豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334406/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.5.18 管理担当】

[90: 匿名さん]

家賃高騰して、破綻しても知らないよ〜〜。

[91: 匿名さん]

家賃高騰したら、１億円をドブに捨てる事になるよ。

[93: 匿名さん]

でも、実家は田舎で不便な所だから、通勤できなくなるでしょ？

どうするの？破綻して田舎に引越し？

[95: 匿名さん]

どういう風潮？

[98: 匿名さん]

>>86

カネの事ばっか。不動産屋だろ。
コンクリートの耐用年数はどれ位？

札束自体の数字は不変だが、対ドルと地価、貴金属は変動していくが、コンクリートは価値が高まることはない。
一般的に打設から28日で最大強度に達し、それから強度は徐々に劣化して行く。

これは建築だけでは無く、スーパーストラクチャーも同じ。

不動産屋はそういう当たり前の事がわかっているのか？

[99: 匿名さん]

まったく関係ない書き込みばっかな落書きスレww

[101: 匿名さん]

湾岸は過剰供給と液状化で資産価値暴落するから買わない方がいいよ。

[102: 匿名さん]

プチバブルの時もそうやってて結局値上がりしてるじゃん。

また騙すつもり？？もうだまされないよ。

[103: 匿名さん]

コンクリートの耐用年数なんて様々だよ。

チープな団地型だと３０年くらいで劣化するし、
豪華タワーマンションだと２００年くらい持つものもある。

一概に、コンクリートの耐用年数って言われても困る。

[104: 匿名さん]

>>103

確かにな。

28日を超えても、稀に徐々に強度が上がって行く鉄道構造物があると旧称帝国大学の方が仰っていたてな話を知人を通じて聞いた。

[105: 匿名さん]

タワマンはALCだから耐久性はダブル配筋の団地型に劣るよ。残念。

[106: 匿名さん]

>>101

>>湾岸は過剰供給と液状化で資産価値暴落するから買わない方がいいよ。

お前！
その液状化がどのようなめかにずむかわかってんのか？
もう、何十回も書かれているんだが。

良い子はこの日本列島を脱出しなさい！

[107: 匿名さん]

江東区のホームページにもあるように豊洲は思いきり液状化してるんだけど

[108: 匿名さん]

しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

[109: 匿名さん]

ヒント スポンサー

[110: 匿名さん]

豊洲で「思いっきり」液状化した結果、どうなったの？

「思いっきり」液状化しても、何も起きなかったんでしょ？？（笑）

[111: 匿名さん]

ヒント：　アベノミクス

[112: 匿名さん]

なんでダブル配筋とALCとが同列に並んでるの？？？？

意味分かってないのかな。

[113: 匿名さん]

ここで必死に煽り立てても、対象が江東区じゃ、話にならねー。

[114: 匿名さん]

大量完成在庫＋過剰供給＝価格暴落

[115: 匿名さん]

内陸と埋立地の格差がめっちゃ開いてるらしいね。

[116: 匿名さん]

そうなの？なら、埋設地買う！

[117: 匿名さん]

まぁ、値上がりするのは湾岸エリア位でしょうしねぇ。

[118: 匿名さん]

暴落論者がでてきたら、値上がりの合図。
あの時もそうだった。

[119: 匿名さん]

アベノミクスでここだけダメだね。NHKに苦情でもしたら？(笑)

[120: 匿名さん]

ｓｋｙｚ、予想していたより、高いんだけど。

[121: 匿名さん]

予想が貧し過ぎ。

[122: 匿名さん]

6丁目にしては高いね。
アベノミクス？

[123: 匿名さん]

豊洲ですから。

[124: 匿名さん]

え？坪２６０万くらいじゃなかったっけ？

この価格で高いのなら、有明や東雲に行くしか無いんじゃない？

[125: 匿名さん]

坪２６０万なんて、ほとんどボランティア価格でしょ（笑）

これで高いってどういう収入層？

[126: 匿名さん]

3丁目でその価格なら、買ってた。

[127: 匿名さん]

売れ残りですね。。

[128: 匿名さん]

3丁目はその値段じゃ買えないよ。。。。
坪290万エリア。。。。

[129: 匿名さん]

坪260の価値が無いものをその価格で売ろうとしてるから高いって言ってるんでは？
湾岸の実状に詳しい知り合いの不動産屋に聞いたら、せいぜい坪単価200程度の価値だと聞きました。

[130: 匿名さん]

個人の希望言われても・・・。

[131: 匿名さん]

200円が妥当？

タダでも要りません。

[132: 匿名さん]

＞１３１
でも、気になるんだ。

[133: 匿名さん]

＞坪290万エリア。。。。
震災前価格でしょ？ｗｗ

[134: 匿名さん]

震災後に300超で買ったよ。

[135: 匿名さん]

6丁目で260だからね～。

[136: 匿名さん]

311で寧ろ株上がったよね。安全だってわかって。この地域。

[137: 匿名さん]

江東区なんて恥ずかしすぎる、、、　ゴミの町。

[138: 匿名さん]

でも、買えない。

[139: 匿名さん]

>138
買えないの？

可哀想に。ww

[140: 匿名さん]

買えないから、ネガするしかない。

[141: 匿名さん]

都心マンション所有者が埋立地を冷やかしているだけだけど何か？

[142: 匿名さん]

skyzは売れ残って叩き売られるだけだから気にしなくていい。
待ってれば安くなるよ。

[143: 匿名さん]

>141
ないない。

[145: 匿名さん]

>142
欲しい時に買おうよ。お金ないと辛いね。

[146: 匿名さん]

144
貴方も買えないの？

[147: 匿名さん]

買えないなんて可哀想にw

[148: 匿名さん]

買えないから、ネガするしかない。

[149: 匿名さん]

買った瞬間に大幅含み損が確定する割高タワマンなんて、アホくさくて買えない

[150: 匿名さん]

ここは埋立地マンションなんかにも手が出ない庶民の集いのスレなんだww

[151: 匿名さん]

>149
その通り。
でも、豊洲は5期連続で土地が値上がりしてるみたい。都内、他にないよ。
skyzも6丁目なのに、良い値段で出てきちゃったね。
あ～、恐くて買えない！

[152: 匿名さん]

>>150

>>ここは埋立地マンションなんかにも手が出ない庶民の集いのスレなんだww

何度言ったらわかるんだろ。堆積地と言うのが。
自然の堆積地と人工の堆積地の違いも。

でなければ、新潟地震、中越地震、NZの地震で液状化した事が説明出来るか？

くたばれ！ 埋立地・液状化ドアホネガ！

[153: 匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。

[154: 匿名さん]

正しくは
土壌汚染、地震リスクが高いのに価格も割高な、デベにとって魅力の地域

[155: 匿名]

152は全然売れなくて頭がおかしくなった営業らしい。
城東の荒川低地ができたのは1000年以上前。といっても湿地だがね。
湾岸の埋立て地は一番古くても400年前。
陸地となってからの時間があまりにも違う。
それに、まともに教育を受けた人なら埋立て地を堆積地とは言わない。
152は堆積するという日本語の動詞の意味すらわからないようだしな。

[156: 匿名さん]

＞豊洲は5期連続で土地が値上がりしてるみたい。都内、他にないよ。
ヒント：震災後の大暴落

[157: 匿名さん]

大暴落してりゃ、そういうことも言えたのにね（笑）

震災で暴落しなかったから、未だに買えなくてネガってるんでしょ？（笑）

[158: 匿名さん]

買えないなら、さっさと豪華タワーマンションは諦めて、チープな団地型でも買うしか無いんじゃない？


アベノミクス、もう始まってるよ。

[160: 匿名さん]

液状化エリアは怖くて買えないなあ

[161: 匿名さん]

>>155 完全に詮索をド外れしている。
営業だって？　ふざけんな！　れっきとした消費者なんだが！

それよりお前がこちらを営業と思っているお前こそドアホネガ営業だろ！

>>城東の荒川低地ができたのは1000年以上前。といっても湿地だがね。

それで解説が充分？
笑わせるな！　ドヘリクツ営業バカネガ野郎！
谷川岳を源流として削られた土砂が堆積して広がったのは関東平野の殆どだろ。
それにわずかであるが6500万年前の巨大天体衝突に伴うイリジウム、近年までの度重なる富士山や浅間山の火山灰も堆積している。

中山トンネルの工事が青函隧道よりも巨大な地下水の存在で史上最悪の山とか言われたように、火山泥流堆積物が厚く覆って異常出水事故いた事もあった。

>>湾岸の埋立て地は一番古くても400年前。
>>陸地となってからの時間があまりにも違う。

違うからなんだ？
地中の排水がの進み具合で徐々に沈下していくのは時間軸上では無く場所によっても異なってくる。
サンドドレーン工法などで、地中の水分を排水させ自然沈下よのも早めて不同沈下を抑えることも最近の港湾記述の特徴だろ！

>>それに、まともに教育を受けた人なら埋立て地を堆積地とは言わない。
お前こそ一般教育の国語でしか頭に無く、物理的な事が頭に無いからこんな事が言える。
埋立地は人工的に土砂を堆積させた物。ア・ホ！

以下の画像の泥炭地をお前の様なドアホバカネガ営業はどう解釈する？

建築と言う高額な商品を売るプロなのに榊と同じように非常な恥ずかしい奴だ。

[163: 161]

文字の抜け、誤変換多発で以下に訂正。

中山トンネルの工事が青函隧道よりも巨大な地下水の存在で史上最悪の山とか言われたように、火山泥流堆積物が厚く覆っていた事もあった。

サンドドレーン工法などで、地中の水分を強制的に排水させ自然沈下よのり早め、さらに不同沈下を抑えることも最近の港湾技術の特徴だろ！

>>155 みたいなアホネガ営業は榊に通じるものがある。

[165: 匿名さん]

>>155 のお前知ってる？

埋立地でも無い内陸部でも基礎杭を用いない土工区間で道路や鉄道でも車両の通過荷重で徐々に沈下していくことが。

特に鉄道はバラスト区間であっても繰り返し荷重により沈下していくことは、走行安定性に関わることで高速鉄道は致命的になる。
さらに亜寒帯での『凍上』を知っているか？

多分知らなねぇくせに、何がまともな教育を受けていない、かよ？

[167: 匿名]

>161どうしても豊洲に買って住まなければいけないという前提があるならそう信じるのは正しいと思いますよ。

ただし、前提がない者から見れば遠浅の海に震災の瓦礫を捨て土を被せて陸地にした場所に住みたいか住みたくないかの話だから疑心暗鬼にしか思えない。

[168: 匿名さん]

161…落ち着きなよ～。ヒクw

[169: 匿名]

161はプチバブルのときに値上がりします、とマンション営業に騙されて買っちゃったアホな豊洲民。
売ろうとしたら安くなってしまって、港区へステップアップする目論みが打ち砕かれて発狂してるんです。
アベノミクスを使ってなんとか高く売りつけようと必死。

[170: 匿名]

ゴミと土をミルフィーユのようにサンドイッチして押し固めた土地を"堆積した"というのは無理ありすぎ。

[174: 匿名]

豊洲の地面は関東大震災の震災ゴミと土のサンドイッチで出来てるのは事実なのに、なにがレベル低いんだ？

[175: 匿名]

165は狂ってわけのわからないことを言ってるね。
ツンドラ地帯は凍土が溶けて夏と冬で地面の高さが変わるから建物を建てるのが大変なんだよ。
だいたいツンドラ地帯に住むことは永遠にないけどな。
こういう過酷な自然環境だからシベリアは流刑地になったんだよ。

[176: 消費者]

>>175 のお前こそ、教科書に書いてあるような海外の事例の超一般論で土木工学を外れており学習力が足りない。

日本国内での『凍上』を知らないようだ。
北海道の亜寒帯での事例で、重いものを押し上げる力を。

だからバラスト軌道の狂いが出ると問題になることを知らんのか？
これは、民家の事例もある。

[177: 匿名]

176の言ってること、わかる人いる？
さっぱりわからないんだけど。

[178: 消費者]

>>177

どんどんわざと議論のレベルを落としているアホネガ営業に自ら気づいていないか？

榊と同じレベルだな。

[179: 匿名さん]

湾岸って人を妄想と狂気に陥れる怖い土地だという事だけ良く分かった。

[182: 匿名さん]

ハイリスク地域ならではだね。

[186: 匿名さん]

豊洲が既に何期も連続値上がりしているのを知らないの？
アベノミクスの間に高く売るのが投資の基本だよ。

[187: 匿名さん]

4月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県）の新築マンション発売戸数は、前年同月比2．8％減

[188: 匿名さん]

>>179

>>湾岸って人を妄想と狂気に陥れる怖い土地だという事だけ良く分かった。

お前は、不動産屋だろ？
そうやって屁理屈ばかり展開しいている。

どれもこれもネガはまともな事が書かれていない。
話がディープになると、いつも自然消滅で逃げている。

液状化とは何か？ 日本列島とは何か？ まともなことが書けていないアホネガ不動産屋ばっかり。

[189: 匿名さん]

液状化する埋め立て地のくせに、雨降ると水捌け悪い。