ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[126: 匿名さん]

かなり建築ペースは早いと思いますよ。
日程が前倒されるのも、それはそれで不安ですね…

[127: 匿名さん]

営業マンは都合の言いように言うのは確か。ただ、工事が遅れているのを順調と言うことはあっても、わざわざ前倒しになるという嘘をつく理由はないでしょ。

[128: 匿名]

淺沼組は工程は守りますよ。

[129: 匿名さん]

それが怖いですね。

[130: 匿名さん]

区画整理事業も淺沼組ですが、大幅に遅れてますね。
もう、とっくに終わっているはずなんですけどね。
工程管理がめちゃくちゃ。
工事は標準工期があって、早くても遅くてもダメと評価されます。ずれるのは何かしらそうせざるをえない理由があります。

[131: 匿名さん]

あれもダメ、これもダメ、たぶんダメ、きっとダメ……ですか

[132: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ただのサラリーマンなんで無知でもうしわけありませんが、
工期が早くなるとダメな理由はどういうとこにあるのでしょうか？
一般の会社なら予算の見込みが甘いというところがダメなところになりますが、エンドユーザーには関係無い話です。
コンクリが固まり切ってないのに、どんどん建ててるとか、何か省いてるってことなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

普通は、天候不順などの不確定要素見込んで余裕のある工期をみておくよね。不確定要素の与えた影響が予想より小さければ前倒しになる。いちゃもんつけたいだけでしょ。いつものこと

[134: 匿名さん]

標準の日程より短い工期で工事が完了するということは
標準とされている手順の何かを省いたり、手を抜いている疑いがあるということ
ではないでしょうか。素人考えですが。

日程に迫られてそうなるのならいざ知らず、余裕があるにも関わらず
工期が短縮されるというのは何故？
職人の工数を削減してコストダウンで利益アップということ？

[136: 匿名さん]

神社との関係は完全にクリアになったのでしょうか？

[137: 匿名さん]

これから今のペースが続く訳がないでしょ。３月と考えていた方がいいですよ。２月と信じてる人はさすがにいないと思いますが。

[138: 匿名さん]

いろいろと倒れないといいのですが。クレーンとか会社とか。

[139: 匿名さん]

＞１３２さん
１３０です。
まだ５月ですよね。HPでは竣工は２月末です。入居は３月上旬です。
９ヶ月も先のことなのに、今の段階ではとても早まるなんて言えません。
区画整理事業も淺沼組ですが、大幅に遅れているというのは、過去スレにもあるので事実かと思っています。
No.34 by 物件比較中さん　2013-04-04 00:59:45

プロマネの方はよくご存知かと思いますが、マイルストンに対してクリティカルパスやボトルネックが存在する以上は、そうそう工程が動くことはありません。動かすためのステークホルダーとの調整だけでも大仕事です。
工程が早くなるということはどこか無理をしているということです。
逆に遅くなるということは、予測できていないトラブルが存在しているということです。

というような一般論しか述べてないつもりなのですが、ここを買って欲しくて仕方がない人にいちゃもんつけていると言われたのでがっかりです。。。

私は別にこの物件が売れようが売れまいが知ったことではないので、もしよければ買ってあげてください。

[140: 周辺住民さん]

＞１３５
さっき千中から帰ってくるときに見てきたけど、
事務所の灯りはついてたぞ。

[141: 匿名さん]

区画整理工事終了予定は平成２５年３月３１日でしたよ。

[142: 匿名さん]

それ遅れてるってレベルじゃないのでは？
区画整理の予算でとった人をマンションの工事にあててるんじゃないの？とか邪推してしまいます。

[143: 匿名]

うちの実家の近くがﾛｼﾞｭﾏﾝの土地を売った地主さんですが、いまだに軽トラ乗って質素な生活されてますよ。

我が家は実家が近いからﾛｼﾞｭﾏﾝにしました。

[144: 匿名さん]

豊中市の上新田区画整理事業（www.city.toyonaka.osaka.jp/.../kamishinden-zigyouke）では平成26年3月31日までになっています。
いずれにしても他の区画に何ができるかも未だ決まっていない状況では整地が今の段階で終わっている必要はないと思いますが。
それと竣工のとらえ方に内覧会も終わって引き渡しができる状態を指す場合と内覧会前を指す場合がありますが前者であれば順調に工期が進んでいるということでは。
何が何でもこの物件に難癖をつけたい人たちがいるみたいですけど彼らの目的は何なのでしょうか？
ちなみに私は何が何でもこの物件を売りたい関係者ではありません。
あくまでも客観的事実と根拠を示して論じ合うべきではありませんか。

[145: 周辺住民さん]

砂埃が酷いので早く終わってほしいですよ。
個人的な意見を言わせてもらえば、なにも決まってないなら、そのまま緑を残して欲しかったなぁと思います。

[147: 匿名さん]

来年金利やばいやん

[148: 匿名さん]

長期金利、4月の2倍になっちゃった。
私は近日中に竣工済み物件で手をうつことに決めました。

[149: 匿名さん]

金利はまだ焦るな
30年の金利をこの2ヶ月の動きで判断するのは危険
債券は狼狽売りだから政策の見極めが利口

[150: 匿名さん]

焦りますよー

金利が全く読めないです。

待ってたら買えなくなるような気がして（我が家はフラットにしたいから）

[151: 匿名さん]

>149さん
金利が上がらないという理由を、もう少し理論的に教えていただけませんか？

[152: 匿名さん]

フラットの人はこの先は難しい判断を迫られますね。上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
変動で２５年以上借りる人は最低でも金利３％で考えておかないと、今の金利で計画すると危険ですよ。５年間は返済が変わらないから、金利あがると未払い利息で究極の苦しみを味わうことになるね。

[153: 匿名さん]

未払い利息を考えたら、固定で安心した方がいいのかな。
差額は安心料と考えたら割り切れるかな。
でも変動が固定に追いつくのに何年かかるのかが読めないし、
変動でもいいのかな？と思う。
これを思ったら結局決まらない（笑）

[154: 匿名さん]

価格が決めてでここを第一候補にしていたのですが・・・金利が上がって支払いが増えるなら、
私も新千里にしたいです。
最近ずっと、家族会議中です。

[155: 匿名]

154さん
我が家は昨夜家族会議で西町のｴｱﾋﾙｽﾞにしようと決まりました。

金利が500万アップすると想定してです。

西町と東町どちらにするかは子供の学区で決まりました。


結局、金利は変わらなかったとなるかもしれませんがこれもタイミングなので…

[156: 匿名さん]

>155さん
差し支えなければ、シティとグランドメゾンの落選理由を教えていただけますか？

[157: 匿名さん]

学区と書いてあるようですが

[158: 匿名さん]

151さん、金利が上がらない、と言ってるのではありませんよ。ここ最近の動きだけで30年の金利を判断するのは早計と言ったのです。
今日、上がり続けていた日経平均が暴落しました。これは、株を安く買うチャンスなのか？少しでも高く売る機会なのか？今の段階では誰も断言できないのと一緒です

[159: 匿名さん]

株の暴落の一因はここ最近の金利の上昇、とニュースでも言ってたから日銀も金融緩和に力入れるかもね。金利上がらないことを祈りましょう

[160: 匿名さん]

エアヒルズは駅から遠いし、坂がきついですよ～
ここも坂は坂ですが、そこまできつくはないです。
坂で言えば、シティかホームズがいいんでしょうけど、
コスパで考えるとここは良いと思います。

[162: 周辺住民さん]

今近くを通りましたが、明かりついてますね。
サビ残は良くないですよ。

[163: 匿名さん]

エアヒルズはいい物件だと思います。
現地にも行きましたが、公園が近いし、建物からの景色も良さそうです。
知り合いの一級建築士が内覧に立ち会ったのですが、きっちり出来ていて良い物件だと言っていました。
私もエアヒルズに大きく心が惹かれている今日このごろですが、希望の部屋が6000万弱なので予算が厳しいわ。。。

[164: 匿名さん]

西町って憧れますしね。

[166: 親同居さん]

学区は上新田も西町もずっと９中とはかぎらないですけどね。
これから東町と北町も大型マンションがたくさんできるので
８中の生徒が増えれば振替の話はなくなるかもしれませんが、
西町も上新田もふえてるので。

[167: 匿名さん]

９中の方が８中より人気があるようですが、そんなに内容に差があるものなのですか？

[168: 匿名さん]

９中がレベル高いのってきっと西町のおかげですよね、上新田ではなく。
西町は北町、東町と比べると団地が少ないから、金持ちの子が多くて教育水準が高いのかな。

[169: 匿名さん]

第3期の販売は27戸で、今日現在で先着順が24戸ってことは・・・3戸売れたってことですか？

[170: 匿名さん]

西町の教育水準は高いでしょうけど、人数は少ないので、そこまで影響力大きいか疑問。
９中は圧倒的に新田小と新田南小出身が占めていて、学力高いお子さんも、うじゃうじゃいます。
上新田は転勤族も多いし、転勤族の子ってずば抜けてなくてもそれなりのレベル以上だったりしますしね。
なので、仮に西町が８中に変わったとしても、９中のレベルは極端に下がらないに、一票。

[171: 匿名さん]

ロジュマンからエアヒルズにスレに変わってしまってますね。

今のままだと西丘は八中にかわります。西丘で先日中学校の移動の説明会があったようです。
上新田は地主が強いので九中のままです。

我が家的には八中でも問題ないですが・・

[172: 匿名さん]

９中の学力が向上したのは、西町に大規模マンションが次々と建設されてからです。
生徒が新田＋新田南中心だった頃は、それほどではありませんでした。
西丘さんのお子さん達は少ないのに、学力面では大きな影響を与えたことになります。
ですので、西丘さんが８中になるとレベルは下がるのではなく、”大きく”下がります。
我が家はもう高校生なので影響ありませんが、小学生をお持ちの方は、考慮された方が
いいかもしれませんね。

[173: 匿名さん]

それだと東町、北町もマンション乱立で８中のレベル向上も見込めそうですね。

上新田はパークホームズの子は総じて学力が高いのでしょうが、
朱に交われば赤くなるとも言いますし、ロジュマンの子たちの影響が出なければいいですね。

[174: 匿名さん]

周りの子供に頼らないほうがいいよ。
最後は結局個人だからね。

[175: 匿名さん]

特に考慮する事もないでしょう・・・

レベルも高すぎも大変ですし、低くても問題ありですが・・・
だめな学校だなと親が判断すれば私立も考えれがいいのでは？

うちのマンション（上新田）に住んでる子供さんは中学私学も多いですよ。

確かに子供次第ですよね。
私は普通に公立高校行ってくれたらいいと思ってますが。