豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334406/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.5.18 管理担当】

[451: 匿名さん]

さっき汚染されるって、言ってたよ。
都合が悪くなると、意見が変わる。

[452: 匿名さん]

東雲の三井、調子良いみたいですね。
ｓｋｙｚも、良さそう！

[453: 匿名さん]

でもさぁ、、、やっぱりマンションは「自慢できる豪華さ」も重要だと思うのよね。

豪華タワーマンションが安く買えるし、良いエリアだと思うけどな。

[454: 匿名さん]

「汚染された土地は買わないぞ」という意味で言っただけなんだがｗその上にある家具にはどうこう言う気はない。
ショールムや家具倉庫の下がドロドロの汚染地帯だろうが気にしないよ。好んで長居はしたくないけど。

[455: 匿名さん]

>453
先日ライフプランナーさんに「そういう物件は絶対やめておけ」と言われた。
設備の管理維持コストが将来的に問題になるってさ。湾岸タワマンは住民の年収のばらつきが激しいから、老朽化した時点での補修維持の負担按分や意見調整で確実に揉めまくるから、タワマンを買うなら分譲価格差が少なくて共用部が質素な方がいいってさ。

[456: 匿名さん]

＞豪華　って貧乏臭いやつの発想。ww

[457: 匿名さん]

安く豪華なタワーマンションが買えるってことでしょ。
コストパフォーマンス的に良いと言われてるってこと。

[458: 匿名さん]

目先のお金が大事なら、チープな団地型でも買っておけば？お似合いですよ。
枝川とか辰巳はかなり安いよ。

[459: 匿名さん]

豪華って具体的にどんなとこが・・？

[460: 匿名さん]

安いから～という理由で買うなら別に叩かれないんだけど、マスゴミに持ち上げられた勘違いとプレミア価格がこれに加わるから叩かれるとｗ

[461: 匿名さん]

この価格で高いと思うようなら、チープな団地型がお似合いなんじゃないですか？（笑）

豪華タワーマンションは諦めたら？

[462: 匿名さん]

>459

団地　＠　夜景ｗ　温水プールｗ　サウナｗ　岩盤浴ｗ　エステｗ　バーラウンジｗ　ネイルサロンｗ

[463: 匿名さん]

土地に価値があって建物が豪華な内陸と、土地に価値がなくしかも仕様を低くして共有だけに少し金をかけた豊洲。
シンボルもウェストシティの仕様を比較したら一目瞭然。
同じすみふなのにね。 購入者はいったい何に金を払ったのかね。宣伝費？

[464: 匿名さん]

>461
高いと思っているのはイニシャルコストではなくて、ランニングコストだな。そこを勘違いしないように。

[465: 匿名さん]

>462
リゾートマンションでも買えばいいのにね！ww

[466: 匿名さん]

シンボルが最高値だとしたら、相当仕様低くね？ これで豪華と呼んでいる奴わらえるYO.

[467: 匿名さん]

この辺売るのはもう無理だよ。
少なくとも地震活動期が過ぎるまではね。

[468: 契約済みさん]

>465
都心の真のプチ富裕層は、日常生活は素っ気ない利便性重視の都心住宅住まいで質素に暮らし、遊ぶ時は会員制のリゾートなどを使って全力で遊ぶのが真の姿なのですけどね。豊洲民は、スーパー銭湯をセレブ風にアレンジした大浴場程度で満足頂けるようですので、搾り取る側としては大変有り難い相手なのですよ。

[469: 匿名]

豊洲って頭金の少ない地方出身者やローンを組みにくい一発当てた小金持ちに夢を与える場所。

東京アドレスが土地代なしで買えるからね。

[470: 匿名さん]

それぞれの好みでいいんじゃない？

・都心で質素な生活
・都心でボロマンション
・都心で豪華タワーマンション

・郊外で質素な生活
・郊外でボロマンション
・郊外で豪華タワーマンション


お好みと、お財布の都合でお選びくださいな。

[471: 匿名さん]

これで豪華じゃないって事？

えっと、ここより安くて豪華な所あったら教えて下さい。
あ、もちろん都心なんですよね？

[473: 匿名さん]

埋め立て地のマンションは、スタントマンのギャラ貰って住むところです。

良い子は真似してはイケマセン。

[474: 匿名さん]

池袋は副都心
豊洲は都心

[476: 匿名さん]

466
どちらにお住まいですか？

[477: 匿名さん]

467

地震が心配なら湾岸が良い見たい。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[478: 匿名さん]

>475
そうでもないんですよ。
豊洲のタワマンだと、建物代より土地代の方がかなり高いです。

[480: 匿名さん]

豊洲のタワマン、2500万円で買えるの？
買います！譲って！！

[481: 匿名さん]

＞４７９
どちらに住んでますか？

[482: 匿名さん]

買って翌日に中古の買い手つくか？
９割り引きでも売れない。

[483: 匿名さん]

＞482
自分の住んでるところ言ってる？

[484: 匿名さん]

湾岸買うなら転売は考えず永住ですね

[485: 匿名さん]

☓永住覚悟
○永眠覚悟

[486: 匿名さん]

湾岸も都会っぽいイメージがあったけど、今はどうなんだろう？
夜になると都心の夜景が目に入るけど、借り物だし
たとえ都心っぽい雰囲気を味わえても、液状化、浸水、土壌汚染などの問題は、影響が大きすぎる
見栄を取るか、安全を取るか、予算が限られると難しいね

[487: 匿名さん]

もう今や、見栄にも何もならなくなってきた感じだけど
これからのウリは「安さ」だけでしょ

[488: 匿名さん]

そういう人は、辰巳や枝川がお似合いですよ（笑）

さっさと、豪華タワーマンション諦めなさい。

[489: 匿名さん]

正しくは大型団地タワーね♪
　　　　　

[490: 匿名さん]

まず、これが豊洲の不動産統計。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1099/6850/ekiryo...

６０～８０㎡で７０００万前後　辰巳も大して安くないな。銀座一丁目は商業地だからそもそもマンションが少ないとは思うけど、あまり価格差はない。

・辰巳

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1099/5984/ekiryo...

で、豊洲ほどではないけれど、ここでも５０００万はする。


内陸のサンプルとして、最近マンション開発が盛んな丸ノ内線の茗荷谷駅のデーターを出してみた。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1095/9833/ekiryo...

５０００万台～９０００万台と巾が広いけれど、探せば辰巳並の物件もあるって事だな。平均すれば豊洲並。小石川の方はなかなか静かでいい住宅街だ。他のサンプルとしては、

・本駒込

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/1101/9112/ekiryo...

ここだとおおよそ５０００万台で買える。本駒込も古くからの静かな住宅街。

・飯田橋

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/station/76/540/ekiryoku/

最近は再開発がヒートアップして乱開発気味＋外資流入で高騰しているけど、元は６０００万程度で大して高くはない。ここはあまりお薦めは出来ない場所だが。


当座の便利さが確保できて、豪華下駄履き大型団地タワー（笑）に友人縁者をご招待して虚仮威しの見栄を張りたいという人には５０００～７０００万円は安いのかもね。２００５年くらいまでの価格ならリスク込みのお値段と思えなくもなかったけれど、今の価格はあり得ないわ。

[491: 匿名さん]

この環境考えれば、まだ割安じゃない？

[492: 匿名さん]

でもさぁ、同じ豊洲でも、豪華タワーマンションかチープな団地型かで、2000万円くらい値段が違うでしょ？

そう考えると、場所をとるか、豪華さをとるかの2択を迫られちゃうよね。

[493: 匿名さん]

「友だちに自慢できる」ってのも分譲マンションの魅力だと思うけどなぁ。


そういうもので、チープな団地型マンションを選んでどうする？って思っちゃうけど。

[494: 匿名さん]

豪華じゃないマンション買ってどうするの？

10年後、古びた団地みたいになるんだよ？？

[495: 匿名さん]

駒込の静かな住宅街で5000万円台で買える？？

どうせ線路沿いとか幹線道路沿いでしょ。

[496: 匿名さん]

>491-495
必死過ぎて涙目なのが伝わってくるぞｗ

[497: 匿名さん]

あらあら、論破されて捨てセリフですか（笑）

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
冬頃から値上がり始まるよ。家賃も高騰が予想される。

湾岸じゃなくても良いので、気に入った場所で買っておかないと後悔するよ。

[498: 匿名さん]

本駒込は地下鉄駅しかないし、大通りも白山通り程度しか無いよ。一日中大型貨物トレーラーがバンバン通る湾岸地域みたいな通りでもないし、夜は静かだよ。

[499: 匿名さん]

きっと、チープな団地がお似合いの方なのでは？

[500: 匿名さん]

>497
ご心配なく。都心高台のマンション購入済みだから。辰巳よりは高かったけど、豊洲を買うと思えばなー