ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[148: 匿名さん]

長期金利、4月の2倍になっちゃった。
私は近日中に竣工済み物件で手をうつことに決めました。

[149: 匿名さん]

金利はまだ焦るな
30年の金利をこの2ヶ月の動きで判断するのは危険
債券は狼狽売りだから政策の見極めが利口

[150: 匿名さん]

焦りますよー

金利が全く読めないです。

待ってたら買えなくなるような気がして（我が家はフラットにしたいから）

[151: 匿名さん]

>149さん
金利が上がらないという理由を、もう少し理論的に教えていただけませんか？

[152: 匿名さん]

フラットの人はこの先は難しい判断を迫られますね。上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
変動で２５年以上借りる人は最低でも金利３％で考えておかないと、今の金利で計画すると危険ですよ。５年間は返済が変わらないから、金利あがると未払い利息で究極の苦しみを味わうことになるね。

[153: 匿名さん]

未払い利息を考えたら、固定で安心した方がいいのかな。
差額は安心料と考えたら割り切れるかな。
でも変動が固定に追いつくのに何年かかるのかが読めないし、
変動でもいいのかな？と思う。
これを思ったら結局決まらない（笑）

[154: 匿名さん]

価格が決めてでここを第一候補にしていたのですが・・・金利が上がって支払いが増えるなら、
私も新千里にしたいです。
最近ずっと、家族会議中です。

[155: 匿名]

154さん
我が家は昨夜家族会議で西町のｴｱﾋﾙｽﾞにしようと決まりました。

金利が500万アップすると想定してです。

西町と東町どちらにするかは子供の学区で決まりました。


結局、金利は変わらなかったとなるかもしれませんがこれもタイミングなので…

[156: 匿名さん]

>155さん
差し支えなければ、シティとグランドメゾンの落選理由を教えていただけますか？

[157: 匿名さん]

学区と書いてあるようですが

[158: 匿名さん]

151さん、金利が上がらない、と言ってるのではありませんよ。ここ最近の動きだけで30年の金利を判断するのは早計と言ったのです。
今日、上がり続けていた日経平均が暴落しました。これは、株を安く買うチャンスなのか？少しでも高く売る機会なのか？今の段階では誰も断言できないのと一緒です

[159: 匿名さん]

株の暴落の一因はここ最近の金利の上昇、とニュースでも言ってたから日銀も金融緩和に力入れるかもね。金利上がらないことを祈りましょう

[160: 匿名さん]

エアヒルズは駅から遠いし、坂がきついですよ～
ここも坂は坂ですが、そこまできつくはないです。
坂で言えば、シティかホームズがいいんでしょうけど、
コスパで考えるとここは良いと思います。

[162: 周辺住民さん]

今近くを通りましたが、明かりついてますね。
サビ残は良くないですよ。

[163: 匿名さん]

エアヒルズはいい物件だと思います。
現地にも行きましたが、公園が近いし、建物からの景色も良さそうです。
知り合いの一級建築士が内覧に立ち会ったのですが、きっちり出来ていて良い物件だと言っていました。
私もエアヒルズに大きく心が惹かれている今日このごろですが、希望の部屋が6000万弱なので予算が厳しいわ。。。

[164: 匿名さん]

西町って憧れますしね。

[166: 親同居さん]

学区は上新田も西町もずっと９中とはかぎらないですけどね。
これから東町と北町も大型マンションがたくさんできるので
８中の生徒が増えれば振替の話はなくなるかもしれませんが、
西町も上新田もふえてるので。

[167: 匿名さん]

９中の方が８中より人気があるようですが、そんなに内容に差があるものなのですか？

[168: 匿名さん]

９中がレベル高いのってきっと西町のおかげですよね、上新田ではなく。
西町は北町、東町と比べると団地が少ないから、金持ちの子が多くて教育水準が高いのかな。

[169: 匿名さん]

第3期の販売は27戸で、今日現在で先着順が24戸ってことは・・・3戸売れたってことですか？

[170: 匿名さん]

西町の教育水準は高いでしょうけど、人数は少ないので、そこまで影響力大きいか疑問。
９中は圧倒的に新田小と新田南小出身が占めていて、学力高いお子さんも、うじゃうじゃいます。
上新田は転勤族も多いし、転勤族の子ってずば抜けてなくてもそれなりのレベル以上だったりしますしね。
なので、仮に西町が８中に変わったとしても、９中のレベルは極端に下がらないに、一票。

[171: 匿名さん]

ロジュマンからエアヒルズにスレに変わってしまってますね。

今のままだと西丘は八中にかわります。西丘で先日中学校の移動の説明会があったようです。
上新田は地主が強いので九中のままです。

我が家的には八中でも問題ないですが・・

[172: 匿名さん]

９中の学力が向上したのは、西町に大規模マンションが次々と建設されてからです。
生徒が新田＋新田南中心だった頃は、それほどではありませんでした。
西丘さんのお子さん達は少ないのに、学力面では大きな影響を与えたことになります。
ですので、西丘さんが８中になるとレベルは下がるのではなく、”大きく”下がります。
我が家はもう高校生なので影響ありませんが、小学生をお持ちの方は、考慮された方が
いいかもしれませんね。

[173: 匿名さん]

それだと東町、北町もマンション乱立で８中のレベル向上も見込めそうですね。

上新田はパークホームズの子は総じて学力が高いのでしょうが、
朱に交われば赤くなるとも言いますし、ロジュマンの子たちの影響が出なければいいですね。

[174: 匿名さん]

周りの子供に頼らないほうがいいよ。
最後は結局個人だからね。

[175: 匿名さん]

特に考慮する事もないでしょう・・・

レベルも高すぎも大変ですし、低くても問題ありですが・・・
だめな学校だなと親が判断すれば私立も考えれがいいのでは？

うちのマンション（上新田）に住んでる子供さんは中学私学も多いですよ。

確かに子供次第ですよね。
私は普通に公立高校行ってくれたらいいと思ってますが。

[176: 匿名さん]

>169さん

私もよく分からないですが、
おそらく３期の２７戸と違い、別の２４戸と思います。

４期は５戸になっていますね、
普通は最終期は先着順になりますが、
計算上で最終期ってありえませんね。
もしかしてこの２４戸は１～３期でキャンセルした戸数かしら？

[177: 匿名さん]

あれ？ずっと完売って誇らしげに書き込まれてなかったっけ？

[178: 匿名さん]

24戸もキャンセルでないでしょう？普通は・・

[179: 匿名さん]

広告なしに先着順にはできないので、何期かの売れ残りでしょうね。
看板に偽りありって、とこでしょうか。

[180: 匿名さん]

ここで推測するよりも誰かＭＲに行って
質問してみて下さい！

[181: 匿名さん]

金利上昇によってローンが組めなくなるようなギリギリの契約者が多かったのだろうか？

[182: 周辺住民さん]

パークホームズとの間の区画が整地されていましたね。
何か建つのでしょうか？

[183: 匿名さん]

完売は全戸に申し込みが入ったと言うだけで、実際売れたわけでは無いですよ。少路も1期2期連続完売と謳ってたけど、キャンセル住戸を後で売ってたから。

[184: 匿名さん]

申し込むのは営業の方でもバイトの方でも良いわけですか？

[185: 匿名さん]

MIDは申し込みだけで売れてないのに、"完売"って広告を出すのですか？
それって問題ないのですか？

[186: 匿名さん]

書くと長文になるのでどうしようと思っていたら、うまく説明しているサイトがあったので貼っておきます。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2080009102007/
参考にしてください。

[187: 匿名さん]

なるほど。
全国のマンション販売では当たり前の方法なんだね。
これが戸建てとの違いだね。

[188: 匿名さん]

そういうことですね。
でも、このように嘘までついて「完売・完売」と検討者を煽っているのは、
千里中央で販売されている物件ではここだけですね。
コスト重視の建築方針と合わせて、やはり建築主の姿勢に不信感を覚えます。
ほどほどの立地だと思うのに、安い物件をささっと売り切ろうとするなんて
残念です。

[189: 匿名さん]

確かにこんな売り方を千里中央でするのは初めて見たかもしれない。
千里中央では似合わない恥ずかしい宣伝しますね。
散々いわれたシティの売り方よりも姑息ですね。

[190: 匿名]

マンションは価格、設備も重要ですが、どんな方々が住むかも重要です。
近くのマンションに住んでますが、常識のある人ばかりで不快になった事はありません

ﾛｼﾞｭﾏﾝはどうでしょうね

[191: 匿名さん]

どなたかご存知ですか？
ロジュマン少路で、ベランダでの喫煙が問題になっているようですが、
ここもベランダでの喫煙が可能なのでしょうか？
今、住んでいるマンションは喫煙禁止ですし、新千里のモデルルームで聞いた際には
管理組合で禁止されていると聞きましたので、最近は全て禁止だと思っていたのですが。

[192: 匿名さん]

＞１９１
住民スレで聞く方がいいかもしれませんね。
普通は禁止ですが、どちらかというと当たり前の域ですね。ベランダのタバコと携帯の声はよく問題になります。
文書化されていないと重要事項説明会で聞いても「それは常識の範囲内で」と曖昧にされる時があります。

[193: 契約済みさん]

ここは共用部分は全て禁煙となってました。
バルコニーなどの共用部分の占有権のある場所も
共用部分となるので禁煙です。
重要事項説明会で説明がありました。
部屋以外は敷地に入れば禁煙です。
他のマンション同様、当たり前の内容です。

[194: 購入検討中さん]

じゃあ、あとは住む人たちの民度の問題ですね
あまり期待できないかもですねぇ
グランロジュマン少路であんな感じですから

[195: 購入検討中さん]

民度がどうのこうのって言う人に民度の高い人はいないような、、、
入居が始まらないと分からん話
個人の推測で発言するのはどうかと思うな
立地や設備に対してじゃなく人に対してだからね

[196: 物件比較中さん]

＞１９４

どんな感じですか？
私もグランロジュマン少路のスレをみ見ていますが、
ほかの大型マンションとちかい、
おだやかな感じですが．．．

ちなみに現地見学の時会った住民たちも、
上品で感じがいい方々でした。

[197: 匿名さん]

どこの物件でも、ルールを守らない人はたまにいますね。
バルコニーの隣戸への緊急避難口の前に物を置くのは違法ですが、平気で物置を置く人とかいますし。。。
指摘して改善してくれればいいのですが、いちゃもんつけたり、一時しのぎだったりと大変な住民さんもいます。

この物件に限ったことではない一般的な内容ですが、やはりルールはちゃんと守ってほしいですよね。