ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[126: 匿名さん]

かなり建築ペースは早いと思いますよ。
日程が前倒されるのも、それはそれで不安ですね…

[127: 匿名さん]

営業マンは都合の言いように言うのは確か。ただ、工事が遅れているのを順調と言うことはあっても、わざわざ前倒しになるという嘘をつく理由はないでしょ。

[128: 匿名]

淺沼組は工程は守りますよ。

[129: 匿名さん]

それが怖いですね。

[130: 匿名さん]

区画整理事業も淺沼組ですが、大幅に遅れてますね。
もう、とっくに終わっているはずなんですけどね。
工程管理がめちゃくちゃ。
工事は標準工期があって、早くても遅くてもダメと評価されます。ずれるのは何かしらそうせざるをえない理由があります。

[131: 匿名さん]

あれもダメ、これもダメ、たぶんダメ、きっとダメ……ですか

[132: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ただのサラリーマンなんで無知でもうしわけありませんが、
工期が早くなるとダメな理由はどういうとこにあるのでしょうか？
一般の会社なら予算の見込みが甘いというところがダメなところになりますが、エンドユーザーには関係無い話です。
コンクリが固まり切ってないのに、どんどん建ててるとか、何か省いてるってことなんでしょうか？

[133: 匿名さん]

普通は、天候不順などの不確定要素見込んで余裕のある工期をみておくよね。不確定要素の与えた影響が予想より小さければ前倒しになる。いちゃもんつけたいだけでしょ。いつものこと

[134: 匿名さん]

標準の日程より短い工期で工事が完了するということは
標準とされている手順の何かを省いたり、手を抜いている疑いがあるということ
ではないでしょうか。素人考えですが。

日程に迫られてそうなるのならいざ知らず、余裕があるにも関わらず
工期が短縮されるというのは何故？
職人の工数を削減してコストダウンで利益アップということ？

[136: 匿名さん]

神社との関係は完全にクリアになったのでしょうか？

[137: 匿名さん]

これから今のペースが続く訳がないでしょ。３月と考えていた方がいいですよ。２月と信じてる人はさすがにいないと思いますが。

[138: 匿名さん]

いろいろと倒れないといいのですが。クレーンとか会社とか。

[139: 匿名さん]

＞１３２さん
１３０です。
まだ５月ですよね。HPでは竣工は２月末です。入居は３月上旬です。
９ヶ月も先のことなのに、今の段階ではとても早まるなんて言えません。
区画整理事業も淺沼組ですが、大幅に遅れているというのは、過去スレにもあるので事実かと思っています。
No.34 by 物件比較中さん　2013-04-04 00:59:45

プロマネの方はよくご存知かと思いますが、マイルストンに対してクリティカルパスやボトルネックが存在する以上は、そうそう工程が動くことはありません。動かすためのステークホルダーとの調整だけでも大仕事です。
工程が早くなるということはどこか無理をしているということです。
逆に遅くなるということは、予測できていないトラブルが存在しているということです。

というような一般論しか述べてないつもりなのですが、ここを買って欲しくて仕方がない人にいちゃもんつけていると言われたのでがっかりです。。。

私は別にこの物件が売れようが売れまいが知ったことではないので、もしよければ買ってあげてください。

[140: 周辺住民さん]

＞１３５
さっき千中から帰ってくるときに見てきたけど、
事務所の灯りはついてたぞ。

[141: 匿名さん]

区画整理工事終了予定は平成２５年３月３１日でしたよ。

[142: 匿名さん]

それ遅れてるってレベルじゃないのでは？
区画整理の予算でとった人をマンションの工事にあててるんじゃないの？とか邪推してしまいます。

[143: 匿名]

うちの実家の近くがﾛｼﾞｭﾏﾝの土地を売った地主さんですが、いまだに軽トラ乗って質素な生活されてますよ。

我が家は実家が近いからﾛｼﾞｭﾏﾝにしました。

[144: 匿名さん]

豊中市の上新田区画整理事業（www.city.toyonaka.osaka.jp/.../kamishinden-zigyouke）では平成26年3月31日までになっています。
いずれにしても他の区画に何ができるかも未だ決まっていない状況では整地が今の段階で終わっている必要はないと思いますが。
それと竣工のとらえ方に内覧会も終わって引き渡しができる状態を指す場合と内覧会前を指す場合がありますが前者であれば順調に工期が進んでいるということでは。
何が何でもこの物件に難癖をつけたい人たちがいるみたいですけど彼らの目的は何なのでしょうか？
ちなみに私は何が何でもこの物件を売りたい関係者ではありません。
あくまでも客観的事実と根拠を示して論じ合うべきではありませんか。

[145: 周辺住民さん]

砂埃が酷いので早く終わってほしいですよ。
個人的な意見を言わせてもらえば、なにも決まってないなら、そのまま緑を残して欲しかったなぁと思います。

[147: 匿名さん]

来年金利やばいやん