SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[918: 匿名さん]

パーク東雲は、購入層違うと思う。

[919: 匿名さん]

階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？

青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。

[920: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[921: 匿名さん]

面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。

変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？

[922: 匿名]

東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。

[923: 匿名さん]

>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。

[924: 匿名さん]

923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？

[926: 匿名さん]

ちなみに、中古でも良いなら、以下のようなサイトで湾岸タワーマンションの情報を集めることができるよ。

http://wangan-mansion.jp/

[927: 購入検討中さん]

東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。

[928: 匿名さん]

価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。

[929: 匿名さん]

うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。

[930: 匿名さん]

有明はここより安いよー。

1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。

[932: 匿名さん]

931うける

[933: 匿名さん]

ここって豊洲？

[934: 匿名さん]

新豊洲は生活しにくそうだもんなー

[935: 匿名さん]

ご心配なく。豊洲6丁目です。物件の住所知らない検討者、多いんだね。

[936: 匿名さん]

誰も住所のこと聞いてないし、そんなことは検討者は知ってるよ。検討者をバカにしすぎじゃないかな。

[937: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[938: 匿名さん]

937
東雲キャナルコートのネガがマルチポストですかね。920でも同じこと書いてるし、東雲でも書いてるみたいだし、ほんとに嫉妬ネガは鬱陶しいです。

[939: 匿名さん]

デべにとってここは
3割しか売れなければデべの負け
5割売れれば住民と痛み分け
6割売れればデべの辛勝
8割売れればデべの完勝
ってことでOK?

[940: 匿名さん]

>937
金利はあがらないにこしたことはないけど、1-2%で騒ぐ人はマンションなんて買おうと思わない方がいいよ。

[941: 匿名さん]

過去レスでインフレで金利が上がるから買え、
と書いてたポジさんもいたわけだが？

[942: 匿名さん]

いろんな人がいろんな意見を書いてる場所で、一人の意見を代表させたり、一人の意見を他と対立させるたりする意味が分からないね。

[943: 匿名さん]

豊洲4丁目と6丁目、どっちが格上？

[944: 匿名さん]

>>943
現状で6丁目に格など無い
実際あるのは東電施設とやっつけのキャンプ場ぐらいだしｗ
5年か10年もすれば評価も固まってくるんじゃない？

[946: 匿名さん]

どんどん買えなくなる、なら

10%上がったマンションを誰がリセールで買ってくれるのかね？

[947: 匿名さん]

いろんな人がいろんな意見を書いてる場所だから、それはそれで良し。

[948: 匿名さん]

マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
少子化で人口は減るから、長期的には土地もマンションも実質価格は低下する。
大幅なインフレがあれば名目上は若干は上がるかもしれない。

人気地区に関しては、今後も値下がりし難いというのはあるだろうけど、
豊洲は微妙と言うか、作られた人気のピークは明らかに過ぎているので、
あまり将来性はないと思うけど。

[949: 匿名さん]

いくら値段が高騰しようが、買わなきゃいけない人もいるので
結局、売れちゃうんだよね。
来年はもっと値上がりするとなれば、買っちゃうしね。

バブル崩壊後もこれだけは変わっていない。

物価の上昇とともに給料が上がる人もいれば
上がらない人もいるけどね。

[950: 匿名さん]

ここ限定、で買わなきゃいけない人はどんな人ですか？

[951: 住まいに詳しい人]

>マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。

いえいえ、不動産価格は金利で決まります

最近の長期金利の上昇が
インフレ期待を反映したものなのか
それとも財政不安の予兆によるものなのか
今のところ判断はつかないけど
みんな慎重になっているのは確か

[952: 匿名さん]

希少価値がゼロの埋立地は需給バランスで価格が決まるよ。
山手線内とは違う。

[953: 金利に詳しい人]

＞951さん

今はちょっとした不透明感から金利がぶれているだけです。

黒田さんも余計な発言をするから仕方ないよね。

[954: 匿名さん]

株が値上がりするのが早すぎたからね。
国債は売られちゃいますね。

[955: 匿名]

＞894
豊洲に拘るなら豊洲買うのでは？

枝川は嫌なので、なんちゃって豊洲物件は嫌だけど…東雲だと豊洲にステップアップしたくなるから、とかあちこちでスタンプしてるヤツとか意味判らない。

ここ現金で買えるなら、白金高輪か麻布頑張って買うかもしれないな…

[956: 匿名さん]

豊洲に拘る人が多いなら、４丁目のパークタワーは
サッサと完売できているはず。

[957: 匿名さん]

4丁目のパークタワーは、立地にしても、物件にしても、魅力がわからない。どんな点があそこは良いの？

[958: 匿名さん]

豊洲駅徒歩時間じゃない？

[959: 匿名]

プラウドと大きくは斜め向かいみたいなものだし、階数は半分だしね。

駅からの距離考えたら、ここの推しポイントは何？
ゆりかもめで台場やお台場海浜公園勤務の人は良いと思うけど…
メトロ前提だと、どうなんだろ？
悪くはないと思うけど、買い物は銀座デパ地下？ララポ？東雲もイオンだけだけど…
地場の生鮮スーパーとか出来ないのかな？

毎日は使わないだろうけれど成城石井も歓迎しますが。

[960: 匿名さん]

白銀高輪も物件による。

[961: 匿名さん]

959
そういうあなたは、なぜこのスレにいるのですか？ 何か気になる点、魅力に感じる点があったから、ひとまず見にきたわけでしょ。

[962: 匿名さん]

私も住所は豊洲でないと嫌。もう少し足して3丁目の物件にするか検討中。

[963: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

[964: 匿名さん]

以下の答えを求む！！！

どうしてここの管理費はバカ高い？　誰か答えて

液状化対策に非常に力を入れた物件　＝　液状化地域であることを認めているのか？　誰か答えて

東電の建物がレインボーブリッジ方面の絶景を遮っている、その割には低中層階も高い　＝　低中層階が非常に割高感ある　なぜ？　誰か答えて

[965: 匿名さん]

964
まず、植栽の管理費が高いです。その分、メリットを享受できるので納得できないなら、そのメリットが無い物件が良いでしょう。
また、駐車場代は、駐車場の修繕費に積み立てられているそうです。通常のマンションでは駐車場代収入は管理費に当てられますが、その分、将来、修繕費が値上がりします。

東電側の眺望ですが、南西方向の低層であってもレインボービューは妨げられません。もちろん10階程度なら、市場や高速道路がレインボーを妨げますが、前が公園なので視界は開けます。また、低層であっても富士山の眺望は得られます。ちなみに東電によって遮られるのは、晴海方面なので残念ながら東京湾花火は期待できませんね。

[966: 匿名さん]

駐車場独立会計なのかな？　駐車場の稼働率が下がると回らなくなるはずだが。

[967: 管理人]

新しいスレが立ちましたので、こちらは閉鎖しますね、、、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/