題のある契約者が多いの？

[292: 物件比較中さん]

他物件のスレに上新田ロジュマンは賃貸物件と書かれていましたが
事実はどうなのでしょう。仕様の方は大丈夫なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292さん
常識で考えましょう。賃貸ではなく分譲です。

３ＬＤＫで家賃100万円/月の賃貸よりかは仕様は劣りますが
５万円/月の賃貸よりかは仕様は上です。
パーク並みの15万円/月と同じ様な仕様かと。

[294: 匿名]

この近辺の分譲賃貸

築15年超は10万～15万
(駅までの距離、仕様で金額変動)
ﾊﾟｰｸが１６万位
ﾛｼﾞｭﾏﾝは１２万位

でしょうね

[295: 匿名さん]

パークと同じ様な仕様は言い過ぎでしょう。
ボヌールと同じくらいかな？

[296: 賃貸住まいさん]

私ならここが月12万で借りれるなら即決めで借りますね。
上新田の賃貸価格からすると12万なんて安値ありえないな。

[297: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free4072368.htm
パークホームズ千里中央

シティハウス千里中央も８室くらい募集してたけど直ぐ埋ったからねー
やっぱり、東町は人気なんだよな
家賃は２０万円くらいだった

パークホームズも２０部屋くらい募集したたのが
だいぶ減ったけどまだ入居者が決まらないとこが１０部屋くらいあるね。
パークホームズは平米単価で１５％くらいシティハウスより安いね
もうちょっと家賃を下げないと無理かも

ロジュマンはパークホームズよりは物件価格が２０％くらい安いから賃貸だと７０㎡代で１５万くらいじゃないかな？
１２万はちょっと無理だろうな。

[298: 匿名さん]

シティは特殊な印象があるので、
東町で比べるならグランドメゾンかな。

[299: 匿名さん]

賃貸のスレになってもうた。

[300: 匿名]

賃貸はこのあたりで終わりましょう。

我が家はﾛｼﾞｭﾏﾝかな…
現実的な話、子供が小学生になり、習い事にお金がかかり出しました。

公文、英会話、スイミング、今は月3万ですが、
大きくなるにつれまた習い事が増えると考えたらあまり高級マンションは無理そうです。

[301: 匿名さん]

景気が良くなったとはいえ給料は上がらないですものね。
子供にかけるお金は変えたくないしローンで絞るしかない。
高いマンション買って生活が良くなるわけでもなく
かえって生活が苦しくなるのは本末転倒。
身の丈にあったマンションにして生活にお金をかけたいです。
年収が1500万もあれば話は変わるが･･･

[302: 匿名さん]

これからローンの金利はあがっていきますが、固定ですか？変動ですか？
毎月毎月長期金利があがるので、融資実行時にはいくらになっていることやら。。。

[303: 匿名さん]

子供にお金をかけたところで子供が幸せになるわけでもなく、
自由を奪って親のプレッシャーでしんどい思いをさせるのは本末転倒。

[304: 匿名さん]

子供がやりたいことを、やらせてあげるのが
親としての使命。それが間違っているなら
止めるのも同じ。子供の自尊心を尊重してあげたいよね。
そこに月謝が発生するなら払えるのが親だから。
自由を奪うのとは違うと思います。

[305: 匿名]

300です。

うちはスイミングは親が考え習わせましたが、英会話、塾は子供の意志です。
勉強したいと思ってる子供にさせるなと言う理由はないし勉強が楽しいと思ってくれてるのは親としても嬉しいです。

住宅ローン３万多くなる新千里のマンションより我が家はロジュマン取ります。

色々言われてますが我が家からしたらロジュマンもかなり良いマンションと思います。賃貸よりいいならそれで良いですよ。

駅も近い、学校も近い
これ以上何を望むのかしら？
資産価値？売却しなければいいわけだし

[306: 匿名さん]

うちも、まさにそんな感じかな。
今の賃貸の設備でも、特に不便を感じるほどではない。ロジュマンで多少でも良くなるのにそれ以上を望む必要がないな
今後、うまい事給料が上がっても、教育や余暇に回したい。もっと高いマンション買えば良かったと思う日は来ないだろな。私の価値観の中だけの話ですけれど

[307: 匿名さん]

306
参考にならないスレやめてください。

[308: 物件比較中さん]

↑そんな事はありません。３０６さんのスレは多いに参考になりました。

貴方はロジュマンを、けなせれて感情的になっているだけです。

[309: 匿名さん]

なんで教育にそんなお金がかかるのか疑問。
親が教えられることなんて山ほどあるのに、わざわざお金を払うのは何故？
オリンピック目指すとかなら、わからなくもないが。

[310: 匿名さん]

来月からの金利上昇で月々の支払いが5,000円、返済総額が200万円アップすることになった。
引渡しの頃までにどれくらい金利が上がるのだろうか。。。
場合によってはキャンセルせざるを得ない状況にもなりそう。

[311: 匿名さん]

株が急落して、債券に買い戻しが入って金利が下がっているこの局面でなぜそのレスがあるのか不思議。
ここの購入者の実行は来年だから、とりあえず来月の金利上昇は静観でしょう。住宅ローン金利は遅れて反映されるから少なくとも来月の実行はお勧めできない(固定金利なら)

[312: 匿名さん]

来月から主要銀行の住宅ローンが0.3%アップ！！
一度、上がってしまうとしばらく下がらないので、
少なくとも今月までにローン実行した人より支払いが0.3%増えるね。
来年３月になって・・・びっくりすることにならないといいけど。

[314: 匿名さん]

サービス残業なんてどこもやってるよ。
いちいちそんなレスいらないですよ。
ここで話題にする話ではないよ。

[315: 匿名さん]

今の時代、PCの使用時間や入退室の時間管理されてるので、サービス残業は無理でしょ。

[316: サラリーマンさん]

工事現場にタイムカードはないでしょ。

いちいちそんなレスいらないですよ。

↑いいんじゃない。自由にかいて。

[317: 匿名さん]

>サービス残業なんてどこもやってるよ。
その考え方がブラックの社畜的だということに気付いていないのでしょうか。

ところで、サー残ではなく管理職が残っているだけかもしれないですよね？
あるいは自宅よりモデルルームの方が快適なので帰りたくないだけかもしれませんし。

[318: 匿名さん]

工事の人は、モデルルームに寝泊まり？
灯りがついてるのは、いつも工事事務所ですよ。

[319: 匿名さん]

いずれにしろ、過酷な労働環境なんですね。

[320: 匿名さん]

憶測だけの無意味なレスが並んでいますね。
てか、レスのスピードはええよ
一週間分まとめて読んでるんだから、有意義なレスだけしろよ。暇人ども！
言い過ぎました、すいません